2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 大磯町 神奈川県 中郡大磯町大磯字山王後１８８４番２
神奈川県 中郡大磯町大磯字山王後１８８４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡大磯町大磯字山王後１８８４番２の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡大磯町大磯字山王後１８８４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大磯-6
所在及び地番
神奈川県 中郡大磯町大磯字山王後１８８４番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い旧東海道沿いの住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大磯、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内の旧東海道沿いの旧来からの住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当分は現状維持と予測する。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線で、大磯町及び近隣市町の住宅地域一円である。需要者は、大磯町及び近隣市町の居住者・通勤者が中心であるが、一部には東京・横浜方面からの転入者も見られ、一次取得層のほかに転売による買い替え需要も見られる。駅徒歩圏の住宅地域であり、有効需要は底堅い。取引の中心価格帯は、標準的な土地で３３００万円前後、新築戸建で総額５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
旧東海道沿いの旧来からの住宅地域で、戸建住宅を中心に、アパートも見受けられる住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参酌して、類似する他の標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復基調、低金利により住宅需要は旺盛であるが、県西地区においては交通・利便性・住環境により地価は上昇・横ばい・下落エリアに分かれる。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の旧来からの住宅地域で、地域要因に特別な変動はない。需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大磯駅から徒歩圏の旧東海道の松並木が続く古くからの住宅地であり、住環境、利便性とも良好である。地価の低下が継続していたが、反転している。当面現状で推移するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線の平塚駅から小田原駅までの住宅地域である。中心となる需要者は同町および周辺市町に居住または通勤、並びに都心に通勤する自用目的者である。都心からの流入者のなかにはリタイヤ層も含まれる。町内は徒歩圏かバス圏の別、さらにＪＲの北側か南側かによって需要並びに価格帯が異なる傾向がある。駅徒歩圏を中心に価格低下から反転が見られる。価格帯は土地６０坪で２９００万～３３００万円、新築戸建で５千万円台半ばまでである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏の環境が良好な既存住宅地域である。典型的な需要者は、住宅の自己使用が目的である。一部にアパートがあるが、一般に所有地等の有効活用のためのものであり、収益目的の建物建築を前提とした土地及び複合不動産の売買は限られる。取引価格に見合う賃料収入が得られないことから収益価格は低位に求められたものと判断される。比準価格を重視し、収益価格を参酌し、類似する標準地等の価格との均衡に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ブランド等から都心等からの転入者がある。価格低下が続いていたが、交通利便性が劣る地域を除き価格上昇の傾向がある。 |
| 地域要因 | 東海道線大磯駅から徒歩圏の古くからの住宅地である。特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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