2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 大磯町 神奈川県 中郡大磯町東町３丁目２２９９番９外
神奈川県 中郡大磯町東町３丁目２２９９番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡大磯町東町３丁目２２９９番９外の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡大磯町東町３丁目２２９９番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大磯-9
所在及び地番
神奈川県 中郡大磯町東町３丁目２２９９番９外
住居表示
東町３－４－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大磯、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた大磯町の東端部に近い一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく当分は現状の土地利用を維持していくものと予測するが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線で大磯町及び近隣市町の住宅地域一円である。需要者は大磯町及び近隣市町の居住者・通勤者が中心であるが、一部には東京、横浜方面からの転入者も見られ一次取得層のほかに転売による買い替え需要も見られる。近隣地域は最寄駅からやや離れているものの平塚市に近接した地域であり、一定の需要はある。取引の中心となる価格帯は、標準的な土地で２１００万円前後、新築の戸建住宅で総額３６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅の外、アパート等の収益物件も混在する住宅地域であるが、収益性よりも居住の快適性が重視される地域のため収益価格は相対的に説得力が劣り、また最寄駅からやや離れた住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏の住宅地は需要堅調で上昇傾向、バス利用の郊外住宅地は底値感から、横這い乃至若干の上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 津波災害警戒区域の指定を受けているが、その影響は特にみられない。駅からやや離れているが平塚市に近接しており、地価は若干の上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域である。地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線の大磯町及び近隣市町の住宅地域一円である。需要者は、大磯町及び近隣市町の居住者で、一次取得層が中心である。周辺地域ではミニ開発分譲等による土地供給が散見され、駅からやや離れているものの、有効需要は底堅い。取引の中心価格帯は、標準的な土地で２１００万円前後、新築戸建で総額３６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道１３４号南側背後で、平塚市との行政境付近に位置する住宅地域。戸建住宅を中心にアパート等も混在する土地利用状況にあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復基調、低金利により住宅需要は旺盛であるが、県西地区においては交通・利便性・住環境により地価は上昇・横ばい・下落エリアに分かれる。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域。地域要因に特別な変動はない。需要は底堅く、地価は横ばいからやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
