2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 二宮町 神奈川県 中郡二宮町富士見が丘１丁目２０６０番１１５外
神奈川県 中郡二宮町富士見が丘１丁目２０６０番１１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡二宮町富士見が丘１丁目２０６０番１１５外の公示地価
標準地の公示地価
71,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡二宮町富士見が丘１丁目２０６０番１１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神奈川二宮-5
所在及び地番
神奈川県 中郡二宮町富士見が丘１丁目２０６０番１１５外
住居表示
富士見が丘１－１２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
71,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二宮、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ高台の区画整然とした大規模住宅団地であり、地域要因に特別な変動はなく、当分の間は現状維持と予想する。地価は下落局面を脱して横ばい傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線で、二宮町を中心に隣接市町の住宅地域一円である。需要者の中心は圏域内の在住者、勤務者による一次取得が中心であるが、一部に他都市からの流入や買い替え需要も見受けられる。利便性には劣るものの、住環境が良好であり、一定の潜在需要が認められる。取引の中心価格帯は、標準的な土地で１，２００万円前後、新築戸建で総額２，７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ高台の区画整然とした大規模住宅団地で、取引の中心は自用の戸建住宅用地が中心である。本件では共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、取引市場は自用目的での取引が中心であるため、比準価格を重視し、収益価格は参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復基調、低金利により住宅需要は旺盛であるが、県西地区においては交通・利便性・住環境により地価は上昇・横ばい・下落エリアに分かれる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ高台の区画整然とした大規模住宅団地であり、地域要因に特別な変動はない。地価は概ね横ばい傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が見られる徒歩圏内外の住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少なく、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線沿線に位置する同町乃至近隣市町の住宅地域一円である。需要者は町内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。二宮町内に存する大規模住宅団地であり、交通接近性がややが劣るエリアであるが、値頃感等から実需に支えられ、全体的に需給動向・取引件数・成約価格は安定している。細分化の傾向も見られ、標準的な土地は１０００万～２０００万台・新築戸建住宅は２０００万～３０００万台程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模住宅団地である地域的特性から投資目的としての収益性よりも居住の快適性や利便性を優先する地域であり、自己所有を目的とした資産保有取引が主体となっているため、地域の市場実態を反映した比準価格を重視し、投資採算性を反映した収益価格を考量して、単価と総額との関連も留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。この価格は代表標準地の価格と対比させても妥当なものと判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県西地域においては、交通接近性、利便性、住環境等の良好なエリアを除き、人口減少・高齢化等の社会構造的な問題は継続している。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が多い高台の住宅地域であり、実需による需給動向も見られ、値頃感、住環境、生活利便性等から地域全体として需給動向は安定している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるので方位格差のほか個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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