2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 二宮町 神奈川県 中郡二宮町中里字宮ノ前７５４番
神奈川県 中郡二宮町中里字宮ノ前７５４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡二宮町中里字宮ノ前７５４番の公示地価
標準地の公示地価
52,200円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡二宮町中里字宮ノ前７５４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神奈川二宮-6
所在及び地番
神奈川県 中郡二宮町中里字宮ノ前７５４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
52,200(円/m²)
地積(m²)
503(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
二宮、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域に隣接し、大型店舗、運行本数が多いバス停まで徒歩圏内に位置しているが、市街化調整区域内に存し公法上の規制が厳しいため、当分の間は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二宮町を含み、広く県西地区全般の市街化調整区域内の住宅地域一円である。需要者は市街化区域内に比べて、広い土地で相対的に低位な価額で住宅を求める一次取得層が中心で、地縁的選好性も認められる。圏域外からの需要者は少ない。市街化調整区域内に存し公法上の規制が厳しいが、大型店舗等に近く利便性があるため、一定の住宅需要が認められる。取引の中心価格帯は、土地は１５００万円前後、新築戸建で総額３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、大型店舗、運行本数が多いバス停まで徒歩圏内に位置しているが、市街化調整区域内に存し市場における賃貸物件の需給は殆どなく、一般的な不動産賃貸経営が成立するほどの有効な賃貸需要が認められず、収益性は極めて乏しい。したがって、本件については収益価格は試算せず、実際の市場動向を適切に反映した実証的で説得力を有する比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復基調、低金利により住宅需要は旺盛であるが、県西地区においては交通・利便性・住環境により地価は上昇・横ばい・下落エリアに分かれる。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地であり、公法上の規制が厳しいため、特別な変動要因はない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域であり、周辺の農地、未利用地等が徐々に転用されていくことが期待されるが、当面、地価動向は弱含み感を残しつつ、実需を中心に現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二宮町及び周辺市町に位置する市街化調整区域内の住宅地域一円である。需要者は町内もしくは近隣市町の居住者、通勤者が中心となっている。主に農家住宅、一般住宅が存する住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られないものの、交通接近性や生活利便性が劣るため、潜在的な需要は少なく、需給動向・取引件数・成約価格は弱含み傾向である。標準的な土地は１０００万～２０００万台程度・小規模な新築戸建住宅は２０００万台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は市街化調整区域内の農家住宅地域であり、当該地域内においては、自己所有や利用を目的とした資産保有取引が主体となっており、住環境や利便性等を優先する地域のため、収益、賃貸物件は少なく、賃貸市場も未成熟であり、適正な賃貸事例の収集も困難であることから収益還元法は採用せず、地域の市場実態を反映した比準価格を採用し、単価と総額との関連も留意のうえ、代表標準地の公示価格との均衡も考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県西地域においては、交通接近性、利便性、住環境等の良好なエリアを除き、人口減少・高齢化等の社会構造的な問題は継続している。 |
| 地域要因 | 市街化区域に近接した農家住宅地域であり、実需による需給動向も見られるが、交通接近性や利便性等が劣るため、弱含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるので個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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