売買ソリューション事業本部法人営業第三部

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一般財団法人日本不動産研究所は2023年5月30日第48回「不動産投資家調査」（2023年4月現在）の調査結果の概要を公表しました。

・期待利回りの動向は、アセット毎・地域毎に異なる結果がみられています。

・オフィスの期待利回りは「京都」と「広島」で0.1㌽低下しましたが、「東京・丸の内、大手町」をはじめとする多くの調査地区では前回比横ばいとなりました。

・住宅は、「東京・城南」のワンルームタイプとファミリータイプが前回比で0.1㌽低下し、本調査開始以来最も低い水準を更新しました。また、ファミリータイプの期待利回りの低下は多くの地方都市でもみられています。

・商業店舗は、コロナ禍の行動制限と水際対策の緩和により徐々に人流が戻ってきた「都心型高級専門店」のうち「銀座」の期待利回りが0.1㌽低下しましたが、それ以外の調査地区では前回比横ばいとなりました。

・物流施設は、「東京（江東区）」で前回比0.1㌽低下し、本調査開始以来、初めて4.0%を下回ったものの、それ以外の調査地区では前回比横ばいとなりました。

・ホテルは、行動制限や水際対策の緩和を背景とした観光需要の回復期待なのから「札幌」「名古屋」「大阪」「那覇」で期待利回りが0.1㌽低下しました。

・今後については、「新規投資を積極的に行う。」という回答が96%で前回よりも1㌽上昇しました。大規模金融緩和政策の継続を背景に、不動産投資家の非常に積極的な投資姿勢が維持されました。

一般財団法人日本不動産研究所公表第48回「不動産投資家調査」（2023年4月現在）より転載。
著作権は一般財団法人日本不動産研究所に帰属します。

なお、本調査に関する詳しい公表資料は、一般財団法人日本不動産研究所のホームページから入手することが出来ます。
https://www.reinet.or.jp/?page_id=172

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