東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による価格動向調査第２回『東急沿線』定点観測データ（2011年10月～2012年3月）
～住宅地・中古マンションともに、下落幅はわずかな範囲に留まる～

　東急リバブル株式会社（代表取締役社長：中島美博、本社：東京都渋谷区）は、東急沿線の住宅地及び中古マンションの価格動向を半期ごとにまとめた『東急沿線』定点観測データについて、第２回調査結果をお知らせいたします。

･･･『東急沿線』定点観測とは･･･

　東急沿線で29店舗(※)を展開する東急リバブルによる、東急沿線に特化した住宅地・中古マンションの定点観測です。
沿線における標準的な住宅地33地点、中古マンション34地点を観測ポイントと定め、その周辺の同種同等の不動産取引成約事例を収集して、東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士が適正な補正を行い、算出した標準的な価格の推移をまとめたものです。（H22/10～H23/3比を前年比、H23/4～H23/9比を前期比として算出）
※平成24年5月22日現在売買仲介店舗数（法人窓口を除く）

■ 調査結果の概要

１．住宅地

（１）価格動向

　住宅地価格は、平均で前期比△0.9%（前回△1.3%）、前年比△2.2%（前回＋0.2%）という結果になりました。
震災による買い控え及び経済環境の悪化により土地取引が停滞し、地価は弱含みでしたが、今年に入り取引量は回復の動きを見せており、武蔵小杉駅では前期比上昇のポイントが存する等、下落幅はわずかな範囲に留まっています。

（２）地域別変動率

　全域的に下落を示しているものの、駅前再開発等の影響から川崎市の下落率は比較的小さくなっています。

	地点数	前期比 変動率	前年比 変動率
東京都区部	20	△1.0%	△2.1%
横浜市	8	△1.1%	△2.4%
川崎市	3	△0.1%	△1.6%
その他	2	△1.3%	△2.9%

平　均	33	△0.9%	△2.2%

（３）東急沿線価格マップ（住宅地３３地点）

（４）観測ポイントの概要

住宅地33地点の観測ポイント

（単位：万円／坪）

最寄駅	路線	駅距離 （徒歩）	所在	面積	H22.10- H23.3	H23.4- H23.9	H23.10- H24.3	前期比 変動率	前年比 変動率
渋谷	東横線・田園都市線	10分	渋谷区神宮前	137m²	378	373.9	370.3	△1.0%	△2.0%
中目黒	東横線	8分	目黒区上目黒	161m²	256.7	252.3	250	△0.9%	△2.6%
学芸大学	東横線	7分	目黒区碑文谷	132m²	266.8	264.3	260.8	△1.3%	△2.2%
自由が丘	東横線・大井町線	5分	世田谷区奥沢	165m²	268.1	267.4	264.6	△1.1%	△1.3%
多摩川	東横線・目黒線・東急多摩川線	7分	大田区田園調布	263m²	219	214	211.8	△1.0%	△3.3%
武蔵小杉	東横線・目黒線	8分	川崎市中原区今井南町	195m²	186.2	184.1	186	1.00%	△0.1%
日吉	東横線・目黒線	13分	横浜市港北区日吉	197m²	121.7	119.1	117.8	△1.1%	△3.2%
綱島	東横線	10分	横浜市港北区綱島西	207m²	142.4	140.6	139	△1.1%	△2.4%
菊名	東横線	15分	横浜市鶴見区上の宮	145m²	86	85.7	85.3	△0.5%	△0.8%
横浜	東横線	14分	横浜市西区北軽井沢	152m²	82	80.3	79.3	△1.2%	△3.3%
三軒茶屋	田園都市線・世田谷線	8分	世田谷区三軒茶屋	139m²	236.2	235.4	232.1	△1.4%	△1.7%
桜新町	田園都市線	7分	世田谷区弦巻	145m²	240.4	237.1	233.7	△1.4%	△2.8%
二子玉川	田園都市線・大井町線	13分	世田谷区玉川	233m²	184.5	183	181.5	△0.8%	△1.6%
溝の口	田園都市線・大井町線	8分	川崎市高津区溝口	176m²	123.6	121.4	121	△0.3%	△2.1%
鷺沼	田園都市線	10分	川崎市宮前区鷺沼	190m²	118.4	116.4	115.3	△0.9%	△2.6%
たまプラーザ	田園都市線	12分	横浜市青葉区美しが丘	166m²	134.2	133	131.5	△1.1%	△2.0%
あざみ野	田園都市線	12分	横浜市青葉区あざみ野	226m²	117.8	117	115.5	△1.3%	△2.0%
青葉台	田園都市線	11分	横浜市青葉区つつじヶ丘	240m²	99.4	98.9	97.7	△1.2%	△1.7%
長津田	田園都市線・こどもの国線	7分	横浜市緑区長津田	130m²	92.1	89.5	88.5	△1.1%	△3.9%
すずかけ台	田園都市線	9分	町田市南つくし野	221m²	63.7	62.7	61.7	△1.6%	△3.1%
中央林間	田園都市線	6分	大和市中央林間	155m²	93.8	92.3	91.4	△1.0%	△2.6%
目黒	目黒線	10分	目黒区三田	263m²	316.2	310.3	306.3	△1.3%	△3.1%
武蔵小山	目黒線	8分	目黒区目黒本町	130m²	193	191.6	191	△0.3%	△1.0%
大岡山	目黒線・大井町線	4分	大田区北千束	181m²	206.8	203.5	202	△0.7%	△2.3%
大井町	大井町線	9分	品川区大井	151m²	210.3	206.2	204	△1.1%	△3.0%
中延	大井町線	4分	品川区豊町	194m²	213	212.3	210.7	△0.8%	△1.1%
旗の台	大井町線・池上線	9分	品川区旗の台	202m²	215.7	214.2	213.3	△0.4%	△1.1%
等々力	大井町線	7分	世田谷区中町	201m²	181	179.7	179	△0.4%	△1.1%
蒲田	池上線・東急多摩川線	10分	大田区西蒲田	99m²	170.8	167.8	166.7	△0.6%	△2.4%
雪が谷大塚	池上線	6分	大田区雪谷大塚	191m²	182	180.2	177.8	△1.3%	△2.3%
五反田	池上線	8分	品川区東五反田	284m²	317	315	311	△1.3%	△1.9%
下丸子	東急多摩川線	8分	大田区下丸子	162m²	160.5	160.5	158.8	△1.1%	△1.1%
下高井戸	世田谷線	8分	世田谷区赤堤	165m²	159.5	155	153.8	△0.8%	△3.6%

		△0.9%	△2.2%

２．中古マンション

（１）価格動向

　マンション価格は、全34地点平均で前期比△0.7%（前回△1.6%）、前年比△2.4%（前回△0.3%）という結果になりました。
震災による買い控え及び経済環境の悪化を受け、マンション価格は住宅地と同様に弱含みで推移し、前年比では住宅地よりも下落幅がわずかに大きくなりました。
ただし、武蔵小杉駅では前期比上昇、溝の口駅で前期比横ばいのポイントが存する等、今年に入ってからの取引量回復の動きにより、前期比では住宅地よりも下落幅が縮小しています。

（２）地域別変動率

　全域的に下落を示しているものの、住宅地と同様に駅前再開発等の影響から川崎市の下落率は比較的小さくなりました。

	地点数	前期比 変動率	前年比 変動率
東京都区部	17	△0.7%	△2.4%
横浜市	11	△0.9%	△2.5%
川崎市	4	△0.3%	△2.2%
その他	2	△0.6%	△2.2%

平　均	34	△0.7%	△2.4%

（３）東急沿線価格マップ（中古マンション３４地点）

（４）観測ポイント概要（中古マンション）

中古マンション34地点の観測ポイント

（単位：万円／坪）

最寄駅	路線	駅距離 （徒歩）	築年	専有 面積	戸数	H22.10- H23.3	H23.4- H23.9	H23.10- H24.3	前期比 変動率	前年比 変動率
渋　谷	東横線・田園都市線	7分	H13	72㎡	167戸	331.0	325.7	324.9	△0.2%	△1.8%
中目黒	東横線	6分	H14	72㎡	56戸	315.3	311.7	306.8	△1.6%	△2.7%
学芸大学	東横線	13分	H11	87㎡	67戸	270.7	266.0	264.5	△0.6%	△2.3%
自由が丘	東横線・大井町線	15分	H11	71㎡	59戸	243.0	238.0	235.0	△1.3%	△3.3%
武蔵小杉	東横線・目黒線	4分	H12	74㎡	67戸	199.0	193.0	194.0	0.5%	△2.5%
日　吉	東横線・目黒線	7分	H1	86㎡	88戸	139.0	137.3	136.7	△0.5%	△1.7%
綱　島	東横線	12分	H13	71㎡	122戸	152.2	146.2	145.0	△0.8%	△4.7%
大倉山	東横線	5分	H15	76㎡	124戸	203.5	199.4	197.3	△1.1%	△3.0%
菊　名	東横線	4分	H12	74㎡	154戸	189.0	186.0	184.7	△0.7%	△2.3%
横　浜	東横線	7分	H12	85㎡	107戸	176.3	173.5	171.0	△1.4%	△3.0%
三軒茶屋	田園都市線・世田谷線	9分	H12	75㎡	109戸	285.4	278.7	275.3	△1.2%	△3.5%
桜新町	田園都市線	10分	H9	82㎡	106戸	266.8	262.0	260.8	△0.5%	△2.3%
二子玉川	田園都市線・大井町線	2分	H17	69㎡	201戸	313.0	311.5	310.7	△0.3%	△0.7%
溝の口	田園都市線・大井町線	10分	H14	76㎡	215戸	173.7	169.0	169.0	0.0%	△2.7%
梶が谷	田園都市線	1分	H18	79㎡	308戸	232.8	230.3	227.5	△1.2%	△2.3%
鷺　沼	田園都市線	11分	H10	75㎡	114戸	144.3	143.0	142.3	△0.5%	△1.4%
たまプラーザ	田園都市線	8分	H12	75㎡	136戸	200.5	200.0	199.0	△0.5%	△0.7%
あざみ野	田園都市線	5分	H17	74㎡	119戸	207.7	203.0	200.5	△1.2%	△3.5%
市が尾	田園都市線	10分	H12	71㎡	247戸	132.5	131.0	129.8	△0.9%	△2.0%
青葉台	田園都市線	6分	H13	74㎡	71戸	166.4	163.8	161.4	△1.5%	△3.0%
長津田	田園都市線・こどもの国線	3分	H10	74㎡	240戸	161.7	158.0	157.0	△0.6%	△2.9%
つくし野	田園都市線	8分	H14	77㎡	233戸	139.5	137.0	136.3	△0.5%	△2.3%
中央林間	田園都市線	3分	H14	76㎡	336戸	148.0	146.0	145.0	△0.7%	△2.0%
目　黒	目黒線	13分	H12	75㎡	80戸	207.5	203.0	201.5	△0.7%	△2.9%
武蔵小山	目黒線	7分	H13	90㎡	110戸	238.0	235.3	234.3	△0.4%	△1.6%
大井町	大井町線	8分	H16	76㎡	294戸	262.0	255.0	253.3	△0.7%	△3.3%
旗の台	大井町線・池上線	8分	H16	56㎡	76戸	213.8	212.0	210.7	△0.6%	△1.4%
尾山台	大井町線	11分	H14	75㎡	89戸	257.0	255.0	253.0	△0.8%	△1.6%
蒲　田	池上線・東急多摩川線	12分	H8	75㎡	222戸	166.3	163.7	162.5	△0.7%	△2.3%
千鳥町	池上線	9分	H10	75㎡	447戸	194.5	189.7	188.7	△0.5%	△3.0%
五反田	池上線	3分	H16	56㎡	271戸	254.7	251.8	250.5	△0.5%	△1.6%
武蔵新田	東急多摩川線	10分	S62	73㎡	461戸	140.3	136.5	135.7	△0.6%	△3.3%
下丸子	東急多摩川線	11分	H15	84㎡	758戸	192.7	188.8	188.0	△0.4%	△2.4%
こどもの国	こどもの国線	13分	H12	81㎡	531戸	109.2	109.5	108.3	△1.1%	△0.8%

平　均	△0.7%	△2.4%

■本調査結果の詳細につきましては、当社ホームページ上で公開しております。

「東急沿線」定点観測 ＵＲＬ
http://www.livable.co.jp/ryutsu/kounyu/column/market/teiten/201205_01.html

■当社では、「東急沿線」定点観測ほか、ソリューション事業本部において全国7都市の不動産市況を四半期ごとにまとめた「全国主要都市マーケット・レポート」を公開しております。

全国主要都市マーケット・レポート ＵＲＬ
http://www.livable.biz/about/sol/report/