東急リバブル不動産鑑定士による価格動向調査
第４回『東急沿線』定点観測データ（平成24年10月～平成25年3月）
～住宅地・中古マンションともに、価格動向は前期比・前年比で上昇～

　東急リバブル株式会社（代表取締役社長：中島美博、本社：東京都渋谷区）は、東急沿線の住宅地および中古マンションの価格動向を半期ごとにまとめた『東急沿線』定点観測データについて、第４回調査結果をお知らせいたします。

　本データを多くの方に活用いただくため、今回より「東急沿線以外の都内および近郊の住宅地・中古マンションの動向」を調査内容に加えております。また、次回調査からは関西圏にも調査エリアを拡大する予定です。

■ 調査結果の概要

１．住宅地

（１）価格動向

　前期比・前年比ともに上昇

　住宅地価格は、平均で前期比＋0.6%（前回＋0.5%）、前年比＋1.1%（前回△0.4%）という結果になりました。前期から上昇している地価は、今期では上昇幅が拡大しており、前年比でも上昇に転じたことから、回復基調がより鮮明になっていることが見て取れます。

　また、前期より低金利や住宅ローン減税等の施策等が住宅需要を下支えしてきましたが、それに加えて今期は、新政権の経済政策への期待からくるマインドの改善が追い風となり、実態経済に先行して不動産需要が刺激されています。

（２）地域別変動率

　全域的に回復基調にあります。特に都心へのアクセスの良さや駅前再開発（武蔵小杉駅）の影響等により前回に引き続き堅調な川崎市、および値頃感や希少性、駅前再開発（長津田駅）の影響等があった横浜市が上昇幅を拡大させています。

	地点数	前期比 変動率	前年比 変動率
東京都区部	20	0.5%	0.9%
横浜市	8	0.7%	1.2%
川崎市	3	1.3%	2.4%
その他	2	0.6%	1.2%

平　均	33	0.6%	1.1%

（３）東急沿線価格マップ（住宅地３３地点）

（４）地域別前期比変動率の推移

　震災後の下落基調から前期より回復基調に転じ、今期は地価の回復がより鮮明となっています。なかでも、川崎市、横浜市は上昇幅が拡大させており、他の地域より先行して地価が回復していることがわかります。

（５）東急線以外の都内および近郊の住宅地の動向

　千葉方面の一部でまだ上昇に転じてないポイントがあるなど、地域による差異が見られましたが、おおむね全体的に上昇を示しており、なかでも東京都・埼玉方面が堅調となっています。

（６）観測ポイントの概要

【住宅地３３地点】

（単位：万円／坪）

最寄駅	路線	駅距離 （徒歩）	所在	面積	H23.10- H24.3	H24.4- H24.9	H24.10- H25.3	前期比 変動率	前年比 変動率
渋　谷	東横線・田園都市線	10分	渋谷区神宮前	137m²	370.3	372.5	374.6	0.6%	1.2%
中目黒	東横線	8分	目黒区上目黒	161m²	250.0	251.4	252.9	0.6%	1.2%
学芸大学	東横線	7分	目黒区碑文谷	132m²	260.8	263.3	265.8	0.9%	1.9%
自由が丘	東横線・大井町線	5分	世田谷区奥沢	165m²	264.6	266.8	268.3	0.6%	1.4%
多摩川	東横線・目黒線・東急多摩川線	7分	大田区田園調布	263m²	211.8	211.8	212.1	0.1%	0.1%
武蔵小杉	東横線・目黒線	8分	川崎市中原区今井南町	195m²	186.0	189.0	192.8	2.0%	3.7%
日吉	東横線・目黒線	13分	横浜市港北区日吉	197m²	117.8	119.2	119.9	0.6%	1.8%
綱島	東横線	10分	横浜市港北区綱島西	207m²	139.0	139.5	140.4	0.6%	1.0%
菊名	東横線	15分	横浜市鶴見区上の宮	145m²	85.3	85.6	85.9	0.4%	0.7%
横浜	東横線	14分	横浜市西区北軽井沢	152m²	79.3	79.5	80.4	1.1%	1.4%
三軒茶屋	田園都市線・世田谷線	8分	世田谷区三軒茶屋	139m²	232.1	233.9	235.2	0.6%	1.3%
桜新町	田園都市線	7分	世田谷区弦巻	145m²	233.7	235.3	237.0	0.7%	1.4%
二子玉川	田園都市線・大井町線	13分	世田谷区玉川	233m²	181.5	182.2	182.9	0.4%	0.8%
溝の口	田園都市線・大井町線	8分	川崎市高津区溝口	176m²	121.0	122.0	123.7	1.4%	2.2%
鷺沼	田園都市線	10分	川崎市宮前区鷺沼	190m²	115.3	116.1	116.8	0.6%	1.3%
たまプラーザ	田園都市線	12分	横浜市青葉区美しが丘	166m²	131.5	131.8	132.4	0.5%	0.7%
あざみ野	田園都市線	12分	横浜市青葉区あざみ野	226m²	115.5	115.8	116.4	0.5%	0.8%
青葉台	田園都市線	11分	横浜市青葉区つつじヶ丘	240m²	97.7	97.8	98.3	0.5%	0.6%
長津田	田園都市線・こどもの国線	7分	横浜市緑区長津田	130m²	88.5	89.3	90.7	1.6%	2.5%
すずかけ台	田園都市線	9分	町田市南つくし野	221m²	61.7	62.0	62.4	0.6%	1.1%
中央林間	田園都市線	6分	大和市中央林間	155m²	91.4	92.0	92.5	0.5%	1.2%
目黒	目黒線	10分	目黒区三田	263m²	306.3	308.0	308.7	0.2%	0.8%
武蔵小山	目黒線	8分	目黒区目黒本町	130m²	191.0	192.8	193.8	0.5%	1.5%
大岡山	目黒線・大井町線	4分	大田区北千束	181m²	202.0	202.8	203.6	0.4%	0.8%
大井町	大井町線	9分	品川区大井	151m²	204.0	205.0	206.0	0.5%	1.0%
中延	大井町線	4分	品川区豊町	194m²	210.7	211.5	212.9	0.7%	1.0%
旗の台	大井町線・池上線	9分	品川区旗の台	202m²	213.3	214.6	215.9	0.6%	1.2%
等々力	大井町線	7分	世田谷区中町	201m²	179.0	179.9	180.7	0.4%	0.9%
蒲田	池上線・東急多摩川線	10分	大田区西蒲田	99m²	166.7	166.7	167.3	0.4%	0.4%
雪が谷大塚	池上線	6分	大田区雪谷大塚	191m²	177.8	177.4	177.9	0.3%	0.1%
五反田	池上線	8分	品川区東五反田	284m²	311.0	311.0	311.4	0.1%	0.1%
下丸子	東急多摩川線	8分	大田区下丸子	162m²	158.8	159.0	159.2	0.1%	0.3%
下高井戸	世田谷線	8分	世田谷区赤堤	165m²	153.8	154.5	155.0	0.3%	0.8%

		0.6%	1.1%

【東急線以外の都内および近郊の住宅地２０地点】

（単位：万円／坪）

最寄駅	路線	駅距離 （徒歩）	所在	面積	H23.10- H24.3	H24.4- H24.9	H24.10- H25.3	前期比 変動率	前年比 変動率
目白	ＪＲ山手線	10分	新宿区下落合	314m²	226.3	227.8	229.5	0.7%	1.4%
麻布十番	東京メトロ南北線	11分	港区南麻布	250m²	412.2	413.6	415.8	0.5%	0.9%
千石	都営三田線	7分	文京区本駒込	172m²	246.3	246.8	247.9	0.4%	0.6%
下北沢	小田急線	6分	世田谷区代沢	255m²	225.7	227.9	230.0	0.9%	1.9%
練馬	西武池袋線	8分	練馬区練馬	204m²	152.2	152.5	153.0	0.3%	0.5%
竹ノ塚	東武伊勢崎線	10分	足立区伊興	219m²	78.5	78.5	78.7	0.3%	0.3%
吉祥寺	ＪＲ中央線	11分	武蔵野市吉祥寺本町	196m²	184.7	186.8	189.8	1.6%	2.8%
調布	京王線	8分	調布市調布ヶ丘	132m²	146.5	147.5	148.6	0.7%	1.4%
国立	ＪＲ中央線	13分	国立市東	152m²	130.5	131.2	132.1	0.7%	1.2%
戸塚	ＪＲ東海道本線	21分	横浜市戸塚区矢部町	165m²	63.9	64.5	65.2	1.1%	2.0%
新百合ヶ丘	小田急線	7分	川崎市麻生区上麻生	264m²	103.1	103.5	103.8	0.3%	0.7%
浦和	京浜東北線	9分	さいたま市浦和区岸町	179m²	139.0	139.3	140.9	1.1%	1.4%
大宮	ＪＲ京浜東北線	13分	さいたま市大宮区桜木町	220m²	100.0	101.0	101.6	0.6%	1.6%
小手指	西武池袋線	11分	所沢市青葉台	163m²	61.1	61.0	61.3	0.5%	0.3%
川越	東武東上線	13分	川越市仙波町	238m²	62.5	62.6	62.9	0.5%	0.6%
市川真間	京成本線	13分	市川市真間	176m²	100.5	100.0	101.2	1.2%	0.7%
新浦安	ＪＲ京葉線	17分	浦安市富岡	166m²	106.0	105.8	105.6	△0.2%	△0.4%
松戸	ＪＲ常磐線	7分	松戸市岩瀬	264m²	61.0	60.5	61.0	0.8%	0.0%
柏	ＪＲ常磐線	11分	柏市明原	198m²	55.7	55.0	55.3	0.5%	△0.7%
津田沼	ＪＲ総武本線	21分	習志野市藤崎	189m²	51.5	51.3	51.3	0.0%	△0.4%

※住宅地の価格は、最寄駅からの距離等の地域要因、形状等の個別的要因により異なります。したがって、当該定点観測による価格は、最寄駅周辺の価格水準を示しているものではない点にご留意ください。

※1坪はおおよそ3.3m²に相当します。

２．中古マンション

■本調査結果の詳細につきましては、当社ホームページ上で公開しております。

『東急沿線』定点観測
http://www.livable.co.jp/shiritai/column/market/teiten/201305_01.html

■当社では、『東急沿線』定点観測のほか、ソリューション事業本部において全国7都市の不動産市況を、四半期ごとにまとめた「全国主要都市マーケット・レポート」を公開しております。

　全国主要都市マーケット・レポート ＵＲＬ
http://www.livable.biz/about/sol/report/

以上