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レリーフ
パークホームズ落合南長崎
9,390 万円
予定利回り 3.64 %
年間予定賃料収入：342万円- マンション区分
799回 閲覧されました
1件 お気に入りされました
▼アクセス
・都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分
・西武池袋線「椎名町」駅徒歩11分
▼共用部分
・5階建て2階部分
・総戸数：42戸(管理事務室1戸含む)
・オートロック
・宅配ボックス
・防犯カメラ
▼専有部分
・南・東向きの角住戸
・システムキッチン（浄水器一体型シャワー水栓）
・LDに床暖房あり
・フルオートバス
・浴室換気乾燥暖房機
・カラーモニター付きハンズフリーインターホン
・デザイナーズリノベーション工事実施（下記に詳細記載）
・現在賃貸中（285,000円／月にて賃貸中）
※段階的な修繕積立金の改定予定があります。
(1回目)2025年3月分より、月額15,870円に改定予定。
(2回目)2028年3月分より、月額17,250円に改定予定。
▼リノベーション内容
【2018年9月リフォーム完了】
・リビング、ダイニング東側壁面に天然大理石(アクセントビシャン仕上)貼り
・リビング、ダイニング東側壁面に箔ガラス設置（箔ガラスにライトシャワー(間接照明)設置）
・リビング、ダイニング南・西側にアクセントクロス貼り
・リビング、ダイニングに天井間接照明及び調光機能付きダウンライト設置、天井クロス貼り換え
・リビング、ダイニングに全照明調光コントロールシステム(ルートロン)を設置
・玄関、廊下壁面に調湿防臭タイル・エコカラット貼り
・洋室(6畳)壁全面デザインクロス貼り
・洋室(6畳)クローゼット扉を鏡面塗装仕上に交換
・洋室(4畳)にアクセントクロス貼り
・リビングダイニング、洋室全部屋にエアコン(三菱電機 霧ヶ峰)設置
・バルコニーに置型ウッドデッキ設置
【2022年2月完了】
・リビングダイニング及び洋室(6畳)、洋室(4畳)壁クロス貼り替え
物件特徴
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南向き
（南東・南西含む） - 角部屋
- 築10年以内
- オートロック
-
駅徒歩
10分以内 -
2沿線以上
利用可能
物件概要
- 価格
- 9,390万円
- 予定利回り
- 3.64%
- 年間予定
賃料収入 - 342万円
- 所在地
- 建物名称
- パークホームズ落合南長崎
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 壁芯68.98m2
- バルコニー
面積 - 4.61m2
- 向き
- 南
- 建物構造
- 鉄筋コンクリート造
- 所在階数
- 2階 / 地上5階
- 築年月
- 2017年7月
- 総戸数
- 42戸
- 土地権利
- 定期借地権(賃借権)<満了年月：2089/01、地代：8,100円/月額>
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 / 全部委託
- 管理員の勤務形態
- 日勤
- 管理費
- 17,250（円/月）
- 修繕積立金
- 11,730（円/月）
- その他費用
- 9,400（円/月）・内訳 : インターネット利用料：月額2,640円 解体積立金：月額6,760円
- 駐車場
- -
- 現況
- 賃貸中（全部）
- 引渡可能年月
- 相談
- 取引態様
- 媒介（仲介）
- 備考
- オーナーチェンジ物件につき、現賃貸借契約の引継ぎが条件です
住居表示：東京都豊島区南長崎２丁目3-10
- 物件番号
- CD823X004
お問合せ先
事業開発部 投資マンション推進課
私が担当いたします：
飯田 朱香
いいだ あやか
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更新日：11月5日 次回更新予定日：11月19日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。（オープンハウス・現地販売会・内覧予約日程に関しては、変更となる場合があります）
詳細は担当者へお問合せ下さい。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社 東京都渋谷区道玄坂１－９－５ 〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
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リバブルマンション
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物件種別
- マンション区分
- 中古マンション
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間取り図
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間取り
- 3LDK
- ◯LDK
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所在地
- 東京都豊島区南長崎２丁目
- 東京都○○市○○区○丁目
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交通
- 都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩8分
- ○○線「○○駅」徒歩10分
-
価格
- 9,390万円
- ○○○○万円
-
予定利回り
- 3.64%
- ○○○○%
-
年間予定賃料
- 342万円
- ○○円
-
管理費月額
- 17,250（円/月）
- ○○○○（円/月）
-
修理積立金月額
- 11,730（円/月）
- ○○○○（円/月）
-
専有面積・
建物面積
-
68.98m2
- -
○○.○○㎡
○○.○○㎡
-
土地面積
- -
- ○○.○○㎡
-
築年月
- 2017年7月
- 2000年1月
-
建物構造
- 鉄筋コンクリート造
- 鉄筋コンクリート造
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所在階
- 2階
- ○階
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建物階数
- 地上5階
- 地上○階
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総戸数
- 42戸
- ○○戸
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駐車場
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向き
- 南
- 南
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分譲会社
- 三井不動産レジデンシャル株式会社
- 株式会社○○○○○○
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施工会社
- 野村建設工業株式会社
- 株式会社○○○○○○
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管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 / 全部委託
- 株式会社○○○○○○ / 全部委託
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土地権利
- 定期借地権(賃借権)
- 所有権
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地目(現況)
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用途地域等
- 市街化区域 / 第1種中高層住居専用地域
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建ぺい率
- 60％
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容積率
- 200％
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建築条件
- 無
- 無
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接道状況
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現況
- 賃貸中（全部）
- 空室
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