人生をよりよくするために
お金の知識を

人生とお金。この関係性は深いのに、意外と人生の中でお金について学ぶ機会がありません。

人生をより豊かにするためには、お金に関する知識が必要になってきます。貯蓄だけでなく保険や年金、住宅などさまざまな方法で資産設計をすることが大切です。

不動産投資もその資産設計の一つです。

お金が必要になる
タイミングがある

結婚や出産、子どもの入学やマイホームの購入、老後の生活費など、人生においてまとまったお金が必要なタイミングが必ずあります。
その時に困らないように「どんな時に」「どのぐらい必要か」といった生涯生活設計を考えることが大切。

まずは、将来必要なお金や家計の収支など、漠然とでもいいので把握することが必要です。

未来家計簿を考えること、生涯設計はそこからがスタートです。
老後いくら生活に必要か、年金はいくらもらえるのか、いくら足りないのか。
そのための資金をどう作るのか？考えてみましょう。

老後資金はいくら必要?

人生100年時代、老後の収入を公的年金等のみに頼った場合、1ヶ月当たり約5.5万円の生活費の不足分が出ると言われております。※2
これをもとにすれば、5.5万円×12ヶ月×30年、つまり老後約1,980万円足りない計算になり、これがいわゆる「老後2000万円問題」です。

この「老後2000万円問題」を解決するには、「2000万円の貯蓄を持つ」、もしくは「月々5.5万円の副収入を得る」が必要となりますが、この解決策として、実は区分マンション投資は魅力的な選択肢です。 ちなみに...
老齢基礎年金の満額は月額約6.5万円、会社員など、厚生年金に加入している人の支給額は平均月額14万6,162円（老齢基礎年金＋厚生年金）です。※2

• 対策法 1

  「2,000万円の貯蓄」

  ・ローン利用で購入した投資マンションを
  ローン完済（もしくは残債が少ない）状態で売却する。

  ※保有期間中の収益率よりも、将来の売却を見越した資産価値重視の物件にする。
  ※東急リバブル・プロパティスタなら、売りたいタイミング（相場が良い時）で売るために、長期保有した場合の収益シミュレーションを割り出すことが可能。

• 対策法 2

  「月5.5万円の副収入を得る」

  ・月5.5万円以上の手取り賃料を生む投資用区分マンションを
  ローン利用で購入し、ローンを完済する。

  ※ローンが完済しない場合でも、2〜3件の投資マンションを保有していれば、合計で月5.5万円の手取り賃料を得ることが十分可能です。
  ※どれだけ資産価値の高い物件でも、経年により必ず賃料が下落する点に注意。

「貯める」「増やす」
「守る」を実践

「お金を余った分だけ貯金」する方法だけでは、非常に貯まりにくいものです。
そこで、毎月の収入の中から
「増やす」・「貯める」・「守る」の3つのカテゴリーにわけて運用することで、効果的な運用ができるようになります。

投資用不動産はこの３つの力を合わせもつ投資商品です。
貯める＝賃料収入（毎月）
増やす＝他人の資本＋資産価値による売却益
守る　＝インフレヘッジ＋税金対策（相続税など）
＋もしもの時家族を守る（団信）

大切なのは、
時間を味方につけること

経済学者トマ・ピケティ氏が唱えた「r＞g」という不等式があります。この不等式が意味することは
資本の収益率の方が、経済成長率を上回るということです。経済成長からの恩恵よりも、資本を持っていることの恩恵の方が大きいということです。時間をかけてでも、コツコツと資産運用した方がよいと言えます。

例えば、毎月5万円を運用した場合、利回りが1%でも30年後には300万円近く増える計算になります。
今の日本の普通預金の金利は0.0001％。100万円を10年間預けても100円しか増えません。
つまり、お金が必要になる将来までの「時間」を味方にするのです。

資産運用を始める人が急増中

最近では20〜30代から不動産投資に限らず、株式投資など証券口座を開設して投資を始める人が増えています。

私たちに相談いただくお客様の多くは会社員の方で、40代の方が最も多いですが、若い方だと20代後半の方もいらっしゃいます。

これほど若い世代に注目されるのは、区分マンション投資は比較的手間がかからず、会社員の方が副業として資産形成がしやすい事と、ローンを活用して大きな金額を、時間を味方にして運用しやすい点にあります。

投資は、目的を
はっきりさせてから

理由もなしに、闇雲に投資するのはNG。

「何のために」「誰のために」をなどを漠然とでも良いのでイメージすることが大切です。

資産運用で大切なのはスタートよりも「出口戦略」となるゴール。ゴールが見えるからこそ、運用の道筋も見えてくるのです。