ニューヨークはいま、アメリカでもっとも学生の多い街としての側面も持っています。たとえば国際的に有名なコロンビア大学をはじめ、ニューヨーク大学やコーネル大学、フォーダム大学、ニューヨーク市立大学、ロカフェラー大学などがあり、市内の学生人口は約60万人。その規模はアメリカ最大と言われています。さらに最近では、ニューヨーク版シリコンバレーとしてコーネル大学の巨大なハイテクキャンパス「コーネル・テック」が建設中。広告、ファッション、金融、メディア、医薬品等のニューヨークの伝統産業と大学を結ぶ、新しいテクノロジー産業の創出を目指した2,200億円規模の一大プロジェクトとして、30年間で2.5兆円の経済活動の創出が見込まれています。

ニューヨーク不動産で見られる住宅売買価格の特徴として、下降局面では底堅く、上昇局面では大幅な伸長が見られる点が挙げられます。なかでも、マンハッタンに関しては2008年のリーマンショック時に、一時的に物件価格は下落したもののその下げ幅は小さく、やがて順調に回復。2020年のコロナ禍でも同様に、リーマンショック時と同レベルの下げ幅にとどまり、2021年に入って以降は回復傾向にあります。

都市別住宅売買価格インデックス

データソース: FRED: Miller Samuel、Inc. S/P Case-Shiller Index, Elliman Report

マンハッタンの中心部には「グランド・セントラル駅」「ペンシルバニア駅」という2つのターミナル駅があり、それぞれウエストチェスターやコネチカット州、ニュージャージー州、ロングアイランドへ向かう鉄道の起点となっています。また、地下鉄もマンハッタンからクイーンズやブルックリンへと繋がっているなど、インフラが整った交通の要所として、しっかりとした街の中心軸があるので、将来性を見通しやすいことも大きな魅力です。

マンハッタンは固い岩盤の上に作られた街であることから、地震が発生することはほとんどありません。ニュースなどでも取り上げられることのある、アメリカ各地で起こるハリケーンによる大型被害についても、過去10年でニューヨークにおいては一度だけ。このことから、自然災害の起きるリスクが少ない都市といえるでしょう。