分散投資をすることは、資産運用において今や常識です。その点、ニューヨーク不動産という安定したマーケットに対して、米ドルという強い通貨で投資をすることは、長期的な視点で考える分散投資としては最適といっても過言ではありません。

アメリカは、物件情報が不動産協会のデータベースで共有されている他、全ての取引履歴が公表データとして閲覧できるほど、不動産取引の透明性が高い環境下にあります。賃貸契約においては貸主・借主の役割や義務、権利が当然明記されますが、日本のように借主側が必要以上に保護されることはありません。特にニューヨークでは、貸主側の権利が強い傾向にあります。

新築物件 VS 中古物件

Source: FRED 2022年9月データ, 2022年データ,国土交通省,FRK不動産流通経営協会2022年3月データ

アメリカでは、ライフステージが変わる毎に住み替えをするのが一般的です。平均では7年周期で家を買い替えるとも言われており、中古市場の動きが活発。しかも、中古物件とはいえ価値が下がりにくく、中長期的にはマーケット全体の動向と連動してその価値は上昇傾向を続けているというように、日本とは明らかに異なる市場となっています。