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Questions海外不動産の魅力と疑問
海外には、人口増加や経済発展を背景とした、将来性のある不動産市場を持つ国も多く存在しています。安定したマーケットで投資をすることによって、利益の最大化を狙うことができるのが海外不動産投資のメリットです。
一方で、海外不動産は「信頼できる情報が何なのか」「内容に嘘はないのか」など、ご自身の経験では判断が難しい問題が発生するなど、不安や疑問が解消しきれない方々が多くいらっしゃるのも事実です。
東急リバブルでは、お客様のこうした不安や疑問を解消するお手伝いをさせていただいております。是非ご活用ください。
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資産の分散活用
（海外での資産の有効活用）
海外不動産をアセットアロケーションの一部に組み入れられる方が、日本でも次第に増えてきています。
様々なアセットタイプを多様な通貨に配分しておくことは、中長期視点で重要なことと考えられています。日本とは異なり、世界には現在も大幅な経済成長を続ける都市が数多くあり、物価上昇の代表が不動産価格となっています。そうした世界経済の中心都市に資産の一部を置くことは極めて自然なことであり、海外の主要都市に投資資金が集中することで、この傾向は更に強まる状況となっています。
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海外での生活拠点
（移住･セカンドハウス）
自分自身の生活を豊かにする趣味やレジャーの延長として、また、日本国内での「日常」から離れた「非日常」生活の場を持つこととして海外に不動産を所有される方が多くいらっしゃいます。
さらに、セカンドライフを充実して快適に暮らすために生活の拠点を全面的に海外に移し、新たな第一歩を歩まれている方も近年増えてきました。
海外不動産の最大の魅力は、これら「資産の分散活用」と「海外での生活拠点」という機能を兼ね備えていることが挙げられます。「資産性」と「実用性」の両面があることが、大きな魅力と言えるでしょう。
加速する
「ビジネスのグローバル化」
ビジネスシーンでのグローバル化は、必然的な事実となっており、海外での拠点確保が喫緊の課題となっている企業も多くあります。
その際に、国が違うことで顕在化する課題（法規制・各種手続き・人材確保・立地選定etc）をひとつひとつ明確にしながら、サポートしてもらえる信頼できるパートナーを求める声が高まっています。
海外展開の際の課題の主要な部分として海外不動産の売買･賃貸（オフィス･店舗･工場･社宅）があり、ビジネス成功にとって重要なポイントとなります。弊社では台湾に現地法人を設立し、現地にて海外進出にかかる様々なコンサルティングサービス（ex.通訳、翻訳、マーケットリサーチ etc.を提供しております。
東急リバブルだから
ご提供できることService
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不動産仲介業
として日本不動産の取引を含め、年間30,000件を超える仲介売買実績を誇ります。充実した売却・購入サポートが、評判のよさも魅力です。売却保証システムなども充実。オフィスを含む賃貸仲介における評価も高くご指示いただいています。
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不動産販売業
として日本国内では、新築販売受託（売主に代わって販売を行う）を含め、マンション・一戸建て・土地などの開発や分譲・等価交換事業を行っています。
特にマンションに関しては、東急リバブルが開発した独自の建物があり、投資物件としてリノベーションすることができるため、大変評判がよく、独自のノウハウで機能的で条件の良いマンションを提供することが可能です。 -
信頼できる海外情報を
ご提供することご紹介する都市の選択から、企業の信用性や物件の選別に至るまで、当社基準に基づき審査し、お客様が安心して検討していただける環境を確保しております。
特に、当社が所有し更に品質の向上を図った物件のご紹介は、当社独自物件として自信を持ってお勧めしております。
よくあるご質問
（当社からのご回答）Questions and Answers
- なぜ東急リバブルは海外不動産の紹介をするのですか？開く
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これまで多くのお客様と不動産取引を通じてお付き合いを重ねる中で、お客様それぞれの希望に応えられるような情報提供を続けてきました。特に大きな資産を所有される方ほど“資産の分散”や“中長期的なリスク回避”のご要望が強く、海外主要都市への資産分散情報を提供することは自然な流れであり、日本国内だけではなく、海外不動産までサービスを拡大させていただいております。
- 紹介可能な海外の都市がアメリカやタイなどに限られているのはなぜですか？開く
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不動産取引自体の健全性や安全性が一定水準以上確保されていると判断できる国に限定してご紹介しています。さらに、取引以降の管理や売却等が対応可能な現地企業の存在も重要となります。
投資であれば金銭的な損得は生じますが、それ以前に、権利保全や契約行為自体に信用が置けないような国での取引をご紹介しないということが大きな理由になります。
- 国による外国人の不動産所有の可否はありますか？開く
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国により様々ではありますが、当社取扱いのアメリカは、外国人であっても特別な制約なしに不動産を所有できます。また、タイは、コンドミニアム（区分所有建物）のみ床面積の 49%以下までに限り外国人が所有できます。
不動産（特に土地）は国土そのものであり、国土を外国人に買い占められることで、国自体の主権が脅かされる懸念が背景にはあると感じております。（そのため、途上国で所有規制が強く、先進国には所有規制は少ない傾向）
- 海外不動産を購入する場合にローン利用はできますか？開く
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国（地域）によっては、日本の金融機関にて融資が可能な場合があります。担保設定は、別途所有する日本国内不動産を担保とするケースが一般的であり、例外的に現地不動産や別途所有する海外不動産を担保とするケースなどがあります。また、一部地域では、現地金融機関からの融資が可能なケースもありますが、現状の日本国内での金利水準が低いため、非常に高金利の借入と感じられるかもしれません。
当社取扱いのアメリカ（ニューヨーク・ハワイ）、タイの現状（物件等の条件により異なります）
※「△」の日本での担保設定とは、日本国内で所有する不動産を担保として融資するものです
※融資利用には個別の審査が必要です（借入できない場合がございます）
※融資比率・金利レート等は、金融機関や借入条件により異なります
- どの範囲までサポートしてもらえるのか？開く
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東急リバブルでご紹介する海外不動産については、当社または当社と提携した現地パートナー会社を通じてご紹介から各種必要なお手続きまでワンストップでご対応できる体制を構築しております。
「物件の選定」「売買契約」「口座開設」「インスペクション」「リフォームやインテリア」「賃貸募集」「賃貸管理」「公共料金の支払いや納税」「売却」等必要な手続きを予めご説明し、お客様のご希望に沿ってサポートや対応窓口の紹介をさせて頂いております（別途費用が発生いたします）。
- 現地に行かなくても、売買契約を締結できる？開く
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当社で取り扱い可能な国（地域）については、日本国内で契約締結から所有権移転まで完結できます。米国は電子署名にて契約行為が完結でき、タイは紙の契約書の全ページに青色ペンでのサインにて契約成立となります。また、代金は指定先へ振込にて行い、内覧検査（インスペクション）は渡航しない場合は専門業者に委託することとなります。
※なお、米国もタイも「重要事項説明書」のようなものはなく、全て売買契約書に盛り込まれた内容にて合意する形式になります。売買契約の内容をきちんと理解し、納得した上でご契約ください。
仲介業者による重要事項説明義務のような概念はないので、不明なことやご納得できない事柄はコチラ（お客様・東急リバブル）から説明を求める必要があります。よくご納得できないまま契約を締結することは大変危険なことですので、積極的にご相談ください。
- 現地に銀行口座は開設できる？開く
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アメリカはできます。タイは不動産を購入した外国人は開設できます。
※現地に銀行口座があることで、為替リスクを回避でき、為替メリットを享受できることとなります。直接日本の口座との送金の遣り取りをすると、都度送金手数料が発生し、為替のタイミングを調整できないためデメリットが大きいと考えます。また、現地通貨を蓄える口座があることで、ご自身が現地へ渡航する際にも気楽に安心して行き来ができます。
- 物件はどのようにして紹介されるのですか？開く
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「資料請求･お問い合わせ」フォームにてご相談いただき、お電話・オンラインにて個別面談となります。
個別面談の後は、お客様のご希望条件を踏まえて、ご条件に見合う物件をセレクトしご紹介させていただきます。その際に、録画映像をご覧いただいたり、可能であれば実際の現場からのリモート内覧なども実施いたします。
また現地への渡航に支障がなければ、現地ご案内会も実施いたします。
お客様のご事情と各国間の渡航状況に応じて、できるだけご検討していただきやすいご提案をいたします。
- 漠然と海外不動産をもちたいと考えていますが、どこの国にするか決まっていません。開く
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海外不動産を所有することは一種のステータスでもあります。
一方でお客様の目的（期待すること）よっては、海外不動産よりも他に適した投資対象がある場合もあります。
まずは、気軽に参加できるオンラインセミナー等できっかけとして特定の海外都市のメリット・デメリットを知ってみることから始めてみるのはいかがでしょうか。
まずは、当社をふくめ、安心して情報が収集できる窓口を見つけてください。
また当社では、海外不動産に限らず、お客様のご希望やご事情に応じてコンサルティングさせていただく部門もございます。資産管理や活用面でもお気軽にご相談いただけます。
日本との違い 留意点などDifferences from Japan
日本で暮らすお客様にとって、海外不動産に対して感じる、日本との大きな違いは、情報の正確性・信ぴょう性だと考えます。
日常的に接する情報と異なる情報源となるため、どの程度信頼がおけるものなのか、振れ幅はどの程度あるのか、期待利益や覚悟すべきリスクの可能性はどのくらいあるのか等、検討時点で最も重要な判断材料が入手しづらいことが、海外不動産を検討する際の大きな課題となります。
その他にも、実務上課題となりやすい事柄を記載いたします…
・言語と通貨：日本語が通じない。また通貨の違いは、為替差益・差損を生む
・法律面：外国人規制、業法の有無や内容、税規制、不動産ライセンス、権利保全方法（登記）
・情報システム：販売ルート（出口戦略）、賃貸市場、マーケット公開度合い（透明性）
・保有･管理：建物や設備の耐久性や改修責任、退去や訴訟リスク
・付帯設備面：新築（スケルトンや仕上げ範囲）、中古（家具･家電込み）
※その他、法律・慣習等により多くの点で異なります（国（都市）によっても様々です）。
※国や文化による“常識”には大きな違いがあるため、思い込みによるトラブルには注意が必要です。
