マンション投資とは？マンション投資のメリット・リスクは？などをまとめました
カテゴリー： その他
マンション投資とはどのようなものですか？
マンション投資とは、不動産投資のひとつです。利益を得るために、マンションに投資することです。その方法には、家賃収入を目的とした運用と、売却利益を目的としたものがあります。
マンション投資が初めての方に多い運用タイプは家賃収入を目的とするタイプです。管理や運用におけるリスクを知っていただく必要はありますが、長期的な計画も立てやすいマンション投資方法です。
詳しくは、こちらをご確認ください。
はじめての不動産投資 初心者のためのマンション投資ガイド「１．マンション投資のことを知る」
マンション投資にはどのようなメリットがありますか？
マンション投資には、主に次のようなメリットがあります。
＜マンション投資のメリット＞
・少額からスタート可能
マンション投資をより手軽にスタートさせたい場合は、マンションの一室を購入する方法があります。その中でもワンルームマンション経営であれば数百万円程度から購入できる物件もあるため、多数の物件を所有することも視野に入れた投資が可能です。また、物件価格が比較的少額のため多くの自己資金を充当しなくても投資が行えます。
・分譲タイプの場合設備の充実が期待できる
昨今の分譲の新築マンションは、セキュリティシステムが充実しており、共有エントランスには宅配ボックス、室内はオール電化などと最新の設備が充実している物件が増えています。こうした消費者ニーズにマッチした新築マンションは空室リスクが低く、入居者も早く見つかる可能性が高いためマンション投資には安心の物件です。
・共用部の管理に時間を割かれない
区分所有タイプのマンション経営の場合、建物の維持管理に関しては、管理会社に対して毎月管理費や修繕費を支払っているので、専門の業者が共有部分の管理や修繕を請け負ってくれています。
一棟アパートの場合は維持管理や修繕に関する全てを自分で行う、または管理会社を選定する必要があります。
＜マンション / アパート / 一戸建ての賃貸経営をサポート＞
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マンション投資
初心者のためのマンション投資ガイド「２．マンション投資のメリットとリスクを知る」
マンション投資にはどのようなリスクがありますか？
マンション投資には、主に次のようなリスクがあります。
＜マンション投資のリスク＞
・空室や滞納が発生した場合の収入は０
マンション投資で最も避けたいのが空室、滞納リスクです。一棟経営の場合は1室が空室になったとしても複数の部屋を所有しているためリスクを分散できるメリットがありますが、マンション一室の場合は家賃収入がゼロになってしまいます。空室、滞納期間が長引くほど予定していた賃料が入らず投資効果が得られなくなります。
・家賃収入が０の場合金銭的リスクが発生
マンション投資の場合、インカムゲイン(運用益)を目的に購入する方が多く、毎月の家賃収入をローン返済に充てているケースが一般的です。入居者が途切れたり、滞納が発生した場合には賃料が入ってこないためローンの返済は自己資金で充当することになります。これが長期的に続くとマイナスの収支となってしまいます。
共用部の修繕などが単独でできず・入居者を逃すことにも
一棟投資の場合、共有部分の管理、修繕は全て自分の判断で行えます。しかし区分所有タイプのマンション投資では管理組合や管理会社などで管理方法が決められているため、 共有部分の修繕は同意がないと進みません。外観と内観、最新設備など近隣のマンションと比較し劣ることになれば魅力は半減、空室リスクも高くなります。
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マンション投資
初心者のためのマンション投資ガイド「２．マンション投資のメリットとリスクを知る」
