外観写真　※令和６年６月８日撮影
間取図
リビング・ダイニング（約11.1畳）　～階段には扉が設置されており、温かさ・冷たさを上下階に逃げないようにできます♪～
リビング・ダイニング　～埋込型のダウンライトが付いています。～
キッチン（約5.1畳）　～ゆとりのあるキッチンで、お子様と一緒にお料理も作れます♪～
洗面室　～洗濯物を干しが設置されております♪～
洗面室　～水回りの導線を意識した、ゆったりとした空間です。～
洗面化粧台　～三面鏡付きの洗面化粧台です。～
浴室　～１坪サイズのゆとりのあるお風呂です。～
浴槽　～使用感も少なく綺麗です。お風呂に窓も付いています。～
ウォークインクロゼット　～洗面室と１階サービスルームと繋がっています。洗濯物を干した後、こちらで収納できる導線です♪～
ウォークインクローゼット　～収納力豊富です♪～
玄関　～幅広な玄関です♪ベビーカー等もラクラク置けます。～
玄関　～下駄箱も広く収納力豊富です。～
3階　南側洋室（約6.0畳）　～使用感も少なく、コンディション良好です♪～
3階　南側洋室　～南側の陽差しが暖かく差し込みます。～
3階　南側洋室からの眺望　～スカイツリーが見えます。季節によっては花火も見れます。～
3階　南側洋室　収納
3階　北側洋室（約5.8畳）～使用感も少なく、コンディション良好です♪～
3階　北側洋室　～アクセントクロス・こだわりのあるフローリングです♪～
北側洋室からの眺望
3階　北側洋室　収納
1階　トイレ　～階段下を上手く利用した1階トイレです。～
2階　洗面化粧台　　～キッチン横にコンパクトサイズの洗面化粧台を設置しました。～
2階　トイレ　～キッチン横にコンパクトサイズのトイレを設置しました。～
1階　サービスルーム　～寝室としてもご利用可能です。～
1階　サービスルーム　～基礎が高くなっているため、陽も入っております。～
3階　納戸　～約3.7㎡の様々な用途に応じられる収納スペースです♪～
3階　納戸　～約3.7㎡の様々な用途に応じられる収納スペースです♪～
リビング・ダイニング　～売主様のこだわりのあるオシャレな空間です。～
リビング・ダイニング　収納　～幅：1,820㎜×奥行：910㎜のゆとりのある収納です。～
キッチンシンク　～手をかざすと自動的に水が出ます。～
ガスコンロ・レンジフード　～キッチン横に窓もああります。～
1階　階段下収納　～階段下を利用したちょっとした収納スペース。～
玄関　～お子様が靴を履く時に苦労がないような段差もあります。～
玄関前　～右手側は賃貸用の階段です。～

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東京都足立区西新井本町１丁目

8,980 万円

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中古一戸建て
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所在地: 東京都足立区西新井本町１丁目
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交通: 東武伊勢崎・大師線「大師前」駅徒歩9分

間取り: 2LDK＋納戸×1

建物面積: 185.19m²

土地面積: 132.30m²

築年月: 2023年4月

オープンハウス・現地販売会・内覧予約日程

内覧ご希望のお客様は事前に直接「物件担当者」宛にお問合せ下さい。指定日時以外の内覧ご希望も直接「物件担当者」宛にご相談下さい。お待ちしております。

12月21日（土）: 12:00 ～ 16:00＜内覧予約制＞

12月22日（日）: 12:00 ～ 16:00＜内覧予約制＞

1月5日（日）: 12:00 ～ 16:00＜内覧予約制＞

1月11日（土）: 12:00 ～ 16:00＜内覧予約制＞

某テレビ番組で特集をされた物件です！！賃貸併用住宅の居住用部分のみご内覧可能です。お気軽にお問い合わせください。

◇◆令和５年４月築　賃貸併用住宅◆◇
　～(有)駒場工務店の注文住宅～

〈居住用部分〉　２LDK＋サービスルーム（居室として利用可能）＋ウォークスルークローゼット
1階・・・ゆとりのある玄関、１坪サイズの浴室、洗面脱衣室（洗濯物も干せるスペース有）、サービスルーム
　～家事動線を意識した間取り。洗濯物を洗面室で干した後、ウォークスルークローゼットで収納できます。～

2階・・・11.1畳のリビングダイニング＋5.1畳のゆったりとしたキッチン。
　～トイレと洗面化粧台もキッチン横に付いてます。～

3階・・・洋室5.8畳、洋室6.0畳、納戸（3.7㎡）
　～3階に納戸があることで、季節物の入れ替え等、様々な用途に応じた収納が可能です。～

〈賃貸部分〉
１DK×３部屋
　～トイレ・浴室が別になっており、３．５㎡のウォークインクローゼット付です。～
各部屋にテレビモニター式インターフォンが設置されており、オートロック式になっております。

〇現況満室稼働中。
　年間想定賃料：2,964,000円

《ライフインフォメーショ》
●西新井小学校……約510m（徒歩7分）
●第五中学校……約450m（徒歩6分）
●西新井幼稚園……約520m（徒歩7分）
●西新井教会保育園……約270m（徒歩4分）
●東武ストア大師前店……約520m（徒歩7分）
●ファミリーマート亀山西新井本町店……約390m（徒歩5分）
●Big-A足立西アリア本町店……約520ｍ（徒歩7分）
●コジマ×ビックカメラ江北駅前店……約700m（徒歩9分）
●田中医院（内科等）……約250m（徒歩4分）
●西新井西公園……約750m（徒歩10分）

～担当者からの一言～
当物件は、お住まいになられながら賃貸収入を得られる賃貸併用住宅です。
売主様が家事動線・収納を特に意識して、注文住宅で建築されました。
1階では、お洗濯の家事が完結できます。
2階では、キッチンスペースを広く取り、お子様と一緒にお料理もできるような創りになっています。
階段には、扉を設置したことで、温かい空気や冷たい空気を上下階に逃げないように工夫もしております。
3階では、２部屋のベットルームの他、3.7㎡の大きな納戸がある為、収納力も豊富です。
室内も大変綺麗にお使いです。是非、お気軽にお問合せ・ご内覧ください。

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物件特徴

築10年以内
駅徒歩
10分以内
2沿線以上
利用可能

物件概要

所在地: 東京都足立区西新井本町１丁目
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交通: 東武伊勢崎・大師線「大師前」駅徒歩9分
日暮里・舎人ライナー「江北」駅徒歩11分
日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩15分

価格: 8,980万円
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間取り: 2LDK＋納戸×1

建物面積: 185.19m²

土地面積: 公簿132.30m²

土地権利: 所有権

築年月: 2023年4月

建物構造: 木造 3階

接道状況: 一方道路

駐車場: -

接道方向／幅員: 北西4.0m私道

用途地域等: 市街化区域 / 第1種住居地域

建ぺい率: 80％

容積率: 160％前面道路幅員制限による

現況: 空室

引渡可能年月: 相談

取引態様: 媒介（仲介）

備考: -

物件番号: C13245Q48

設備・条件: 築10年以内、駅徒歩10分以内、2沿線以上利用可

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更新日：12月19日次回更新予定日：1月2日
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詳細は担当者へお問合せ下さい。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社東京都渋谷区道玄坂１－９－５〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

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