こちらの4LDK＋2Sのお宅となります。LDKは、約26畳あります。
電動シャッター付きの一戸建てとなります。売主様は、自動車を2台駐車（約5ｍ×約5ｍ）されていらっしゃいました。（自動車は、販売対象外）家具等は販売対象に含まれません。
建物は、平成18年10月築、旧東急ホーム株式会社施工の注文住宅となります。
玄関を入ると、リビング17.2畳が広がります。
リビングの奥には勝手口があり、外部には、犬が散歩から帰ってきた際に足を洗う為のお湯が出るスロップシンクがあります。
キッチン4.1畳は、お客様から見えにくいように、独立した4.1畳の空間となります。
キッチンは、家事導線を考慮したコの字型のj配置としております。
ダイニング4.7畳となります。
新築当初は和室でしたが、フローリング化し、窓の上部にはオーニングを設置しております。
1階北西角サービスルーム、洋室5.4畳となります。売主様は、こちらも寝室として使われておりました。
2階の中心に位置する、フレックスルーム6.4畳となります。売主様は、ミニキッチンを設置し、2世帯住宅として使われておりました。
2階南西角部屋、洋室5.2畳となります。あいにく、撮影日（9月1日）は台風10号による雨でした。
2階南西角部屋洋室5.2畳は、扉を開放すると、フレックスルームと一体となり、合計11.6畳の空間となります。
2階南東角部屋、洋室4.2畳となります。
設計思想としては、各居室は小さく、そして、常に家族が集える空間を2階の中心に据える。その為、フレックスルームが2階の中心に位置しております。
2階東向き、洋室4.1畳となります。
2階北東角部屋、洋室4.5畳となります。
こちらの部屋のみ、フレックスルームに面せず独立した配置となっております。
2階にあるウォークインクローゼットは、2.9畳の空間となります。
洗面室となります。
浴室となります。
洗面室の奥には、洗濯等を行うユーティリティルームがあります。全館空調の建物だからこそ、洗濯物をそのままここで干せるように致しました。
前面道路で、東側を望む。
前面道路で、西側を望む。

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東京都世田谷区奥沢１丁目

1億5,800 万円

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中古一戸建て

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所在地: 東京都世田谷区奥沢１丁目
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交通: 東急目黒線「奥沢」駅徒歩10分

間取り: 4LDK＋納戸×2

建物面積: 143.64m²

土地面積: 149.58m²

築年月: 2006年10月

《アクセス》
・東急目黒線　奥沢駅まで徒歩10分、東急大井町線　緑が丘駅まで徒歩10分、東急池上線　石川台駅まで徒歩12分。
　3駅3路線の利用が可能で、お出かけ先や目的に応じ駅をお選び戴けます。
・東急目黒線と相互直通運転をしている東京メトロ南北線や都営三田線では、都心方面へのダイレクトアクセスが可能です。
・気軽に足を運べる自由が丘駅周辺には、ショッピングや映画鑑賞など、休日を有意義に過ごすスポットがあります。

《周辺環境・立地条件》
・現地は、表通りから1本入った場所に立地。現地周辺は閑静な住宅地が広がっています。
・第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に立地。周辺は低層住宅の街並みが広がっております。
・駅周辺が商業地域や準商業地域であるのに対し、この地は第一種低層住居専用地域の戸建てが広がる閑静な住宅街。
　駅前の賑わいと閑静な暮らしを両方を享受できる立地です。
・宅地内は高低差のないフラットな地形です。

《分譲・施工・構造》
・平成18年10月築　旧東急ホーム株式会社の注文住宅で、2×4工法を採用しています。

《道路・方位等》
・南側道路に面する為、陽当り良好です。
《室内の特徴》
・LDKは、約26畳あります。
・引戸で仕切られた2階南向き洋室は、引戸を引き込むことで、
　フレックスルームと一体で利用することも可能な間取り設計となっています。
・2階には、約2.9畳相当のウォークインクローゼットが設置されています。スーツケース等の荷物を収納することも可能です。
・独立型のキッチン。急な来客時もキッチンが見え難く、リビングダイニングとの調和を気にせず、お使い戴くことが可能です。
・全館空調システムを採用している為、屋内の寒暖差がありません。
・庭部分（駐車場部分）や建物は、電動シャッターがある為、道路からの目線は気になりません。

《駐車場》
・セカンドカーや来客用にうれしい2台分のカースペース有り。（約5ｍ×約5ｍ）
・駐車場には電動シャッターが設置されているため、防犯性が高く、開閉も楽ちんです。

《改修・リフォーム》
・間取り変更（和室をダイニングに変更）

《リビングメッセージ》
・南道路に面したこちらのお宅は、電動シャッターがある為、プライバシー性を確保しております。
また、注文住宅ならではの造りとなります。

物件特徴

南道路
（南東・南西含む）
LDK
20畳以上
駐車場2台以上
駅徒歩
10分以内
2沿線以上
利用可能
低層住居
専用地域

物件概要

所在地: 東京都世田谷区奥沢１丁目
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交通: 東急目黒線「奥沢」駅徒歩10分
東急大井町線「緑が丘」駅徒歩10分
東急池上線「石川台」駅徒歩12分

価格: 1億5,800万円
毎月の支払額を計算する

間取り: 4LDK＋納戸×2

建物面積: 143.64m²

土地面積: 公簿149.58m²
※セットバックを要する部分約1.74m²を含む

土地権利: 所有権

築年月: 2006年10月

建物構造: 木造 2階

接道状況: 一方道路

駐車場: カースペース有

接道方向／幅員: 南4.0m公道

用途地域等: 市街化区域 / 第1種低層住居専用地域

建ぺい率: 50％

容積率: 100％

現況: 空室

引渡可能年月: 即時

取引態様: 媒介（仲介）

備考: -

物件番号: C13247K99

設備・条件: 南道路（南東・南西含む）、LDK20畳以上、駐車場2台以上、駅徒歩10分以内、2沿線以上利用可、低層住居専用地域

概要の見方

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