建物外観
間取図
リビング　床暖房設備付きです！家具等は販売対象に含まれません。
リビングからダイニング家具等は販売対象に含まれません。
キッチン・ダイニングキッチン横がダイニングで家事同線が考えられた間取りです！家具等は販売対象に含まれません。
リビング　南東角地の為日当たりが取れています！家具等は販売対象に含まれません。
リビング　家具等は販売対象に含まれません。
リビング家具等は販売対象に含まれません。
ダイニング　家具等は販売対象に含まれません。
ダイニングからキッチン家具等は販売対象に含まれません。
キッチン食洗器、浄水器付きです！家具等は販売対象に含まれません。
キッチン　家具等は販売対象に含まれません。
浴室　換気乾燥機付き！
洗面所洗面台は三面鏡となっています！家具等は販売対象に含まれません。
１階トイレ　小窓付きで衛生的です！ウォシュレット機能付き家具等は販売対象に含まれません。
玄関家具等は販売対象に含まれません。
玄関から廊下収納もついております！家具等は販売対象に含まれません。
寝室　採光の取れるお部屋です！家具等は販売対象に含まれません。
洋室家具等は販売対象に含まれません。
洋室家具等は販売対象に含まれません。
洋室家具等は販売対象に含まれません。
２階にも洗面台がございます！家具等は販売対象に含まれません。
２階トイレ　小窓付きで衛生的です！ウォシュレット機能付き家具等は販売対象に含まれません。
バルコニーからの眺望
周辺環境：JR蘇我駅（約1,100ｍ）
周辺環境：京成千葉寺駅（約1,000ｍ）
周辺環境：千葉市立宮崎小学校（約550ｍ）
周辺環境：千葉市立蘇我中学校（約1,300ｍ）
周辺環境：三愛記念そが病院（約950ｍ）
周辺環境：コミュニティセンターハーモニープラザ（約1,200ｍ）
周辺環境：ベルク蘇我店（約600ｍ）
周辺環境：白旗整形外科内科医院（約1,300ｍ）
周辺環境：マツモトキヨシ千葉寺店（約750ｍ）
周辺環境：リブレ京成千葉寺店（約1,000ｍ）
周辺環境：國分クリニック（約600ｍ）
周辺環境：サイゼリア千葉寺店（約1,200ｍ）

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千葉県千葉市中央区宮崎１丁目

4,480 万円

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所在地: 千葉県千葉市中央区宮崎１丁目
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交通: 京葉線「蘇我」駅徒歩13分

間取り: 4LDK

建物面積: 99.67m²

土地面積: 108.66m²

築年月: 2017年1月

《アクセス》
・JR京葉線、外房線、内房線「蘇我」駅まで徒歩13分、京成千原「千葉寺」駅まで徒歩１０分と
　２駅４路線の利用が可能です。
《立地条件》
・周辺は分譲地ならではの美しい街並みが形成されています。
《道路・方位等》
・南東の角地の為、採光・通風に優れ、開放感ある立地条件です。
・大通りより１本奥に立地しており、前面道路の交通量が少ないのが特徴です。
《駐車場》
・大切な愛車を雨風から防げるカーポート付きです。
　2台駐車可能（車種による）
《室内の特徴》
・LDKは約１７．３畳あります。
・リビングダイニング部分には床暖房が設置されています。
　エアコンに比べホコリが舞い上がらず、部屋が乾燥しすぎないのもメリットです。
・全居室二面採光となっており、換気がしやすいのが特徴です。
・各種水回りには窓が設置されており衛生的です。
・小屋裏収納があり、季節ものなどの収納に重宝します。
・システムキッチンは、リビングを見渡せるカウンター式。食器洗浄機付きです。
　ホースの引き出しも可能なため、水流がすみずみまで届きます。
　また、浄水機能もついております。
・キッチン裏には勝手口が付設。生ごみも屋外へすぐ出すことが可能です。また、パントリー収納もございます。
・浴室暖房換気乾燥機、オートバス機能、スライドバー付きのシャワーフックなど充実した機能が備え付きのユニットバス。
　洗濯物を浴室で乾かすことができるので、梅雨のジメジメした季節や花粉の時期はもちろん、
　夜間の洗濯物の乾燥にも便利です。
　また、冬の時期には浴室内を温めてくれるため急激な温度変化によるヒートショックの防止に役立ちます。
・トイレは温水洗浄機能付きです。1階2階ともにトイレがあります。
・三面鏡、裏面収納を設けた洗面化粧台。鏡の裏側がデッドスペースにならないよう収納になっているため、
　化粧品、シェーバーなどの身だしなみ用品の収納に便利です。
　2階にも洗面台がございます。
・来訪者を映像で確認できるTVモニター付きインターホン有り。無用な訪問販売などもシャットアウトできます。
・窓ガラスは、全てペアガラスを採用しています。
・1階窓には電動シャッターが設置されています。開閉が楽ちんで、強い雨風から窓を守ってくれます。
・SECOMが備わっており、防犯対策の設備もございます。

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物件特徴

南道路
（南東・南西含む）
角地
床暖房
築10年以内
駅徒歩
10分以内
2沿線以上
利用可能

物件概要

所在地: 千葉県千葉市中央区宮崎１丁目
地図を見る

交通: 京葉線「蘇我」駅徒歩13分
京成千原線「千葉寺」駅徒歩10分

価格: 4,480万円
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間取り: 4LDK

建物面積: 99.67m²

土地面積: 公簿108.66m²

土地権利: 所有権

築年月: 2017年1月

建物構造: 木造 2階

接道状況: 角地

駐車場: 有

接道方向／幅員: 南5.0m公道,東6.0m公道

用途地域等: 市街化区域 / 第1種中高層住居専用地域

建ぺい率: 70％

容積率: 200％

現況: 居住中

引渡可能年月: 2025年2月上旬

取引態様: 媒介（仲介）

備考: ※建ぺい率は角地緩和による

物件番号: CYN23XG28

設備・条件: 南道路（南東・南西含む）、角地、床暖房、築10年以内、駅徒歩10分以内、2沿線以上利用可

概要の見方

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更新日：6月30日次回更新予定日：7月14日
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詳細は担当者へお問合せ下さい。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
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東急リバブル株式会社東京都渋谷区道玄坂１－９－５〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

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