アパートとマンションの違いは？定義やメリット・デメリット、物件選びのポイントを解説

「アパート」にするか「マンション」にするかは、物件選びの最初の判断の分かれ目になるのではないでしょうか？しかし、両者に明確な定義はなく、近年ではアパートの性能も向上していることから、先入観だけで物件を選ぶことはおすすめしません。

本記事では、アパートとマンションの違いとメリット・デメリット、物件選びのポイントを解説します。

アパートとマンションの違い

「アパート」と「マンション」は、いずれも集合住宅の種類を表す名称です。

「アパートは木造のコンパクトな集合住宅」
「マンションは、ある程度、規模が大きくて頑丈」

こういったイメージをお持ちの方も少なくないでしょうが、これらの印象は間違いではありません。それは、アパートとマンションには明確な定義がないからです。

アパートとマンションに明確な定義はない

「アパート」と「マンション」の要件は、法律などで定められているわけではありません。アパートの語源である「apartment（アパートメント）」は「共同住宅の1室」を指す英語です。一方「マンション」は、英語の「mansion（マンション）」が語源となっていますが、英語では「豪邸」を表す言葉として使われています。

アパートもマンションも、正確に英語で表すとすれば、いずれも「apartment（アパートメント）」です。日本で使われている「アパート」や「マンション」は、それぞれ語源は英語ですが、いわゆる和製英語であり、明確に定義されている用語ではないのです。

建物の構造で区別されることが多い

アパートもマンションも、定義されている意味はありませんが、次のように構造や規模で使い分けられるのが一般的です。

名称	構造	規模
アパート	木造・軽量鉄骨造	2〜3階建て
マンション	鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造	3階建て以上

とはいえ、これは目安にすぎません。近年では、木造のマンションが見られたり、鉄筋コンクリート造のアパートが建築されたりすることも珍しくないことから、ますます両者の用語の定義は難しくなっているといえるでしょう。

アパートのメリット・デメリット

まずは、アパートのメリット・デメリットです。

メリット	デメリット
マンションに比べて賃料が安価な傾向	騒音問題につながりやすい
立地が良い物件を探しやすい	設備や耐震構造が不安な場合もある

アパートのメリット

アパートは一般的に木造が多いため、鉄筋コンクリート造に比べ建築費が安く抑えられます。そのため、賃料設定もマンションに比べて安価な物件が多いです。

また、マンションより規模が小さい分、駅の近くなどの利便性の高い土地に建てられていることも多く、立地の良い物件を探しやすいのもメリットです。

一人暮らしで家賃を抑えたい、便利な場所に安く住みたいなどの希望がある場合は、アパートの方が選択の幅が広い可能性があります。

アパートのデメリット

一般的にアパートは、構造や材質の関係で音や振動が伝わりやすい傾向にあります。

とくに、木造の場合は音が伝わりやすいので、騒音問題につながりやすいというデメリットがあります。小さな子供がいる家庭などは、生活音からトラブルになる可能性もあるので注意が必要です。

また、構造上の問題として、耐火や耐震性への不安というデメリットもあります。築年数が古い物件の場合は、内覧時に物件の状態をしっかり確認するようにしましょう。

マンションのメリット・デメリット

次に、マンションのメリット・デメリットについて見ていきましょう。

メリット	デメリット
耐震性や耐火性に優れている	建築費が高くアパートと比べて賃料も高くなりやすい
防音性が高い	気密性が高いため結露しやすい
セキュリティがしっかりしている

マンションのメリット

マンションは、構造や材質の関係性で耐震性や耐火性に優れており、安心して暮らせるというメリットがあります。

同時に、防音性も高いので近隣の生活音があまり気にならないケースが多いのはうれしいポイントです。

設備やセキュリティーもアパートより整っている場合が多く、防犯面を重視したいという人にもおすすめです。

マンションのデメリット

マンションはアパートよりも階数が多く、建材も鉄筋コンクリートで造るため、建築費が高くなりやすいです。建築費が高い分、賃料設定も上がる傾向にあります。セキュリティーがしっかりしていると、その分管理費もかかるでしょう。

また、鉄筋コンクリート造の場合は木造に比べて気密性が高いため、気温差による結露が発生しやすいというデメリットもあります。

ただし、換気をしっかり行えば結露はある程度防ぐことができます。また、気密性が高いということは、断熱性が高く冷暖房が効きやすいというメリットでもあります。

アパート、マンションはどんな人に向いている？

明確に定義されていない「アパート」と「マンション」ですが、ここまで紹介してきたような特徴やメリット・デメリットがあります。以上のことから、それぞれの物件種別に向いているのは次のような人と考えられます。

アパートに向いている人の傾向

アパートは、マンションと比べて賃料が安価であることから、住宅にかける費用を抑えたい人に向いています。たとえば、初めて一人暮らしする人や収入が安定していない人、学生などが該当するでしょう。賃料が抑えられるということは、入居時の初期費用を抑えられることにも直結します。賃貸住宅の初期費用にあたる敷金や礼金、仲介手数料は「賃料の◯ヶ月分」という基準で設定されていることが多いためです。したがって、初期費用を抑えたい人にもアパートは向いているものと考えられます。

また、アパートはマンションと比べて1棟あたりの世帯数が少なく、規模も小さい傾向にあります。居住者同士が身近に感じられることから、ご近所付き合いに抵抗がない方もアパートに向いているでしょう。

マンションに向いている人の傾向

賃料が低い点はアパートのメリットですが、マンションと比べると遮音性やセキュリティ、快適性が劣る物件が多い傾向にあります。賃料以上に性能を重視するファミリー世帯や高所得者、セキュリティ面を重視する女性の単身者などは、マンションに向いているといえるでしょう。

また、近年では在宅勤務をする会社員やオンラインで授業を受ける学生も増えています。こういった方は住まいが静かな環境であることが求められるため、マンションが適しているものと考えられます。

アパート・マンションの物件選びのポイント

アパート、マンション、それぞれに特徴があり、向き・不向きがあります。しかし、昨今では住宅性能が高いアパートも多数でてきており、今回お伝えした特徴が当てはまらない物件も少なからず見られます。賃貸物件を選ぶ際には、先入観や賃料だけではなく、個々の物件の性能や管理状況などを比較することが大切です。

アパートでも防音性・防犯性・性能に優れる物件はある

総じて、アパートは防音性や防犯性、断熱性、気密性などがマンションに劣りますが、これはあくまで「傾向」の話です。築年数が浅い物件や大手ハウスメーカー施工のものを中心に、アパートのデメリットといわれる点が見られない物件も増えています。物件種別による特性を理解することは大切ですが、その特性がすべての物件にあてはまるわけではないということは認識しておきましょう。

どちらにも共通する「管理」の重要性

共同住宅にあたるアパート、マンションを選ぶうえでは、居住スペースばかり見るのではなく、共用部や管理状況にも目を向けましょう。管理状況が良くないと、ゴミ置き場が汚かったり、共用部であるはずの廊下やエントランスに私物が置かれてしまったりする要因にもなります。管理状況の良し悪しは、物件種別や築年数に起因するものでなく、物件ごとに異なります。内見の際には、共用部の清潔さなどから管理状況もチェックしましょう。

いずれも内見してみる

「家賃の予算が低いからアパートから物件を探す」
「静かに暮らしたいから絶対マンションがいい」

このように決めつけてしまうと、良い物件を見落としてしまう可能性があります。物件選びにはさまざまなこだわりがあるでしょうが、物件種別ではなく、築年数や住宅性能で選んだほうが自分にあった物件が見つかりやすいはずです。条件が気に入った物件があれば、それがたとえマンションであろうとアパートであろうと、まずは内見してみましょう。最近ではオンライン内見ができる物件も増えていますが、性能や管理状況は、現地で担当者の説明を受けながら内見しなければ把握しづらいものです。

・「内見」に関する記事はこちら 失敗ナシ！内見のコツとは？

アパートとマンションの違いと個々の物件の特性を知って物件を選ぼう

アパートとマンションには明確な定義はないものの、構造や規模で呼び方が変わるのが一般的です。アパートは、家賃が安い一方で遮音性などの性能がマンションに劣る傾向があります。しかし、このような特徴はあくまで傾向であり、アパートであっても住宅性能が高い物件もあります。築年数によっても、だいぶアパートやマンションの印象も変わってくるはずです。暮らし方の多様化に伴い、シェアハウスやテラスハウスといった賃貸住宅も少なからず見られ始めています。アパートとマンションの違いとともに、個々の物件の特性を知ったうえで物件を選びましょう。

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