敷金礼金とは？賃貸物件の入居時にかかる初期費用や退去時の費用もあわせて解説！

賃貸契約をしたことがない方にとっては、敷金や礼金という言葉はなじみが無いかもしれません。

この記事では、敷金や礼金をはじめ、賃貸借契約によくある費用、最近よく見かける敷金礼金ゼロゼロ物件についても、わかりやすく解説します。

本記事で必要な費用とそうでないものを正しく理解し、お得な住み替えを実現しましょう。

敷金礼金とは賃貸物件に入居する際に支払うお金

敷金や礼金は、契約時に契約金の一部として、前払い家賃や管理費や火災保険料などとともにまとめて支払います。

この敷金と礼金には、それぞれ異なる意味と使用目的があります。

敷金の相場

敷金とは、借主が支払うべき金銭をあらかじめ貸主に預けておくお金です。

もしも借主に貸主への金銭の支払いが生じた場合には、貸主はいつでもそこから優先的にその支払いに充てても良いという取り決めです。

金銭の支払いとは、例えば家賃を滞納した際の未払い家賃や、借主が原因で補修が必要になった際の工事費（原状回復費用）などが該当します。

敷金は預り金ですから、賃貸借契約の解約時に差し引く費用がない場合や差し引いて残金がある場合には、借主へ返還されます。

また、関西圏では敷金のことを保証金と呼ぶことが多く、意味合いは敷金と同様です。

敷金の相場は、家賃の1～2ヶ月分が多く見られます。

礼金の相場

礼金とは、文字通り、お礼の意味で借主から貸主へ渡すお金のことです。こちらは貸主の収入になるため、賃貸借契約の解約時に返還されることはありません。

礼金の発祥は、今よりも賃貸物件が少なかった時代に、部屋を貸してくれる貸主に対して感謝の意味で渡していたお礼のお金でした。今もあるのはその慣習のなごりです。

礼金の相場も敷金と同様に家賃の1～2ヶ月分が多く見られますが、最近では礼金が安い物件や礼金0円の物件も増えてきました。

ゼロゼロ物件とは

ゼロゼロ物件という賃貸不動産用語をご存じでしょうか。これは敷金も礼金も0円であることを意味する言葉です。

敷金も礼金も0円なら賃貸借契約の初期費用が安くなるため、予算を抑えた部屋探しを希望する人にとって、ゼロゼロ物件は理想的な物件といえます。

最近の部屋探しはインターネットが主流ですが、賃貸物件の検索サイトでは検索条件を選んで物件を絞り込む際にもゼロゼロ物件という項目があるほど、広く浸透しています。

ゼロゼロ物件が増えている背景

部屋の住み替えに必要な初期費用は、さまざまな費用が重なって高額になる傾向があります。

インターネットによって情報の収集や比較検討がしやすくなり、初期費用を抑えられる物件を優先的に探す人が増えたため、物件を提供する貸主側もそのニーズに応えられる物件へと契約条件を緩和する動きが増えました。

ゼロゼロ物件のメリット

ゼロゼロ物件のメリットは、賃貸借契約の初期費用が安く抑えられることです。

部屋の住み替えの際には賃貸借契約の費用に加えて、引越しや家具家電の購入などにもまとまったお金が必要です。

仮に、敷金10万円、礼金10万円の賃貸物件がゼロゼロ物件になれば、初期費用が20万円も安くなります。

物件にかかる費用を抑えることで、家財を充実させるなど、浮いた資金をほかの費用に充てられる点が魅力です。

ゼロゼロ物件のデメリット

ゼロゼロ物件は、家主側からすれば、初期費用を緩和することで賃貸物件の競争力を上げる方法です。

そのため、駅から遠かったり、建物が古かったりするなど、ほかの物件よりも条件面で劣る場合も考えられます。

また、ゼロゼロ物件には人気が集まりやすいため、入居希望者が多く先に契約が決まってしまうなど、じっくり物件を吟味する時間がとれない可能性もあります。

敷金、礼金以外に確認しておきたいポイント

ここからは、敷金、礼金以外にもあらかじめ確認しておきたい初期費用について解説します。

一般的に賃貸借契約の初期費用は、賃貸借契約の締結と同時期に仲介不動産会社へ現金一括で支払います。

ただし、一部の不動産会社では、クレジットカードでの一括払いや分割払いに対応している場合もあります。

それらの初期費用に含まれる、よくある費用について見ていきましょう。

初期費用には火災保険料や最初の家賃もかかる

初期費用のなかには敷金や礼金以外にも、以下のような費用が含まれます。

• 前払い家賃
• 前払い管理費
• 火災保険料
• 賃貸保証料
• 鍵交換費用
• 消毒費用
• 害虫駆除費用

家賃や管理費は、入居日によっては銀行の自動引き落とし手続きが間に合わないことがあり、その際には次月分も合算で初期費用に含んで請求されます。

賃貸用の火災保険料は、火災に限らず家財道具の損害や漏水、盗難、そして外出先で物を壊した際の補償（個人賠償責任）などを含む総合保険型が多く、単身用だとおよそ5,000円前後です。

鍵交換の費用は部屋を借りる人の負担になることが多く、ピッキング防止性能が高いものだと15,000円前後です。

消毒費用、殺虫費用については、必要でないなら施工の有無を選択できるかを確認してみましょう。

賃貸保証会社の利用を求められることもある

賃貸保証とは、部屋を借りる人が家賃を滞納した場合に、法人がその家賃を肩代わりして支払いを代行するサービスです。

賃貸借契約の連帯保証人は、従来は親などの身内がその役目を担って契約していましたが、最近の連帯保証は個人ではなく、法人へ賃貸保証料を支払って保証してもらうケースが増えています。

賃貸保証サービスの主な内容は以下のとおりです。

• 保証期間は1～2年が一般的
• 保証料の目安は初回で家賃の半月～1ヶ月分
• 更新料の目安は1年あたりでおよそ1万円

ただし、契約内容は保証会社ごとに異なるため、確認が必要です。

部屋を貸す側の家主からすれば、滞納が発生したら賃貸保証会社が部屋を借りる人に代わって家賃を支払ってくれるので、滞納がすぐに解消されるというメリットがあります。

その後は賃貸保証会社から賃借人へ肩代わりした家賃を請求します。

この賃貸保証サービスは部屋を借りる人にとってもメリットがあります。

例えば、親や親族など身近であっても、連帯保証人を引き受けてくれる人を探すのは難しいものです。

しかし賃貸保証会社なら、保証料を払えば連帯保証人の代わりになってくれるので、手間や心配がありません。

また、勤続年数や収入に不安があっても審査が通りやすいとか、敷金などの賃貸条件が緩和されることもあります。

退去時の費用

部屋を退去する際には、返還される費用と支払う費用が発生します。

敷金は、家賃滞納や補修工事などの補填費用を除いた分が返還されますが、部屋の使い方が乱暴で入居者負担の補修工事が高額になった場合には、敷金を上回る金額が別途請求されることもあります。

契約によっては、初期費用に鍵交換費用や消毒殺虫費用を含まずに、退去時に支払いを促すケースもあるため、退去時には何の支払いが発生するのかを確認しておきましょう。

まとめ

お金に関わることは契約条件のなかでもとくに重要です。契約時にしっかり聞いておくのはもちろん、書面として記載してあるのかも確認しましょう。

また、初期費用を抑えられる、ゼロゼロ物件だけに限定して部屋探しをすると、物件の選択肢は狭くなり不利な条件の物件も多くなるため、注意が必要です。

いずれにしても、住み替えには大きなお金が必要になるため、事前によく調べておくことが大切です。

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