マイホームを考えるときにまず検討するのが購入するのか、賃貸にするのかということです。
それぞれのライフスタイルやライフステージによって選択は変わっていくので、人によっては悩んでしまう場合も。
では、どのような基準で考えればいいのでしょうか。
購入と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを確認しながら、自分に合うのはどちらなのか考えてみましょう。
住宅購入のメリット、デメリットは？
住宅を購入した際のメリットのひとつは間取りや内装などを自分たちの好みにカスタマイズできることです。また、月々の支払いが同じ前提で考えると、広さや設備などについて賃貸物件よりもグレードが高いことが一般的です。購入すれば、自分の持ち家となるので、将来的なリフォームも可能に。
大きなメリットとしてもうひとつ挙げられるのが、資産になるということ。建物自体は年数を重ねると老朽化します。すると資産価値は下がりますが、土地は建物のように老朽化しないため、一定の価値を保てます。いずれ子どもに資産を残したいと考えている人にはおすすめです。
また、住宅ローンを利用すると住宅ローン減税が受けられます。
そして、万が一、住宅ローンの返済者に不幸があったとしても、「団体信用生命保険」に加入していれば、家族にローンが残ることはありません。住居の確保と、資産を残すことができます。
デメリットとしては賃貸に比べて簡単に引っ越すことができないということ。その土地で長く暮らす、という覚悟は必要になってきます。そして住宅ローンは借金であることは変わりないので、その点においても大きな決断を迫られることになるでしょう。
賃貸のメリット、デメリットは？
賃貸の大きなメリットは持ち家よりも気軽に引っ越せるということです。住んでみないと分からないことは多いので、「土地の空気が合わなかった」「ご近所との相性が……」というときは引っ越せばいい、という気軽さはあります。
また、設備の交換や修理の負担が少ないのはポイントのひとつです。というのも、賃貸なので家の設備はオーナーのもの。例えば、給湯器がダメになったというときは、連絡すればその修理費用を請け負ってもらえるのが原則です。
デメリットとしては、内装などを自分で決められないことです。間取りも、月々支払いが同じ10万円の持ち家と賃貸とで比べると立地などの条件が同じであれば前者のほうが広いケースが多いです。
そして最も大きなポイントは家賃が掛け捨てになること。長く居住し、家賃を支払い続けても家は自分のものにはなりません。また、数年ごとに更新費用がかかる場合もあります。
あなたは購入と賃貸、どっちが向いている？
○購入に向いているのはこんな人
確実に資産を家族に残したいという人は住宅購入が向いています。自分にもしも何かあったときに大きな財産にもなります。
また、クリエイビティにあふれ、家の中を自由にカスタマイズしたいという人も購入が向いていると言えるでしょう。そういう人は、新築の注文住宅で最初から自分の意見をどんどん伝えていくようにすると◎。
金銭面で不安がある場合は、東急リバブルのローンシミュレーターでまずは返済のシミュレーションをしてみましょう。
○賃貸に向いているのはこんな人
職業柄、転勤が多いという人は、いつどの場所にでも移り住めるよう賃貸がオススメです。
また、ファミリーでも、祖父母や子どもたちがずっと同じ家に住むとは限らないため、その時に最適な場所や広さの家で暮らしたいという方も賃貸の方が便利かもしれません。
そして日本中、いや世界中のいろいろな場所で暮らしてみたい、という人も賃貸向きです。フットワークが軽い人は賃貸のほうが冒険はしやすいかもしれませんね。
常に最新の物件や築浅の物件に住みたいという方も、賃貸が向いているでしょう。
それでも迷ったら……
購入と賃貸、どちらにするかで迷ったら、まずは家族としっかり話し合うことが重要です。家族全員が納得できる答えを見つけましょう。また、互いに話し合うことで、見えないリスクもあぶり出されて、価値観のすり合わせができます。
購入と賃貸、どちらがおトクかを考えるよりも、どちらのほうがより自分、または自分たちのライフスタイルに合っているか、ということに着目してみるといいかもしれません。
それでもどうしても迷って答えが出ないという場合は、近くの不動産屋さんで相談してみましょう。気になるポイントも積極的に聞いてみるようにしましょう。
東急リバブルのように購入も賃貸も相談できる不動産屋を訪れるのがオススメです。よりフラットなアドバイスをしてくれるはず。
どちらにしても、ひとつの分岐点となる購入か賃貸かの選択です。自分の長期的な人生と併せて考えてみるようにしてくださいね。
この記事のポイント
- 住宅購入のメリットとは？
住宅を購入するメリットのひとつは、間取りや内装などを自分たちの好みにカスタマイズできることです。
詳しくは「住宅購入のメリット、デメリットは？」をご確認ください。
- 賃貸のメリットとは？
賃貸の大きなメリットは、持ち家よりも気軽に引っ越せるということです。また、設備の交換や修理の負担が少ないのはポイントの一つです。
詳しくは「賃貸のメリット、デメリットは？」をご確認ください。
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