マンションの維持費は高い？一戸建てとの違いやシミュレーションを紹介

マンションを購入する際には、購入価格だけでなく、住み始めてからの維持費も踏まえて検討する必要があります。

一戸建てとマンションではかかる維持費が異なるため、違いが気になる方も多いでしょう。

本記事では、マンションの維持費の種類や一戸建てとの違い、安く抑えるポイントなどをまとめました。

マンションの購入や住み替えを検討している方、マンションと一戸建てで迷っている方はぜひ最後まで読み進めてください。

マンションと一戸建ての維持費の共通点と違い

まずは、マンションと一戸建てにかかる共通の維持費を確認しましょう。

• 固定資産税・都市計画税
• 保険料
• 修繕費

マンションと一戸建てにかかる維持費の主な相違点は、以下のとおりです。

• マンションは管理費・駐車場代がかかる
• 一戸建ては警備代・自治会費用がかかる

また、いずれも修繕費がかかる点は共通していますが、マンションの場合は修繕積立金として毎月支払うのに対し、一戸建ての場合は、必要に応じて10～15年ごとに外壁や屋根などの修繕を自分で行う点が異なります。

マンションにかかる維持費の内訳

マンションにかかる主な維持費は以下のとおりです。

維持費の種類	費用の相場
管理費	月15,000円程度
修繕積立金	月10,000～15,000円程度
駐車場代	月5,000～30,000円程度
固定資産税・都市計画税	月10,000円程度（一例）
保険料	月5,000～10,000円程度

実際の費用はマンションや地域などによりさまざまです。参考程度に捉えてください。

管理費

管理費は、マンションの建物や敷地を維持・管理するための費用のことです。管理費には以下のようなものがあります。

• 管理人の人件費
• 共用部分（廊下・エレベーターなど）の点検や清掃にかかる費用
• 火災保険料や地震保険料などの損害保険料
• 共用部分の電気代や水道代
• ごみ処理費用

マンションの住民で費用をまかなうため、マンションの戸数が多くなるほど管理費は低くなる傾向にあります。

国土交通省において公表された「平成30年度マンション総合調査結果」によると、マンション一戸あたりの管理費は平均月15,956円でした。

月々15,000～20,000円程度の管理費を支払う必要があることを理解しておきましょう。

修繕積立金

修繕積立金は、マンションの修繕にかかる費用のことです。マンションの修繕は大きな額になるため、月々修繕積立金として支払い、必要なときのために積み立てておきます。

積み立てた修繕積立金は、以下のような支払いに充てる場合に取り崩されます。

• 計画的な大規模修繕
• 外壁の改修工事
• 排水管の取り替え
• 共用部分のペンキ塗り替え
• 不測の事故の際に必要な修繕　

「平成30年度マンション総合調査結果」によると、一戸あたりの修繕積立金は平均月12,268円でした。

マンションの修繕に必要な費用を住民で積み立てるため、マンションの戸数が少ないほど修繕積立金の負担割合は一般的に大きくなります。

駐車場代

車や自転車を停めたい場合は駐車場代・駐輪場代の支払いも必要です。駐車場代は、マンションや住むエリアによって大きく差があります。

相場としては月々5,000～30,000円程度ですが、地域によってはもっと高額な場合もあります。毎月の差がそこまで大きくなくても、数年、数十年と長期的に考えればランニングコストに大きな違いが生まれることを理解しておきましょう。

固定資産税・都市計画税

固定資産税・都市計画税はマンション、一戸建ていずれにもかかります。土地や建物の所有者が納めるべき地方税のことです。

それぞれの税額の算出方法を確認しましょう。

固定資産税額=固定資産税評価額（課税標準額）×標準税率1.4%
都市計画税額=固定資産税評価額×上限税率0.3%

固定資産税評価額は、適正な時価として評価された価格のことです。固定資産の価格は、総務大臣が定めた基準にもとづいて、評価が行われ市町村長が決定します。

上記の計算式は標準税率であり、実際は自治体によって異なります。

固定資産税・都市計画税の税額は物件によりさまざまなので、マンション購入を検討する際に確認しましょう。

保険料

マンションを購入する際には、火災保険や地震保険に加入する必要があります。火災・水漏れ・地震などによる損害を補償してくれる損害保険です。

マンションの場合、共用部分はマンション全体で加入しているケースが多いため、専有部分の保険料は一戸建てと比較して一般的に安めです。ただし、実際の保険料は保険の種類や補償内容などによって異なります。

保険料は、月々支払うのではなく、数年分を一括で支払うのが一般的です。長期間分をまとめて支払うほど、保険料が安くなる傾向にあります。

10年分をまとめて支払う場合、保険料の相場は5～10万円程度です。

マンションの維持費に関わる注意点

マンション購入を検討する際、維持費に関して以下の点に注意をしましょう。

• 築年数とともに維持費が増える傾向にある
• 追加で建て替え費用が必要になる可能性がある

築年数とともに維持費が増える傾向にある

築年数とともにマンションの維持費は、増える傾向にあります。

マンションの劣化が進むほど、修繕に必要な費用が増えるため、築年数が経つほど管理費や修繕積立金が値上がりするのが一般的です。

購入価格を抑えるために、中古マンションを選択する方も多いですが、築年数が浅いマンションと比べて維持費が高くなる可能性がある点に注意しましょう。

追加で建て替え費用が必要になる可能性がある

マンションが古くなり建て替えが必要になれば、修繕積立金とは別に追加で建て替え費用を支払わなくてはならない可能性があります。

まとまったお金が必要になることを踏まえて、自身で積み立てておくといった対策を行いましょう。

マンションの維持費シミュレーション

マンションの維持費が実際にどの程度かかるのかをイメージするために、マンションに20年・30年住む場合の維持費をシミュレーションしました。

維持費の種類	20年住む場合	30年住む場合
管理費	360万円	540万円
修繕積立金	240万～360万円	360万～540万円
駐車場代	120万～720万円	180万～1,080万円
固定資産税・都市計画税	200万円	300万円
保険料	10～20万円	15～30万円
合計	930～1,660万円	1,395～2,490万円

相場をもとに試算した一例であり、実際の維持費は物件や住む場所などにより異なります。

マンションを購入する際には、実際に住み始めてからの維持費がどのくらいかかるのかを事前にシミュレーションしましょう。

マンションの維持費を抑える方法

最後に、マンションの維持費を抑えるポイントについて、解説します。

• 事前に管理費・修繕積立金の収支状況を確認する
• シンプルな設備のマンションを選ぶ
• 駐車場の安いマンションを選ぶ
• 保険料を抑える

事前に管理費・修繕積立金の収支状況を確認する

管理費の未払いや空室が増えると、管理費や修繕積立金が値上がりする可能性があります。
そのため、事前に管理費や修繕積立金の収支状況を把握しておくことが大切です。

シンプルな設備のマンションを選ぶ

エレベーターが多い、エントランスが常に明るい、あるいは待ち合わせや送迎の際に利用できるエントランスラウンジなど、設備が豪華になるほどマンションを維持するためのコストがかかります。

マンションの維持費を抑えるためには、過剰な設備がないか確認しましょう。

駐車場の安いマンションを選ぶ

マンションの維持費のなかでも、エリアによって大きな差が生じるのが、駐車場代です。

駐車場代が、月5,000円のケースと月20,000円のケースを比較してみると、毎月の支払いは15,000円の差です。

しかし、年間に換算すると15,000×12ヶ月=180,000円、20年住むとすると180,000円×20年=3,600,000円となり、維持費に360万円もの差が生まれます。

維持費を抑えたいなら、なるべく駐車場代を抑えられるマンションを選びましょう。

保険料を抑える

保険料が安い火災保険や地震保険を選ぶのも、マンションの維持費を抑えるポイントです。

保険会社や補償内容により保険料は異なりますが、一般的にダイレクト型は保険料が安い傾向にあります。

ダイレクト型とは、代理店を挟まずインターネットなどを利用して、保険会社と直接契約する保険のことです。

直接契約をすることで、人件費などのコストを抑えられるため、保険料が割安になります。保険料を抑えたいなら、ダイレクト型保険の加入を検討しましょう。また、長期間分を一括で支払えば、保険料の軽減につながります。

なお、保険料が安ければ良いわけではありません。補償内容をきちんと確認したうえで加入しましょう。

維持費も含めてマンション購入を検討しよう

マンションの維持費には、管理費や修繕積立金、駐車場代、保険料、固定資産税・都市計画税などがあります。

マンションにしても一戸建てにしても、購入費用だけでなく住み始めてからの維持費も踏まえて購入を検討することが大切です。

不動産の購入を検討しているなら、まずは信頼できる不動産会社に相談しましょう。

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