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ざっくり要約！
- 駅直結マンションの魅力は、雨に濡れずに短時間で駅にアクセスできる利便性にあります。また駅周辺は施設が充実しているため、通勤・通学はもちろん、毎日の買い物や子どもの習い事の送迎などの際も便利です。
- 駅や周辺施設からの騒音被害を受けやすいことは、駅直結マンションのデメリットといえるでしょう。また、高層階になるほど玄関から駅までの移動時間は長くなりやすいため、物件の購入・賃貸時には十分な検討が必要です。
駅直結マンションは、通勤・通学にかかる時間を短縮できるうえに、利便性が高く、資産性・収益性も維持されやすいなど、さまざまなメリットがあります。その一方で、生活をするうえで注意しなければならない点もあります。
この記事では、駅直結マンションの特徴を魅力とデメリットの両面から解説します。また東京・大阪で人気の駅直結マンションを紹介しますので、物件選びの参考にしてください。
記事サマリー
駅直結マンションの魅力
駅直結マンションには、次のような魅力があります。
通勤・通学時間の短縮
駅直結マンションは、駅と隣接した土地に建てられているため、玄関先から駅改札まで徒歩数分でアクセス可能です。毎日の通勤・通学の時間を短縮できることから、朝や帰宅後の貴重な時間を有効活用できます。
雨に濡れない
駅直結マンションは、駅のすぐ隣に建てられていたり、エントランスから駅改札まで屋根がある通路で繋がっていたりします。移動中は常に屋根の下を歩くことになりますので、駅に向かう途中で雨に濡れることがありません。
天候が崩れやすい時期も荷物がかさばらず、家を出た直後に急な雨風に見舞われて衣服を汚す心配がないため、おしゃれも楽しみやすくなるでしょう。
利便性が高い
生活における利便性の高さも、駅直結マンションがもつ魅力のひとつです。駅直結マンションは、多くの場合、大型の駅に併設されています。商業施設や飲食店が入居する駅ビルにも短時間でアクセスできるため、気軽に買い物や食事を楽しめます。
商業施設が併設されていないとしても、大型駅の付近には飲食店や各種施設が集約しているため、便利な生活を送りやすくなるでしょう。
資産価値が落ちにくい
マンションの資産性は、駅からの距離に大きな影響を受けます。当然ながら駅に近い立地であるほど資産性は高く、将来的な減価も最小限に留められます。中には、取得後に資産価値が上昇するケースもあります。
「駅近」の中でも、駅直結マンションの優位性は群を抜いています。将来マンションを手放す必要に迫られたとしても、購入時よりも高い価格で売却できる可能性があります。また、賃貸物件として貸し出す場合も、周辺相場より高額の家賃に設定しても借り手がつきやすいと考えられます。
駅直結マンションにもデメリットがある？
あらゆる面でメリットが大きい駅直結マンションですが、デメリットも理解したうえで購入や賃貸を検討しましょう。
騒音が気になりやすい
駅直結マンションは駅に隣接しているため、騒音が気になる場合があります。マンションと線路の距離が短く、駅や商業施設を利用する人通りが多いことから、電車の振動や人の声が気になることも考えられます。
駅前は夜遅くまで営業している飲食店も多く、深夜に近い時間まで騒音が気になる可能性があります。騒音の発生頻度や音量はマンションによって異なりますが、生活リズムに合わない物件を選んでしまった場合、快適な生活を送るのが難しくなってしまうかもしれません。
駅のホームに行くまで時間がかかる場合もある
「駅直結マンション」は、法律で定義されているわけではありません。一般的にはエントランスと駅出口がつながっているマンションや駅のすぐ隣に建つマンションを指しますが、駅とつながっているものの、多少の距離があるマンションもあります。
また、駅直結マンションには高層マンションが多く、エレベーターでの移動の時間がかかる場合があります。駅とマンションの距離は近くても、マンション内の移動に時間を取られ、結果的に駅のホームまで短時間でたどり着けないこともあるでしょう。高層階の部屋を選ぶ際には、エレベーター移動にかかる時間も考慮しておく必要があります。
価格・家賃が高額
駅からの距離は、不動産物件の価格や賃貸物件の家賃に大きな影響を与えます。距離が近いほど需要が高くなりやすいことから、駅直結マンションは総じて周辺相場より価格・家賃が高額です。特に複数の沿線が乗入れる駅や再開発が行われている駅は、人気の高さや期待感から、周辺駅の相場を逸脱した金額で取引されることもあります。
東京の駅直結マンション3選
ここからは、東京にある駅直結マンションの中でもおすすめのタワーマンション3選をご紹介します。駅直結マンションならではの利便性やロケーションといった魅力を知り、住まい探しの参考にしてください。
勝どきビュータワー
| 竣工 | 2010年11月 |
| 階数 | 地上55階、地下2階 |
| 総戸数 | 719戸 |
| 交通 | 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 |
勝どきビュータワーは、総戸数719戸の大規模タワーマンションです。住居フロアは5階以上に限定され、ゲストルームやシアタールーム、パーティールームといった共用施設が充実しています。4階までの低階層にはスーパー、飲食店、クリニック、ドラッグストア、保育施設といった生活に密着した店舗が揃うほか、徒歩圏内には中央区役所、ららぽーと豊洲、児童公園といった施設が充実しています。
・「勝どきビュータワー」の詳細はこちら
豊洲シエルタワー
| 竣工 | 2006年9月 |
| 階数 | 地上40階、地下1階 |
| 総戸数 | 565戸 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩1分 |
豊洲シエルタワーは東京メトロ有楽町線豊洲駅に直結したタワーマンションです。豊洲埠頭にほど近く、豊かな自然に包まれた生活を楽しめます。近隣には24時間営業のコンビニ・ファミレスといった施設が充実するほか、複数の育児・教育施設が揃うのも特徴。タワーマンションの4階までは複数の施設が入居する「豊洲シエルタワー商店街」となっており、毎日のお買い物にも便利です。
・「豊洲シエルタワー」の詳細はこちら
レジディアタワー乃木坂
レジディアタワー乃木坂は、東京メトロ千代田線乃木坂駅に直結したタワーマンションです。六本木・青山・赤坂といった人気エリアが徒歩圏というアクセスの良さがありながら、区立公園や明治神宮外苑、檜町公園など、近隣には緑豊かなスポットも充実しています。大型複合施設「東京ミッドタウン」まで徒歩2分程度と、周辺施設の利便性も抜群です。間取りは1Rから2LDKとコンパクトながら、室内設備も充実しています。
・「レジディアタワー乃木坂」の詳細はこちら
大阪の駅直結マンション3選
日本第2の都市である大阪もまた、人気の駅直結マンションが点在するエリアです。ここでは大阪エリアの駅直結マンション3つご紹介します。
ザ・セントラルマークタワー
| 竣工 | 2015年1月 |
| 階数 | 地上37階 |
| 総戸数 | 415戸 |
| 交通 | 大阪メトロ御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 |
ザ・セントラルマークタワーは最寄りのOsakaMetro御堂筋線のほか、阪急神戸線、阪急大阪梅田線、JR大阪環状線の計4路線が徒歩圏内にあるタワーマンションです。オーナーズラウンジやゲストルーム、フィットネスルームといった人気の共用施設が充実しているのが魅力です。徒歩圏内の梅田は、大阪屈指の賑わいを見せるエリア。飲食店や商業施設の充実ぶりは、毎日の生活を豊かに彩ってくれるでしょう。
・「ザ・セントラルマークタワー」の詳細はこちら
RJR堺筋本町タワー
| 竣工 | 2021年1月 |
| 階数 | 296戸 |
| 総戸数 | 地上37階 地下1階 |
| 最寄り駅 | 大阪メトロ堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 |
RJR堺筋本町タワーは、2021年竣工の比較的新しいマンションです。堺筋本町駅は、敷地内のエレベーターで直結しています。徒歩6分圏内にスーパーやコンビニ、金融機関、飲食店など多様な店舗・施設が集約しており、日々の生活をサポートしてくれます。オーナーズラウンジ、ゲストルーム、スカイラウンジといった充実した共用施設も、充実したタワーライフを演出してくれるでしょう。
・「RJR堺筋本町タワー」の詳細はこちら
ローレルタワー難波
| 竣工 | 2006年3月 |
| 階数 | 地上39階 |
| 総戸数 | 389戸 |
| 最寄り駅 | 関西本線 「難波」駅 徒歩1分 |
ローレルタワー難波は、総戸数389戸を数える大規模タワーマンションです。直結するJR難波駅のほか、OsakaMetro四つ橋線・御堂筋線の「なんば」駅も徒歩6分と至近です。間取りは1LDK～4LDKと、単身者からファミリーまで幅広い層に対応しています。ウォークインクローゼットや温水式床暖房、ディスポーザーなど、設備も充実しています。
・「ローレルタワー難波」の詳細はこちら
まとめ
駅直結マンションは、究極の駅近物件です。住宅設備や共用施設、周辺エリアも充実しているマンションが多く、便利な生活が送れるでしょう。
ただし、販売価格や家賃は総じて高額で、駅や周辺施設からの騒音に悩まされる可能性があるなどのデメリットもあります。このようなメリット・デメリットから受ける影響はライフスタイルによっても大きく変わるため、駅直結マンションを検討する際には、物件の特徴が自身の生活に適しているのか十分に検討しましょう。
・駅徒歩5分以内の物件特集はこちら
この記事のポイント
- 駅直結マンションとは？
大型駅に併設されたマンションです。タワーマンションであることが多く、周辺施設へのアクセスが良いことが多いです。駅までの移動時間が短く、移動中に雨に濡れません。また駅ビルや駅周辺に商業施設が充実しているのも魅力です。
詳しくは「駅直結マンションの魅力」をご覧ください。
- 駅直結マンションのデメリットは？
高層階はエレベーターの待ち時間が長い分、移動時間を短縮しにくくなります。また駅や周辺施設が発する音の影響を受けやすいため、騒音が気になる可能性があります。
詳しくは「駅直結マンションにもデメリットがある？」をご覧ください。
- 駅直結マンションにはどんなマンションがある？
東京には「レジディアタワー乃木坂」「勝どきビュータワー」や、大阪には「ザ・セントラルマークタワー」「ローレルタワー難波」などがあります。
詳しくは「東京の駅直結マンション3選」「大阪の駅直結マンション3選」をご覧ください。
ライターからのワンポイントアドバイス
駅直結マンションのその名の通り駅と直結しているマンションですが、高層マンションでは、エレベーターの待ち時間が長くなってしまうことも珍しくありません。朝の通勤時間帯はとくにエレベーターが混み合う傾向にあります。通勤・通学時間の短縮を重視するのであれば、低層階の部屋も検討してみると良いでしょう。
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