西大井の住みやすさとは？　やすらぎと利便性が調和する街の街歩き情報やマンション情報をご紹介

品川区内の主要エリアや都心へのアクセスも良好な「西大井」エリア。緑豊かな公園や静かな住宅地が広がる暮らしやすい地域として知られています。この記事では、エリアの概要、魅力、家賃相場・購入相場、交通アクセス、治安、子育て環境、医療環境をご紹介。最後には、街歩きの情報やおすすめのマンション情報を紹介しています。ぜひ住まい探しにご活用ください。

西大井のエリア概要

「西大井」は、品川区南東部に位置するエリアで、中心駅となるのが、JR横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄・JR直通線の3路線が利用できる「西大井」駅。1986年に開業した比較的新しい駅で、相鉄・JR直通線は2019年より利用できるようになりました。「品川」駅、「東京」駅、「新宿」駅、「横浜」駅などのターミナル駅へは乗り換えなしでアクセスが可能。「大井町」駅や「中延」駅は徒歩圏内にあるので、様々な交通手段が利用できる点がポイントと言えるでしょう。利便性の高さだけでなく、緑が多く、落ち着いた住環境が広がるのも西大井の特徴です。

西大井の魅力

改札を出ると出口はひとつ。その前には、ジェイタワー西大井の低層階、コアスターレ西大井ショッピングセンターなど、買い物施設が整然と並んでいます。大型の商業施設ではありませんが、スーパーマーケットやドラッグストア、ナショナルチェーンの飲食店などがあり、普段使いにはちょうどよい規模です。また、緑豊かな「西大井広場公園」が駅前に立地。公園の先や改札の反対側のエリアには住宅街が広がり、駅に近い場所でも比較的静かな環境で暮らすことができます。

西大井の家賃相場・購入相場

当社ホームページの掲載物件をもとにした情報によると、賃貸のマンションの家賃は、月額8万9,000円の1Kから24万円の2DKがあります。また、マンションの販売価格は、5,490万円～1億2,800万円まで、幅広い価格帯となっています。(2025年1月3日現在)

参考：湘南新宿ライン（宇都宮〜逗子） 西大井駅の不動産相場

西大井の交通アクセス

「西大井」駅からは、様々な主要駅へ乗り換えなしでアクセスできます。主なものは下記の通りです。

• 品川駅：約5分
• 東京駅：約12分
• 渋谷駅：約10分
• 新宿駅：約15分
• 池袋駅：約24分
• 横浜駅：約18分
• 鎌倉駅：約44分

空港までのアクセスに目を向けてみると、羽田空港へは、「品川」駅で京急線に乗り換えると約20分、成田空港へは「品川」駅で成田エクスプレスに乗り換えると約1時間4分となっています。
なお、ビジネス街の大手町までは「東京」駅から徒歩で移動することができます。

西大井 の治安

警視庁が発表している「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」(2024年(令和6年11月)によると、西大井1～6丁目の認知件数は53件で、その中で最も多いのが自転車の盗難（18件）と報告されています。強盗などの凶悪犯は0件、粗暴犯8件、侵入窃盗1件という結果で、重大な犯罪が目立つエリアではありません。

西大井の子育て環境

西大井のある品川区は、「子育て、教育で選ばれる品川区にする」という目標をかかげ、子育て世帯に向けた独自の支援策をいくつか用意しています。

子どもすこやか医療費助成

高校生等まで（18歳になって最初の3月31日まで）の子どもが診療を受けた時、保険診療分のうち自己負担分を品川区が助成する制度です。

区立小中学校と小中一貫校の給食費が無償

社会全体で子どもの成長を支援するために、2023年4月より給食費を無償化しています。

産後の家事・育児支援のヘルパー等の利用助成

「しながわネウボラネットワーク」という妊娠・出産から育児まで切れ目のない支援を実施している品川区。区と提携している事業者（産後ドゥーラ）の家事・育児支援サービス利用時に、サービス利用料の一部を助成しています。
※1歳まで

0～2歳の第2子の保育料の無償化

品川区独自の制度。所得制限なしで第2子の保育料がかかりません。

西大井の医療環境

エリア内には、内科、小児科、耳鼻咽喉科、眼科、整形外科、歯科などの医院がそろっています。総合病院としては、「西大井」駅から車で約14分のところに「東京品川病院」があります。内科系に加え、脳神経外科、脊髄脊椎外科、乳腺甲状腺外科、血管外科といった外科系の体制も整い、さらにHCU（ハイケアユニット）を新設して救急医療を強化しています。24時間365日、土日や夜間でも緊急手術に対応できる体制を整えている病院です。

西大井周辺を街歩き（西大井駅〜蛇窪神社〜蘇峰公園）

今回は「西大井」駅を起点に、おすすめのマンションとその周辺にあるスポットを巡ってみました。

日常生活に便利なお店が並ぶ駅前

駅を出ると、右手と正面にはスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど、日常の買い物に便利なお店が軒を連ねています。いずれもマンションの下層階に位置しており、コンパクトにまとまっているので使い勝手もいいでしょう。

駅の近くにある「西大井広場公園」

広々とした多目的広場と、立会川道路を挟んだ先にある遊具などを備えた歩道状の園路が整備された公園。多目的広場では、高齢者のグループがゲートボールを楽しんでいる姿が見られました。

ニコンの歩みが学べる「ニコンミュージアム」

「コアスターレ西大井」に隣接する「西大井広場公園」の先にある「ニコンミュージアム」。2024年10月12日にリニューアルオープンした株式会社ニコンの企業ミュージアムで、エントランス、インダストリー（BtoB事業）、コンシューマー（BtoC事業）、シアターの4つのゾーンで構成されています。約1,300点の製品を通して歴史や技術を学ぶことができ、入館料は無料。近隣の親子連れやお散歩途中の保育園児などが訪れる機会も多いようです。

東京の白蛇さま「蛇窪神社」

伊藤小学校に向かい、そこから三間通り方面へ北上します。三間通りを渡ったら左折し、１本目を右へ行くと、「蛇窪神社」の鳥居が見えます。「東京の白蛇さま」として親しまれているこの神社が創建されたのは、1323年頃と鎌倉時代までさかのぼります。「白蛇大神」、「蛇窪龍神」が祀られており、心願成就、立身出世、金運アップなどのご利益があると言われている神社です。

徳富蘇峰の旧宅跡にできた「蘇峰（そほう）公園」

「グランレーヴ大森蘇峰公園」の向かいにある公園。明治から昭和期に活躍したジャーナリスト「徳富蘇峰」の旧宅跡（山王草堂）を1986年に大田区が譲り受け、1986年に区立公園として公開。梅林や池などがある庭園のほか、園内にはイチョウ、マツ、ウメ、アジサイなどの樹木や花が植えられています。

便利さ、自然、住環境がほどよい街

大きな商業施設があったり、ビッグターミナル駅のように多様な路線が通っていたりする駅ではありませんが、乗り換えなし・短時間で主要駅へ移動できるのは大きな特徴。適度に買い物スポットがある、ほどよく便利に暮らせる街でもあります。また、昔からある閑静な住宅街が駅前から広がるほか、公園や神社などには緑が豊富で、落ち着きとゆとりある住環境が得られる点も特筆すべき点。「都内の中心部に短時間でアクセスできるベッドタウン」と形容できるような街です。

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