マンション外観
3LDK 西・南の角部屋です。
リビング・ダイニング部分（床暖房機能有）家具等は販売対象に含まれません。
リビング・ダイニング部分（床暖房機能有）ワイドスパンの仕様になります。家具等は販売対象に含まれません。
リビング・ダイニング部分　隣接している5畳のお部屋を開放しております。家具等は販売対象に含まれません。
ダイニング部分家具等は販売対象に含まれません。
ダイニング部分家具等は販売対象に含まれません。
リビング・ダイニング部分家具等は販売対象に含まれません。
リビング部分家具等は販売対象に含まれません。
リビング部分家具等は販売対象に含まれません。
ダイニング・キッチン部分家具等は販売対象に含まれません。
ダイニング・キッチン部分（オープンキッチン、コンロ前はガラスになっております。）家具等は販売対象に含まれません。
キッチン部分　お料理をしながらリビング・ダイニング部分を見渡すことが可能です。
キッチン部分　食洗器付（新築時オプション）家具等は販売対象に含まれません。
シンク部分（天板は人工大理石フラットカウンター）
浴室 1418タイプ（暖房乾燥機能付）家具等は販売対象に含まれません。
洗面化粧台（三面鏡機能有）家具等は販売対象に含まれません。
洗面室家具等は販売対象に含まれません。
トイレ
洋室6.0畳（ウォークインクローゼット有折上げ天井採用）家具等は販売対象に含まれません。
洋室5.0畳（リビングダイニング部分と接しています。）家具等は販売対象に含まれません。
洋室5.0畳（ウォークスル－クローゼット有）家具等は販売対象に含まれません。
洋室5.0畳（ウォークスル－クローゼット有）
廊下部分
バルコニー部分
バルコニーからの眺望
ポーチ部分　角部屋ならではのメリットです。
サイクルスペース部分
駐輪場　屋内のため、自転車が濡れないことが特徴です。
エントランス
エントランス
エントランスホール
エレベーター（2基）
宅配ボックス　メールボックス
川口市立幸町小学校まで約320m
川口市立幸並中学校まで約1,800m

1/36

パークホームズ川口　ザ　レジデンス

7,180 万円

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あんしん仲介保証
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所在地: 埼玉県川口市栄町３丁目
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交通: 京浜東北・根岸線「川口」駅徒歩3分

間取り: 3LDK

専有面積: 壁芯70.23m²

バルコニー 面積: 9.28m²

築年月: 2014年9月

所在階数: 2階／地上14階

向き: 西

■お部屋の概要
・14階建て2階部分　西・南の角部屋のため、陽当り・通風良好
・専用ポーチ（面積8.83㎡）
・サイクルポートスペース（面積1.47㎡）付
・天井高最大2.45m

■設備・仕様
・ＬＤの一部に床暖房有。エアコンなどに比べ風をおこすことがないため、
　ホコリが舞い上がりにくいこと、部屋が乾燥しすぎないことがメリットです。
・システムキッチンは、リビングを見渡せるカウンター式。
　食器洗浄乾燥機、浄水器付、パントリー有。
　通常キッチン周りは下り天井の仕様が多いですが、本物件はシンク周りの高さが
　LD部分と同じ高さのため、開放感を感じやすいお部屋となっています。
・浴室は1418サイズの浴室、浴室換気暖房乾燥機付。
・家事楽動線採用。水回りをお部屋の中心部分に配置し、動線をコンパクトに
　まとめているため、効率よく家事を行うことができます。
・洋室約5畳にはウォークスルータイプのクロ－ゼットがあります。
　二つの居室で利用でき、効率的に利用可能です。
　天井高も2.45ｍあり、上下の空間に無駄なく立体的に収納が可能です。
・洋室約6畳にはウォークインクロ－ゼットがあります。
上部の空きスペースには枕棚を設置し、上下の空間に収納可能です。
・階下に住戸がなく、小さいお子様がいらっしゃるご家庭も階下へ
　気兼ねすることなく、生活することが可能です。
・2階部分のみ防犯センサー付（バルコニー窓と管理会社・警備会社が連動）
・アウトポール設計採用（各部屋角部分）柱型の出ない空間とすることで、壁際の
　デッドスペースが減り、家具配置がしやすいため、室内を最大限有効活用できます。
・洋室6畳部分に折上げ天井を採用。格調高い仕様となっております。

■新築時オプション
・リビングのシーリングを撤去しダウンライトに変更
・カウンターキッチンの上部吊り戸棚を撤去、ガスコンロ前の壁を撤去
・キッチン天板を人工大理石フラットカウンターに変更
　キッチン高さを標準85cmから90cmへ変更
・造付カップボードを設置(キッチン扉面材合わせ)
・ビルトイン食洗機を設置(キッチン扉面材合わせ)

■共用設備・仕様
・駐輪場が屋内のため、雨にぬれず利用可能です。
・ペット飼育可　（規約制限有）
・24時間ゴミ出し可
・ダブルオートロックシステム（TVモニター付インターホン）
・宅配ロッカー

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物件特徴

ペット可
角部屋
床暖房
オートロック
駅徒歩
10分以内
2沿線以上
利用可能

適用サービス

物件概要

所在地: 埼玉県川口市栄町３丁目
地図を見る

交通: 京浜東北・根岸線「川口」駅徒歩3分
埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅徒歩18分
京浜東北・根岸線「西川口」駅徒歩25分

価格: 7,180万円
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間取り: 3LDK

専有面積: 壁芯70.23m²

バルコニー 面積: 9.28m²

向き: 西

建物構造: 鉄筋コンクリート造

所在階数: 2階 / 地上14階

築年月: 2014年9月

総戸数: 104戸

土地権利: 所有権

分譲会社: 三井不動産レジデンシャル株式会社

施工会社: 川口土木建築工業株式会社

管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 / 全部委託

管理員の勤務形態: 日勤

管理費: 15,030（円/月）

修繕積立金: 14,540（円/月）

その他費用: -

駐車場: -

現況: 居住中

引渡可能年月: 2025年4月下旬

取引態様: 媒介（仲介）

備考: -

物件番号: C1124X851

設備・条件: ペット可（規約制限あり）、角部屋、床暖房、オートロック、駅徒歩10分以内、2沿線以上利用可

概要の見方

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更新日：11月22日次回更新予定日：12月6日
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※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社東京都渋谷区道玄坂１－９－５〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

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