洋室、LDK
カウンターキッチンからの眺め
キッチンは配膳の手間を少し省けるカウンター付
リビングダイニング
LDK横の洋室、引き戸を開けることで広々した空間としてお使いいただけます。
キッチンは食洗器付き
5.8畳の主寝室
5.8畳の主寝室
5.8畳の主寝室
5.8畳の主寝室
ウォークインクローゼットは主寝室とLDKの2方向から出入りできる便利な動線です。
ウォークインクローゼットは主寝室とLDKの2方向から出入りできる便利な動線です。
浴室乾燥機能付きの浴槽
洗面化粧台
タンクレストイレ
玄関には洋服をかけることのできるフックがあります
玄関には姿見のついた大容量のシューズボックスがございます
食洗器
浴槽のスイッチ
モニター付きインターホン
キッチン横のスイッチ
LDKにある収納
浴室乾燥機能付ですが、お部屋でも洗濯物を干すことができます。
目の前は六間通りで、夜でも人通りがあり安心です。
目の前は六間通りで、夜でも人通りがあり安心です。

1/30

田園アカデミーマンション

2,999 万円（税込）

ローン
計算

中古マンション
新価格 10/31
OPEN

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所在地: 東京都大田区田園調布２丁目
地図を見る

交通: 東急東横線「田園調布」駅徒歩4分

間取り: 2LDK

専有面積: 壁芯51.35m²

バルコニー 面積: -

築年月: 1969年7月

所在階数: 2階／地上6階

向き: 南西

オープンハウス・現地販売会・内覧予約日程

内覧ご希望のお客様は事前に直接「物件担当者」宛にお問合せ下さい。指定日時以外の内覧ご希望も直接「物件担当者」宛にご相談下さい。お待ちしております。

11月24日（日）: 11:00 ～ 16:00＜内覧予約制＞

11月30日（土）: 11:00 ～ 16:00＜内覧予約制＞

《アクセス》
・東急東横線、目黒線「田園調布」駅まで徒歩４分で、通勤・通学に便利な立地です。

《周辺環境》
・物件周辺は街灯や歩道もあり、人通りの多い環境です。

《室内の特徴》
・２階部分南西向きの角住戸ため、採光面が多く、暖かい日差しが室内まで届きます。
・階下に住戸はございません。小さいお子様がいらっしゃるご家庭も階下へ気兼ねすることなく、生活することが可能です。
・LDK約１０畳以上あります。
・5.8畳の洋室にはウォークインクローゼットが備え付けられています。
・廊下が少ない設計のため、無駄のない間取りになっています。
・引き戸で仕切られた約3.8畳の洋室は、引き戸を引き込むことで／引き戸を開放することでリビングダイニングと一体で利用することも可能な間取り設計となっています。
・システムキッチンは、リビングを見渡せるカウンター式。お子様の様子を見ながら、ご家族との会話を楽しみながら、お料理をすることができます。また、完成したお料理を運ぶ手間を少しだけ軽減してくれます。
・令和６年７月末に内装リフォーム完了を予定しています。
《リフォーム内容》
・クロス貼替（全室）
・フローリング貼替（全室）
・建具交換（全室）
・巾木交換（全室）
・フロアタイル貼替
・システムキッチン交換
・トイレ交換（洗浄機能付）
・ユニットバス交換
・防水パン交換
・洗面化粧台交換
・玄関収納新設
・給湯器交換
・分電盤交換
・給排水管交換
・室内クリーニング　　など

《担当者より一言》
・上記内容は一部のご紹介です。
ぜひ室内をご覧になってお確かめください。
ご案内・資料請求など随時承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
ご連絡心よりお待ちしております。
・こちらのお住まいのご紹介と併せて、周辺環境や不動産ご購入の流れ、住宅ローンのこと、購入にかかる諸費用などのご案内も可能です。些細なことでも構いませんので、気になる点などございましたらいつでもお気軽にお問合せください。お待ちしております。

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物件特徴

南向き
（南東・南西含む）
角部屋
駅徒歩
10分以内
2沿線以上
利用可能

物件概要

所在地: 東京都大田区田園調布２丁目
地図を見る

交通: 東急東横線「田園調布」駅徒歩4分
東急目黒線「田園調布」駅徒歩4分
東急東横線「多摩川」駅徒歩14分

価格: 2,999万円（消費税込）
毎月の支払額を計算する

間取り: 2LDK

専有面積: 壁芯51.35m²

バルコニー 面積: -

向き: 南西

建物構造: 鉄筋コンクリート造

所在階数: 2階 / 地上6階

築年月: 1969年7月

総戸数: 46戸

土地権利: 賃借権(旧法)<2011年3月1日～2029年3月22日、地代：9,963円/月額>

分譲会社: 東洋興発株式会社

施工会社: 株式会社藤田組

管理会社: 株式会社東急コミュニティー / 全部委託

管理員の勤務形態: 管理員なし

管理費: 9,460（円/月）

修繕積立金: 12,221（円/月）

その他費用: 9,963（円/月）・内訳 : 地代として9,963円／月

駐車場: -

現況: 空室

引渡可能年月: 相談

取引態様: 媒介（仲介）

備考: 令和6年7月末完了予定

物件番号: C13246307

設備・条件: 南向き（南東・南西含む）、角部屋、駅徒歩10分以内、2沿線以上利用可

概要の見方

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更新日：11月24日次回更新予定日：12月8日
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※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社東京都渋谷区道玄坂１－９－５〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

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