～外観～現在大規模修繕工事実施中（2024年12月完了予定）
～間取り図～
～敷地エントランス部分～
～外観～敷地内に広場がございますので、ちょっとした気分転換や休息にご利用頂けます
～外観～
～外観～
～マンション看板～全3棟からなる大規模マンションです
～浴室～弊社オプション水回りブライトニング・プラス実施済み・リフォーム履歴あり（2023年10月頃）
～トイレ～弊社オプション水回りブライトニング・プラス実施済み・リフォーム履歴あり（2023年10月頃）
～宅配ボックス～
～宅配ボックス～異なる3つのサイズのボックスが全50個ございますので、不在時の荷物も安心です
～ゴミ出し場～オートロック付きドア、24時間365日ゴミ出し可能です
埼京線「板橋」駅徒歩5分・池袋駅まで1駅4分・新宿駅まで2駅9分と便利な立地です・品川区「大崎」駅まで乗り換えなしで行くことが可能です
東武東上線「下板橋」駅　徒歩9分・「川越」駅・「池袋」駅まで乗り換えなしで行くことが可能です
～セブンイレブン北池袋店～
～マルエツ板橋駅前店～
～ヨークマート下板橋店～
～コープ板橋駅前店～
～電車の見える公園～
～池袋本町郵便局～
～こざくら幼稚園～
～みのり保育園～

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シスナブ池袋本町

5,950 万円

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中古マンション
新価格 12/23
OPEN
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所在地: 東京都豊島区池袋本町４丁目
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交通: 埼京線「板橋」駅徒歩5分

間取り: 2LDK

専有面積: 壁芯59.65m²

バルコニー 面積: 10.20m²

築年月: 1997年3月

所在階数: 3階／地上19階地下1階

向き: 南東

オープンハウス・現地販売会・内覧予約日程

内覧ご希望のお客様は事前に直接「物件担当者」宛にお問合せ下さい。指定日時以外の内覧ご希望も直接「物件担当者」宛にご相談下さい。お待ちしております。

1月5日（日）: 10:00 ～ 17:00＜内覧予約制＞

1月6日（月）: 10:00 ～ 17:00＜内覧予約制＞

1月9日（木）: 10:00 ～ 17:00＜内覧予約制＞

1月10日（金）: 10:00 ～ 17:00＜内覧予約制＞

【アクセス】
JR埼京線「板橋」駅徒歩5分
東武東上線「下板橋」駅徒歩5分
都営三田線「新板橋」駅徒歩9分

3駅3路線利用可能です。
埼京線は「池袋」駅、「新宿」駅、「渋谷」駅方面、
都営三田線は「巣鴨」駅、「水道橋」駅、「大手町」駅方面、
東武東上線は「川越」駅方面まで乗り換えなしで行くことが可能です。
通勤通学に便利な立地となっております。
＝＝＝現在、大規模修繕工事を実施中（2024年12月完了予定）＝＝＝
共用部も綺麗な状態で入居することができます。
【アピールポイント】
■新規リフォーム（2024年12月下旬完了予定）
　・全居室クロス張替え
　・換気扇フード交換
■浴室、トイレリフォーム履歴あり（2023年10月頃）
■二重窓設置（LD部分、洋室1部屋部分）
電車等周辺環境による騒音を低減し、遮音性の高いお部屋となっております。
寝室1部屋も二重窓設置済みのため、睡眠時における騒音の低減をサポートします。
■リビング・ダイニング部分約12.3畳
横に広いお部屋のため、バルコニー面積も10.20㎡確保されております。

■洋室部分遮音フローリング
生活音が軽減され、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。
■万一に備えてクラブホール内には、防災センターと備蓄倉庫を設置
緊急時の際にも対応できる設備が備わっております。

■オートロックシステム、24時間常駐管理システム
小さなお子様からご高齢の方まで安心して過ごすことができます。

■２４時間廃棄可能のゴミ捨て場で便利
　
■宅配ボックス大小多数あり　大きな荷物も収納可能
　
■機械式、平置きいずれの駐車場あり
┏《ライフインフォメーション》
徒歩3分の場所にコンビニエンスストア、徒歩6分の場所にスーパーがございますので、
ちょっとした買い物や毎日の暮らしに重宝します。
小中学校も徒歩10分以内にございますので、お子様の通学も安心です。
マルエツ板橋駅前店　徒歩6分（約410m)
まいばすけっと板橋駅南店徒歩7分(約530m)
セブン-イレブン北池袋店　徒歩3分(約160m)
マツモトキヨシ下板橋店　徒歩6分(約410m)
豊島区立池袋本町小学校　徒歩7分(約480m)
豊島区立池袋中学校　徒歩7分(約490m)
めぐみ保育園　徒歩3分(約200m)
こざくら幼稚園　徒歩4分(約280m)

お問い合わせ心よりお待ちしております。

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物件特徴

南向き
（南東・南西含む）
オートロック
駅徒歩
10分以内
2沿線以上
利用可能
総戸数
200戸以上

適用サービス

物件概要

所在地: 東京都豊島区池袋本町４丁目
地図を見る

交通: 埼京線「板橋」駅徒歩5分
都営三田線「新板橋」駅徒歩12分
東武東上線「下板橋」駅徒歩9分

価格: 5,950万円
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間取り: 2LDK

専有面積: 壁芯59.65m²

バルコニー 面積: 10.20m²

向き: 南東

建物構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

所在階数: 3階 / 地上19階地下1階

築年月: 1997年3月

総戸数: 563戸

土地権利: 所有権

分譲会社: 都市開発倶楽部株式会社

施工会社: 株式会社フジタ東京支店

管理会社: 株式会社大京アステージ / 全部委託

管理員の勤務形態: 常勤

管理費: 8,500（円/月）

修繕積立金: 7,940（円/月）

その他費用: 25,000（円/月）・内訳 : 駐車場代

駐車場: -

現況: 空室

引渡可能年月: 相談

取引態様: 媒介（仲介）

備考: -

物件番号: C13249L94

設備・条件: 南向き（南東・南西含む）、オートロック、駅徒歩10分以内、2沿線以上利用可、大規模マンション（200戸以上）

概要の見方

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更新日：12月23日次回更新予定日：1月6日
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※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社東京都渋谷区道玄坂１－９－５〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

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