南側眺望（パノラマ）：前面棟がないため、陽当たり良好です♪
約79.25㎡の３LDKタイプです♪南・東の角部屋になります♪
南側眺望（リビングダイニング側）
南側眺望（和室側）
東側眺望：前面棟がなく、一部生駒山が見えます。（天候による）
北側眺望：公園があり、前面棟がないため、採光がとれます。
外観写真
【リビングダイニング】和室の引き戸を開放することで、リビングと一体感が出て開放的です♪
【リビングダイニング】約17.6畳のLDは南向きとなっており、前面棟がないため日当たり良好です♪
【リビングダイニング】南面は窓が大きくとれております♪
【和室】約6.0畳は押入れがあります♪
【和室】南向きにつき、日当たり良好です♪
【浴室】換気乾燥暖房機付きです♪
【洗面台】一枚鏡につき、シンプルで掃除がしやすいです♪
【洗面台】収納が豊富です♪
【キッチン】吊戸棚つきで収納豊富です♪
【キッチン】カウンターキッチンですので、お料理をしながらリビングダイニングを見渡すことができます♪
【キッチン】2WAYキッチンにつき、家事動線が良く効率よく家事ができます♪
【キッチン】給湯パネルがキッチンにもあり、お風呂を沸かすことができます♪
【洋室約5.1畳】整形のため、使い勝手のいい空間となっております♪
【洋室約5.1畳】東向きにつき、朝日が入ってきます♪前面棟もございません♪
【洋室約7.2帖】北・東の採光が取れております♪
【洋室約7.2帖】角部屋のメリットを生かし、バルコニーがあるため、エアコンの設置も可能です♪
【洋室約7.2帖】収納

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コージースクエア今福鶴見

3,480 万円

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所在地: 大阪府大阪市鶴見区鶴見４丁目
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交通: 長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩4分

間取り: 3LDK

専有面積: 壁芯79.25m²

バルコニー 面積: 15.68m²

築年月: 1998年6月

所在階数: 6階／地上7階

向き: 南

◆好立地
・長堀鶴見緑地線今福鶴見駅まで徒歩4分で、京橋駅まで乗車時間は６分と通勤・通学に便利な立地です。
◆良好な住宅環境
・今福鶴見駅から現地までは、人通りもあって街灯が整備され、夜でも明るい道のりです。
・大通り（大阪生駒線, 内環状線）の近傍ですが、一筋入ってますので静かです。
◆充実の生活利便施設
公共施設、商業施設、医療施設等の生活利便施設に抜群のアクセスです！
・イオンモール鶴見緑地（約890ｍ）
・関西スーパー今福店（約290ｍ）
・イズミヤ今福店（約450ｍ）
・ローソン今福鶴見駅東店（約300ｍ）
・ダイコクドラッグ今福鶴見店（約300ｍ）
・ダイソー島忠ホームズ鶴見店（約320ｍ）
・大阪城東郵便局（約160ｍ）
・コープおおさか病院（約450ｍ）
・済生会野江病院※地域支援病院（880m）
・鶴見幼稚園（約190m）
・鶴見小学校（約430m）
・緑中学校（約830m）
・鶴見緑地公園（約1420m）
◆魅力あふれるマンションライフ
【共有部分】
・敷地内駐車場は、お車の出し入れがしやすい平置き駐車場もございます。
・エントランス部分には、24時間体制で受け取りが可能な宅配ボックスが設置されています。
・高品質のインターフォンを令和6年4月に導入済みです。
【専有部分】
・上層階（7階中6階部分）【南】【東】向きの角住戸ため、採光面が多く、暖かい日差しが室内まで届きます。
・近隣周辺に高層建築物がなく、風通し良好です。
・各居室はいずれも約5畳以上の空間を確保しています。
・廊下が少ない設計のため、無駄のない間取りになっています。
・約6畳の和室部分は、客間や寝室としても使えほか、リビングダイニングとの仕切りを全開にすることでさらに広い空間をつくるこ
とも可能です。
・玄関にはポーチと門扉が設置されており、プライベート感がある設計となっています。
・ポーチに併設しているトランクルームは約1.5㎡ございます。
・角住戸のメリットを活かし、浴室には小窓が設置されています。湿気が抜けやすくカビ予防にもなります。
・南に面したバルコニーは、幅約9ｍ、奥行き約1.8ｍと、とても広いです。
・システムキッチンは、リビングを見渡せるカウンター式。お子様の様子を見ながら、ご家族との会話を楽しみながら、お料理をする
ことができます。
・浴室は1418タイプです。

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物件特徴

南向き
（南東・南西含む）
角部屋
オートロック
駅徒歩
10分以内

適用サービス

物件概要

所在地: 大阪府大阪市鶴見区鶴見４丁目
地図を見る

交通: 長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩4分

価格: 3,480万円
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間取り: 3LDK

専有面積: 壁芯79.25m²

バルコニー 面積: 15.68m²

向き: 南

建物構造: 鉄筋コンクリート造

所在階数: 6階 / 地上7階

築年月: 1998年6月

総戸数: 24戸

土地権利: 所有権

分譲会社: 株式会社興人

施工会社: 大末建設株式会社

管理会社: 日本管財株式会社 / 全部委託

管理員の勤務形態: 日勤

管理費: 19,215（円/月）

修繕積立金: 26,548（円/月）

その他費用: 880（円/月）・内訳 : 町会費、ポーチ代、トランクルーム代

駐車場: -

現況: 空室

引渡可能年月: 相談

取引態様: 媒介（仲介）

備考: -

物件番号: C1S23ZG27

設備・条件: 南向き（南東・南西含む）、角部屋、オートロック、駅徒歩10分以内

概要の見方

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更新日：11月25日次回更新予定日：12月9日
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詳細は担当者へお問合せ下さい。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
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※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社東京都渋谷区道玄坂１－９－５〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
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