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烏丸御池アーバンライフ

7,990 万円（税込）

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所在地: 京都府京都市中京区小川通御池下る壺屋町
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交通: 京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩6分

間取り: 3LDK

専有面積: 壁芯74.73m²

バルコニー 面積: 12.16m²

築年月: 2004年5月

所在階数: 3階／地上15階

向き: 南

オープンハウス・現地販売会・内覧予約日程

内覧ご希望のお客様は事前に直接「物件担当者」宛にお問合せ下さい。指定日時以外の内覧ご希望も直接「物件担当者」宛にご相談下さい。お待ちしております。

12月21日（土）: 11:00 ～ 16:00＜内覧予約制＞

12月22日（日）: 11:00 ～ 16:00＜内覧予約制＞

現地に担当が不在の為、内覧ご希望のお客様は事前に直接「物件担当者」宛にお問合せ下さい。指定日時以外の内覧ご希望も直接「物件担当者」宛にご相談下さい。お待ちしております。

---フルリフォーム物件（2024年10月初旬完成予定）---
～烏丸御池アーバンライフ～
https://spacely.co.jp/my-place_1/project_970925
イメージ画像です。

◆◇立地おすすめポイント◇◆

・2路線3駅利用可能な為利便性に優れます
　京都市営地下鉄烏丸線・東西線　烏丸御池駅　徒歩6分
　京都市営地下鉄東西線　二条城前駅　徒歩5分
・烏丸御池駅からJR東海道本線　京都駅まで5分の為、中心へのアクセスも便利です。
・周辺には金運のご利益で有名な御金神社があります。
・京都のシンボル通りである御池通りから約15m程南に入った立地の為車の騒音が少なく静かな住環境です。

◆◇リフォーム内容◇◆

・キッチン交換（IHコンロ・浄水器一体型水栓・食器洗乾燥機付）
・ユニットバス交換（浴室換気暖房乾燥機付）
・温水便座洗浄式トイレ交換　
・洗面化粧台交換　
・全室フローリング張替え　
・洗面室フロアタイル交換　
・全室クロス張替え
・LDK床暖房交換
・洗濯水栓交換　
・洗濯パン交換
・電気温水器交換
・和室→洋室に変更
・トイレ吊戸棚新調　
・建具・巾木交換　
・ウォークインクローゼット新設
・ハウスクリーニング等

◆◇対象住戸おすすめポイント◇◆
・南向きの3階住戸の為、日当たり・通風が良好です。
・専有面積74.73㎡、3LDK＋ウォークインクローゼットの間取りです。
・4.2畳のリビングに隣接した洋室は客間・リビングの一部としてご利用可能。
・LDK部分に床暖房が設備されており、冬場でも暖かくお過ごし頂けます。
・15.4畳のLDK部分はご家族団欒のスペースとしてご利用頂けます。
・0.91㎡のトランクルームがあり、アウトドア用品等を収納可能です。
・6.0畳の洋室にはWICがあり、収納力の高い住戸です。
・バルコニーにはスロップシンクがございます。
・ペット飼育可能 ※規約による制限有

【担当者コメント】
本物件は南向きの3階住戸でありながら、バルコニー側に高い建物が少ない為、
眺望・日当たり・通風が良好な住戸です。
74.73㎡の３LDK＋WICタイプの間取りで、室内もフルリフォームを実施した物件の為、
自己居住用・セカンドハウスとしてもご検討頂けます。
是非、一度ご内覧くださいませ。

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物件特徴

リフォーム済
ペット可
南向き
（南東・南西含む）
床暖房
耐震・免震・制震
オートロック
駅徒歩
10分以内
2沿線以上
利用可能

物件概要

所在地: 京都府京都市中京区小川通御池下る壺屋町
地図を見る

交通: 京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩6分
京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅徒歩6分
京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩5分

価格: 7,990万円（消費税込）
毎月の支払額を計算する

間取り: 3LDK

専有面積: 壁芯74.73m²

バルコニー 面積: 12.16m²

向き: 南

建物構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

所在階数: 3階 / 地上15階

築年月: 2004年5月

総戸数: 67戸

土地権利: 所有権

分譲会社: アーバンライフ株式会社

施工会社: 株式会社ナカノコーポレーション大阪支社

管理会社: 近鉄住宅管理株式会社 / 全部委託

管理員の勤務形態: 日勤

管理費: 6,990（円/月）

修繕積立金: 9,570（円/月）

その他費用: 320（円/月）・内訳 : 自治会費：320円/月

駐車場: -

現況: 空室

引渡可能年月: 相談

取引態様: 媒介（仲介）

備考: -

物件番号: C26247290

設備・条件: リフォーム済み、ペット可（規約制限あり）、南向き（南東・南西含む）、床暖房、耐震・免震・制震構造、オートロック、駅徒歩10分以内、2沿線以上利用可

概要の見方

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売買されたお客様の声

T様

遠方にも関わらず積極的に対応戴いた

京都四条センターにて京都市下京区の戸建てをご売却

2024年11月3日

当初、他社大手５社に見積もりを取らせていただいた。金額的には必ずしも一番高い金額を提示戴いた訳では無…続きを読む

I様

身内みたいに良く動いてくれました

京都四条センターにて京都市中京区の戸建てをご売却

2024年8月2日

仕事も早いし、身内みたいに良く動いてくれました。…続きを読む

H様

見放されたようで不安でした

京都四条センターにて京都市下京区のマンションをご売却

2024年7月20日

担当は大変熱意のある方でしたが、なにしろ業務経験が浅く、不安を抱えながらの専属契約でした。「一緒にや…続きを読む

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更新日：12月20日次回更新予定日：1月3日
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詳細は担当者へお問合せ下さい。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社東京都渋谷区道玄坂１－９－５〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

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