2020年築、美しい外観のマンションです
３LDKタイプの間取は、和室とLDKを一体にしてもお使いいただけます
スロープのあるエントランスです
売主様の喫煙歴、ペット飼育歴はございません。南西向きで明るい陽射しの入るLDKです
アクセントクロスがおしゃれな印象のリビング
天井は折上げ天井になっており、高級感があります
和室は寝室としても、戸を開放してお子様の遊びスペースなどにもお使いいただけます
キッチン背面は、全面が収納になっています。ダイニングスペース側に収納があると便利ですね
キッチン奥には勝手口があるので換気がしやすく、一時的にゴミを外に置くのにも役立ちます
浄水機能付きです。広々としたシンクは仕切りを取付ける事もできるため、食器を置いたり作業場としても利用が可能です
丁寧にお使いのIHコンロ、グリルは未使用の状態です
食器洗浄機も未使用の状態です
モニター付きインターホンは、宅配ボックスに荷物が入るとお知らせしてくれる便利機能付きです
1418サイズのユニットバスは、浴室換気乾燥暖房涼風機能付きです
浴槽はお湯の冷えにくい「魔法びん浴槽」を採用。追い焚き機能もございます
浴室は浴室換気乾燥暖房涼風機能付き。寒い冬に浴槽を暖めたり、梅雨時期の乾燥にも役立ちます
足元には体組成計を収納するスペースがあり、住みやすい工夫がされています
洗面台は上下2段の鏡になっており、お子様も鏡を見やすいよう配慮されています。上段の鏡裏は全面が収納になっています
手洗いカウンター付きのお手洗いです
スロップシンク付きのバルコニーは、奥行約2.0ｍございます
バルコニーからの眺望です
目線を遮る建物はございません
マンションエントランスはオートロックです
宅配ボックスとメールボックスがございます
落ち着いた雰囲気のエントランス
駐車場スペースは全て平置きです（1台利用可能）
駐輪スペースの一部
エンブレム

1/28

サングレート博多ロイヤルレクシア

3,630 万円

ローン
計算

中古マンション
NEW 9/24

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所在地: 福岡県福岡市博多区那珂４丁目
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交通: 鹿児島本線「竹下」駅徒歩22分

間取り: 3LDK

専有面積: 壁芯72.00m²

バルコニー 面積: 14.40m²

築年月: 2020年2月

所在階数: 5階／地上10階

向き: 南西

―　2020年築　ペット飼育可能　駐車場1台利用可能です―
― 弥生小学校徒歩1分、ららぽーと福岡など利便施設が充実したエリア ―

■お部屋のポイント
・LDK　
約16.5帖のLDKは、和室と一体にすることでよりゆったりとした空間へ。
二重床、二重天井のため、将来のメンテナンスもしやすい構造。
南西向きのバルコニーからは、明るい光が差し込みます。
キッチン背面（ダイニング側）は、大容量の全面収納。

・バルコニー　
奥行約2.0mのバルコニーにはスロップシンクを設置。
椅子やテーブルを置いたり、ガーデニングを楽しむこともできる、ゆとりある設計です。

・キッチン　
＊タカラスタンダード＊
カウンターの幅が広く、使い勝手のよい開放的な対面キッチン。
キッチンパネルはホーローのため、お手入れのしやすさが魅力。
シンクは『洗う＋調理する＋片付ける』を効率良く行える、3段設計です。

・バスルーム
＊ TOTO ＊
お湯の冷えにくい、魔法びん浴槽。
浴槽内は、半身浴も楽しめるステップ付きで、お子様や小柄な方にも使いやすい設計です。
浴室換気暖房乾燥機・追焚き機能付きです。
冬場の冷気をシャットアウトしてくれる、ほっからり床。

・トイレ　
＊ TOTO ＊
水の染み込みにくい、大判サイズのフローリングを採用。
手洗いカウンター付き。

■マンションのポイント
オール電化マンション。各戸へエコキュートを設置。
インターネット使用料無料（BBIQ）
ペット飼育可能（規約による制限あり）
平置駐車場1台利用可能（確認日：2024年9月24日）
宅配ボックス有り：お荷物が配達されると、お部屋のインターホンへお知らせが届きます。
ゴミ回収サービス：ゴミは玄関先に出せばOKです。
エレベーターに『ペットボタン』設置。お住まいの全ての方が快適に過ごせるよう、配慮されています。

◆周辺環境
・弥生小学校：徒歩1分（約70m）
・那珂中学校：徒歩14分（約1060m）
・ザ・ビック福岡空港南店(24H営業)：徒歩8分（約600m）
・セブンイレブン板付バス停前店：徒歩9分（約650m）
・ららぽーと福岡：徒歩10分（約750m）

売主様お住まい中ですが、土日・平日ともにご内覧いただけます。
お問合せは、担当：菊池侑香（きくち　ゆか）まで、お気軽にご連絡ください。

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物件特徴

ペット可
南向き
（南東・南西含む）
築10年以内
駐車場空有
オートロック

物件概要

所在地: 福岡県福岡市博多区那珂４丁目
地図を見る

交通: 鹿児島本線「竹下」駅徒歩22分
鹿児島本線「博多」駅バス21分「板付団地第一」停徒歩4分

価格: 3,630万円
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間取り: 3LDK

専有面積: 壁芯72.00m²

バルコニー 面積: 14.40m²

向き: 南西

建物構造: 鉄筋コンクリート造

所在階数: 5階 / 地上10階

築年月: 2020年2月

総戸数: 52戸

土地権利: 所有権

分譲会社: 株式会社タイヘイ

施工会社: 株式会社大島組

管理会社: 日本ハウズイング株式会社 / 全部委託

管理員の勤務形態: 日勤

管理費: 6,730（円/月）

修繕積立金: 5,760（円/月）

その他費用: 500（円/月）・内訳 : 町内会費：500円/月

駐車場: 空有（2024年9月14日現在）9,500（円/月）

現況: 居住中

引渡可能年月: 相談

取引態様: 媒介（仲介）

備考: -

物件番号: C40249338

設備・条件: ペット可（規約制限あり）、南向き（南東・南西含む）、築10年以内、駐車場空あり、オートロック

概要の見方

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4.4

お客様の声(13件)

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O様

売却価格を大幅に下げざるを得なかった

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2024年6月11日

良かった点丁寧で親切な対応（特に担当者）。悪かった点売却までに約１年を要したこと。希望売却価格を大幅…続きを読む

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2024年7月5日

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更新日：9月27日次回更新予定日：10月11日
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詳細は担当者へお問合せ下さい。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
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※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
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一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

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