２０２５年１月上旬　内装リフォーム完了予定（全居室クロス・フローリング貼り替え、システムキッチン交換（食洗機・浄水器付き）、浴室・給湯器交換、室内扉全交換、トイレ設備交換（ウォシュレット機能付き）等
引き戸で仕切られた約５．６畳の洋室は、リビングダイニングと一体で利用することも可能な間取り設計となっております
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅まで徒歩９分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅まで徒歩７分と２駅２路線の利用が可能です
ＬＤと全居室の開口部が東向きのため、朝日の気持ちいい光を浴びることができます
こちらのマンションの周辺は一戸建てが立ち並ぶ、第一種低層住居専用地域となっています。区立小日向公園までも約４５０mと、緑の多い住環境です
エントランス部分には、不在時でも荷物の受け取りが可能な宅配ボックスあり
バルコニー正面の東側は第一種低層住居専用地域の落ち着いた街並みが形成されており、バルコニーからの眺望は開放感のある景色が広がっています
バルコニーから南東側の眺望
最寄駅の「茗荷谷」駅から現地までは、街灯が整備されており夜でも明るい道のりです
ペット飼育可（管理規約等による制限あり）
２０００年３月築、丸紅(株)旧分譲　「ファミールグラン」シリーズのマンション
敷地内駐輪場
大規模修繕工事実施中（令和６年９月～１２月予定）
敷地内駐車場
こちらのお住まいのご紹介と併せて、周辺環境や不動産ご購入の流れ、住宅ローンのこと、購入にかかる諸費用などのご案内も可能です。お気軽にお問合せください。

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ファミールグラン小日向

1億3,980 万円（税込）

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所在地: 東京都文京区小日向２丁目
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交通: 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩9分

間取り: 3LDK

専有面積: 壁芯79.90m²

バルコニー 面積: 6.43m²

築年月: 2000年3月

所在階数: 2階／地上3階

向き: 東

■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
２０２５年１月上旬　内装リフォーム完了予定

◆全居室クロス貼り替え・フローリング上張り
◆システムキッチン交換（食洗機・浄水器付き）
◆浴室・給湯器交換　　◆室内扉全交換
◆トイレ設備交換（LIXIL製・ウォシュレット機能付き）
◆室内間仕切壁撤去・再施工　等
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
┏□　アクセス
┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━━
・東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅まで徒歩９分
　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅まで徒歩７分と
　２駅２路線の利用が可能です
・最寄駅の「茗荷谷」駅から現地までは、街灯が
　整備されており夜でも明るい道のりです

┏□　周辺環境・立地環境
┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━━
・こちらのマンションの周辺は一戸建てが立ち並ぶ
　第一種低層住居専用地域となっています
　区立小日向公園までも約４５０mと、緑の多い住環境です

・ＬＤと全居室の開口部が東向きのため、朝日の気持ちいい光を浴びることができます
・バルコニー正面の東側は第一種低層住居専用地域の落ち着いた街並みが形成されており、
バルコニーからの眺望は開放感のある景色が広がっています

・引き戸で仕切られた約５．６畳の洋室は、
　リビングダイニングと一体で利用することも可能な間取り設計
・室内は、床の段差をできる限り解消したフラットフロア設計
・玄関にはポーチと門扉が設置されており、プライベート感がございます
・キッチンには、食洗機、ディスポーザー、浄水器あり
・ユニットバスには、浴室暖房換気乾燥機、オートバス機能等、充実の機能がございます

・リビングダイニング部分には足元から温まる床暖房が設置されています
・来訪者を映像で確認できるTVモニター付きインターホン有り

《分譲・施工、修繕状況等》
・２０００年３月築、丸紅(株)旧分譲　「ファミールグラン」シリーズのマンション
・大規模修繕工事実施中（令和６年９月～１２月予定）

・ペット飼育可（管理規約等による制限あり）
・エントランス部分には、不在時でも荷物の受け取りが可能な宅配ボックスあり

・こちらのお住まいのご紹介と併せて、周辺環境や不動産ご購入の流れ、
　住宅ローンのこと、購入にかかる諸費用などのご案内も可能です。
　お気軽にお問合せください。

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物件特徴

リフォーム済
ペット可
床暖房
オートロック
駅徒歩
10分以内
2沿線以上
利用可能

物件概要

所在地: 東京都文京区小日向２丁目
地図を見る

交通: 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩7分

価格: 1億3,980万円（消費税込）
毎月の支払額を計算する

間取り: 3LDK

専有面積: 壁芯79.90m²

バルコニー 面積: 6.43m²

向き: 東

建物構造: 鉄筋コンクリート造

所在階数: 2階 / 地上3階

築年月: 2000年3月

総戸数: 23戸

土地権利: 所有権

分譲会社: 丸紅株式会社

施工会社: 丸紅建設株式会社

管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社 / 全部委託

管理員の勤務形態: 巡回

管理費: 18,410（円/月）

修繕積立金: 8,206（円/月）

その他費用: -

駐車場: -

現況: 空室

引渡可能年月: 2025年1月上旬

取引態様: 媒介（仲介）

備考: -

物件番号: C4824XK83

設備・条件: リフォーム済み、ペット可（規約制限あり）、床暖房、オートロック、駅徒歩10分以内、2沿線以上利用可

概要の見方

お問合せ先

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4.4

お客様の声(17件)

営業時間／10:00～18:00定休日／毎週火曜日・水曜日

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更新日：12月22日次回更新予定日：1月5日
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詳細は担当者へお問合せ下さい。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社東京都渋谷区道玄坂１－９－５〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

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