外観
オートロック・風除室
玄関・廊下
LDK（約13.8畳）
キッチン
キッチン（三口コンロ、グリル、食器洗浄乾燥機、水栓一体型浄水器付き）
洋室６畳
洋室６畳のウォークインクローゼット
洗面化粧台（三面鏡の裏も収納になっています）
バスルーム
トイレ（手洗いカウンター付き）
洋室４畳
バルコニー
バルコニーからの眺望
バルコニーからの眺望
TVモニター付きインターホン・床暖房パネル
玄関側の共用廊下からは、スカイツリーが望めます。また、隅田川花火大会もご覧いただけます。
敷地内サンパティオ側からの外観
敷地内駐車場側（東南側）からの外観
サンパティオ家具等は販売対象に含まれません。
サンパティオ家具等は販売対象に含まれません。
グリーティングラウンジ家具等は販売対象に含まれません。
グリーティングラウンジ家具等は販売対象に含まれません。
スカイラウンジ家具等は販売対象に含まれません。
スカイラウンジからもスカイツリーがご覧いただけます。家具等は販売対象に含まれません。
ワーキングブース家具等は販売対象に含まれません。
宅配BOX
メールBOX
駐車場
駐輪場
バイク置き場

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プレミスト新小岩ルネ

5,880 万円

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所在地: 東京都江戸川区中央１丁目
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交通: 総武本線「新小岩」駅徒歩17分

間取り: 3LDK

専有面積: 壁芯65.49m²

バルコニー 面積: 12.80m²

築年月: 2023年6月

所在階数: 12階／地上15階

向き: 南東

《アクセス》
JR総武線・JR中央・総武緩行線『新小岩』駅まで徒歩約17分
バスで約7分、バス停『江戸川区役所前』停から徒歩約5分の立地です。

《室内の特徴》
15階建て12階部分の東南向きのため、午前中の陽当たりが良好です。

間取は、廊下が少ない設計のため、無駄のない間取りになっています。
また、引き戸で仕切られた約4畳の洋室2部屋は、引き戸を開放することでリビングダイニングと一体で利用することも可能です。
リビングダイニング部分には、温水式床暖房があり、足元からお部屋を暖めてくれます。

収納は、各部屋にクローゼットがある他に、廊下にも物入れ・納戸があるため、収納力があります。

玄関にはエコカラット（LIXIL／サンティエ）が施されており、お洒落な空間となっています。

システムキッチンは、リビングを見渡せるカウンター式。浄水機能付きのため、必要に応じて切り替えてご使用いただけます。
1418タイプの浴室で、ユニットバスには浴室暖房換気乾燥機など、充実の機能が備え付けとなっています。
また、新築時のオプションでキッチンの高さを90㎝に変更しております。
《分譲・施工、修繕状況等》
2023年6月築、株式会社長谷工コーポレーション施工、大和ハウス工業株式会社旧分譲『プレミスト』シリーズのマンション。

《共用部分》
◆ゴミ置き場は、24時間ゴミ出し可能で収集日に限らずご都合に合わせてゴミ出しが可能です。
◆大和ライフネクスト株式会社の日勤管理です。
◆空間を演出してくれる各施設
　・屋上にエアリーテラス（午前8時から午後9時、使用料無償）
　・15階にスカイラウンジ（使用料無償）
　・1階エントランスホール横にも共用施設有り
　　　グリーティングラウンジ（午前10時から午後10時、使用料無償）
　　　サンパティオ（使用料無償）
　　　ワーキングブース（午前8時から午後10時、使用料50円～100円／1時間）
　・ヴィジターズスイート（午後3時から翌日午前10時、1泊2名まで、消耗品費3，000円／1泊1名）
◆宅配BOX

《その他》
◆東南側バルコニーからは、江戸川区花火大会および市川市民納涼花火大会がご覧いただけます。
◆玄関側共用廊下からは、隅田川花火大会がご覧いただけます。
　※天候による

※空室のため、すぐにご内覧が可能です。お気軽にお問い合わせください。

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物件特徴

ペット可
南東向き
床暖房
築10年以内
オートロック
2沿線以上
利用可能

物件概要

所在地: 東京都江戸川区中央１丁目
地図を見る

交通: 総武本線「新小岩」駅徒歩17分
総武・中央緩行線「新小岩」駅徒歩17分
総武本線「新小岩」駅バス7分「江戸川区役所前」停徒歩5分

価格: 5,880万円
毎月の支払額を計算する

間取り: 3LDK

専有面積: 壁芯65.49m²

バルコニー 面積: 12.80m²

向き: 南東

建物構造: 鉄筋コンクリート造

所在階数: 12階 / 地上15階

築年月: 2023年6月

総戸数: 122戸

土地権利: 所有権

分譲会社: 大和ハウス工業株式会社

施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション

管理会社: 大和ライフネクスト㈱ / 全部委託

管理員の勤務形態: 日勤

管理費: 13,600（円/月）

修繕積立金: 8,000（円/月）

その他費用: 1,320（円/月）・内訳 : インターネット使用料：1,320円／月

駐車場: -

現況: 空室

引渡可能年月: 即時

取引態様: 媒介（仲介）

備考: ■その他費用内訳：インターネット使用料

物件番号: C4824YF70

設備・条件: ペット可（規約制限あり）、南東向き、床暖房、築10年以内、オートロック、2沿線以上利用可

概要の見方

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更新日：3月28日次回更新予定日：4月11日
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※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
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東急リバブル株式会社東京都渋谷区道玄坂１－９－５〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

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