ヒルズ砂土原

ヒルズ砂土原はお屋敷街に佇む5階建てマンション

大名屋敷の名残が感じられる豊かな緑を湛えた邸宅街
イタリアンモダンの思想をホテルライクにデザインしたロビー
駐車場は全世帯に専用使用権付き。

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ヒルズ砂土原の特徴

ヒルズ砂土原はお屋敷街に佇む5階建てマンションです。竣工は1985年11月と築年数は経過していますが、外構の清掃や植栽の手入れは行き届いた印象で、管理体制の良さがうかがわれます。この界隈は元祖山の手とされ、市谷船河原町、払方町とともに大名屋敷の跡地であり、明治時代より都心部でも有数の高級住宅街となって現在に至ります。ベージュを基調とした重厚感のある外観は、大名屋敷の名残が感じられる豊かな緑を湛えた邸宅街によく調和し、良好な住環境を形成しています。ヒルズ砂土原の分譲時の間取りは2LDK～3LDK、広さは70㎡台後半～130㎡台半ばが中心、共用廊下を内廊下とし、エレベーターホールから各戸の玄関がじかに見えない配置になっているなど、プライバシーに配慮した上質な居住空間を実現しています。敷地は角地で東側と北側を接道、隣地と接する住戸は雁行プランとし、通風と採光をできるだけ確保できるよう工夫されています。地下1階の共用部分に設けられた駐車場は100％完備、居室すべてに冷暖房を設置し、快適な暮らしをバックアップ、TVモニター付きオートロックと非常用押しボタンを設置し、住まいの安心安全を守ります。ヒルズ砂土原の最寄り駅はJR総武線の飯田橋駅で、駅から徒歩8分です。

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷砂土原町３丁目地図を見る
交通不動産の表示に関する公正競争規約の改正（2022年９月１日）により、交通利便情報が販売中のものと異なる場合がございます。	総武・中央緩行線「飯田橋」駅徒歩8分
総戸数	27戸
建物構造	ＲＣ
階数	地上5階
築年月	1985年11月
施主	石原産業｜大京観光
施工	前田建設工業

マンションの情報は、現況（販売中物件）と異なる場合がございます。

※分譲当時のパンフレットの内容を記載しているため、以降に更新された情報が異なる場合がございます。

※不動産の表示に関する公正競争規約の改正（2022年９月１日）により、交通利便情報が販売中のものと異なる場合がございます。

マンション管理適正評価

一般社団法人マンション管理業協会
が公開している管理評価

総合評価点

評価について

管理体制

20 点
建築・設備

20 点
管理組合収支

40 点
耐震診断

10 点
生活関連

10 点

マンション管理適正評価とは、マンション管理組合申請のもと、一般社団法人マンション管理業協会が策定した評価基準に基づきマンション管理の専門家である評価者が、マンションの管理状態や管理組合運営を５つの観点で30項目をチェックし、現在の管理状況を６段階で評価した制度です。

※管理組合が公開を了承したマンションについて、マンション管理業協会よりデータを取得し評価点を当社ホームページに公開しています。

等級評価

★★★★★：90～100点（特に優れている）
★★★★☆：70～89点（優れている）
★★★☆☆：50～69点（良好）
★★☆☆☆：20～49点（一部改善が必要）
★☆☆☆☆：1～19点（管理に問題あるが情報開示あり）
☆☆☆☆☆：0点以下（管理不全の疑いあり）

マンション管理適正評価制度とは

共有施設

周辺環境

ぽけっとランド市ヶ谷保育園
現地より260m／徒歩4分
津久戸幼稚園
現地より830m／徒歩11分
市ヶ谷ひもろぎクリニック
現地より330m／徒歩5分
外濠公園
現地より930m／徒歩12分
肉のハナマサ市ヶ谷店
現地より260m／徒歩4分
くすりの福太郎神楽坂店
現地より590m／徒歩8分
箪笥町特別出張所
現地より600m／徒歩8分
ANYTIME FITNESS 神楽坂駅前店
現地より580m／徒歩8分
三菱ＵＦＪ銀行神楽坂支店
現地より530m／徒歩7分
東京国立近代美術館
現地より2400m／徒歩30分

敷地配置図・間取り例

敷地配置図

計画段階の図面を基に描き起こしたイメージイラストとなります。
間取り例1
間取り例2

アクセス

最寄り駅「飯田橋」駅からの所要時間

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

「六本木」駅へ

約22分

都営大江戸線利用「都庁前」駅で同線六本木・大門方面に乗り換え
「渋谷」駅へ

約16分

都営大江戸線利用「東新宿」駅で東京メトロ副都心線に乗り換え
「銀座」駅へ

約12分

都営大江戸線利用「飯田橋」駅で東京メトロ東西線快速に乗り換え「日本橋」駅で東京メトロ銀座線に乗り換え
「東京」駅へ

約12分

都営大江戸線利用「本郷三丁目」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え
「品川」駅へ

約29分

都営大江戸線利用、「上野御徒町」駅より「上野広小路」駅まで徒歩、東京メトロ銀座線利用「神田」駅でＪＲ京浜東北線に乗り換え
「新宿」駅へ

約14分

都営大江戸線利用、「新宿西口」駅より徒歩

タクシーでの所要時間

「六本木」駅まで

約18分

(約5,500m)
「渋谷」駅まで

約23分

(約7,000m)
「銀座」駅まで

約17分

(約5,000m)
「東京」駅まで

約17分

(約5,500m)
「品川」駅まで

約29分

(約9,600m)
「新宿」駅まで

約15分

(約4,700m)
「羽田空港」駅まで

約34分

(約25,900m)

最寄りのリムジンバス

「羽田空港」へ「東京ドームホテル」から

約45分
「成田空港」へ「東京ドームホテル」から

約85分

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売買 GRANTACT市ヶ谷

営業時間／10:00～18:00 定休日／毎週火曜日・水曜日

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賃貸 0800-100-3109

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詳細は担当者へお問い合わせ下さい。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
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※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社東京都渋谷区道玄坂1-9-5 〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

ヒルズ砂土原の参考相場価格

物件の広さ

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