三井不動産レジデンシャル株式会社 パークコート南麻布
ヒルトップレジデンス Concept 都会的な雰囲気と雄大な自然を併せ持つ、都心にいながら高台の開放感が味わえるマンション

LOCATION ロケーション

都会的な雰囲気と
雄大な自然を
併せ持つエリア

「パークコート南麻布ヒルトップレジデンス」は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分という好立地にあり、都心と自然を望む丘の上に佇むマンションです。六本木・恵比寿・銀座に乗り換えなしでアクセスでき、タクシーを利用すれば新橋には16分ほどで到着します。また東京メトロ南北線・都営大江戸線が通る「麻布十番」駅や「白金高輪」駅も徒歩圏内であり、交通の利便性の高いことが魅力です。

南麻布エリアは、洗練された都会的な雰囲気と歴史ある街並みが融合している地域です。周辺には各国の大使館や寺院、自然豊かな公園が点在しており、静かで落ち着いた治安の良いエリアとなっています。

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの近くにある有栖川宮記念公園は、緑豊かな広々としたスポットであり、都会の喧騒を忘れて過ごせるでしょう。また高台に位置する地域であるため、日当たりの良いことが特徴です。

南麻布エリアには商業施設や飲食店が豊富にあり、地域住民の憩いの場となっています。広尾駅の周囲にはスーパーや飲食店、アパレル、雑貨など様々なショップが揃っているため生活に便利です。また徒歩圏内には麻布十番商店街があり、おしゃれなカフェから昔ながらのお店まで様々なグルメを楽しめます。

FEATURES 建物の特徴

暖色系のツートンカラーが西洋邸宅の
雰囲気を
感じさせるデザイン

コンセプト・デザイン

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスは、三井不動産レジデンシャル株式会社が開発する「ワンランク上のハイグレードマンション」がテーマであるマンションブランド「パークコート」シリーズの地上6階地下1階マンションとして、2001年5月に竣工しました。温かみを感じさせる花崗岩の風合いを活かした、擁壁が魅力的なマンションです。

建物の外観は、光沢感のあるベージュの磁器質タイルと茶褐色の磁器質タイルを用いた暖色系のツートンカラー。上質感とともに優しい表情をみせるエクステリアが特徴です。高さ約2.5m〜3.5mの擁壁が存在感を放っており、花崗岩による乱貼り仕上げが格調高い雰囲気とやわらかな印象を与えています。擁壁の奥にはギャラリーエントランスがあり、同系色で光沢感のある石貼りで統一感のある高い美意識を感じさせるデザインです。

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの植栽は、シンボルツリーである約６ｍのクスノキが印象的です。麻布という都心とは思えないほど豊かな緑に囲まれたエリアにふさわしく、敷地内には約30種の木々や緑がマンションを彩っています。

建物構造

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスは、三井不動産レジデンシャルの分譲で竹中工務店が施工した地上6階地下1階、総戸数25戸の小規模マンションです。建物構造は鉄筋コンクリート造（RC）で「地中23mの支持層まで到達する23本の杭基礎」により耐震性を高めています。

入口はメインとなるギャラリーエントランスだけでなく、駐車場から直接アクセスできるコーチエントランスがあり、歩車分離を実現しています。全住戸がメンテナンスやリフォームの自由度が高い二重床・二重天井で、リビングダイニングだけでなく全てのベッドルームに天井カセット式エアコンが設置されているのが特徴です。

セキュリティ

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスには、居住者の安全を守る以下のセキュリティ仕様があります。

• オートロックシステム
• 防犯窓センサー
• 敷地内の防犯カメラ
• 週6日間管理体制
• カラーTVモニター付きインターホン

エントランスはロックシステムとなっており、玄関キーを持っている方か室内のインターホンから解錠しなければ館内には入れません。居住者はモニターで来訪者を確認してから入館を承認できます。1階住戸には窓センサーが設置されていて、異常があると住戸内に警報音が鳴るとともに管理室と警備会社に通報される仕組みです。

COMMON AREA 共用部

結界性の高い
擁壁の先に待つ
開放的なプライベート空間

共用施設系

ブランズ麻布十番のエントランスは、高い結界性をもつ擁壁の奥にあるギャラリーエントランスと、駐車場から直接入れるコーチエントランスの2つがあります。駐車場ゲートにはリモコン式シャッターが採用されていて、セキュリティ性の面でも安心です。

エントランスを入ると美術品が飾られたギャラリーがあり、その奥にあるエントランスホールはソファで応接ができる空間になっています。またエントランスホールからは、絵画や草花を鑑賞できるフラワーポットを臨むことが可能です。

サービス系

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスでは、居住者の豊かな暮らしを支えるサービスを提供しています。

●週6日間管理体制

管理サービスは三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が担当。快適な暮らしと住まいをまもるため、週6日間管理員が勤務しています。

●ベルボーイシステム

居住者の暮らしと安全を24時間見守る「ベルボーイシステム」を採用しています。住戸や共用スペースに設置されたセンサーが、火災などの異常を感知してベルボーイセンターと警備会社が対応する仕組みです。

FLOOR PLAN 間取り図一例

各戸の広さは68㎡台〜161㎡台で間取りは1LDK～3LDK（過去の取引事例を参照）、床暖房・天井カセット式エアコンが標準装備されています。

INSIDE THE ROOM 室内

丘の暮らしの快適さを
支える充実の設備

室内設備

天井カセット式エアコン

エアコンが天井に埋め込まれているため、スッキリとした見た目でインテリアを邪魔しません。パークコート南麻布ヒルトップレジデンスでは、リビング・ダイニングだけでなくベッドルームにも天井カセット式エアコンを採用しています。

TES式床暖房

※画像はイメージです。

足元から部屋全体をムラなく暖めるTES式床暖房。リビング・ダイニングが床暖房の物件は多いですが、パークコート南麻布ヒルトップレジデンスではマスターベッドルームとキッチンにも採用しています。

ACCESS アクセス

様々な路線を
利用しやすく、
都内各所への
アクセスが可能

こちらでは、最寄りの「広尾」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介します。

鉄道

• 六本木駅
  東京メトロ日比谷線、直通で約2分。乗り換えの必要はありません。
• 恵比寿駅
  東京メトロ日比谷線、直通で約3分。乗り換えの必要はありません。
• 銀座駅
  東京メトロ日比谷線、直通で約13分。乗り換えの必要はありません。
• 渋谷駅
  東京メトロ日比谷線で「恵比寿」駅に行き、そこからJR山手線に乗り換えてアクセスします。合計の所要時間は約13分です。
• 新宿駅
  東京メトロ日比谷線で「六本木」駅に行き、そこから都営大江戸線に乗り換えてアクセスします。合計の所要時間は約20分です。

タクシー

※画像はイメージです。

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスは、仙台坂に面しています。仙台坂からは主要道路につながっており、麻布通りや外苑西通りには多くのタクシーが走っています。交通状況にもよりますが、道が空いていれば「六本木」駅に約6分で到着が可能です。「渋谷」駅には約17分、「銀座」駅には約19分でアクセスできます。

バス

※画像はイメージです。

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの付近にはバスの路線が多く通っています。徒歩すぐの場所にある「仙台坂上」バス停からは「広尾」駅まで約9分、「目黒」駅まで約22分で到着が可能です。
また徒歩7分の場所にある「二ノ橋」バス停から乗車すれば「赤羽橋」駅まで約7分、「渋谷」駅まで約23分でアクセスできます。

空港

出張が多い方は、空港や新幹線発着駅への所要時間も気になるところ。こちらでは、パークコート南麻布ヒルトップレジデンスからの移動ルートを紹介します。

羽田空港へのルート

※画像はイメージです。

①電車でのアクセス

• ルート1：「麻布十番」駅から都営大江戸線に乗り「大門」駅で下車。都営浅草線に乗り換えて「泉岳寺」駅から直通で京急本線・空港線に入り「羽田空港第1・第2ターミナル」駅へ向かいます。パークコート南麻布ヒルトップレジデンスからの所要時間は約40分です。
• ルート2：「麻布十番」駅から都営大江戸線に乗り「大門」駅で下車。徒歩で「浜松町」駅へ行き、東京モノレール空港快速に乗り換えて「羽田空港第1ターミナル」駅へ向かいます。パークコート南麻布ヒルトップレジデンスからの所要時間は約50分です。
• ルート3：「広尾」駅から東京メトロ日比谷線に乗り「恵比寿」駅で下車。JR山手線に乗り換えて「品川」駅で下車し、京急本線に乗り換えます。「京急蒲田」駅から直通で京急空港線に入り「羽田空港第1・第2ターミナル」駅へ向かいます。パークコート南麻布ヒルトップレジデンスからの所要時間は約51分です。

②リムジンバスでのアクセス

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスからリムジンバスに乗るには、まず徒歩16分の場所にある「グランドハイアット」へ行きます。そこからエアポートリムジンバスが出ており、羽田空港まで約40分です。

成田空港へのルート

①電車でのアクセス

• ルート1：「麻布十番」駅から都営大江戸線に乗り「大門」駅で下車。都営浅草線に乗り換えて「押上」駅から直通で京急押上線に入り「青砥駅」で下車します。京成スカイライナーに乗り換えて「成田空港」へ向かいます。パークコート南麻布ヒルトップレジデンスからの所要時間は約1時間22分です。
• ルート2：「麻布十番」駅から都営大江戸線に乗り「大門」駅で下車。都営浅草線エアポート快特に乗り換えて「押上」駅から直通で京急押上線、「京急高砂」駅から直通で京成成田空港線に入り「成田空港」駅へ向かいます。パークコート南麻布ヒルトップレジデンスからの所要時間は約1時間28分です。
• ルート3：「広尾」駅から東京メトロ日比谷線に乗り「銀座」駅で下車。東京メトロ丸ノ内線に乗り換えて「東京」駅で下車し、ＪＲ総武本線に乗り換えて「成田空港」へ向かいます。パークコート南麻布ヒルトップレジデンスからの所要時間は約1時間30分です。

②リムジンバスでのアクセス

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスからリムジンバスに乗るには、まず徒歩14分の場所にある「ニューサンノーホテル」へ行きます。そこからエアポートリムジンバスが出ており、成田空港まで約2時間です。

新幹線発着駅

東京駅へのルート

「広尾」駅から「東京」駅に向かうには、以下のルートが便利です。

• ルート1：「広尾」駅から東京メトロ日比谷線で「銀座」駅へ向かい、東京メトロ丸ノ内線に乗り換えて「東京」駅へ向かいます。所要時間は約20分です。
• ルート2：「広尾」駅から東京メトロ日比谷線で「霞ヶ関」駅へ向かい、東京メトロ丸ノ内線に乗り換えて「東京」駅へ向かいます。所要時間は約20分です。

品川駅へのルート

「品川」駅へは東京メトロ日比谷線で「恵比寿」駅へ向かい、JR山手線に乗り換えて「品川」駅へ向かうのが効率的です。所要時間は約20分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

モダンな雰囲気と
歴史の深さを感じる街並み

商業施設、商店街

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの周辺には、さまざまな商業施設・複合施設が存在します。

麻布十番商店街（徒歩9分/約700m）

麻布十番商店街は、善福寺の門前町として江戸時代から栄えてきた歴史を持つ商店街です。特にグルメが充実しており、老舗の名店から新しいカフェなど様々なお店が軒を連ねています。近隣の住民や大使館で働く外国人、観光客など多くの人々が集い、活気のある繁華街です。またイベントを多数開催しており、中でも毎年8月に開催される「麻布十番納涼まつり」が有名です。工夫を凝らした露店やステージイベントが行われ、2日間で40万人もの来場者が集まります。

スーパー ナニワヤ（徒歩4分/約300m）

スーパー ナニワヤは、地域の住民から親しまれている食料品店です。1905年に乾物屋として創業し、現在では全国各地から選りすぐった生鮮食品や自家製の惣菜などを販売しています。自家製ローストビーフや焼豚などは人気の惣菜であり、訪れる方々から長く愛されている品です。パークコート南麻布ヒルトップレジデンスから仙台坂を下ったほど近い場所にあるため、日常的に利用しやすいでしょう。

広尾PLAZA（徒歩12分/約900m）

広尾PLAZAは、広尾駅から徒歩1分ほどの場所にあるショッピングモールです。駅に直結しているため、雨の日でも濡れずに買い物できます。高級スーパーとして知られる「明治屋広尾ストアー」を始め、ベーカリー、アパレル、雑貨屋、カフェなど様々なショップが並ぶ施設です。また2階の広場では定期的にイベントが開催されており、近隣の住民や家族連れで賑わっています。

参照元：広尾PLAZA

広尾ガーデン（徒歩13分/約1,000m）

広尾ガーデンは広尾PLAZAの向かいに位置しており、専門店街が多く立ち並ぶ複合商業施設です。書店、美容院、歯科クリニック、薬局などが入っており、地域の住民の暮らしを支えています。また最上階には会員制のスポーツジムがあり、ヨガやピラティス、プール、ゴルフ、個別のトレーニングなど様々なレッスンの受講が可能です。

参照元：広尾ガーデン

自然、公園

有栖川宮記念公園（徒歩5分/約350m）

有栖川宮記念公園は、麻布台地の地形を活かした自然豊かな公園です。丘や渓流のほかに趣のある日本庭園が広がり、一年を通して風景を楽しめます。敷地内には東京都立中央図書館や広場、児童コーナーなどがあり、近隣の住民の憩いの場として親しまれているスポットです。公園は広尾駅から近く、周辺にはスーパーやコンビニなどが多数あるため買い物の際に立ち寄りやすいでしょう。

参照元：有栖川宮記念公園

善福寺（徒歩5分/約350m）

善福寺は弘法大師が平安時代に開山したとされる寺院であり、東京都内で最も古いお寺の1つとして知られています。境内には福沢諭吉の墓所やアメリカ大使館の記念碑などがあり、歴史の流れを感じられるでしょう。また境内にある「善福寺のイチョウ」は樹齢約700年と推定され、都内最古の銀杏として国の天然記念物に指定されています。

参照元：善福寺

本村公園（徒歩4分/約250m）

本村公園は、南麻布の閑静な住宅街にある小さな公園です。砂場や滑り台などの遊具があり、近隣に住む親子連れに親しまれています。園内にはサクラやモミジの木々が並んでおり、季節の景色を感じられるでしょう。また静かで落ち着いた雰囲気の公園のため、木陰やベンチで休憩する際に便利です。

暮らし、インフラ

日本赤十字社医療センター
（徒歩22分/約1,700m）

日本赤十字社医療センターは、国内の医療の中心的な役割を担う基幹病院です。がん、周産期、救命救急、災害医療の4つの分野に注力しており、緊急性の高い患者に対応しています。また内科や外科などの各種診療科を備えており、外来での受診が可能です。パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの近くに日本赤十字社医療センターがあることは、住民へ大きな安心感を与えるでしょう。

参照元：日本赤十字社医療センター

東京都立中央図書館（徒歩6分/約450m）

有栖川宮記念公園の敷地内にある東京都立中央図書館は、都立日比谷図書館の蔵書を引き継いで1973年に開館しました。館内には約229万冊が所蔵されており、日本最大級の蔵書数を誇ります。食堂やカフェ、持ち込みの飲食スペースが併設しており、読書の合間に休憩が可能です。座席数は約1,000席あり、無線LANによるインターネット接続が可能のため多くの方が利用しやすいでしょう。

参照元：東京都立中央図書館

仙台坂

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスが面している仙台坂は、麻布通りへとつながる坂道です。江戸時代に仙台藩伊達氏の下屋敷があったことに由来した名称であり、現在ではマンションが多く立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。また飲食店やスーパー、コンビニなどが点在しており、地域の住民の多くが利用している通りです。

幼稚園、保育園、学校

本村保育園（徒歩5分/約400m）

参照元：本村保育園

安藤記念教会付属幼稚園（徒歩2分/約100m）

参照元：安藤記念教会付属幼稚園

港区立本村小学校（徒歩4分/約300m）

参照元：港区立本村小学校

港区立高陵中学校（徒歩15分/約1,200m）

参照元：港区立高陵中学校

まとめ

歴史ある街並みと
インターナショナルな
雰囲気を、丘の上から
臨める物件

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスは、広尾と麻布十番の両方にアクセスできるロケーションが魅力です。活気ある商店街と便利な商業施設に加え、自然豊かな公園にも囲まれた理想的な立地です。都心の丘の上から歴史ある麻布の街並みと、大使館やインターナショナルスクールが点在する国際的な雰囲気に触れてみてはいかがでしょうか。