有楽土地｜東レ建設 他 ニュートンプレイス Concept 緑あふれるプライベートな中庭を有する総戸数989戸の大規模マンション

LOCATION ロケーション

正統、伝統、未来の特色を享受できる街

「銀座・丸の内・大手町」、「深川・木場」、「豊洲・有明」。正統、伝統、未来と異なる東京の３つの表情の中にあって、それぞれの特色を享受できる絶妙のロケーション。

江戸の情緒が残る江東区、深川・木場。至るところに見られる運河や橋には、江戸時代から続く人々の営みが伝わってきます。その一方で、豊洲・有明のウォーターフロントにはまだ生まれて間もない未来型の都市がどんどん成長しています。伝統と革新に挟まれる「越中島」は、今も日本の中心である「東京」駅まで、わずか２駅。そして、銀座まで約3.3㎞という近さ。多様な都心のライフシーンをフレキシブルに実感できるのがニュートンプレイスです。

３つの都心の真ん中にありながら、都心の密集とは少し異なる開放的な環境。それは海から流れてくる風と、その優しさ爽やかさを運河や自然が伝えているからでしょう。夏の日の夕方に運河伝いの道を散歩するのも風情があります。風の音、鳥のさえずりに耳を貸しながら、都会生活の規則的な歯車の動きから、一旦離脱して、古き時代に思いを馳せながら今日をリセットできるような環境が整っています。

お買い物は、昔から伝わる伝統の味に舌鼓を打ちたいのなら、深川や木場の商店街へ。新しい時代に相応しいファッションや時代の先端をいく情報がほしいのならウォーターフロントへ。ハイブランドで正統派をきめたいなら、銀座が適しています。それは買い物だけでなく、趣味でも、スポーツでも、どんなシチュエーションにも合わせられるのが魅力です。

FEATURES 建物の特徴

コミュニティではなくソサエティ。
隈研吾氏による周辺と調和するデザイン

コンセプト・デザイン

コミュニティではなくソサエティというコンセプトで計画された989戸を擁するビッグプラン。集合住宅という建物よりも周囲の環境全体をプロデュースする発想で創り上げられています。快適なライフスタイルのための空間のゆとりを、都心のマンションにありがちな建物の高さや効率に求めるのではなく、建物の高さを20階に抑え、緑や水景をふんだんに盛り込んだレイアウトは約38,000㎡もの敷地が存在したからこそ生まれたのでしょう。

この大いなる自然と居住環境の融和を図るために、ニュートンプレイスがランドスケープ、パブリックスペース、ファサードのデザイン監修を依頼したのは、世界的にもその名を知られている建築家、隈研吾氏です。ノースコートとサウスコートに挟まれた約7,600㎡のフォレストガーデンは居住者だけのプライベートな中庭。細やかに計画された植栽やたおやかな曲線を描く歩道は、公園の中にある美術館の一部のような風景があります。

新国立競技場やJR「高輪ゲートウェイ」駅にも見られる、隈氏ならではルーバー（格子）で包み込んだ建物の外観。直線的なフォルムでシンプルにすっきりとまとめ上げられた中にも、その隙間から光や潮風がふんだんに招き入れられる配慮がなされています。ガラスを大きく使いフォレストガーデンの四季の移ろいが住む人の目を潤わせてくれるパブリックスペース。中庭との一帯感が外と内を結びつけ、人々は贅沢な自然に包み込まれます。

建物構造

鉄骨鉄筋コンクリート造と鉄筋コンクリート造の建物です。

防災設備

国際基準で防災防犯対策を実践

防災防犯面では国際標準規格ISO 9002認証を取得した管理会社による先進システムを採用。パブリックスペースに防災センターを設置し、24時間体制でスタッフが常駐して安心を見守ります。深夜の敷地内などの巡回警備、住戸内の火災やガス漏れ、共用部の異常には防災センターの集中管理盤がキャッチし、現地常駐スタッフや警備会社から急行します。人の確かな目と最先端の機械監視システムが989戸の暮らしを365日守ります。

万一に備えた防犯カメラ

エントランスホールやパブリックスペース、自走式駐車場やその出入り口、ゴミ置き場等敷地内に防犯カメラを設置。各住戸ではTVモニター付きオートロックをはじめ、オートロック解除、インターホン機能に加え、非常通報機能、宅配ボックス着信ランプを備えた多機能住宅情報盤で、安心・安全な暮らしに備えます。

1階やルーフバルコニー付き住戸の窓には防犯センサーを設置。エレベータにはすべて防犯窓を設けて、建物内での不安に配慮しました。

30年の長期修繕計画で居住環境と資産価値を守る

集合住宅が長くその価値を保っていくには、日々の管理とともに計画的な点検、修繕の仕組みが必要です。20から25年の長期修繕計画が主流の中、ニュートンプレイスは優良中古マンションへの適合を見据え、30年を1サイクルとした長期修繕計画を策定しています。綿密に考慮した修繕計画により、永続的な居住環境の維持と資産価値の保持に取り組んでいます。

COMMON AREA 共用部

細部まで考えられた
潤沢な共用部

共用施設系

表情が違う4つのエントランス

メインエントランスは、コミュニティの威厳を誇示するものではなく、細やかなデザインセンスを感じさせる落ち着いた佇まい。車の乗降をスムーズにする車寄せも設けています。さらに３カ所のサブエントランスを配置。天井高５ｍもある開放的なサウスコートのエントランスをはじめ、シラカシの木を両脇に従えた瀟洒な門構え、デザインウォールと柱が印象的なエントランスと、それぞれの顔を持っています。

笑顔が交わるメインエントランス

フロント、ミニショップやクリーニング取次ぎカウンターなど、日常生活に欠かせないサービスコーナーがあります。

森の中のようなカフェラウンジでティータイム

ガラス張りの窓の外には縁をたたえた木立が目を楽しませてくれます。そんな心地よい時間をさらに膨らませてくれるのがカッシーナ・インターデコールのインテリアです。素敵なソファに包まれてゆっくりコーヒーや紅茶をいただく。都心ではなかなか出逢えない至福の時間があります。

窓から緑に自然のリズムを感じるフィットネス

水や樹々のエネルギーを感じられるフィットネスルームなら効果アップも。シャワールームと更衣室も男女別に完備しているので、かいた汗もすっきりして、次の時間を過ごせます。提携フィットネスクラブのインストラクターが定期的にマシン指導や健康講座を行います。

身近になった映像表現。機器の充実したシアター

プロジェクター、ビデオデッキ、DVD、アンプなどの設備が充実しているシアターでは、自作の映像作品もお気に入りのエンターテイメントも大画面スクリーンと迫力のサウンドシステムで思いのままに楽しめます。

静かさが何よりもうれしいライブラリー

自然の静けさに包まれた中なら、読書にも、思索にも集中できます。ノートパソコンを持ち込めるフリーラーニングブースやプライベートワークブースも確保されているので、リモートワークの機会なども含め、もう一つの書斎としてご活用いただけます。

さまざまな用途に応える和室

趣味もサークル活動も、やりたいことはいろいろ。茶道や華道、書道、着付けなど、和テイストの趣味や活動など、多用途に対応できる和室は6畳と10畳の2間を用意。静寂な空間の中でコミュニティの輪が広がります。

交流を広げるプレゼンテーションルーム

コミュニティに生まれるさまざまなグループやサークルのミーティングや会議、絵画や手芸、フラワーアレンジメントなどの創作活動の発表の場などに使えるプレゼンテーションルーム。発表に必要なホワイトボードやワイド画面テレビも用意しています。

家族や仲間と気兼ねなく愉しめる防音仕様のサウンドルーム

防音に配慮したサウンドルームでは楽器や歌唱のプライベートレッスンが可能です。音響システムやモニターもそろっているので、カラオケもたっぷり楽しめます。

違う視界が生むくつろぎを。コンフォートラウンジ

もう一つの快適なくつろぎのスペースは2階に設けたコンフォートラウンジです。水の景色と木立の中へ、美しいニュートンゲート、芝生の広場を眺める窓の外にはニュートンプレイスのゆとりが存分に広がっています。ここにもカッシーナ・インターデコールのソファをしつらえ、空間の贅沢さとともに、本物ならでは味わいを実感することができます。

多彩な用途で便利に使える「ソシエアリーナ」

開放的なガラス張りのスペースのソシエアリーナは集会室とキッチンスペースを兼ねたスペースです。IHヒーター内蔵のパーティーキッチンを配置しているので、スイーツや料理の講習会、ワインセミナー、誕生日会やシェフを招いたパーティーまで、さまざまな方法で活用できます。ガラスの外に広がる緑に包まれて、それまでとはまた違った新鮮なコミュニケーションが始まります。

母も子も安らげる託児ルーム「ナースリー」

メインエントランスの北側には託児ルーム「ナースリー」を設けました。お子さまの成長に合わせて安心して使えるように、庭園を望む開放的な幼児室とミルクを温められるIHヒーターを備えた乳幼児室の2室があります。お子さま同士はもちろん、ママ・パパ友同士の語らいやパーティーなど、子育て環境の充実でサポートします。また、企業と提携して、月極保育、一時預かり保育も実施しています。

外で遊べない雨の日も元気いっぱい「トットハウス」

住棟から独立させたキッズルーム「トットハウス」は、お子様が自分のペースで気兼ねなく伸び伸びと遊べるように設計。壁はほぼ全面ガラス張りにして、いつも優しい緑の自然に包まれているようにしています。

伸びやかな芝生の丘、サニーフィールド

サニーフィールドは子どもたちの元気な声が響く芝生の丘。鬼ごっこ、追いかけっこが思いきりできるスペース。芝生に寝転んだり、ガゼボの下で日向ぼっこしたり、さまざまな体験ができる場所です。

989世帯で共有する最高の眺め。ビューラウンジ

大東京のパノラマが広がる地上約55ｍ、19階からの眺め。晴れた日にはレインボーブリッジやお台場が青い空と海の間に浮かび、日が暮れてくると銀座のきらびやかな街の灯の向こうに東京タワーのシルエットが姿を見せます。特別な日は家族で、夫婦で、この景色の中に特別な時間を過ごしてみるのもいい思い出です。友人や仲間と貸し切りパーティーも楽しめます。

大切な人をもてなすための空間「ビュースイート」

大切な来訪者には心から満足してもらいたい。そんなときのために用意しているのが20階のビュースイートです。事前の予約で宿泊施設として利用できます。清潔で洗練された室内はシティホテルの感覚。さらに、とっておきの眺望でお客様をおもてなしします。

サービス系

笑顔が交わるメインエントランスホール

宅配便の発送、来訪者のメッセージの取次ぎ、さまざまなインフォメーションなど、多彩なサービスでフロントは989戸の暮らしをトータルにサポート。日用品や食品、新聞・雑誌などを取り揃え、急にご入用になった時も、外へ買いに出る必要がなく、とても便利なミニショップ。洗濯物の依頼も我が家の敷地内で済ませることができます。通勤時、帰宅時にクリーニングの依頼、受取りができる取次ぎカウンターも便利な暮らしを演出します。

24時間365日のサポート、お世話サービス

入居者の不安なこと、困りごとに24時間対応するお世話サービスは、各住戸の多機能住宅情報盤のボタンを押すだけでサービスセンターにつながります。ハウスクリーニングやベビーシッターなどのライフサービス、24時間健康相談サービス、シルバーケアまで、業者探しや専門家への橋渡しなどスタッフがご要望にお応えします。フロントに出向く必要はありません。

都心の親子のためのナースリーの子育て支援サービス

※画像はイメージです。

都心では日々、社会で活躍するパパ・ママ、自分の時間を大切にしたいパパ・ママのサポートが足りないといわれています。こうしたニーズにお応えするためにニュートンプレイスではナースリーでお子さまの月極保育や一時預かり保育を企業との提携により行っています。入居者の方には入会金、年会費の負担なく利用料金だけお預かりしています。ベビーシッターの手配や預け先までの往復もなく、安心して任せられます。

大切なペットと幸せに暮らすためのサポートサービス

家族と同じように大切なペットとも安心して快適に暮らせるように、体制を整えています。散歩後に利用できる足洗い場を４カ所に設けたほか、一部ではグルーミングカウンターも備えつけています。また、ペットクリニックやペットしつけトレーニングなど、各種情報サービスもお世話サービスの中で対応しています。

文化的な交流を支援する新・東京フォーラム(自治会組織)

人と人の交流とともに豊かな街の文化を育てる仕組みが新・東京フォーラムです。個性や趣味を生かしたサークル活動やイベントの開催について、人材のネットワークをもとに、幅広い専門家がコーディネートするなど、ニュートンプレイスの規模感を生かしたアクティビティの実践をお手伝いして、街の文化とコミュニケーションを高めていく活動です。新たな都心のソサエティにふさわしい文化性のあるライフシーンを育てます。

INSIDE THE ROOM 室内

広々とした空間で
長く快適に暮らせる
マンション

室内仕様

豊かな自然環境を生かしながら、バランスの取れた室内空間を創り上げるために、平均専有面積は100.8㎡（サウスコート）・94.5㎡（ノースコート）としています。ニュートンプレイスならではのゆとり基準が将来、長く居住するための空間価値を高めています。

100㎡超中心の間取り。ニュートンプレイスのゆとり基準

都市に暮らすライフスタイル。例えばパーティーが開ける20畳以上のリビング。セカンドリビングのゆとりを持った16畳以上の主寝室。子どもの成長をゆっくり見守れる居室…。ニュートンプレイスでは、ゆとりある生活空間には100㎡が必要と考え、これを「ゆとり基準」としています。広さの優越性は空間のゆとりとなり、それが心のゆとりを変化につながります。

広がりを生むバルコニー一体型のワイドスパンリビング

運河の水面の上をわたる爽やかな風、時間によってルーバーの影が変化する日差し。風や光を積極的に招き入れるワイドスパンのリビングは、その大きな開口とともにバルコニーとの一体感を醸し出します。その開放感は数字以上の広がりを感じさせます。

アウトドアの専用空間、バルコニーでティータイムを

中心の奥行きが約2.2メートルのバルコニーはアウトドアテラスそのもの。専有面積の広さを、さらに大きく感じさせます。ガーデニングを楽しめるよう、スロップシンク、防水コンセントを設置。ブランチやティータイムの習慣が生まれそうです。

主寝室に10畳以上を確保した贅沢なプランも用意

ベッドの脇にテーブルセットを用意して、おやすみ前のひとときを大切にみたい。ニュートンプレイスのゆとり基準を当てはめて、10畳以上の主寝室のプランもあります。

書斎の有効活用で、都心暮らしをエネルギッシュに

パソコンルームや読書の時間には、きちんとしたスペースを取りたいという思いに応え、書斎や書斎コーナーを設けたプランも用意しています。リモートワークによる仕事が増えた今、大切なビジネスシーンがここにもあります。

広い玄関ポーチとトランクルームでゆとりと安心を

全戸の玄関前に門扉がついたポーチを設けています。玄関ドアが外にダイレクトに面していない安心感が日々の暮らしにゆとりを生みます。ポーチにはアウトドア用品やゴルフ道具の整理に便利な背の高いトランクルームを設置しました。

1.6メートル× 2.0メートルサイズ中心の大型浴室

身も心もしっかりリラックスできるワイドなサイズはゆとりある暮らしの原点。開放感が高まるビューバスプランも設定しています。※一部住戸は1.4メートル× 1.8メートル

ダブルボウルの洗面室とトイレは手洗いカウンター付き

洗面室は忙しい朝も時間にゆとりが生まれる2つのボウルカウンター。アイロンがけができるユーティリティカウンターを備えたプランも用意しています。トイレには清潔感あふれる手洗いカウンターを設置。毎日使うものだからこそ、快適さが大切です。

空間効率の高い収納

どれだけ広い住まいでも収納の考え方一つで室内のゆとりは違います。これまでの実績と経験から、効果的な収納を検討。居室内のウォーク・インクローゼットや季節物の収納に便利な納戸の配置で、できるだけ家具にとられるスペースを減らし、プランに合わせて使いやすく空間効率の高い収納を提案しています。

家族中の衣類を集中的に収納するのが、ファミリークロークのコンセプトです。主寝室側と廊側からの動線が確保されれば、使い勝手も良好。玄関のシューズボックスは天井まで届く扉のトール型にして、大量の靴と傘や靴の手入れ用品も機能的に収めます。

ディスポーザーシステムがクリーンな暮らしを提唱

※画像はイメージです。

生ゴミはディスポーザーで処理。さらに、全住戸の排水を一括して処理するトータルなシステムはニュートンプレイスのインフラとして当初から整備されています。排水とともに流した後、敷地内の処理槽で浄化し、公共下水道へと放流。生ゴミを捨てる必要がなく、家庭から出る可燃ゴミの約47%を削減できるといわれています。

ACCESS アクセス

3駅3路線が使える
利便性の高い場所が
マイアドレス

鉄道

出発駅	行き先	所要時間
JR京葉線「越中島」駅	「東京」駅	約4分
JR京葉線「越中島」駅	「舞浜」駅	約11分
JR京葉線「越中島」駅	「六本木」駅 (「八丁堀」駅で東京メトロ日比谷線に乗換)	約19分
東京メトロ東西線「木場」駅	「日本橋」駅	約6分
東京メトロ東西線「木場」駅	「大手町」駅	約7分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅	「銀座１丁目」駅	約5分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅	「有楽町」駅	約6分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅	「東京テレポート」駅 (「新木場」駅でりんかい線に乗り換え)	約11分

タクシー

※画像はイメージです。

「八丁堀」駅まで　約10分(約2,920m)
「新木場」駅まで　約10分(約6,500m)
「東京」駅まで　約15分(約4,410m)
「茅場町」駅まで　約10分(約3,200m)
「大手町」駅まで　約12分(約6,250m)
「秋葉原」駅まで　約18分(約5,600m)
「羽田空港」駅まで　約18分(約17,790m)

バス

※画像はイメージです。

「浜園橋」バス停より（現地より約180m・徒歩約3分）
・豊洲駅前（東京テレポート駅前行）約9〜10分　都営バス［海01］
・門前仲町（門前仲町行）約6分　都営バス［海01］

空港

※画像はイメージです。

成田空港へのルート

電車でのアクセス

木場（東西線）～日本橋（都営浅草線・京成成田線アクセス特急）～成田第１ターミナル　約76分

リムジンバスでのアクセス

豊洲（リムジンバス）成田空港第３旅客ターミナル　約57〜62分

羽田空港へのルート

電車でのアクセス

越中島（JR京葉線）～東京（JR山手線・京浜東北線）～品川（京急線）～羽田空港第1・第2ターミナル　約50分
豊洲（東京メトロ有楽町線）～月島（都営大江戸線）～大門（都営浅草線・京急線）～羽田空港第1・第2ターミナル　約44分
木場（東京メトロ東西線）～日本橋（都営浅草線・京急線）～羽田空港第1・第2ターミナル　約39分

リムジンバスでのアクセス

豊洲（リムジンバス）羽田空港第2ターミナル　約20分

新幹線発着駅

品川駅

東京メトロ有楽町線に乗り、「有楽町」駅でJR京浜東北線か山手線に乗り換えると約品川駅までは約18分で到着します。タクシーの場合、距離は約10km、所要時間は通常約20分で、ビジネスや旅行の際に便利です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

日常生活が充実する
高い利便性

商業施設、商店街

イトーヨーカドー木場店（徒歩9分/約670m）

食料品から日用品はもちろん、カジュアルな衣類まで、必要なものがほとんどはそろう便利なショッピングゾーン。ショッピング施設「深川ギャザリア」の中には、イトーヨーカドーをはじめ、ユニクロなど、さまざまな店舗が集まっています。109シネマズやフィットネススタジオなどもあるので、ゆとりある時間を過ごせます。

参照元：イトーヨーカドー 木場店

アーバンドッグ ららぽーと豊洲（徒歩18分/約1,400m）

造船ドッグの跡地をショッピングセンターに活用。「寛ぐ・潤う・遊ぶ」をテーマに、単にものを手にいれる場所としてではなく、ライフスタイルの実現を通して、都市生活をサポートしています。ファッション、グルメをはじめとした約200のテナントの中には国内最大級のシネマコンプレックス、ユナイテッド・シネマやキッザニア東京も含まれています。豊洲公園に隣接する風景にはクレーンなど造船所時代の面影も遺しています。

参照元：アーバンドック ららぽーと豊洲

自然・公園

木場公園（徒歩18分/約1,400m）

東京メトロ「木場」駅の北に位置する238,711.13㎡の公園には、テニスコートやバーベキュー広場、ドッグラン、都市緑化植物園、木場ミドリアムなどがあります。仙台堀川をはさんで南北に分かれていますが、木場公園大橋がそれをつないでいます。「材木のまち」として栄えてきた木場から材木商が新木場に移転したのを機に、水と緑の森林公園として整備されました。園内には、東京都現代美術館もあります。

豊洲ぐるりパーク（徒歩20分/約1,600m）

豊洲公園、豊洲ぐるり公園、豊洲六丁目公園、豊洲六丁目第二公園の豊洲埠頭内の４つの公園をジョギングコースでつないだのが豊洲ぐるりパーク。手ぶらBBQ広場やパークレストラン、ドッグランなど、気持ちいい潮風に吹かれながらいろいろな楽しみ方ができます。豊洲公園から豊洲六丁目公園の全長約4.5㎞のジョギングコースは幅も広く、しっかりと走れます。

参照元：豊洲ぐるりパーク 江東区

暮らし・インフラ

豊洲シビックセンター（徒歩19分/約1,500m）

区民生活の拠点として、区役所の出張所やホールやギャラリーを運営する文化センター、そして、図書館が一つになっています。場所は東京メトロ「豊洲」駅の向かい。「浜園橋」バス停からバス便も使えるので、何かと便利です。

参照元：豊洲シビックセンター｜江東区

幼稚園、保育園、小学校、中学校

江東区立塩浜保育園（徒歩2分/約120m）

参照元：塩浜保育園｜江東区

江東区立越中島小学校（徒歩9分/約660m）

参照元：江東区立越中島小学校

江東区立深川第三中学校（徒歩10分/約750m）

参照元：江東区立深川第三中学校

江東区立平久小学校（徒歩10分/約800m）

参照元：江東区立平久小学校

江東区立深川第八中学校（徒歩約17分/約1,300m）

参照元：江東区立深川第八中学校

お祭り、イベント

江戸三大祭りの一つ、深川八幡祭り

深川の八幡様と親しまれている富岡八幡宮で、毎年8月に開催されるお祭り。富岡八幡宮は、長く徳川将軍家の保護を受け、隆盛を極めていました。江戸勧進相撲の発祥地で、横綱力士碑をはじめ、相撲関連の石碑も多く見られます。

まとめ

長く住み続けるための
工夫がなされたマンション

ニュートンプレイスの魅力は、快適さと利便性の融合です。高品質な設備や広々とした間取り、便利な交通アクセスが整っており、日々の生活がより豊かに感じられます。特に、都心へのアクセスの良さは大きな魅力で、快適なライフスタイルを実現できる住まいです。