鹿島建設 東京シーサウスブランファーレ Concept ブランファーレはフランス語で「白い灯台」
奇抜さや豪華さではなく、上質を追求した開放感のあるシックなタワーマンション

LOCATION ロケーション

眼下に広がる海の眺望が暮らしを潤す

東京シーサウスブランファーレは、東京・港区のシーサイド沿いに位置する「TOKYO SEA SOUTHエリア」に誕生した高層タワーマンションです。ブランファーレは、フランス語で「白い灯台」という意味。東京シーサウスブランファーレは、昼は陽光によって白く輝き、夜は内から光を灯す、まさに、東京の海を照らす灯台のような存在感を放っています。
最寄り駅となるのは、徒歩12分のJR「品川」駅、徒歩9分の東京モノレール「天王洲アイル」駅、徒歩12分のりんかい線「天王洲アイル」駅。グルメ、雑貨が揃う商業施設や東海道新幹線の乗り入れもある品川駅、快適性と都市機能が調和した天王洲アイル駅、これらにアクセスできるので、豊かでうるおいのあるアーバンライフを送ることができます。

りんかい線「天王洲アイル」駅の西側にある天王洲運河の水門「目黒川水門」。天王洲アイルでは、オフィスビルやタワーマンションが建ち並ぶ洗練された街並みと潤いのあるウォーターフロントの景観が楽しめます。

「天王洲アイル」駅周辺には、街並みと融合したアートな空間が多数存在します。目黒川水門のある天王洲運河沿いには、開放的なボードウォークが整備されており、その周辺にはアートギャラリーやカフェなどが点在。休日になると、芸術や文化に触れられる憩いのスポットとして多くの方が足を運びます。

高層マンションなどが多い天王洲エリア周辺には、緑豊かな公園も数多く整備されています。清々しく開放的な公園には、元気に駆け回る子どもや散歩をする人、ベンチに腰をかけて読書をする人など、心安らぐ憩いの場として多くの人が利用しています。保育園や幼稚園、小学校、中学校などの施設も充実しているので、子育て世代にとっても暮らしやすい環境です。

FEATURES 建物の特徴

日々を彩り五感を潤す贅沢な解放感

コンセプト・デザイン

東京シーサウスブランファーレは、都会の躍動と海辺の穏やかな安らぎが共存した高層タワーマンションです。「白い灯台」というその名の通り、ホワイトをベースに、水平ラインに温かみのあるグレーをあしらったモダンな外観デザインを採用。外周に並ぶガラス面は、空の青を映し、内からは穏やかに明かりをこぼして、人を招いてくれます。

また、東京湾をパノラマで体感できる眺望は、喧噪から離れて日常を癒し、住まう喜びを感じさせてくれます。幻想的なイルミネーションが輝く夜のレインボーブリッジや高層ビルとともに光を放つ夜の東京タワーなど、オーナーだからこそ堪能できる特別な視界が、気持ちを解き放ち、心を満たしてくれます。

東京シーサウスブランファーレの敷地内には、都心の日々に彩りと癒しを与える、日本人が慣れ親しむ四季を表現した「ランドスケープ」が用意されています。この空間にあるガーデンスクエアでは、アジサイやミズキなどの植栽に囲まれた水辺を設けており、昼は空の青さや陽光を映し、夜は水中照明でライトアップ。穏やかに揺らぐ水面とせせらぐ音が癒しを与えてくれます。また、タワーからキャナルへと続く通路には、約80mのガーデンモールを採用。植栽に囲まれたボードウォークの先には、オオシマザクラが季節を彩るキャナルサイドデッキを配しています。

タワーの西側には、駅からの徒歩アクセスとなるコモンスペースのオーナーズエントランスを用意。エントランスを抜け風除室に入ると、表情豊かなタイルを敷き詰めた水の演出「クリアファウンテン」があり、水に浮かぶように並ぶライトボックスが湧き出す水を通して、ゆらぐ光を天井に映し出します。

風除室を抜けた先には、東京シーサウスブランファーレのメインロビーとなる「アトリウムホール」が広がっています。約9mの二層吹抜けと約480㎡のフロアで構成されており、この空間に辿り着いた瞬間、解放感に満ち溢れます。床や壁はチーク材と天然石などで仕上げているほか、階段や2階回廊の手すりはガラス張りを採用。温かみのある雰囲気と都会的なモダンさが融合した上質な空間を演出しています。

「アトリウムホール」に隣接する「オーセンティックラウンジ&コンフォートサロン」では、待ち合わせや語らいなどが行なえます。「オーセンティックラウンジ」では、風合いある天然石と落ち着きのあるウッド調で空間を彩り、風格を高めたレイアウトを採用。一方「コンフォートサロン」では、安らぎを感じるウールカーペットにビットを設け、ローポジションのダブルソファを用意。二層吹抜けの大きな窓から「ガーデンスクエア」を眺めながら、ゆっくりくつろぐ時間を過ごすことができます。

建物構造

東京シーサウスブランファーレは、日本の超高層ビルの歴史を築いてきた鹿島建設が設計・施工を手掛けており、鹿島の超高層テクノロジー「ニューRCダブルチューブ構造」が採用されています。一般的な超高層マンションでは、柱や梁がフロア全体に多数存在する構造になりがちですが、「ニューRCダブルチューブ構造」では、柱と梁を外周部と内周部に集約。こうすることで、フロア内の制約が大幅に低減し、間仕切りや住戸プランニングなどの自由度が大幅に高まっています。もちろん耐震性、耐久性も優秀で、柱や梁が少なくなるわけではなく、超高層建築の合理的な構造を追求し、優れた耐震性を発揮しています。

地下構造では、地下16～20mより現れる強固な地盤に、先進の地震応答解析を活かして設計した地下杭を施工。杭には、支持力、耐震性に優れている拡底アースドリル杭を使用しています。また外周には、鉄筋をX字状に配置することで優れた耐震能力が得られる「X型配筋」を採用しています。

水辺に面した立地の東京シーサウスブランファーレでは、塩害対策も施されています。外装には、耐水・耐アルカリ・耐塩水性に優れた特殊なアクリルシリコン塗料を使用し、耐久性と耐候性を高めています。

防災設備

東京シーサウスブランファーレの各住戸には、スプリンクラーとガス漏れ感知器を設置。さらに、万一の災害に備えて17人乗りの非常用エレベーターや非常用照明、避難誘導灯、共用の非常用給電コンセントなども設置しています。地下1階には、非常用電力が確保できる自家発電機も備えているので、万一の災害停電でも安心。屋上には、ヘリコプターのホバリングスペースも用意しているので、ヘリコプターによる救命活動などにも対応できます。また、地下1階には万一の災害に備えて防災倉庫も完備。多人数分の救急セットのほか、防塵マスクや簡易トイレツールなどの防災アイテムを常備しています。

東京シーサウスブランファーレは防犯カメラも充実。エントランスや駐輪場、駐車場などのセキュリティーのポイントとなる箇所には、約60台の防犯カメラを設置し、安心を見守っています。

COMMON AREA 共用部

機能性に富んだサービスで
快適な暮らしを約束する

共用施設系

下記のような充実した共用施設が備わっています。

ダイニングサルーン

モダンデザインのアイランドキッチンを設置したダイニングサルーンを2階に用意。ガスオーブンや冷蔵庫も備えているので、友人知人を招いた料理パーティーなどが楽しめます。

シアタールーム

タワー2階に設けたシアタールームには、大型スクリーンとプロジェクターを用意しており、大迫力の映像で観る映画鑑賞などが楽しめます。防音仕様を施しているので、楽器演奏にも対応しています。

タタミ・ルーム

タワー2階にある12畳の集会スペース。お稽古事をはじめ様々な用途で使うことが可能です。ミニキッチンや寝具も備えており、ゲストルームとしても最適です。

フレックスルーム

大人数の集いに対応した約80㎡の広い空間を2階に用意。オーナー集会やサークル活動など、多目的に利用できます。空間の分割使用も可能です。

トランクルーム

179ブースのトランクルームを地下1階に用意。住戸では収納しにくいアウトドア用品やシーズンアイテムなどを保管することができます。

宅配ボックス

不在中の宅配荷物を預かることができる宅配ボックスを1階に設置。住戸キーをかざすことでロッカーが解錠されるシステムを導入しています。

洗い場

ポータルエントランス側には、汚れが付着するアウトドアグッズやスポーツアイテムなどのお手入れに便利な洗い場を設けています。エチケットボックスも備わっているため、ペットの足洗い場としても利用できます。

エレベーター

タワーに設けたエレベーターは全部で4台。そのうちの3台は9人乗りとなっており、1台が全フロア、1台が1～16階、もう1台が1・2・3・16～36階へのアクセスができます。非常用エレベーターとして稼働する17人乗りの1台は、地下1階～36階まで運転することができるほか、ペットの同乗にも配慮し、消臭装置を設置しています。

DIYルーム

タワー1階には、大型の作業台を完備したDIYルームを用意。モノ作りはもちろん、これまでの集合住宅では難しかった自転車やスキー道具などのメンテナンスにも最適な場所となっています。

サービス系

コンシェルジュサービス

「アトリウムホール」のフロントデスクでは、暮らしに密着してオーナーをサポートする多彩なコンシェルジュサービスを用意しています。主なコンシェルジュサービスは以下になります。

フロント・管理サービス

コモンスペースの予約管理やメッセージお預かり、粗大ごみ収集、ポーターサービスなどに対応しています。

手配サービス

JR券・航空券手配、タクシー予約、シューリペア手配などを受け付けます。

販売・お申込みサービス

レジャー・スポーツ用品レンタルからカタログギフト発送、ハガキ印刷、DPE受付、切手・ハガキ販売などに対応しています。

代行・取次サービス

フラワーデリバリーや宅配便発送、クリーニング取次などを受け付けます。

インターネット検索サービス

必要な情報等をフロントデスクのパソコンで検索します。

紹介サービス

飲食店や配食業者、ベビーシッター業者、ハウスメイド業者、ハウスクリーニング業者、リフォーム業者、グリーンレンタル業者、ペット関連業者などを紹介します。

24時間ゴミ出し

各フロアには、生活ゴミを24時間入れることができるゴミステーションを設置。曜日や時間帯に縛られることなく自由にゴミ出しが可能です。回収は、専任スタッフが行ないます。

FLOOR PLAN 間取り図一例

ACCESS アクセス

日本中、世界中へ手軽にアクセス

交通手段別に所要時間を見ていきましょう。

鉄道

最寄りの「天王洲アイル」駅から都内の主要なスポットへは、以下の所要時間で到着できます。

「浜松町」駅

東京モノレールを利用し、直通で約9分です。

「新木場」駅

りんかい線を利用し、直通で約11分です。

「大井町」駅

りんかい線を利用し、直通で約4分です。

「品川」駅

徒歩16分の「品川」駅には、りんかい線を利用し、「大崎」駅でJR山手線に乗り換えてアクセスすることもできます。その場合の所要時間は約16分です。

「目黒」駅

りんかい線を利用し、「大崎」駅でJR山手線に乗り換え。所要時間は約16分です。

タクシー

※画像はイメージです。

交通状況により変動しますが、目安となる所要時間は、「浜松町」駅まで約9分、「新木場」駅まで約20分、「大井町」駅まで約13分、「品川」駅まで約6分、「目黒」駅まで約14分、「羽田空港第一・第二ターミナル」駅まで約16分、「羽田空港」駅まで約16分となります。

バス

※画像はイメージです。

東京シーサウスブランファーレに隣接する道路「海岸通り」には、都営バス「港南四丁目」のバス停もあります。こちらを利用した場合、約４分で品川駅港南口にアクセスできます。

空港

※画像はイメージです。

出張で利用することが多い羽田空港や成田空港、東京駅への移動時間は以下になります。

羽田空港へのルート

電車でのアクセス

東京モノレール「天王洲アイル」駅から「羽田空港第一・第二ターミナル」駅まで直通で約25分です。

リムジンバス

「品川」駅の高輪口近くにある「品川プリンスホテル」から羽田空港行きのリムジンバスが運行されています。「品川プリンスホテル」から羽田空港までのリムジンバスの所要時間は約25分となります。

成田空港へのルート

電車でのアクセス

「品川」駅から特急成田エクスプレスを利用。「品川」駅からの所要時間は約68分です。

リムジンバス

「品川」駅の高輪口近くにある「品川プリンスホテル」から成田空港行きのリムジンバスが運行されています。「品川プリンスホテル」から成田空港までのリムジンバスの所要時間は約87分となります。

新幹線発着駅

東京駅へのルート

電車でのアクセス

• ルート1：東京モノレール「天王洲アイル」駅から「浜松町」駅まで行き、JR山手線・京浜東北線で「東京」駅へ。所要時間は約17分です。
ルート2：「品川」駅からJR上野東京ラインなどを利用することで「東京」駅にアクセスできます。所要時間は約8分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

子育て世代も暮らしやすい環境

商業施設、商店街

ファミリーマート港南四丁目店（1階）

敷地内1階には、コンビニ・ファミリーマートが入っているので、ちょっとした買い物を気軽に済ますことができます。ファミリーマートとタワーは専用通路で結ばれているので、雨の日でも気にすることなく利用可能です。

マルエツ港南ワールドシティ店（300m/徒歩4分）

東京シーサウスブランファーレの南側にある港南緑水公園を挟んで建つ高層タワーマンション「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」の1階には、24時間営業のスーパーマーケット「マルエツ港南ワールドシティ店」があります。食材からお惣菜、日用雑貨など生活必需品を数多く取り揃えており、早朝でも深夜でも気軽に利用できるので、急な買い出しでも安心です。

参照元： マルエツ 港南ワールドシティ店

アトレ品川（1.1km/徒歩14分）、エキュート品川（1.3km/徒歩17分）

「品川」駅には、総合演出型のショッピングモール「アトレ品川」やエキナカ商業施設「エキュート品川」があります。カフェやコスメ雑貨店、高級スーパー、レストランなどが入っている「アトレ品川」は、仕事帰りはもちろん、休日のランチなどにも最適なスポットです。「エキュート品川」は、スイーツやグルメが豊富で、新幹線乗り場も近いことから、乗車前にお土産や駅弁を購入する人が多数見受けられます。

参照元： アトレ品川-atre-

自然、公園

港南緑水公園（170m/徒歩3分）

東京シーサウスブランファーレの南側に隣接する緑豊かな公園です。遊具や噴水、植樹エリア、小さな生き物と触れ合える自然観測池、ドッグランを整備しており、自然を体感できる公園として多くの人が集っています。また、ツリークライミング教室などといった体感イベントも定期的に開催しているので、興味がある人は公園のホームページをチェックしましょう。

港南三丁目遊び場（500m/徒歩7分）

複合遊具や砂場、夏期になると水遊びができる噴水、バスケットゴールなどを整備した公園です。園内には、キャッチボールやサッカーなどのボール遊びができる投球場スペースも整備しているので子供たちに人気の公園となっています。サクラの時期にはお花見を楽しむことができます。

港南和楽公園（550m/徒歩8分）（1.1km/徒歩14分）

東京シーサウスブランファーレの西側には、和やかに楽しく利用できる港南和楽公園があります。園内には、複合遊具やスプリング遊具が整備されているほか、サクラやハナミズキ、イチョウなどの季節を感じる植物で彩られています。また、走り回れるような広いスペースも設けているため、多くの子どもたちが集っています。

天王洲公園（1.1km/徒歩14分）

りんかい線「天王洲アイル」駅にほど近い場所には、広いスペースの天王洲公園があります。スポーツ設備が充実しており、人工芝やナイター照明を備えた野球場、サッカー場が整備されているため、社会人チームのスポーツ試合が頻繁に開催されています。また園内の南側には、アイル橋が架けられており、ここを渡ることで東品川海上公園に行くことができます。東品川海上公園には、遊具や噴水広場、ミッフィーお花ひろば、屋上庭園などが整備されており、憩いの場をして人気を集めています。

暮らし・インフラ

ワールドシティ益子クリニック（300m/徒歩4分）

東京シーサウスブランファーレの南側にある高層タワーマンション「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」3階に、内科、小児科、消化器内科などの医療サービスが受けられる医院が入っています。

ワールドシティデンタルクリニック（300m/徒歩4分）

「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」3階に一般歯科、審美歯科、小児歯科、インプラントなどの診療が受けられる歯科医院が入っています。

湘南薬品港南薬局（300m/徒歩4分）

「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」１階に、第一類医薬品、第二類医薬品、第三類医薬品を扱う処方せん受付に対応した薬局が入っています。

若田クリニック シティタワー品川（550m/徒歩7分）

港南和楽公園の北にある高層タワーマンション「シティータワー品川」の2階に内科、神経内科、小児科、皮膚科などの診療が受けられるクリニックがあります。

品川港南耳鼻咽喉科・アレルギー科（550m/徒歩7分）

「シティータワー品川」の2階に入っているクリニック。ここでは、耳鼻咽喉科、舌下免疫療法、鼻づまり専科、漢方治療、補聴器外来などに対応しています。

天王洲 銀河劇場（800m/徒歩10分）

演劇やミュージカル、音楽、ダンスなどステージ公演が楽しめる劇場です。東京モノレール「天王洲アイル」駅近くの複合施設「シーフォートスクエア」2階に入っています。客席数746席はあり、劇場内は馬蹄形三層構造なので、迫力あるライブの臨場感を感じることができます。

品川天王洲郵便局（950m/徒歩12分）

東京モノレール「天王洲アイル」駅近くの複合施設「シーフォートスクエア」1階に、品川天王洲郵便局があります。

天王州アイル第三水辺広場（1.2km/徒歩15分）

「天王洲アイル」駅の西側にある天王洲運河沿い整備された天王州アイル第三水辺広場（ボードウォーク）。天王洲運河には、個性的に装飾された小舟の水上アートホテル「PETALS TOKYO」が天王洲運河に停泊しているほか、東側の壁面がアートに彩られ、このボードウォークを歩くだけで、アートな街、天王洲を体感できます。また、東側に隣接する飲食店や出店するキッチンカーのメニューがボードウォーク上の開放的なテラス席で堪能できるため、休日の散歩にもおすすめです。

幼稚園、保育園、学校

港区立港南小学校（160m/徒歩2分）

参照元： 港区立港南小学校

ベネッセ 港南保育園（300m/徒歩4分）

参照元： ベネッセ 港南保育園

港区立たかはま保育園（300m/徒歩4分）

参照元： 港区立たかはま保育園｜株式会社日本保育サービス

港区立港南幼稚園（400m/徒歩5分）

参照元： 港区立港南幼稚園

港区立港南中学校（350m/徒歩5分）

参照元： 港区立港南中学校

まとめ

先進と快適に満ちた人を育む未来型集合住宅

東京シーサウスブランファーレは、都会の活気と海辺の穏やかさが融合した高層タワーマンションです。モダンな白を基調とした外観は、青空を映し込み、内からは温かな光を漏らします。東京湾を一望できる贅沢な眺望は日常の喧噪を忘れさせ、特別な夜景が心を癒すでしょう。