住友不動産 シティタワー品川 Concept 八角形の形状をした個性的な外観、オートロック、24時間有人管理でセキュリティも充実
コンセプトは「家族で住む都心」

LOCATION ロケーション

家族が安心して
快適に暮らせる住環境

シティタワー品川は、家族で安心して快適に暮らせる、43階建て、総戸数843戸のタワーマンションです。
ビジネスタウンとしての成長著しい「品川」駅までのアクセスは10分と便が良く、同駅からの新幹線を利用した出張はもちろん、「東京」駅や「渋谷」駅、「有楽町」駅といったビジネスやショッピングの主要都市とも至近です。
また、「品川」駅から京浜急行を利用すれば羽田空港までの移動も短時間で可能。品川は交通に至便な街なのです。

江戸時代の品川宿は、東に海を持ち江戸前の魚が獲れ、潮干狩りや船遊び、魚釣りも愉しめる町でした。一方、西には山が迫っていて、桜やモミジの名所となっており、海・山で遊べるレジャー基地でもあります。
また、宿場町だけにおいしい料理屋もそろうグルメの町。そんな歴史を持つ品川は、現在にもその面影を残します。
シティタワー品川の建つ港南側はかつての海側。『品川」駅を挟む高輪側とは街の様子は異なります。
港南側はソニーや日本マイクロソフトなど、世界的な大企業が本社を構える、最先端のオフィス街として機能し、洗練されたビル群が並ぶ街並みとなっています。しかし、旧海岸通りを挟み、シティタワー品川の建つエリアになると様子は一変し、多くの教育施設を含む都心の住宅街として快適な空間となります。そして、海岸通りを越えるとそこはベイエリア。レインボーブリッジやお台場を臨む、都会の海辺の街となります。

一方、「品川」駅を挟んだ高輪側は、国道15線を越えると土地は緩やかな丘陵となり、ホテル群が建ち並ぶ、品川宿の面影を今に伝えるエリアです。また、高輪周辺では全国有数の高級住宅街としての顔も見せてくれます。

このように、品川は海から平地、そして丘陵地へと複層の表情を見せ、オフィスニーズや宿泊ニーズ、居住ニーズにも応える多面的な都市になっています。

さらに、シティタワー品川の周辺には、緑豊かな公園が多く、様々な運河も巡ります。運河沿いにはボードウォークも多く、散歩やジョギングも快適です。品川では多くの方が健康的な暮らしを過ごせるでしょう。

また、シティタワー品川への居住を希望される子育て世代の方に安心なのは、保育園や幼稚園、小学校、中学校が至近にあることでしょう。東京海洋大学のキャンパスも近接し、上質な教育環境でもあります。

FEATURES 建物の特徴

個性的な八角形のデザイン

コンセプト・デザイン

シティタワー品川は、八角形の個性的なフォルムになっています。また、落ち着いた色調のファザードが、都会らしい洗練さと重厚感をもたらします。

エントランスホールは、上質な住まいを物語る優美で重厚感あるしつらえとなっています。広さと高さを備えた明るくて開放感ある空間は、リラックスさと共にシティタワー品川に住む誇りを感じさせてくれます。

敷地の四隅を広場として、地域の道路や公園とのつながりを持たせ、周辺環境との調和がとられています。さらに、スーパーマーケット、医療施設など、都心居住に必要な施設（店舗）も用意されています。

建物構造

シティタワー品川は、地下約17m以深の砂礫層を建物の支持地盤とするため、径が約1500〜2600mmの杭を75本打設して、地震に強い建物づくりとしています。

また、溶接閉鎖型帯筋で地震の際の主筋のはらみ出しを抑制、柱の拘束力を高める工夫を施しています。そして、住棟（住宅を含む建物）の壁、床、柱、梁、基礎などに使われるセメントについては、その重量に対する水の重量の割合を50%以下に設定することで強度を高めるなど、耐震性や耐久性を向上させています。

さらに、隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮して、厚さ約136mmの乾式耐火遮音壁を採用しています。加えて、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、高い遮音性能を備えた二重床構造も採用。防音サッシュや室外の吸気口に防音フードを備えるなど、静粛性も配慮されています。

また、将来の更新対策として、シティタワー品川はダブルチューブ構造としています。大梁以外の梁を減らしてプランニングのフレキシビリティを高め、また、共用堅管を共用廊下に添って設置し、ライフスタイルやライフステージの変化に対応可能としています。

以上の様な対策などにより、シティタワー品川は建築基準法に基づき構造の安全性についての性能評価を受け、国土交通大臣による認定を取得しています。また、三者機関の客観的で公平な「住宅性能表示制度」による性能評価も受けています。

防災設備

シティタワー品川は防災対策も怠りません。火災報知器は、非常事態を住戸インターホンなどから室内外に知らせると同時に、信号が防災センターを経由して設備管理センターへ自動通報されます。また、全ての住戸に熱感知で自動散水するスプリンクラーを設置しています。

そして、大地震発生の際には揺れを感知し、また、微量のガス使用が長時間続くとガス漏れと判断し、ガスの供給を自動的にストップするガスマイコンメーターを設置。防災センター経由で信号が警備会社へ自動通報されるガス漏れ検知器や、火が消えるとガスが自動遮断されるガスコンロ立ち消え安全装置や過熱防止機能などでガス対策を行っています。

さらに、地震で玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の間の隙間により扉の開放を容易にできるよう配慮した対震ドア枠も採用。キッチンの吊戸棚の扉に、地震などの揺れを感知して扉をロックする扉開放防止機構も取り付けられています。

災害時の避難経路も、シティタワー品川は考慮しています。避難路として、扉付きのバルコニーを設けて火災時の煙の進入を低減する、特別避難階段を設置。エレベーターや階段から避難できない場合はバルコニーを通って下に降り、地上部分の避難経路に到達できるよう各階バルコニーの必要箇所に避難ハッチも設けています。避難ハッチのない住戸は、バルコニーの隔板を破り同一階に移動して、避難ハッチを利用できます。また、廊下には停電で自動点灯するホーム保安灯を設置。充電式バッテリーを内蔵するので、取り外して非常時の懐中電灯としても使用できます。

エレベーターも、運転中に地震管制装置が一定値を超える地震の初期微動(P波)・主要動(S波)を感知すると、最寄階へ速やかに停止する安全装置を搭載。停電の場合は、最寄階に自動停止し、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らします。

COMMON AREA 共用部

家族が暮らしやすい
施設・サービスが充実

共用施設系

以下のように、充実した共用施設が備わっているのも、シティタワー品川の特徴です（一部有料）。

パーティールーム

利用月前月にコンシェルジュカウンターへ使用申込書を提出するか、ポータルサイトで予約すると、32階にあるパーティールームが利用できます。

ゲストルーム

ゲストの方の宿泊用に、31階にゲストルームが2室用意されています。利用月前月にコンシェルジュカウンターへ使用申込書を提出するか、ポータルサイトで予約して利用します。

キッズコーナー

※画像はイメージです。

満12歳以下のお子さんがのびのび遊べるように、2階にキッズコーナーが用意されています。

集会室

様々な集いで利用できる集会室も、2階に用意されています。利用月前月にコンシェルジュカウンターへ使用申込書を提出するか、ポータルサイトで予約して利用できます。

会員型レンタカーサービス

車両の空き情報をポータルサイトで掲載。コンシェルジュカウンターでレンタル予約ができます。毎日24時間利用可能です。

レンタサイクルサービス

シティタワー品川の周辺は平地も多く、また運河沿いなどの移動には自転車が便利。こちらの貸し出しサービスも行われています。

サービス系

コンシェルジュサービス

シティタワー品川1階のコンシェルジュカウンターでは、セクレタリーサービスや取次サービス、紹介サービスを行い、住んでいる方のサポートを行います。主なサービスは以下です（一部のサービスは有料です）。

＜セクレタリーサービス＞

インフォメーションサービス
メッセージ預かりサービス
館内施設予約サービス
クロークサービス
日用品販売サービス
コピーサービス
タクシー手配サービス
備品貸出サービス
レンタサイクルサービス
長期不在時対応サービス

＜取次サービス＞

クリーニング取次サービス
宅配便発送取次サービス
会員型レンタカーサービス

＜紹介サービス＞

リフォーム業者紹介サービス
ハウスクリーニングサービス
フィルター清掃サービス
ホテル紹介サービス
フィットネスクラブ紹介サービス
各種レンタル紹介サービス
レンタルトランク紹介サービス
ハウスメイド紹介サービス
引越業者紹介サービス
はがき印刷業者紹介サービス

INSIDE THE ROOM 室内

都心暮らしを快適に過ごしていただけるよう、室内設備も上質で使いやすいものをセレクトしています。
シティタワー品川は、低層階、中層階、高層階の2層に分けたカラーバリエーションをご用意。3〜17階の低層階はモダンで爽やかなホワイトのカラーリングを、18〜31階の中層階は優しくナチュラルな味わいのカラーリングを、32〜43階の高層階は深みと柔らかみを感じさせるブラウンのカラーリングが基調となります。

※画像はイメージです。

キッチンには、上質なシステムキッチンを配置。カウンタートップは美しくて、メインテナンスも容易な人工大理石を採用し、高級感を演出してくれます。
また、一度に多くの食器や野菜が楽に洗えるように、大型シンクを用意。生ゴミをすばやく粉砕処理してくれるディスポーザーも設置されます。
そして、レバー操作ひとつで水量や温度調節ができるシングルレバー水栓は、シャワーヘッドを引き出して使え、また、浄水カートリッジを内蔵して、おいしい水が利用できます。

サニタリーも充実しています。ワイドミラーを中央に配した三面鏡タイプの洗面化粧台を採用。鏡の裏には収納棚を確保し、スキンケアやヘアケア用品もすっきり整理できます。
さらに、お手入れしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の人工大理石洗面ボウルを設置。直線的なスクエアフォルムのボウルは都会的な洗面空間を演出します。

疲れた身体を癒やしてくれるバスには、約1.4×1.8m、約1.6×2.0mの大型ユニットを採用。安全に配慮した低床タイプで、床はFRPパネル、壁は鏡面化粧パネル(一面のみ)になります（一部住戸を除く）。キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話が可能なオートバスシステムにより、浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温を自動操作できるのも快適です。

トイレには、脱臭機能も付いた温水洗浄機能付暖房便座を装備。防汚・抗菌加工を施しており、清潔で快適に利用できます。

シティタワー品川は様々な収納も用意されています。玄関は天井近くまでの高さがある、トール型の下足入れを設置。また、住戸によっては大型のシューズインクローゼットも設けられています。靴類のほかにも、ゴルフバッグなどの長尺物やベビーカーなど、かさばる物も収納できます。

※画像はイメージです。

各居室のクローゼットは、美しくしまえ、取り出しやすいよう配慮し、衣類や衣装ケースなどもすっきり収納できます。また、ウォークインクローゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納となっています。加えて、全住戸に専用トランクルームを設置。スポーツやアウトドア用品、レジャー用品など、戸外で使う物でも気軽に収納可能です。

FLOOR PLAN 間取り図一例

ACCESS アクセス

「品川」駅からの
新幹線・空港利用は至便

ここでは、交通手段別にシティタワー品川からのアクセス時間をチェックしてみましょう。

鉄道

最寄りの「品川」駅から都内の主要なスポットへは、以下の所要時間で到着できます。

「東京」駅

JR横須賀線、東海道本線を利用し、直通で約8分です。

「永田町」駅

JR京浜東北線を利用し、「有楽町」駅で東京メトロ有楽町線に乗り換えて約20分です。

「渋谷」駅

JR山手線を利用し、直通で約15分です。

「新宿」駅

JR山手線を利用し、直通で約23分です。

タクシー

※画像はイメージです。

「東京」駅までは約13分、「永田町」駅までは約14分、「渋谷」駅までは約17分、「新宿」駅までは約24分が目安になります。交通状況で多少の変動はありますが、あまり道路が混雑していない場合、この程度の時間で移動が可能です。

バス

※画像はイメージです。

シティタワー品川の周辺では、バス路線の利用も便利です。
「新港南橋」バス停からちぃばす（港区コミュニティバス）で品川駅港南口まで約8分、田町駅東口まで約18分。「港南中学校前」バス停から都営バスで品川駅港南口まで約4分です。

空港

※画像はイメージです。

空港

羽田空港や成田空港、東京駅までの移動がどれくらいの時間か、出張族には気になるはずです。シティタワー品川から空港や新幹線発着駅への移動は、非常に便利です。

主要な移動ルートをご紹介します。

羽田空港へのルート

ルート1：「品川」駅から京浜急行に乗り、「羽田空港第1・第2ターミナル」駅までは約25分が目安となります。
ルート2：「天王洲アイル」駅から東京モノレール羽田空港線に乗り、「羽田空港第2ターミナル」駅までは約19分が目安です。

成田空港へのルート

①電車でのアクセス
ルート1：「品川」駅からJR特急成田エクスプレス号に乗車すると約1時間5分で「成田空港」駅に到着します。
ルート2：「品川」駅から京浜急行に乗り、「泉岳寺」駅からそのまま都営浅草線へ直通。「青砥」駅にて京成特急スカイライナー号へ乗り換えると、約1時間13分で「成田空港」駅に到着します。

②リムジンバス
「品川」駅からは、成田空港行きのリムジンバスも便利です。現在、「グランドプリンスホテル高輪」もしくは「グランドプリンスホテル新高輪」からの乗車手段もありますが、各ホテルまでの移動距離を考えると、「品川」駅から「東京」駅までJR線で移動し、「東京駅前」バス停からバスを利用する方法が安くておすすめです。また、横須賀線の「東京駅」のホームから八重洲口側の「東京駅前」バス停までの移動は時間がかかります。JR東海道本線か京浜東北線、山手線の利用がスマートです。
道路状況次第ですが、「品川」駅からの所要時間は約90分が目安です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

「東京」駅へは、「品川」駅からJR横須賀線、JR東海道本線を利用すると約8分で到着します。タクシーの場合、約25分（空いていれば13分程度）が目安です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

住む人にやさしい施設と
暮らしをサポートする
店舗が豊富

商業施設

マルエツプチ 港南シティタワー店（徒歩0分）

シティタワー品川のエントランス反対側には1階、2階の2フロアを利用したテナントが多数入ります。1階の主要店舗として入るのが、マルエツプチです。プチとは呼ばれていますが、品揃えは豊富。様々な食品が取りそろえられており、日々の暮らしをサポートしてくれるはずです。

参照元： マルエツプチ 港南シティタワー店

サイゼリヤ 港南中学校前店（徒歩0分）

シティタワー品川のテナントとして入店する、イタリアンを上質安価で提供するサイゼリヤです。シティタワー品川のテナントには、ほかにも医療クリニックや動物病院、整骨院をはじめ、音楽教室、ヘアサロン、ヘドスパ＆ネイルサロン、青果店にお弁当屋など暮らしを支える店舗が集っています。

参照元： サイゼリヤ 港南中学校前店 | 店舗検索

アトレ品川（徒歩12分/900ⅿ）

アトレ品川は「品川」駅の駅ビル。2階、3階、4階のフロア展開になります。
2階は「Manhattan Street」と呼ばれています。主にスイーツやフード、ジュエリーやファッションなどの買い物が楽しめます。
3階は「Food Boutique」と呼ばれ、QUEEN'S ISETANやレストラン、カフェなどのお店が揃います。
4階の「Lounge Foodium」では、老舗の洋食や寿司店、イタリアンの名店やベルギー料理店などのレストランに加えて、ビューティー系のショップも利用できます。

参照元： アトレ品川-atre-

エキュート品川（徒歩14分/1100ⅿ）

首都圏のターミナル駅構内にJR東日本が展開する”エキナカ”の商業施設がエキュートです。エキュート品川は、フードやスイーツ、お土産店から、雑貨店、書店、アパレル、フラワーショップなど、バリエーション豊富な買い物が、移動の合間で気軽に愉しめます。

参照元： エキュート品川

ウイング高輪（徒歩17分/1300ⅿ）

「品川」駅に近いシティタワー品川は、通勤や通学帰りに高輪口での買い物も気軽にできます。ウイング高輪は京急ショッピングプラザの1つで、人気ブランドのアパレルや、グルメも満足のレストラン、便利な100円均一店など、全35店舗が並びます。

参照元： ウィング高輪

マクセル アクアパーク品川（徒歩19分/1500ⅿ）

マクセル アクアパーク品川は、世界で唯一展示されているドワーフソーフィッシュや、ナンヨウマンタなど約10種のエイたちが泳ぐ姿をトンネルから眺められるワンダーチューブ、ゆらゆら漂う美しいクラゲたちを、音と光で演出された神秘的な世界で体感できるジェリーフィッシュランブル、360度どちらからでも楽しめる、直径約25ｍの円形プールで繰り広げられるドルフィンパフォーマンスなどを展開。音・光・映像、生きものたちが融合する最先端のエンターテインメント施設です。

参照元： マクセル アクアパーク品川

北品川本通り商店街（徒歩20分/1600ⅿ）

京浜急行「北品川」駅の東側を走る旧東海道に面した約800ｍと、そこにつながる、清水横丁・大横町・台場横丁・黒門横丁・裏町などの路地からなる、約90軒の商店や営業所などによる商店街です。様々な飲食店、酒店や青果店、鮮魚店、スーパーなどのほか、病院、薬局、動物病院、銭湯など、様々な店舗・サービスが連なります。

参照元： 北品川本通り商店街

屋形船（徒歩20分/1600ⅿ）

北品川駅東口、八ツ山通りを越えた先にある天王洲運河沿いに、江戸の風情を今に伝える屋形船の店舗が並びます。その多くが貸切はもちろん乗合でも利用でき、船上で江戸前料理を味わったり、お台場、東京タワー、スカイツリーなどの夜景を愉しむなど、大人の粋な時間を堪能できます。

自然、公園

高浜運河（徒歩2分/160ⅿ）

「品川」駅からシティタワー品川に行く際に渡るのが高浜運河です。シティタワー品川から近い新港南橋から御楯橋、楽水橋を抜けて天王洲運河へと遊歩道がつながっており、散歩やジョギングを四季折々で楽しめます。そのまま天王洲ふれあい橋を渡れば、天王洲アイルに至ります。

港南和楽公園（徒歩1分/30ⅿ）

シティタワー品川のすぐ脇にある港南和楽公園は、小さなお子さんからご年配まで、和やかに楽しく利用できる、広さ3800㎡の公園です。園内には、2基の複合遊具やスプリング遊具が設置され、広いスペースもあり、多くのお子さんたちが元気よく走り回っています。

天王洲ふれあい橋（天王洲運河）（徒歩13分/1000ⅿ）

シティタワー品川から、高浜運河沿いを進み天王洲運河を渡る歩行者専用の橋が、天王洲ふれあい橋です。その美しい姿は夜にライトアップされて、一層の輝きを魅せます。

暮らし、インフラ

旧海岸通り（徒歩4分/280ⅿ）

東京都の通称道路名「旧海岸通り」は、港区芝4丁目から品川区東品川1丁目を結び、都道316号などが含まれます。

海岸通り（徒歩3分/190ⅿ）

東京都の通称道路名「海岸通り」は、港区東新橋1丁目から大田区平和島6丁目を結び、国道357号などが含まれます。

首都高速１号羽田線（徒歩3分/190ⅿ）

首都高速１号羽田線は、高速都心環状線から浜崎橋ジャンクションで分岐し、羽田で高速神奈川1号横羽線に接続します。

幼稚園、保育園、学校

港区立港南幼稚園（徒歩4分/300ⅿ）

参照元： 港区立港南幼稚園

みなと保育サポート港南四丁目（徒歩4分/270ⅿ）

参照元： みなと保育サポート

参照元： 港区みなと保育サポート港南四丁目

港区立たかはま保育園（徒歩2分/160ⅿ）

参照元： たかはま保育園（指定管理者：株式会社日本保育サービス）

参照元： 港区立たかはま保育園

港区立港南小学校（徒歩5分/400ⅿ）

参照元： 港区立港南小学校

港区立港南中学校（徒歩1分/70ⅿ）

参照元： 港区立港南中学校

国立大学法人 東京海洋大学（徒歩5分/400ⅿ）

参照元： 東京海洋大学

開館時間：平日10：00〜16：00（ミュージアム本館・鯨ギャラリー）、土曜日10：00～15：00（鯨ギャラリーのみ見学可　※ミュージアム本館は休館）
休館日：【本館】土曜日、日曜日、祝祭日　【鯨ギャラリー】日曜日、祝祭日
入場料：無料

参照元： 東京海洋大学 鯨ギャラリー

参照元： 東京海洋大学 雲鷹丸

イベント、お祭り

しながわ宿場まつり

江戸時代の名残を伝える旧東海道を中心に、2024年で31回目の開催となる品川区内最大級のイベントがしながわ宿場まつりです。
北品川本通り商店会で行われるしながわ宿場ナイトや、一般公募された参加者が江戸時代の装束をまとい東海道をパレードするしながわ宿場まつり行列＆交通安全パレード、おいらん道中などが催されます。

参照元： しながわ宿場まつりとは

まとめ

都心生活を
安心して過ごせる住環境

シティタワー品川は、東京の交通の要衝でビジネスの中心街が広がる、都心の「品川」駅近隣にありながら、多くの緑や運河といった自然に囲まれ、また近接に幼稚園や保育園、小中学校といった教育環境も整い、タワー1階と2階にスーパーや病院などのテナントが日々の生活をしっかりサポートしてくれる、家族が暮らしやすいタワーマンションです。
しかも、「品川」駅からは主要なビジネスエリアへのアクセスは良好。働く方に優しいのも嬉しい限りです。
これからを安心して暮らすために、シティタワー品川は魅力的な居住空間になることでしょう。