三井不動産レジデンシャル｜新日鉄都市開発　他 パークコート麻布十番ザ・タワー Concept 東京の中心でありながら下町の香り漂う緑豊かな街「麻布十番」に佇む、極上のプレミアムタワーマンション

LOCATION ロケーション

都心の便利さと歴史が
共存する暮らし

パークコート麻布十番ザ・タワーは、都心の利便性がありながら、古くからの歴史情緒も感じられる稀有なロケーションに立地するプレミアムタワーマンションです。
最寄り駅は東京メトロ南北線と都営大江戸線の「麻布十番」駅で徒歩3～4分。都営大江戸線「赤羽橋」駅からも徒歩5分、六本木や浜松町へは自転車で10分ほどの距離と、絶好のロケーションです。新橋や溜池山王、飯田橋などの主要ビジネスエリア、銀座や渋谷などのショッピングエリアへもアクセスしやすいのは大きなメリットです。
また、地下鉄だけでなく、都道319号や麻布通りなどの大きな道路が近くにあるため、バスや港区のコミュニティバス「ちぃばす」などバスの利便性が高いエリアでもあります。
充実した交通網で、通勤や通学、休日のお出かけも快適です。

パークコート麻布十番ザ・タワーのある港区には手厚い子育て支援制度があり、加えて周辺には公立・私立を問わず教育機関が点在しているため、非常に子育てがしやすい環境です。
さらに徒歩10分圏内に大きな病院が2つ、クリニックや交番もあり、安心して暮らせます。

コンビニやドラッグストア、スーパーなども多く、なんといっても300年の歴史を誇る「麻布十番商店街」があり、何でも揃います。
少し足を延ばせば、北西に六本木、北東には東京タワーや芝公園と、大都会の賑わいや緑豊かな公園もあり、散策も楽しいエリアになっています。

またパークコート麻布十番ザ・タワーは、三田小山田再開発の一環として建設されましたが、この開発計画はまだ進行中です。
パークコート麻布十番ザ・タワーの西側エリアでは「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」が2024年に着工。
麻布十番駅とパークコート麻布十番ザ・タワーを挟んだ、約2.5haの大規模開発です。

地上42階建ての高層棟を中心とした3棟から構成される約1400戸の住宅をはじめ、オフィス、店舗、保育園の開発が予定されています。
道路や公園、古川沿いの親水広場、空地等なども整備予定で、防災性の向上を図り、安全・安心で快適な地区を創出する計画です。
2028年度の竣工予定。
麻布十番は、教育・文化など今以上に洗練された住環境が期待されるエリアです。

参照元： 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

FEATURES 建物の特徴

コンセプト・デザイン

パークコート麻布十番ザ・タワーは「フォレスト」「アート」「ヒーリング」という3つのプレミアム・コンフィデンス～上質な信頼をお届けする空間～を設計コンセプトに、三田小山町の再開発計画の一環として誕生したプレミアムタワーマンションです。

遠くから住まいの存在をしっかりと確認でき、かつ邸宅の優美さを醸し出すために頂部に備えられた「オーバルティアラ」は、マンションのシンボルです。この部分は360℃ガラス張りの「ティアラデッキ」となっており、東京ならではの素晴らしい眺望が望めます。
眺望はお部屋からも素晴らしいものがあり、北向き物件からは東京タワーの絶景、対して南側の窓の外は三井倶楽部やイタリア大使館の豊かな緑。レインボーブリッジやお台場など、湾岸エリアの景色も眺められます。

外壁は麻布十番の街並みや周辺環境と調和させるため、十二単をイメージした、美しく優しい配色のアースカラーによるグラデーションを、丹念に焼いたタイルで創りあげています。さらに、基壇部にはマテリアルにこだわり、質感のある素材と配色、そして入念に細部まで手を入れた意匠を施すことで陰影を創り、都心邸宅の風格を築いています。

また、まるで美術館に住むように159作品ものアートに囲まれ、庭園を思わせる「アクアガーデン」には様々な木々が植えられ、洗練された建物が緑と水に包まれた都会のオアシスを演出しています。

ラウンジやゲストルーム、ジム、ペットウォッシングルームなどの共用施設の充実はもちろん、ホスピタリティの高いコンシェルジュサービスで都心の上質なライフスタイルを味わえます。

防災設備

パークコート麻布十番ザ・タワーは、アウトフレーム逆梁工法の「制震構造」で造られています。「制震構造」とは建物のコア部分に、地震の揺れを制御する「制震ダンパー」という装置を組み込み、地震が起きるとこの装置が地震エネルギーを吸収し、揺れや損傷を抑えて地震から建物を守る構造のことです。パークコート麻布十番ザ・タワーの4階～25階にこの制震ダンパーが組み込まれています。「制震構造」はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
また、使用しているコンクリートは高強度コンクリート。さらに主要構造部は鉄筋を二重に組むダブル配筋と、千鳥状に組むダブル千鳥配筋を標準施工しており、通常のシングル背筋より高い強度と耐久性を実現しています。
それ以外にも柱の強度を高めるためにB1階はスパイラルフープ(地震時にも柱の主筋の折れ曲がりを防止する帯金）、その他の主たる柱の帯筋には溶接閉鎖型の高性能なせん断補強筋(帯金の継ぎ目を洛接)を採用しており、これらは継ぎ目がないため強度が均一になることで柱強度や耐震性が高くなると言われています。

COMMON AREA 共用部

共用施設系

エントランス・ロビー

ブロンズを硫化いぶしで仕上げたオートドアは高級感と重厚感が漂います。

エントランスは外部から出入りが見えづらい、プライバシーに配慮された造りとなっています。

入ってすぐのロビーには「コンシェルジュデスク」が設置され、佐野猛氏と曜子女史共作のアート作品が壁画に展示されており、マンションというよりはホテルのような落ち着きと風格を感じられるフロントになっています。

駐車場

居住者とゲストのために、それぞれ駐車場が用意されています。居住者はB1階、ゲストは1階と居住者の安心を考えられた設計となっています。

B1階に設けられた「マスターコーチエントランス」は、居住者の方のみ利用が可能。椅子が用意されており、優雅に出庫を待つことができます。

車で訪れたゲストのために用意された「コーチエントランス」には雨よけがあり、雨の日でも濡れずに移動ができます。

ラウンジ

4つのラウンジが用意されており、それぞれ趣向が凝らされ、贅沢なくつろぎの空間となっています。

アクアラウンジ：1階　利用料金：無料　利用時間：24時間
「光の回廊」と名付けられたシックな内廊下の先にある、天井高8mもある自然光がまぶしいラウンジスペース。2層吹き抜けで、開放感のある大きな窓と螺旋階段で高さを活かした空間設計になっています。

ファイヤープレイス：1階　利用料金：無料　利用時間：24時間
「アクアラウンジ」の奥に位置する「ファイヤープレイス」は、シンプルなデザインのスワロフスキー製シャンデリアとコンテンポラリーアートのような暖炉が、洗練されたくつろぎの空間を形成しています。

コモンラウンジ：1階　利用料金：無料　利用時間：24時間
広く開放的な窓を備え、まるで中庭の「アクアガーデン」の中にいるような杜の心地よさを、室内で楽しめるように設計されています。

プレミアムビューラウンジ：24・25階　利用料金：通常利用時：無料　貸切利用時：500円／1時間　利用時間：8:00～25:00
縦に拡がる二層吹抜けのプレミアムビューラウンジです。東京タワーなど東京の夜景を一望できます。パーティースペースとしても利用可能です。

展望デッキ

ティアラデッキ：36階　利用料金：無料　利用時間：6:00～25:00
高級インテリア『パオラレンティ』のデッキチェアとソファを配した「ティアラデッキ」は、マンション頂部の「オーバルティアラ」にあり、360°のオープンエアー設計。東京タワーが目前に迫り、大迫力の都心の夜景を存分に楽しめます。約5.25mという高さのガラスで囲まれ、風の吹き込みを低減し、高い安全性と開放感を両立しています。

ゲストルーム

タワースウィート：25階　利用料金：7000円／1泊　利用時間：15：00～翌11:00
東京タワーを独占するように、ジャグジーから夜景を眺め、日常では味わえない時間を享受できる「タワースウィート」。
贅を尽くしたその空間はゲストにくつろぎの時間を提供します。もちろん居住者の利用も可能です。

パーティールーム

キッチン&ガーデン：1階　利用料金：500円／1時間　利用時間：8:00～22:00
1階の中庭に張り出したスペースにテーブルを配した「キッチン＆ガーデン」。約82㎡（テラス約28㎡含む）の広さがあり、パーティーやイベントに最適です。

ジム

アクティブフォレスト：2階　利用料金：無料　利用時間：6：00～25:00
杜の中で適度に汗を流すことのできるフィットネススペースです。

ライブラリーラウンジ

ヒーリングフォレスト：2階
水と自然の緑を室内に持ち込んだ癒しの空間。ライブラリーも併設されています。

ダストステーション

4階〜36階の各階に1か所あり、24時間いつでもゴミ出しが可能です。

ペットウォッシングルーム：1階

お散歩した後、ちょっとした汚れもすぐにキレイにしてあげられ、ペット好きの方にうれしい施設。パークコート麻布十番ザ・タワーはペットの飼育可能です（細則あり。部屋により可否あり。）。

サービス

コンシェルジュサービス

※画像はイメージです。

パークコート麻布十番ザ・タワーは、「7:00～22:00」の時間帯であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

コンシェルジュデスク	サービス内容
ホームパーティーサポートサービス	出張シェフやワインの手配、トータルフラワーコーディネートやサプライズギフトの紹介など。
リムジン手配サービス	ビジネスやプライベートまで、あらゆるシーンにあわせたリムジンの紹介と取次ぎ。
不在時対応サービス	海外出張などの長期不在時の郵便預かり、管理、転送、新聞配達の停止依頼を承ります。
翻訳・通訳紹介	ご不在時には、来訪者の方のメッセージの預かり、取次。
メッセージ受付サービス	ご不在時には、来訪者の方のメッセージの預かり、取次。
レストラン・ホテル予約代行	レストランやホテルなどの情報提供と予約代行。
ベビーシッター手配	指定の時間にベビーシッターを手配できます。外国語が可能なスタッフの手配、宿泊での対応も可能です。
クリーニング取次	専門のクリーニング会社や、部屋までお伺いする宅配クリーニング業者などの取次。
カーメンテナンス取次サービス	カーメンテナンスの紹介と取次。
シューズ・バッグリペアサービス	大切な靴やお気に入りの鞄のクリーニングや修理を行う専門業者の紹介。
宅配便発送受付	サービスフロントで精算し宅配業者に荷物を引き渡します。
消耗品販売	切手や葉書など日用品や、電球などの住戸内の設備消耗品の販売。
各種印刷取次サービス	年賀葉書やご移転案内状などの印刷の取次。
引越業者紹介	引越や大事な家財をお運びする際に、引越業者をご紹介いたします。

セキュリティー

※画像はイメージです。

パークコート麻布十番ザ・タワーのセキュリティーはICカードキー、オートロック、防犯カメラ、ダブルロック、コンシェルジュ、24時間有人管理、24時間セキュリティーシステムと万全体制。エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されており、一般的なマンションより厳重なセキュリティー体制が整っています。さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないため、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低く、申し分ないセキュリティーです。

INSIDE THE ROOM 室内

パークコート麻布十番ザ・タワーの分譲時間取りは1LDK～3SLDK、広さは40㎡～161㎡台と多彩な住戸タイプの中から自分に合った一軒を探せます。
各住戸には暮らしを豊かにする設備がしっかり設けられています。

ウォークインクローゼット

※画像はイメージです。

全住戸タイプにウォークインクローゼットを設置（分譲時）。複数のウォークインクローゼットを備えた住戸タイプもございます。

ディスポーザー

※画像はイメージです。

シンクに流すだけで生ごみを処理できるディスポーザー。清潔さと手軽さを兼ね備えた設備です。

他にも快適な暮らしを支える充実の設備が整っています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

ACCESS アクセス

麻布十番は東京のど真ん中
ということもあり、
各所へのアクセスは
他に類を見ない
利便性の高さです。

鉄道

南北線 麻布十番駅 改札

大江戸線 麻布十番駅改札

都営大江戸線、東京メトロ南北線の2系統が利用可能です。

永田町駅

東京メトロ南北線を利用し、直通で約6分。乗り換えは不要です。

新宿駅

都営大江戸線を利用し、直通で約12分。乗り換えは不要です。

新橋駅

東京メトロ南北線で「溜池山王」駅まで行き、銀座線に乗り換え。所要時間は約11分です。

銀座駅

東京メトロ南北線で「溜池山王」駅まで行き、銀座線に乗り換え。所要時間は約13分です。

渋谷駅

都営大江戸線で「青山一丁目」駅まで行き、東京メトロ銀座線に乗り換えるルートが便利です。所要時間は約14分です。

タクシー

※画像はイメージです。

交通状況により多少の変動はありますが、道路があまり混雑していない場合の目安です。
都心のため、タクシーも気軽に利用でき、終電を逃しても安心です。

エリア	通常料金（深夜料金）	所要時間
六本木駅	660円（740円）	約5～10分
銀座駅	1,540円（1,780円）	約10～20分
渋谷駅	1,700円（2,020円）	約15～20分
新宿駅	2,660円（3,220円）	約20～30分

首都高速も間近にあり、車での移動も便利です。

首都高「飯倉」「芝公園IC」まで約3分（約950m）

マンションの駐車場を出てから2～3分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
都心の主要スポットはもちろん、湾岸や横浜方面への移動も便利です。

バス

※画像はイメージです。

東京メトロ南北線や都営大江戸線が開業するまでは鉄道でのアクセスが不便だった麻布十番。その代わりにバスの便が発達しており、今もその利便性は変わっていません。
都営バス、港区コミュニティバス「ちぃばす」が大体15～20分間隔で運行されており、麻布東ルート、麻布西ルート、田町ルートの3ルートがあります。
麻布十番駅近くだけでなく、パークコート麻布十番ザ・タワーの前にも「三田一丁目」のバス停があり、「ちぃばす」に乗ることが出来ます。「田町ルート」で「芝浦車庫」～「田町駅」～「六本木ヒルズ」～「三田駅」～「芝浦車庫」を巡回しています。お天気が優れない日などは、雨に濡れずにすぐバスに乗れ、ストレスが少なくお出かけができます。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港や成田空港、東京駅、品川駅への移動時間も気になるところ。
パークコート麻布十番ザ・タワーがある「麻布十番」駅周辺からは、下記の移動ルートが選択できます。

羽田空港へのルート

①電車でのアクセス：麻布十番駅 ⇒ 羽田空港第1・第2ターミナル
・ルート1：都営大江戸線を使用し「大門」駅まで行き、都営浅草線：羽田空港第1・第2ターミナルに乗り換えれば、そのまま終点の「羽田空港第1・第2ターミナル」駅に着きます。所要時間は約42分です。
・ルート2：都営大江戸線を使用し「大門」駅まで行き、東京モノレールに乗り換え。終点の「羽田空港第1・第2ターミナル」駅までの所要時間は約41分です。

②リムジンバス
ホテル ザ セレスティン東京芝からリムジンバスが出ています。
フロントでの事前予約が可能です。
パークコート麻布十番ザ・タワーからホテル ザ セレスティン東京芝までは徒歩で約15分、車で約6分ですので、タクシーがおすすめです。
ホテルから「羽田空港第1・第2ターミナル」駅までの所要時間は約1時間20分ですので、合計所要時間は約1時間40分ほどを見ておくと安心でしょう。

成田空港へのルート

①電車でのアクセス：麻布十番駅 ⇒ 成田空港
・ルート1：都営大江戸線を使用し「大門」駅まで行き、都営浅草線エアポート：成田空港行に乗り換えればそのまま終点の「成田空港（成田第1ターミナル）」駅に着きます。所要時間は約1時間40分です。
・ルート2：東京メトロ南北線を使用し「溜池山王」駅まで行き、銀座線に乗り換え「上野」駅で下車。スカイライナー(成田空港行)に乗り換えればそのまま終点の「成田空港（成田第1ターミナル）」駅に着きます。所要時間は約1時間26分です。

②リムジンバス
ホテル ザ セレスティン東京芝からリムジンバスが出ています。
フロントでの事前予約が可能です。
パークコート麻布十番ザ・タワーからホテル ザ セレスティン東京芝までは徒歩で約15分、車で約6分ですので、タクシーがおすすめです。
ホテルから「成田空港」駅までの所要時間は到着ターミナルによって多少違いがありますが、最大約1時間50分ですので、合計所要時間は2時間ほど見ておくと安心でしょう。

新幹線発着駅

東京駅へのルート

①電車でのアクセス
・ルート1：都営大江戸線で「大門」駅で下車。「浜松町」駅でJR京浜東北線に乗り換えます。「大門」駅から「浜松町」駅までは徒歩で約7分。合計の所要時間は約17分です。
・ルート2：東京メトロ南北線で「溜池山王」まで行き、銀座線に乗り換え「赤坂見附」駅まで。丸ノ内線に乗り換えます。合計の所要時間は約23分です。

②タクシーでのアクセス
所要時間：約20分
通常料金：1,940円
深夜料金：2,260円

品川駅へのルート

①電車でのアクセス
・ルート1：都営大江戸線で「大門」駅まで行き、都営浅草線に乗り換え「泉岳寺」駅で下車。京急本線に乗り換えます。合計の所要時間は約17分です。
・ルート2：東京メトロ南北線で「目黒」駅まで行き、JR山手線に乗り換えます。所要時間は約20分です。

②タクシーでのアクセス
所要時間：約10～20分
通常料金：1,380円
深夜料金：1,700円

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

商業施設、商店街

マンション1階にはセブンイレブン港区三田一丁目店が入っており、ちょっとした買い忘れや夜間に便利です。コンビニは他にローソン三田一丁目店（徒歩4分/300m）、ナチュラルローソン東麻布三丁目店（徒歩5分/350m）もあります。

パークコート麻布十番の周辺はスーパー激戦区で、大手チェーンや高級スーパーがひしめくエリア。
徒歩5分圏内に3店舗あり、生鮮食品の買い物で困ることはありません。

日進ワールドデリカテッセン（徒歩4分/約260m）

約4万点の輸入食材を扱っており、精肉とリカーでは都内随一を誇ります。

成城石井麻布十番店（徒歩5分/400m）

「麻布十番商店街」の中にあり、直輸入ワイン、チーズ、自家製惣菜、生鮮食品、輸入菓子など、日本、世界から選りすぐられた食品を取り揃えています。

まいばすけっと東麻布2丁目店（徒歩5分/350m）

パークコート麻布十番ザ・タワーから徒歩3分にある、都心でありながら下町情緒溢れる「麻布十番商店街」。300年以上の歴史を誇る商店街で、「麻布十番」駅の4番出口があり、そのまま地下鉄にもすぐ乗れる立地です。

麻布十番商店街（徒歩5分/400m）

通りには、銀行や郵便局、クリニック、ドラッグストア、生鮮食品店や和菓子・洋菓子店、カフェ、飲食店が連なり、生活をするにあたって困ることはありません。昔ながらのおもちゃ屋や老舗のたい焼き屋、蕎麦屋などもあり、新旧のお店が混然一体となり、街ブラも楽しいエリアです。

くすりの福太郎麻布十番店（徒歩7分/500m）

マンションから徒歩7分（約560m）圏内に、薬局・ドラッグストアがそろっており、日常の買い物に困ることはありません。

麻布十番郵便局（徒歩5分/400m）

麻布十番商店街の中、成城石井麻布十番店の向かい側にあります。

自然、公園

区立広尾公園（徒歩4分/300ⅿ）

芝公園（徒歩17分/約1,300ⅿ）

マンションのすぐ近くには小さいながらも区立広尾公園があります。
少し足を延ばせば、緑豊かな芝公園があり、存分に散策が楽しめます。園内には、クスノキ、ケヤキ、イチョウなどの大木がところどころにあり、季節の移ろいを感じられます。また、野球場とテニスコートがあり、スポーツも楽しめます。ペットの入園も可能です。
周りには大使館や増上寺があり、アカデミックな雰囲気が漂います。芝公園の中にはザ・プリンス パークタワー東京があり、優雅にお茶を楽しむこともできます。
東京タワーがすぐ近くにあり、その圧倒的な存在感も感じられ、見どころがいっぱいのエリアとなっています。

増上寺（徒歩17分/約,300ⅿ）

暮らし、インフラ

港区麻布地区総合支所（徒歩14分/1,100ⅿ）

港区麻布地区総合支所は、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅3番出口から徒歩約7分、都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅7番出口より徒歩約10分の立地。港区のコミュニティバス「ちぃばす」麻布ルート、田町ルートを使えば、すぐ目の前です。車で来所する人のための駐車場も用意されています。
転入・転出・区内転居の届出、住民票の写し、各種証明書の発行、納税関係、国民健康保険・国民年金の手続きや相談など、区役所の出先機関として様々な手続きが行えます。

参照元： 港区麻布地区総合支所

参照元： 総合支所でできる主な手続き

学校・教育機関

アイグラン保育園赤羽橋(徒歩9分/670m)

参照元： アイグラン保育園赤羽橋

港区立赤羽幼稚園(徒歩9分/650m)

参照元： 港区立赤羽幼稚園

港区立赤羽小学校(徒歩9分/670m)

参照元： 港区立赤羽小学校

港区立三田中学校(徒歩18分/1,500m)

参照元： 港区立三田中学校

医療機関

国際医療福祉大学三田病院が徒歩5分、東京都済生会中央病院が徒歩8分とすぐ近くに2つも大きな病院があります。

国際医療福祉大学三田病院（徒歩5分/400m）

東京都がん診療連携拠点病院、二次救急医療機関指定

東京都済生会中央病院（徒歩9分/650m）

三次救急医療機関指定

麻布十番駅の東側には小児科、内科、耳鼻科、皮膚科等クリニックがいくつもある為、風邪など普段の通院、夜間や急な病気にも対応しやすい環境です。
マンション1階には歯科が入っています。

麻布十番ザ・タワーデンタル：パークコート麻布十番ザ・タワー1階

イベント、お祭り

節分や花まつり、秋まつり、除夜の鐘などのお祭りやイベントが「麻布十番商店街」で、年間を通じて多く行われることでも有名です。最も有名なものは、夏の「麻布十番納涼まつり」。沿道には数えきれないほどの出店が並び、例年約30万人と多くの人が訪れます。

パティオ十番（徒歩5分/400m）

まとめ

麻布十番で叶える
上質な暮らし

パークコート麻布十番ザ・タワーは、駅から徒歩3分という利便性に優れた立地にありながら、落ち着いた住環境を提供するタワーマンションです。その高いマンショングレードや良好な管理状態に加え、自治体による大規模開発が進行中のエリアに位置しており、資産価値の維持にも期待が持てる物件です。