三井不動産レジデンシャル｜日本土地建物販売 パークホームズ品川
ザ・レジデンス Concept 高浜運河と天王洲運河が交差する
水辺の開放感あふれる三方向角地
海原を前進する「客船」が
建物のコンセプト

LOCATION ロケーション

「品川」駅から徒歩11分。
港区の運河が広がる
開放的な「三方角地」

高浜運河と天王洲運河が交わる運河の交差点に位置する港区港南の「パークホームズ品川ザ・レジデンス」。三方向が角地で、南側と東側は運河に面し、遮るものがほとんどない開放感あふれるキャナルフロントの16階建てマンションです。

最寄り駅は、再開発プロジェクトが進行中のメガターミナル「品川」駅で、今後の発展が期待されています。主要エリアへのアクセスも良好で、新幹線の乗り入れや羽田空港への直通もあり、高い利便性を誇ります。

また、マンション全体でエネルギー管理を行うエネルギーマネジメントシステムを採用しており、環境への配慮と住民の満足度向上に向けた取り組みが行われていることも、選ばれるポイントのひとつです。

FEATURES 建物の特徴

コンセプト・デザイン

海を感じる、
未来の住まい。

建物のデザインは、建築家・佐藤尚巳氏が監修しています。コンセプトは「キール＆マスト」で、水を切り直進する「客船」をイメージしています。運河に向かう先端部分は、カーブを描いたキールとマストの形状となっています。

建物の正面は、青い海や空に映えるマリーンホワイトを基調とし、甲板をイメージした茶色と組み合わせています。「客船」が力強く海を前進する姿をイメージし、船尾にあたる部分はトーンを落とした色合いになっています。

建物構造

経済産業省が行っている「スマートマンション導入加速化推進事業」は、建物全体で節電やピークカットを行い、エネルギー管理を実現するスマートマンションの普及促進を目的としたプロジェクトです。パークホームズ品川ザ・レジデンスは、三井不動産レジデンシャルとして、この事業の補助対象第1号となっており、「MEMS（マンションエネルギーマネジメントシステム）」と「HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）」を導入し、マンション全体でエネルギー管理を行っています。

防災設備

免震装置により、地震の揺れを吸収し、地震エネルギーが建物に伝わりにくい免震構造を採用しています。

COMMON AREA 共用部

開放感あふれる
リゾート空間

共用施設系

キャナルテラス

キャナルを望む東側の外部空間に配置。水面のきらめきを眺めながらゆったりとくつろぐことができます。

キャナルラウンジ

運河に面した「キャナルテラス」からつながる「キャナルラウンジ」にはウッドデッキが敷かれ、アウトドア用のソファーが配置されています。まるでリゾートのような開放感でリラックスした雰囲気を楽しむことができます。

ライブラリーラウンジ

お客様や奥様同士でコミュニケーションを楽しむ場としてご利用できるスペースです。「青山ブックセンター」と提携して定期的に書籍や雑誌を入れ替えて、自由に閲覧できます。

パーティールーム

お子様の「誕生会」や、ご友人たちとの「パーティー」や「集会室」など多目的にご利用いただけます。

キッズルーム

お子様が楽しく遊んで過ごせるよう色鮮やかな空間に、柔らかな質感の遊具「play+」を設置。「キッズルーム」から外部につながる「キッズテラス」も設けて、お子様が自然の元のびのびと遊べる空間を演出しています。

サービス系

宅配ロッカー

着荷時には住宅内のカラーモニター付インターホンのランプが点滅し配達のお知らせを。不在時の荷物の受け取りも安心です。

ゴミ置場

各階に設置されており、24時間ゴミ出しが楽に行えます。

FLOOR PLAN 間取り図一例

専有面積は57.60㎡～81.62㎡で、2LDKと3LDKの間取りがあります。DINKsやファミリーにもおすすめです。

INSIDE THE ROOM 室内

開放感に包まれる贅沢空間

床面から天井近くまでの「フルハイトサッシ」による2面開放の圧倒的な開放感が特徴です。透明ガラスの先には、キャナルの美しい景観が広がります。天井高約2,500mmのワイドリビングから、奥行き約2mのバルコニーへと続く広々とした空間です。

ACCESS アクセス

鉄道

「品川」駅 港南口（徒歩12分/900m）は、JR山手線・京浜東北線・横須賀線・東海道線、京浜急行の6線が乗り入れる大型ターミナルです。現在、未来の「国際交流拠点」としての目標に向けて、高輪ゲートウェイ駅を含む周辺エリアで大規模な再開発プロジェクトが進行中です。2027年以降はリニア中央新幹線の始発駅も設置される予定で、隣接する複数の総合複合施設の建設も進められています。これにより、より利便性が高く国際色豊かなエリアへの発展が期待され、注目のエリアとなっています。

「品川」駅から主要駅への所要時間は以下の通りで、非常にアクセスが良好です。

• 「東京」駅：東海道本線
  （上野東京ライン）で最短約9分。
  他のJR各線も利用可能。
• 「新橋」駅：東海道本線
  （上野東京ライン）で約4分。
  JR山手線（内回り）で約8分。
• 「渋谷」駅：JR山手線
  （外回り）で約13分。
• 「新宿」駅：JR山手線
  （外回り）で約20分。
• 「上野」駅：東海道本線
  （上野東京ライン）で約14分。
  JR山手線（内回り）で約20分。
• 「横浜」駅：東海道本線で約16分。
  JR横須賀線で約22分。
  JR京浜東北・根岸線で約28分。

りんかい線および東京モノレール「天王洲アイル」駅へは徒歩15分（1000m）です。この駅は東京モノレール羽田空港線との乗り換え駅で、区間快速を利用すると「羽田空港第一ターミナル」駅まで約14分でアクセスできます。また、「新木場」駅と「大崎」駅間を走るりんかい線は埼京線に接続しており、「池袋」駅まで乗り換えなしで約23分で到着します。

タクシー

※画像はイメージです。

タクシーを利用すると、主要な街への移動時間は以下の通りです。

• 「五反田」駅まで：約10分
• 「新橋」駅まで：約15分
• 「東京」駅まで：約17分
• 「渋谷」駅まで：約25分
• 「新宿」駅まで：約29分

バス

約10分でアクセス可能です。雨の日の移動などに便利です。
港南エリアでは、排気ガスを出さずに水素をエネルギーとして発電しながら運行する「燃料電池バス」が投入されており、複数の路線で活躍しています。サステナブルな活動を身近に体感できることは、教育環境としても良い点と言えるでしょう。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

「品川」駅から京急本線を利用して「羽田空港第1・第2ターミナル」駅まで、乗り換えなしで移動できます。所要時間は、特急で約21分、快特を利用すると約18分です。リムジンバスを利用する場合は「東京マリオットホテル」から約30分で到着します。

成田空港へのルート

リムジンバスを利用する場合、「天王洲アイル（第一ホテルシーフォートホテル）」から約92分です。電車を利用する場合は約1時間程度かかります。時間を優先したい場合は電車の利用がおすすめです。「品川」駅からはJR特急成田エキスプレスで「成田空港」駅まで直通で、所要時間は約65分です。

新幹線発着駅

徒歩12分の「品川」駅から、東海道・山陽新幹線（新大阪・博多方面）を利用することができます。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

商業施設、商店街

「品川」駅には、駅の利用者だけでなく、近隣住民にも嬉しいグルメやショッピングスポットが多数揃っています。期間限定やポップアップショップも多く、訪れるたびに新鮮な驚きがあるのが駅構内の「エキュート品川」です。手土産、お弁当、スイーツ、パン、花、雑貨など、充実したラインナップが特徴です。お出かけ前や後に立ち寄れるレストランやカフェのフロアも人気があります。

アトレ品川（徒歩12分/900m）

港南口に入ってすぐにあるのがアトレ品川です。ファッション系ショップの他に、2階には「ディーン＆デルーカ」、3階には「FOOD TIME ISETAN」など、感度の高い食品を取り扱うお店が揃っており、輸入食材やワンランク上のこだわり食材の入手が可能です。4階はレストランフロアになっており、NY発のカフェレストラン「サラベス」、銀座8丁目の老舗「モンドバー」、1930年創業の老舗洋食店「つばめKITCHEN」など、人気店が多数入っており、ランチ時には行列ができることもあります。

イオンスタイル品川シーサイド
（徒歩20分/1,600m）

地下には、食品売り場やファッション、雑貨、書店などの専門店に加え、フードコートやカフェもあるショッピング施設があります。また、学習塾や幼児教室、こども写真館なども併設されており、ファミリーでの利用に大変便利です。

品川インターシティ（徒歩6分/450m）

マクドナルドやスターバックスをはじめ、和洋中のレストランまで幅広いタイプの飲食店が揃っています。また、コンビニエンスストア、ドラッグストア、花屋、書店、美容院、レンタカーオフィスなどもあり、便利な複合施設です。地下には駐車場があり、「品川」駅直通の連絡通路もあります。

天王洲アイル（徒歩13分/1,000m）

京浜運河と天王洲運河に面した沿岸にある再開発地区には、オフィスビルやタワーマンションが建ち並び、公園や広場、ボードウォークなどの緑豊かな休憩スポットが点在しています。さらに、芸術的な作品やオブジェも多く、レストランやカフェ、ホテルなどの商業施設も充実しています。洗練されたウオーターフロントの景観は昼間だけでなく、夜景の美しさでも定評があります。近隣住民はもちろん、フォトジェニックな街として、TVやCM撮影のロケ地としても有名で、デートスポットとして訪れる人も多い人気のエリアです。
天王洲シーフォートスクエア内にあるランドマークのひとつが、天王洲銀河劇場（徒歩13分/1,000m）です。舞台と観客席の距離は最大20mという迫力のある作りで、2.5次元ミュージカルを中心に、さまざまな舞台を楽しむことができます。

コンビニエンスストア「セブンイレブン」が建物のすぐ近くにあることで、何かと助かる、ありがたい存在となることは間違いありません。

• セブンイレブン 東品川1丁目店（徒歩2分/150m）
• セブンイレブン 港区港南2丁目店（徒歩3分/180m）

まいばすけっと東品川1丁目店
（徒歩5分/350m）

営業時間は7時から23時までと長く、コンパクトな店舗ながらも生鮮食品から生活雑貨までが揃っています。

マルエツプチ港南シティタワー店
（徒歩13分/1,000m）

生鮮食品が豊富で、近隣住民に愛されるスーパーです。出来立てのパンやお惣菜の種類が多く、良心的な価格で美味しいと人気があります。24時間営業です。

マルエツ港南ワールドシティ店
（徒歩15分/1,200m）

24時間営業で、都心では珍しく8台駐車できる駐車場を完備しています。

北品川商店街（徒歩10分/800m）

東海道五十三次の第一の宿場だった品川宿。その面影が残る旧東海道沿いにある北品川商店街は、道幅が江戸時代の頃のまま約7mで、約800m続いています。現在、50店舗ほどの物販店や飲食店が軒を連ねています。毎日のお買い物はもちろん、神社なども点在している地域なので、歴史散策も楽しむことができます。

自然、公園

港南公園

港南公園A面（9分/650m）
港南公園B面（7分/550m）
港南公園C面（4分/270m）
港南公園D面（3分/220m）
港南公園は、A〜Dの4つの部分で構成されており、B面にはブランコや滑り台などの遊具が設置され、子どもたちの遊び場となっています。一方、D面は緑が多く、運河をゆったりと眺めながら安らげる空間です。誰もが利用できる憩いの場として親しまれています。また、ウメ、サクラ、サザンカ、ツツジなどの植物があり、季節ごとに異なる花が咲く景色の変化も楽しめます。

品川区立東八ツ山公園（3分/190m）

滑り台やスプリング遊具、タイヤ、健康遊具もあり、幅広い年齢層が利用しやすい公園です。また、バスケットゴールが設置された広々とした投球場もあり、マンションの目の前に外で体を動かす環境が整っているのは嬉しいポイントです。

港区立杜の公園（7分/500m）

品川区との境目にある細長い公園で、品川区立杜の公園と繋がっています。この公園は超高層ビルの中にある都会のオアシス的存在で、緑が豊かで思わずホッとリラックスできる空間です。

東品川海上公園（11分/850m）と
天王洲公園（9分/700m）

東品川海上公園と天王洲公園は、橋でつながっている大型公園です。このエリアでは200年前にクジラが漂着し、日本人が初めて捕鯨を行ったという言い伝えから生まれた「クジラの滑り台」があり、種類や長さの異なる滑り台が5本設置されており、年齢に応じて楽しむことができます。他にも、小さなお子さんが夢中になるミッフィーのシーソーや汽車の遊具、浅めの川や噴水広場もあり、暑い時期には水遊びを楽しむことも可能です。また、広々とした芝生エリアもあり、レジャーシートを持参してピクニックを楽しむ人々も多く見かけます。噴水広場近くにはきれいな多目的トイレがあり、おむつ替えなども安心です。

高浜運河遊歩道（徒歩1分/50m）

高浜運河沿いには、浜路橋から新港南橋、御楯橋、そしてパークホームズ品川ザ・レジデンス前の楽水橋までを周遊する約2kmの遊歩道が整備されています。歩行者道と自転車道が分かれており、散歩はもちろん、ランニングやジョギング、サイクリングコースとしても人気があります。

港区立港南和楽公園（徒歩14分/1,100m）

複合遊具やスプリング遊具をはじめ、走り回ることができる広いスペースがある公園は、地域に暮らす子どもからシニアまで親しまれています。

暮らし、インフラ

パークホームズ品川ザ・レジデンスのアドレスは港区港南で、港区民として行政サービスを受けることができます。

みなとパーク芝浦（徒歩34分/2,700m）

行政サービス、生涯学習、健康増進などの機能を持つ公共複合施設で、港区最大規模の施設です。区民サービスの拠点となる芝浦港南地区総合支所、男女平等参画センター（リーブラ）、消費者センター、港区スポーツセンター、芝浦区民協働スペース、介護予防センター「ラクっちゃ」、しばうら保育園分園が入っています。

港区スポーツセンターには、34種のトレーニングマシン、武道場、プール、公式競技場としても利用可能なアリーナなど、充実した設備が整っています。また、親子参加型の健康・体力づくりプログラムや、初心者から上級者向けの教室を多数開催しており、大変人気があります。「ラクっちゃ」は、23区で初めての介護予防総合センターで、筋力アップに役立つマシンを利用しながら、自分らしくいきいきとした暮らしをサポートしています。

さらに、建物は防災機能が強化され、様々な先進技術が導入されており、快適な空間が提供されています。授乳室も完備されています。

マクセル アクアパーク品川（18分/1,400m）

高輪口近くの品川プリンスホテルの敷地内にある水族館です。昼と夜のバージョンが用意されているドルフィンパフォーマンスなど、音、光、映像と生き物たちを融合させた最先端のエンターテインメントを楽しむことができます。

寺田倉庫 B&C HALL（7分/550m）

都心では珍しい超大型ホールです。中央に配置された階段と、コンクリートの無機質さ、木の温もりという相対するテイストが調和したスタイリッシュな内装が特徴です。このホールは人気アーティストの展覧会や商品発表会など、さまざまな規模のイベントに利用されています。

お肉の情報館（徒歩8分/600m）

東京都が運営する唯一の肉市場である東京中央卸売市場は、都民の食生活を豊かにするために、新鮮で安全なお肉を安定して供給する役割を担っています。その敷地内にあるセンタービル6階には「お肉の情報館」があります。小規模ながら、食肉の生産から食卓に並ぶまでの流れや食肉市場の歴史について学べる場所となっており、お子さんの自由研究にも役立つ施設です。

北品川温泉 天神湯（徒歩10分/800m）

木の温もりを感じるモダンなインテリアの天然温泉付き銭湯では、遠方に出かけることなく、ご近所で地下100mから汲み上げたミネラル豊富な黒湯の天然温泉を楽しむことができるのが魅力です。

apollostationセルフ天王洲SS
（徒歩4分/300m）

マンションの駐車場を出て左に曲がるとすぐにガソリンスタンドがあります。目の前の海岸通りは道幅が広く、カーライフにも適した環境です。

幼稚園、保育園、学校

港区は2019年に待機児童ゼロを達成しています。近隣には多くの保育園があり、インターナショナルなど多様な選択肢が揃っているため、子育て世代にとって暮らしやすい環境が整っています。

保育園は、徒歩20分圏内に10ほどあります。

• ひがしやつやま保育園（徒歩3分/210m）
• 品川区立八ツ山保育園（徒歩6分/450m）
• 品川区立台場保育園（徒歩7分/550m）
• ふたばクラブ港南保育園（徒歩8分/600m）
• アンジェリカ保育園 品川園（徒歩8分/600m）
• ゆらりん港南保育園（徒歩9分/700m）
• 港区立こうなん保育園（徒歩12分/900m）
• ともともらんど（徒歩13分/1,000m）
• キッズインターナショナル 品川センター（徒歩14分/1,100m）
• ベネッセ港南保育園（徒歩17分/1,300m）

港区立港南小学校（徒歩10分/800m）

港区立港南中学校（徒歩10分/800m）

港区立港南幼稚園（徒歩11分/850m）

東京海洋大学品川キャンパス
（徒歩8分/600m）

国内唯一の海洋系大学である東京海洋大学は、「海を知り、海を守り、海を利用する」をモットーに教育・研究を行っています。マンションの向かい側に広がる東京海洋大学品川キャンパスは、敷地面積約38万m²を誇ります。正門までは約8分（600m）の距離ですが、楽天橋を渡った先にある9号館までは徒歩4分（300m）で到達可能です。

まとめ

水辺で叶える都市生活

文字通り港区の南、港南に位置し、最寄り駅は大規模な再開発プロジェクトが進行中の進化する品川です。運河が広がる開放的な三方角地にあり、部屋からの眺めは美しく、まるで客船にいるかのような感覚を味わえます。

運河沿いには遊歩道や公園が多く、おしゃれでアートな天王洲アイルエリアも徒歩圏内です。水辺ならではのリラックスした感覚と都会的な生活を両立させるキャナルフロントライフを実現できます。