住友不動産 プレミアスイート
外苑の杜 Concept 明治記念館に隣接し赤坂御用地、明治神宮外苑に囲まれた住環境、緑に映える薄紅色をベースに白いモザイクタイルをアクセントにしたスタイリッシュな外観デザイン

LOCATION ロケーション

由緒ある外苑の青翠を
纏った都心生活

プレミアスイート外苑の杜は、JR山手線のほぼ中央。赤坂御用地、明治神宮外苑、新宿御苑の高貴な杜に囲まれ、落ち着いた住環境にあります。歴史深い緑を目の前にしながらも、赤坂、青山、六本木といった最新トレンドの拠点を日常使いできる暮らし。そんな贅沢を享受できる環境に誕生した隠れ家的邸宅こそ、プレミアスイート外苑の杜です。

JR中央総武線「信濃町」駅までは徒歩5分。主要駅へ軽快なアクセスが可能です。また駅周辺には、慶應義塾大学や駅直結のショッピングモールがあり、生活に便利な飲食店、コンビニ、クリニックなども充実しています。

FEATURES 建物の特徴

落ち着きと品格に満ちた
隠れ家的私邸

外苑の杜に映える風合いのマテリアルが採用され、色彩と意匠の細部まで工夫が凝らされています。

コンセプト・デザイン

都心の利便性と穏やかな周辺環境を併せ持つこの土地に相応しい、“隠れ家的な私邸”をイメージした設計です。

ファサードデザイン

薄紅色のタイルと、幾何学的に積み上げた白色のモザイクタイルが織りなすグリッドデザイン。スタイリッシュなガラスカーテンウォールは、外観のアクセントに。

エントランス

街の喧騒から一変。エントランスホールへ一歩踏み入れると、杜の中へいざなわれるような落ち着きのある空間が広がります。壁面には都会的なボーダータイルを採用することで、よりモダンで洗練された印象に。まさに都心の隠れ家のような、品格ある私邸を体現しています。

建物構造

安定した基礎と耐久性

プレミアスイート外苑の杜は、建物の床下を鉄筋コンクリートで固め、さらに地表近くの地盤で面的に建物を支える「直接基礎」により安定した基礎構造となっています。また柱・梁・床などの主要な構造部においては、水・セメント比を50%以下に定め、コンクリートの設計基準強度を約30N/m㎡～約36N/m㎡に設定することで耐久性にも配慮しました。

耐震性を高める構造

主要な柱部分では、耐震性を高める「溶接閉鎖型帯筋」を採用。工場で継ぎ目を溶接した強度の高い帯筋は、地震時に主筋のはらみ出しを抑え、コンクリートの拘束力を強める効果が期待できます。また耐震壁の鉄筋においても、コンクリート内部に二重の鉄筋を埋め込むことで耐久性を高めています。

省エネ効果

一部住戸の開口部に採用した熱線反射ガラス（Low-Eガラス）、また柱・梁・壁の室内側と各階屋根に施した断熱材などにより、冷暖房の負荷を抑える省エネ効果を発揮。

防災設備

※画像はイメージです。

プレミアスイート外苑の杜では、共用部と住戸において充実した災害対策設備を用意しています。

	災害対策設備の内容
火災	・火災感知器 ・ガスコンロ消し忘れタイマー ・ガス漏れ検知器 ・天ぷら油過熱防止機能 ・共用部の各所に配置した消化器 ・火災を周囲に知らせる自動火災報知設備 ・ガスコンロ立ち消え安全装置 ・共用部各所に設置した屋内消火栓
地震	・対震ドア枠 ・家具固定用下地補強 ・地震保安灯 ・各戸キッチン吊戸棚の耐震ラッチ ・地震時に自動停止するエレベーター安全装置
避難	・強化ガラスを採用した1階オートドア ・停電時に自動点灯する非常用照明 ・各戸にお渡しする防災リュック
アイテム	・災害時に役立つ防災備品 ・各戸に「防災対策の手引」を配布
その他	・停電時にも水を使える1階共用部

セキュリティ

プレミアスイート外苑の杜の居住者を守る、セキュリティ体制の一例がこちらです。

ダブルオートドア

風除室とエントランスホール、それぞれにオートロックシステムを採用。エントランスホールまでに二重のロック解除を要することで防犯性を高めます。またノンタッチキーの使用によって、荷物が多い時やベビーカー・車椅子のご利用時にもスムーズに出入り可能です。

24時間のオンラインセキュリティシステム

思わぬ事故や緊急事態に迅速に対応する、住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム「S-GUARD（エスガード）」。各住戸でのガス漏れ、非常ボタンの作動、防犯センサーや火災警報を検知すると、セントラル警備保障（株）の警備員が急行し速やかに対処します。

電動シャッターゲート

駐車場の出入口には、安全性・防犯性を高める電動シャッターゲートを設置。車に乗ったまま専用のリモコン操作でシャッターを開けられる便利な仕様です。

ノンタッチキー

オートロックドアの一部においては、鍵穴にキーを差し込む手間なく、センサーに近づけるだけで開錠可能なノンタッチキーをご利用いただけます。

防犯カメラ

共用部には、不審者の侵入防止や犯罪抑止効果が期待できる防犯カメラを設置。全10ヶ所の防犯カメラが、24時間居住者の安全を見守ります。

防犯センサー

玄関ドアや接地階住戸の窓（FIX窓を除く）、ルーフバルコニー側の窓には防犯センサーを取り付けています。防犯セットの状態でセンサーが反応すると警報が鳴り、速やかに警備会社へ異常を知らせます。

COMMON AREA 共用部

ホテルライクな
高級感に包まれる

共用部は、居住者やゲストを優雅にもてなす洗練された空間。さらに内廊下や駐車場など充実した設備もご用意。

共用施設

エントランス

ダウンライトを施したポーチがおしゃれなエントランスホールアプローチ。ダブルオートロックシステムを備えたドアの先には、贅沢なエントランスホールが待ち受けています。

内廊下

靴音が響きにくいタイルカーペットを敷いた内廊下は、ラグジュアリーでホテルライクな仕様。冷暖房付きで天候の影響も受けにくく、一年を通して快適な空間となっています。また外部の視線に触れることがないプライベート空間ですので防犯面でも安心です。

駐車場

マンション出入口隣には駐車場出入口を設けており、全14台分の駐車スペースをご用意しています。

自転車・バイク置場

全55台の駐輪ラック付き自転車置場、全4台のバイク・ミニバイク置場があります。

サービス

宅配ボックス

外出中でも荷物を受け取ることができる、24時間利用可能な宅配ボックスを完備。留守中に荷物が届くと、住戸内のインターホンで着荷表示を確認できます。宅配物の発送やクリーニングのご依頼の際にもご利用いただけます。

ネットスーパー受取サービス

提携ネットスーパーで注文いただいた商品をご自宅へお届け。不在時には宅配ボックスに届けられるため、到着時間を気にすることのない便利なサービスです。

Closetせんたく便

クリーニングサービスした衣類を、最大9ヶ月間保管してもらえる「Closetせんたく便」。かさばる冬物のコートやジャケットなども預けられるため、お部屋がよりすっきりと整いやすくなります。

ライフサポートサービス

設備のトラブルで困った時、専門家の力を借りたい時などに頼れる24時間365日受付のライフサポートサービスをご利用いただけます。

駆けつけサポート	快適生活サポート
・カギのトラブル ・水まわりのトラブル ・ガラスのトラブル ・パソコンのトラブル ・小修繕 ・電気、電球交換、換気フィルター、家具移動	・家事代行 ・ハウスクリーニング ・不用品引取 ・家財保管 ・皮革製品クリーニング ・空室管理 ・引越し ・消毒、害虫駆除

マルチメディア

生活に欠かせないインターネットやテレビのご利用を、快適にご利用いただくためのサービス・設備をご用意。

• 安定したブロードバンドを提供する住戸内LAN
• アウトレット一体型の情報用コンセント
• 地デジ・BS・FMなど多彩な放送サービス
• 常時接続・高速回線利用のインターネットサービス
• 高画質の番組を楽しめるプレミアムサービス光

その他

その他の便利なサービスは以下の通りです。

• 最大6ヶ月間の布団丸洗い保管サービス
• ゲストの宿泊時に便利な布団レンタルサービス
• 宅配ボックスで受け渡し可能な靴修理サービス
• お引越し無料パック

FLOOR PLAN 間取り図一例

幅広い層に応える
お部屋タイプ

プレミアスイート外苑の杜の間取りは1LDK～3LDK、専有面積は41.09㎡～76.26㎡です。総戸数55戸を揃え、単身の方やお子様を持つファミリーまで幅広くおすすめできる都市型マンションです。

INSIDE THE ROOM 室内

心にゆとりをもたらす
設計と先進の機能

各住戸においては、快適に生活を送るための空間づくりや、先進の機能が充実しています。

設備

キッチン

※画像はイメージです。

美しい人工大理石を使ったカウンタートップが高級感を演出するキッチン。お部屋タイプによっては最大約900mmのワイドな対面フラットカウンターを備えており、お料理の仮置きにも十分なスペースです。

また優れた収納力の一例として、開閉がスムーズなスライド式収納、チャイルドロック付きの包丁ポケット、調味料を整頓できるスパイスラックなどがあります。その他、キッチンの便利な設備は以下の通りです。

※画像はイメージです。

• 水や食器の当たる音を軽減する静音シンク
• ヘッドを引き出せるシングルレバーシャワー水栓
• 節水効果のあるスライド式食器洗い乾燥機
• 汚れを拭き取りやすいコンロ前パネル

玄関

玄関には人の動きを感知して自動点灯する、人感センサーを設置。荷物で手が塞がっている時もスイッチを押す手間がなくなります。また玄関ドアには「押す・引く」の動作だけで開閉が簡単なプッシュプル式のドアハンドルを採用しました。

リビング

※画像はイメージです。

住戸内は、段差を極力なくしたフルフラットフロア。転倒事故を防ぎ、ロボット掃除機などのご使用時にも快適な設計です。

※玄関、バスルーム、バルコニー、ルーフバルコニー出入口を除く

またリビング・ダイニングには東京ガスの「TES温水床暖房」完備。冬場でも足元から快適に冷えを解消でき、空気を汚さずクリーンな環境を維持できます。

収納

※画像はイメージです。

リビングや寝室をすっきりと見せ、快適な生活に欠かせない充実した収納設備の一例がこちらです。

• ゴルフバッグやスキー板も収まる専有トランクルーム
• 天井近くまで高さのある玄関のトール型下足入れ
• 大型収納でゆとりあるウォークインクロゼット
• 玄関に備えたシューズインクロゼット
• かさばるものも収められる納戸
• オプションでパーツを追加できるシステム収納

※お部屋タイプにより一部異なります

バスルーム

ゆとりあるバスルームは、一日の疲れを忘れさせてくれるリラックス空間です。低床タイプの大型ユニットバス（約1.4m×約1.8m）では、足を伸ばしてゆったりとくつろげるでしょう。浴槽のふちも広めに取っているため、入浴時に腰をかけることも可能です。

また音楽プレイヤーをキッチンリモコンに繋げると、バスルーム内で好きな音楽や音声プログラムを楽しむこともできます。

• 保湿・血行促進などが期待できるミストサウナ
• 悪天候でも洗濯物を乾かせる浴室暖房乾燥機
• リモコン通話機能付きのオートバスシステム
• 快適なTES給湯暖房システム
• 乾きやすく掃除もしやすいフラッグストーンフロア

洗面室まわり

デザインと機能性を兼ね備えた洗面室まわりの設備をご紹介。

• タオルやルームウェアをしまえるリネン庫
• 手元照明と収納棚を備えた三面鏡付洗面化粧台
• ヘッドが引き出せるシングルレバー水栓
• モダンで光沢が美しい洗面ボウル
• 化粧洗面台下部のヘルスメータースペース

トイレ

省スペースのタンクレストイレとコンパクトな手洗いカウンターを採用することで、全体がすっきりと感じられるトイレ空間。温水洗浄機能付暖房便座は一年中快適に使用でき、着脱しやすいタイプなので掃除もしやすくなっています。

プライバシー設備

マンション暮らしで気になるのが、外部の騒音や生活音。プレミアスイート外苑の杜では、居住者のプライバシーを守る【遮音性能】に配慮した設備・構造を採用しています。

• 外部からの音を軽減する、遮音性能T-2相当のサッシュ
• 資材の二重貼りで遮音効果を高めた間仕切り壁
• 日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した戸境壁
• クッションゴムを支持脚に装備した二重床構造
• 耐火性・遮音性に配慮した乾式耐火遮音壁 ※一部の住戸を除く

その他、あると嬉しい設備

• アートなどを飾れるピクチャーレール下地
• バルコニーなどのお掃除で役立つ防水コンセント

ACCESS アクセス

徒歩圏内に便利な2路線

徒歩5分というアクセス良好な最寄り駅を含む2駅と、便利なバス停が身近。そんなロケーションが軽快なフットワークを叶えます。

鉄道

プレミアスイート外苑の杜からは、JR中央総武線「信濃町」駅（徒歩約5分）と都営大江戸線「国立競技場」駅（徒歩約12分）がアクセス良好です。この2路線を使った、主要駅へのアクセス方法と所要時間をご紹介します。

新宿駅

JR中央総武線「信濃町」駅から約6分で「新宿」駅へ到着。

渋谷駅

JR中央総武線「信濃町」駅から「代々木」駅にて一旦下車。JR山手線に乗り換え「渋谷」駅に到着。トータル約16分です。

六本木駅

都営大江戸線「国立競技場」駅を利用し、約13分で「六本木」駅へ到着。

東京駅

JR中央総武線「信濃町」駅から「御茶ノ水」駅にて一旦下車。JR中央線に乗り換え、約16分で「東京」駅へ到着。

銀座駅

JR中央総武線「信濃町」駅から「四ッ谷」駅にて東京メトロ丸ノ内線に乗りかえ。トータル約17分で「銀座」駅に到着です。

品川駅

JR中央総武線「信濃町」駅から「代々木」駅にて一旦下車。JR山手線に乗り換え「品川」駅に到着。トータル約29分です。

タクシー

※画像はイメージです。

プレミアスイート外苑の杜から主要駅へのタクシー移動時間の目安をご紹介します。渋滞状況や一日の時間帯によって変動がありますのでご注意ください。

主要駅	所要時間
新宿駅	約10分
六本木駅	約9分
渋谷駅	約14分
東京駅	約16分
銀座駅	約16分
品川駅	約24分

バス

※画像はイメージです。

マンションから徒歩約6分の場所に、便利な都営バス「信濃町駅南口」バス停があり、「新宿」駅方面と「品川」駅方面に快適なアクセスが可能です。

参照元： 東京都交通局

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

JR中央総武線「信濃町」駅から「御茶ノ水」駅にて一旦下車。JR中央線に乗り換え、約16分で「東京」駅へ到着。

「品川」駅へのルート

JR中央総武線「信濃町」駅から「代々木」駅にて一旦下車。JR山手線に乗り換え「品川」駅に到着。トータル約29分です。

また都営バス「信濃町駅南口」バス停から「品川駅高輪口」バス停まで約35分で到着可能ですので、こちらのルートもご検討ください。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車でのアクセス
プレミアスイート外苑の杜から徒歩12分の、都営大江戸線「国立競技場」駅を利用したルートがおすすめです。「国立競技場」駅から乗車し「大門」駅にて、都営浅草線エアポート快速特急に乗り換えます。羽田空港までの所要時間は約56分です。

②リムジンバスでのアクセス
新宿駅南口にある「バスタ新宿」は、羽田空港行きの便利なリムジンバス発着所です。JR中央総武線「信濃町」駅から「新宿」駅へ約6分でアクセスでき、「バスタ新宿」から羽田空港までの所要時間は約25～40分です。

成田空港へのルート

①電車でのアクセス
JR中央総武線「信濃町」駅から乗車し「浅草橋」駅にて一旦下車。その後、都営浅草線特急に乗り換え「青砥」駅で下車。さらに京成特急スカイライナーに乗り継ぐと「成田空港」駅へ到着です。所要時間は約1時間17分です。

②リムジンバスでのアクセス
羽田空港と同様に、「新宿」駅南口にある「バスタ新宿」からのリムジンバスが便利です。「バスタ新宿」から成田空港までの約1時間半の目安となります。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

便利な駅ビルや
商業施設を日常使い

駅周辺の便利な施設を気軽に利用できるのは、駅チカ住まいならでは。公共施設や学校も身近にあります。

商業施設、商店街

アトレ信濃町（徒歩6分/約450m）

JR中央総武線「信濃町」駅直結の商業施設「アトレ信濃町」は、マンションから徒歩約6分。1階と2階のフロア構成で、カフェ・レストラン・クリニックなどの店舗が入っています。特に飲食店が充実していますので、通勤・通学時のスキマ時間や待ち合わせする際にも重宝しそうです。

参照元： アトレ信濃町

JOYFIT24 信濃町（徒歩9分/約650m）

「JOYFIT24　信濃町」は、外苑東通り沿いに位置するスポーツジム。24時間営業の店舗ですので、生活リズムに合わせてお好きなタイミングで通うことができます。設置マシンも、有酸素マシン・筋トレマシン・フリーウエイトなど各種充実しており、運動の目的に合わせた使い方が可能です。日頃から運動習慣を取り入れたい方には、天気や時間の制約を受けない24時間営業のスポーツジムはおすすめです。

参照元： JOYFIT24 信濃町

自然、公園

明治神宮外苑（徒歩12分/約900m）

「明治神宮外苑」は、文化・スポーツ・アートの拠点として知られる魅力的なエリアで、プレミアスイート外苑の杜からは徒歩約12分の距離にあります。四季折々の美しい風景が楽しめるイチョウ並木や、約100年の歴史を誇る聖徳記念絵画館、さらには史跡など多彩な見どころが点在。また自然豊かな環境で散策やスポーツを楽しむ休日のひとときは、日頃の疲れをリセットできるおすすめの過ごし方です。

参照元： 明治神宮外苑

暮らし、インフラ

四谷区民センター（徒歩22分/約1,700m）

「四谷区民センター（四谷特別出張所等区民施設）」は、行政窓口、地域イベント会場、オフィス、飲食店、図書館など様々な機能を持つ多目的施設。地域住民にとって、生活に密着した重要な場所となっています。新宿御苑方面、四谷四丁目交差点近くにあります。

参照元： 四谷区民センター

幼稚園、保育園、学校

新宿区立しなのまち子ども園
（徒歩10分/約800m）

参照元： 新宿区立しなのまち子ども園

四谷第六小学校（徒歩12分/約900m）

参照元： 四谷第六小学校

イベント、お祭り

神宮外苑花火大会

歴史が長く、都内の夏の風物詩として人気の「神宮外苑花火大会」。夜空を彩る大迫力のスターマインや、豪華アーティストとコラボした花火ショーは感動的な演出です。当日、周辺や駅はたいへん混雑しますのでご注意ください。

参照元： 神宮外苑花火大会

まとめ

自然と共に歩む、
充実の都心ライフ

緑に包まれた明治神宮外苑や赤坂御用地。そして交通アクセスに優れた、洗練された主要都市。その両方が身近にあるプレミアスイート外苑の杜は、まさに理想的なロケーションと言えます。さらに“隠れ家的邸宅”と呼ぶにふさわしいラグジュアリーな住まいは、都心ライフをより豊かなものに導いてくれるでしょう。