阪急不動産 ジオ御苑内藤町 Concept 外苑西通り沿い、新宿御苑近接、高遠藩主内藤家 中屋敷跡地、漆喰使いの塗り壁を彷彿とさせるアースカラーのタイル、軒の深いひさしが日本建築の美を感じさせる外観

LOCATION ロケーション

歴史と現代が溶け合い、
豊かな表情を見せるエリア

ジオ御苑内藤町は6駅5路線を利用できる好立地にあり、都内の各エリアへ通勤や通学をしやすいことが特徴です。徒歩7分に位置する「四谷三丁目」駅には東京メトロ丸ノ内線が乗り入れており、「新宿」駅や「銀座」駅には乗り換えなしでアクセスできます。また下町情緒を残す「四谷三丁目商店街」には多くの店が連なっており、ジオ御苑内藤町から近いため日々の買い物や食事に便利です。

ジオ御苑内藤町は都心に位置しながらも、歴史的文化や豊かな緑を身近に感じられることが魅力です。高遠藩主・内藤家の中屋敷跡地として知られる「新宿御苑」は、ジオ御苑内藤町から徒歩5分の場所に位置しています。美しい庭園や貴重な文化財を眺められるほか、全国有数の桜の名所として知られ、春になると多種の桜が咲き誇ります。都心ならではの利便性に加え、豊かな自然が身近にある暮らしは格別に感じられるでしょう。

ジオ御苑内藤町の周辺には、地域住民の生活をサポートする施設が充実しています。徒歩5分の場所に位置する「新宿区 四谷特別出張所」では区役所の行政サービスの一部を扱っており、本庁に行かずとも手軽に手続きが可能です。「慶應義塾大学病院」には幅広い診療科があり、救急外来への対応や高度な医療サービスが提供されています。また新宿区の南部を管轄する「四谷警察署」が近く、ジオ御苑内藤町にお住まいの方は安心して過ごせるでしょう。

FEATURES 建物の特徴

日本建築の美意識と
洗練性との調和

コンセプト・デザイン

ジオ御苑内藤町のデザインには、日本建築の特徴である「すっきりとした伸びやかさ」が活かされています。建物を正面から見ると直線的なパターンの連続で、派手さはなくとも格式高い洗練された印象です。

天然石と磁器質ボーダータイルの組み合わせにより、繊細でありながら重厚さも感じさせるような外観を作っています。これは敷地の西側にある新宿御苑と、東側にある外苑西通りを中心とした都心の二面性を表現するコンセプトです。

建物構造

ジオ御苑内藤町は地上10階地下1階、総戸数63戸のマンションです。建物構造は鉄筋コンクリート造（RC）一部鉄骨（S）となっています。

杭基礎

ジオ御苑内藤町には「杭基礎」構造が採用されています。建物の設計にあたり地盤調査を実施しており、杭の長さを約16から20メートルにすることで、強固な支持地盤まで届かせています。

フルフラット床

メンテナンスやリフォームがしやすい二重床・二重天井が採用されています。さらに転倒防止に有効な「フルフラット設計」であることが、ジオ御苑内藤町の魅力です。

防災設備

災害時のトイレ確保

水栓が給水本管直結方式となっているため、停電時でも管理員室のトイレが利用可能です。さらに防災備蓄倉庫には、マンホールトイレや災害用の簡易トイレが備蓄されています。

家具転倒防止対策用の下地補強

キッチンの食器棚スペースと冷蔵庫置き場の背面の壁は、家具を固定できるよう下地補強が行われています。冷蔵庫等の家具を固定することで、地震が起きた際の転倒を予防できます。

緊急地震速報

気象庁が発表する緊急地震速報をデータセンターが演算して、マンションまでの到着時間・予測震度をインターホンから一斉放送する仕組みです。

セキュリティ

24時間遠隔監視システム

各住戸内のインターホンに組み込まれた火災警報や非常用ボタンを、警備会社が監視しています。異常が発生した際は警報音が鳴るとともに管理室と警備会社に自動で通報されます。また必要に応じて、警備会社のスタッフが現場へと急行します。

CP認定ドア

CP認定ドアは防犯性能の高い建物部品として、試験をクリアした上で認定されたドアを指します。

リングシャッター

駐車場の出入口には、侵入防止に配慮されたリングシャッターが設置されています。

COMMON AREA 共用部

「内藤町」の
歴史を感じさせる
日本建築の美学

ジオ御苑内藤町の共用部は、ガラスを多用した意匠やアーティスティックなオブジェなど、細部にこだわったデザインが特徴です。

共用施設

エントランスホール

日本建築の伝統をイメージさせるのびやかな庇が特徴のエントランスを入っていくと、くつろぎながら植栽が臨めるラウンジがあります。中央部分を一段高く取った折り上げ天井となっており、間接照明が落ち着きと品格を与えているのが特徴です。

サービス

マンション一括受電サービス

マンション全体の電気を一括購入することで、電気料金が安くなるサービスです。ビルやホテルと同じ単価の安い「高圧契約」を締結することで、電気料金を削減する仕組みです。

FLOOR PLAN 間取り図一例

魅力的な眺望と
深いリラクゼーション空間

各戸の広さは51㎡～112㎡台で間取りは1LDK～3LDKと、幅広い家族構成に対応できるラインアップとなっています。

INSIDE THE ROOM 室内

機能性とともに
美意識も高める設備仕様

ジオ御苑内藤町には住まう人の目線でそろえた、機能性とデザイン性を両立させる設備が魅力です。

室内仕様

ディスポーザー

※画像はイメージです。

調理の際に出た生ゴミを粉砕・処理して、水道水と一緒に排水口からマンション内の処理施設に流す設備です。シンク周りをいつも清潔に保つことができ、ゴミ削減にも貢献します。

浄水器一体型混合水栓

※画像はイメージです。

別途浄水器を設置する必要がないため、キッチンのスペースを有効活用できます。水道水をおいしい浄水に変えられるため、飲用水としてだけでなく料理にも気軽に使えるのがメリットです。

食器洗い乾燥機

※画像はイメージです。

大量の食器を一気に洗浄でき、食器の隅々まで乾燥させます。衛生面でも安心できるとともに、引き出し式のためシステムキッチンのデザインと美しく調和しています。

TES温水式床暖房

※画像はイメージです。

床暖房は風が発生しないため、室内の乾燥が抑えられます。床下に循環する温水により暖めるため、足元からじんわりと暖かさを感じられてたいへん快適です。また、暖房器具を設置する必要がないため、部屋のスペースを有効活用できるメリットもあります。

ACCESS アクセス

複数の路線が利用でき、
各エリアへの
アクセスが容易

最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅と「新宿御苑前」駅で、どちらも徒歩7分の距離にあります。
さらに、都営大江戸線「国立競技場」駅が徒歩10分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅が徒歩11分、「信濃町」駅が徒歩12分、東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅も徒歩15分と、複数の路線が利用可能です。

こちらでは、最寄りの「四谷三丁目」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

• 新宿駅
  東京メトロ丸ノ内線、直通で約4分。乗り換えの必要はありません。
• 銀座駅
  東京メトロ丸ノ内線、直通で約10分。乗り換えの必要はありません。
• 渋谷駅
  東京メトロ丸ノ内線で「新宿三丁目」駅に行き、そこから東京メトロ副都心線に乗り換えてアクセスします。所要時間は約15分です。
• 六本木駅
  東京メトロ丸ノ内線で「霞ヶ関」駅に行き、そこから東京メトロ日比谷線に乗り換えてアクセスします。所要時間は約18分です。
• 恵比寿駅
  東京メトロ丸ノ内線で「新宿」駅に行き、そこからJR山手線に乗り換えてアクセスします。所要時間は約20分です。

タクシー

※画像はイメージです。

ジオ御苑内藤町からはすぐに外苑西通りに出られ、数多くのタクシーが往来しています。交通状況にもよりますが、道が空いていれば「新宿」駅には約3分、「六本木」駅には約7分で到着できます。「渋谷」駅には約8分、「銀座」駅には約10分、「東京」駅には約10分、「品川」駅には約16分でアクセスが可能です。

バス

※画像はイメージです。

ジオ御苑内藤町から近くの外苑西通りや国道20号線には多くのバス路線が通っています。徒歩5分のところにある「四谷四丁目」バス停から「新宿」駅までは約13分、「渋谷」駅までは約32分、「品川」駅までは約51分でアクセスが可能です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車でのアクセス

ルート1：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から「赤坂見附」駅で下車し、東京メトロ銀座線に乗り換えて「新橋」駅に向かいます。都営浅草線に乗り換えて「泉岳寺」駅から直通で京急本線の「羽田空港第1・第2ターミナル」駅で降ります。「四谷三丁目」駅からの所要時間は約48分です。
ルート2：都営大江戸線「国立競技場」駅から「大門」駅で下車。都営浅草線に乗り換えて「泉岳寺」駅から直通で京急本線の「羽田空港第1・第2ターミナル」駅で降ります。「国立競技場」駅からの所要時間は約42分です。

②リムジンバスでのアクセス

ジオ御苑内藤町からリムジンバスに乗るには、まずタクシーで4分程度の場所にある「ホテルサンルートプラザ新宿」へ行きます。そこからエアポートリムジンバスが出ており、羽田空港まで約50分です。

成田空港へのルート

①電車でのアクセス

ルート1：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から「新宿」駅で下車し、JR山手線に乗り換えて「日暮里」駅に向かいます。京成スカイライナーに乗り換えて成田空港へ向かいます。「新宿御苑前」駅からの所要時間は約77分です。
ルート2：JR中央総武線「千駄ヶ谷」駅から「浅草橋」駅で下車し、都営浅草線に乗り換えて「青砥」駅に向かいます。京成スカイライナーに乗り換えて成田空港へ向かいます。「千駄ヶ谷」駅からの所要時間は約73分です。

②リムジンバスでのアクセス

ジオ御苑内藤町からリムジンバスに乗るには、まずタクシーで4分程度の場所にある「ホテルサンルートプラザ新宿」へ行きます。そこからエアポートリムジンバスが出ており、成田空港まで約125分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

「四谷三丁目」駅から「東京」駅に向かうためには、以下のルートが便利です。
ルート1：東京メトロ丸ノ内線、直通で約13分。乗り換えの必要はありません。
ルート2：ジオ御苑内藤町からタクシーを利用すると、道が空いていれば東京駅まで約10分でアクセスできます。

「品川」駅へのルート

「四谷三丁目」駅から「品川」駅に向かうためには、以下のルートが便利です。
ルート1：東京メトロ丸ノ内線で「赤坂見附」駅に行き、そこから東京メトロ銀座線に乗り換えて「新橋」駅で下車。JR東海道本線に乗り換えてアクセスします。所要時間は約25分です。
ルート2：東京メトロ丸ノ内線で「新宿」駅に行き、そこからJR山手線に乗り換えてアクセスします。所要時間は約30分です。
ルート3：ジオ御苑内藤町からタクシーを利用すると、道が空いていれば約16分でアクセスできます。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

都市機能が揃いながらも、
自然を身近に感じる街

ジオ御苑内藤町の周辺には、多くの商業施設や暮らしを支える機関が集まっています。

商業施設、商店街

四谷三丁目商店街（徒歩9分/約650m）

四谷三丁目商店街は、新宿通りに沿ってさまざまな店舗が連なるショッピング街です。気軽に立ち寄れるレストランから昔ながらの服飾店まで、多種多様な店が約500mにわたって立ち並びます。気さくな下町情緒を残しており、多くの地域住民から親しまれている商店街です。

まいばすけっと 新宿大京町店
（徒歩5分/約350m）

まいばすけっと 新宿大京町店は、ジオ御苑内藤町から徒歩5分に位置する最寄りのスーパーマーケットです。イオングループが展開する都市型店舗であり、コンパクトな店構えながらも生鮮食品から日用品まで幅広い商品が揃っています。営業時間は8時から23時と長く、遅い時間に帰宅する際でも利用しやすいでしょう。

ファミリーマート四谷四丁目店
（徒歩3分/約210m）

ファミリーマート四谷四丁目店は、外苑西通りに面しているコンビニエンスストアです。ジオ御苑内藤町から徒歩3分と近く、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅への道の途中に位置するため、電車を利用する方は立ち寄りやすいでしょう。またセルフレジを導入している店舗のため、スピーディーに会計が可能です。

自然、公園

新宿御苑（徒歩5分/約400m）

新宿御苑は、豊かな自然と数々の歴史的文化財を有する国民公園です。明治時代に皇室の庭園として造られた58.3ヘクタールの大規模な公園であり、壮大な自然美が広がります。皇族の休憩所として利用されていた建物を始めとする、歴史的価値の高い文化財が有名です。また日本有数の桜の名所として知られており、花見シーズンには全国各地からの来訪者で賑わいます。

参照元： 新宿御苑

内藤町けやき公園（徒歩2分/約120m）

内藤町けやき公園はジオ御苑内藤町から徒歩2分の場所にあり、閑静な住宅地に位置する小さな広場です。敷地内には幹の直径が1m以上ものケヤキの大木があり、公園のシンボルとして知られています。整備された園内にはベンチがあり、散歩中に休憩できるスポットとして地域の方々から利用されています。

大京公園（徒歩5分/約350m）

外苑西通りから1本入った静かな場所に位置する大京公園は、緑に囲まれている園地です。広々とした園内にはらせん型のすべり台があり、地域の子どもたちから人気の遊具として親しまれています。また木陰にはベンチが設置されており、地域住民にとって憩いの場所となっている公園です。

暮らし、インフラ

慶應義塾大学病院（徒歩10分/約750m）

慶應義塾大学病院は、先進的な医療技術を積極的に取り入れている総合病院です。950床の病床を持つ大規模な病院であり、内科、外科、小児科など幅広い診療科が揃っています。また救急外来には専門医が常駐しており、体調が急変した際に迅速な処置が受けられます。慶應義塾大学病院はジオ御苑内藤町から徒歩10分と近くにあるため、住民の方は安心して過ごせるでしょう。

参照元： 慶應義塾大学病院

四谷大木戸郵便局（徒歩1分/約80m）

四谷大木戸郵便局は、外苑西通りに面している小さな郵便局です。ジオ御苑内藤町から徒歩1分と近いため、手紙や荷物を気軽に送れるほか、旅行や出張での長期不在時に郵便局留めを利用しやすいでしょう。また保険や郵便貯金の窓口が設置されており、さまざまな用途で利用できる郵便局です。

四谷警察署（徒歩10分/約750m）

四谷警察署は、都道319号線に面している大規模な官公署です。新宿区の南部を管轄する警察署であり、犯罪防止の取り組みや住民への防災指導などさまざまな活動を行っています。地域の安全を守る警察署が近くにあるため、ジオ御苑内藤町の住民の方は安心して過ごせるでしょう。

新宿区 四谷特別出張所（徒歩5分/約350m）

新宿区 四谷特別出張所は、四谷区民センターの2階にある小規模な行政施設です。引越しの手続きや証明書の発行など、各種行政サービスが提供されています。窓口は平日の8時半から17時まで開庁しており、毎週火曜日には19時まで利用が可能です。本庁へ行かずとも行政手続きができるため、ジオ御苑内藤町にお住まいの方は利用しやすいでしょう。

消防博物館 東京消防庁消防防災資料センター
（徒歩9分/約650m）

消防博物館 東京消防庁消防防災資料センターは、防災・防火について幅広く学べる博物館です。都内の安全を担う東京消防庁が運営する博物館であり、江戸時代から現代に至るまでの消防方法や設備に関する資料が展示されています。最上階の防災ラウンジからは新宿の街並みを一望でき、子どもから大人まで楽しめる施設です。

参照元： 東京消防庁 消防博物館

幼稚園、保育園、学校

新宿三つの木保育園もりさんかくしかく
（徒歩7分/約500m）

参照元： 新宿三つの木保育園もりさんかくしかく

四谷第六幼稚園（徒歩8分/約600m）

新宿区立四谷第六小学校（徒歩8分/約600m）

参照元： 新宿区立四谷第六小学校

新宿区立四谷中学校（徒歩20分/約1,600m）

参照元： 新宿区立四谷中学校

イベント、お祭り

新宿御苑 春の特別開園

新宿御苑 春の特別開園は、広大な庭園に咲き誇る桜を堪能できるイベントです。新宿御苑は約65種類1300本の桜を有しており、全国屈指の花見の名所として知られています。種類によって開花時期が異なるため、長期にわたってさまざまな桜を楽しめることが魅力です。イベントは毎年3月末から4月末にかけて行われ、期間中は休まず開園しています。ジオ御苑内藤町に入居された際には、美しい桜を眺めに訪れてみてはいかがでしょうか。

まとめ

利便性と癒しが
一挙に手に入る、
多彩な魅力を備えた街

ジオ御苑内藤町は、都心の利便性を備えつつも自然を身近に感じられるという魅力があります。6駅5路線を利用できる交通利便性の高い立地であり、都内の各主要エリアへのアクセスが容易です。また周囲には桜の名所として知られる新宿御苑のほか、地域の公園が点在しており、自然の中でリラックスできるでしょう。

存在感のある外観が特徴のジオ御苑内藤町は、ディスポーザーや食器洗い乾燥機など設備も充実しています。都心にありながらも自然を感じられる街で、特別な暮らしを堪能してみてはいかがでしょうか。