ダイワハウス プレミスト北品川 Concept 都心ならではの高い利便性と自然の移ろいを身近に感じる贅沢なレジデンス
 

LOCATION ロケーション

大都会にありながらも、
水と緑があふれる街

プレミスト北品川がある「北品川エリア」は、オフィスビルが立ち並ぶ「品川」駅と「大崎」駅の中間に位置する都心部にありながらも、自然あふれる住環境が広がっています。

マンションの裏手には世田谷区～品川区を流れる「目黒川」が流れています。川のほとりを散歩するだけでも癒やされる、住民の憩いの場として知られています。春には満開の桜、秋には紅葉が見られるなど、季節ごとに違う表情を見せるのも特徴です。

プレミスト北品川のすぐそばには、通称「かいじゅう公園」としても知られる「子供の森公園」があります。恐竜の森をモチーフに整備された公園は緑にあふれているため、子どもだけでなく大人もリフレッシュできるでしょう。

プレミスト北品川の前を走る山手通りは、中目黒や新宿を通る大規模な道路で、東京の主要エリアへ気軽にアクセスできます。このように自然と都会の利便性を兼ね備えているのが、プレミスト北品川の魅力です。

FEATURES 建物の特徴

都市と自然という要素を
融合した
ハイブリッドな
空間

コンセプト・デザイン

プレミスト北品川のロケーションコンセプトは「Sides」。これは、以下のような様々な要素と隣り合わせであることを意味しています。

• 「品川」のとなり
  新たな国際拠点として開発が進み、進化し続ける品川エリア。交通の要「品川」駅までは約1,600mです。
• 「大崎」のとなり
  大規模な再開発が実施され、JR山手線やりんかい線・湘南新宿ラインなどが乗り入れる「大崎」駅により、日々のアクセスをスムーズにサポートします。
• 「歴史」のとなり
  プレミスト北品川が位置するエリアは、江戸時代には大名屋敷が多く建ち、東京十社に指定された品川神社が鎮座するなど、歴史が薫る地として知られています。
• 「緑」のとなり
  山手通りの並木や子供の森公園、目黒川など、自然の潤いと安らぎが感じられるエリアです。
• 「子ども」のとなり
  山手通りを挟んだ向かい側には、保育園や小中学校などが立ち並んでいます。隣接する子供の森公園には遊具が充実しているなど、子育ての拠点としても安心です。

これらの隣り（Side）にあり、また気品ある北品川エリアとの一体感を目指して、街や緑に溶け込む上品なアースカラーを採用した外観がデザインされました。

建物構造

安心を支える基本構造

プレミスト北品川は強固な基本構造を施しており、居住者の安心を支えています。

• 杭基礎
  敷地内で実施した地盤調査に基づき、建物を確実に支持するための杭工法を採用しています。
• コンクリートの設計基準強度
  建物寿命を左右するコンクリートに設計基準強度を設けて、耐久性を確保しました。
• 溶接閉鎖型の帯筋
  コンクリート内部にある帯筋は、つなぎ目を工場で溶接したものを採用。現場で施工するフック加工の帯筋に比べて、より耐震性が高くなります。

二重床・二重天井構造

住戸内の設備配管・配線のコンクリートへの埋め込みを少なくした、二重床・二重天井を採用しています。これにより、生活音が上下階に響きにくくなっています。

屋上外断熱工法

屋上には断熱材をコンクリートの屋内側でなく、屋外側に敷く外断熱工法を採用。内断熱工法に比べて、熱の影響が少なくなります。

SuKKiT（スキット）3工法

三井住友建設が開発した「SuKKiT（スキット）3工法」により、バルコニー側に梁が出ないような作りを実現。空間に開放感が得られます。

※一部住戸のみ対応

住宅性能表示制度の適用

登録住宅性能評価機関により、設計段階の評価として交付される「設計住宅性能評価書」を取得し、完成した建物の評価である「建設住宅性能評価書」も取得しています。

防災設備

玄関耐震ドア枠

扉と枠の隙間を大きく確保することで、地震時に扉と枠の干渉を低減し、ドアが開放できない可能性を減らしています。

24時間365日の監視システム

管理会社と警備会社が提供する「シーエルガード」は、住戸ごとに防犯・防災の監視を行うセキュリティシステムです。火災警報や非常警報、侵入警報などの信号が発信されると、警備員が緊急出動し、適切な対処を行います。

セキュリティ

共用部の防犯カメラ

マンションの共用部には防犯カメラを設置しています。犯罪の抑止や事故の確認のために、録画データを一定期間保存しています。

プログレッシブ（PR）シリンダー・
ディンプルキー

複雑でピッキングが難しいシリンダーと、複製が困難なディンプルキーを採用し、高いセキュリティを担保しています。

鎌デッドボルト錠

デッドボルト（ドア側の錠ケースから突出して、枠側の穴に差し込まれる、かんぬきのこと）が鎌状になっており、隙間からバールなどを入れてこじ開ける犯罪手口に効果を発揮します。

防犯サムターン

ボタンを押しながらでないと回せないサムターンにより、工具を使用した不正解錠を行う「サムターン回し」に効果を発揮します。

カバー付ドアスコープ

外側から室内の様子が見えないように、ドアスコープにのぞき見防止フタを採用しました。

オートロック・セキュリティシステム

プレミスト北品川では、さまざまなセキュリティシステムを用意しています。エントランスにはオートロックを設けており、自宅から音声や映像を通して来訪者の確認が可能です。

エレベーターにもセキュリティを採用しており、鍵を持たない人や、居住者が許可していない人は入れません。さらに住戸入口でも、音声と映像を通して来訪者を確認できます。

なお、エントランスのオートロックには、バッグやポケットに鍵を入れたまま解錠が可能になるハンズフリーシステム「ラクセス」を採用しています。

COMMON AREA 共用部

優雅で快適な生活を可能にする
魅力ある空間

共用施設

エントランス

居住者やゲストのために作られたエントランスは、ピロティー式（1階部分を柱のみの構造とし、2階以上を居住スペースとする方式）を採用。優雅で開放感のある空間が広がっています。また、車専用のカーエントランスと動線を分けることで、安全と安心に配慮しました。

ラウンジ

エントランスの奥に、会話を自由に楽しんだり、本を読んでくつろいだりできるラウンジを用意しています。来訪者との交流の場としての利用もおすすめです。

駐車場・駐輪場・バイク置場

居住者のために、以下の設備を用意しています。

• 機械式駐車場（シャッターゲートあり）
• 二段式駐車場
• 平置駐輪場
• 二段式駐輪場
• バイク置き場

敷地内の植栽

敷地内には、品川・大崎の緑や目黒川の桜並木などの周辺の自然と共生するように、多くの植栽を取り入れています。
敷地北側にはシラカシなどの高木の常緑樹を配置し、緑が迎えるエントリー空間を演出。南側には四季をテーマとして、モクレンやカエデなどを植樹して、季節の移ろいが感じられるようにしました。

FLOOR PLAN 間取り図一例

2LDK～3LDKで
DINKSやファミリー向けの間取りを用意

プレミスト北品川の住戸の間取りは59.49㎡～80.35㎡、間取りは2LDK～3LDKで、主にDINKSやファミリー向けの間取りを用意しています。

INSIDE THE ROOM 室内

暮らしに優しい
先進の設備を用意

室内仕様

ガス温水式床暖房

※画像はイメージです。

足元をムラなく暖める、温水式床暖房をリビングとダイニングに採用しています。ほこりを舞い上げないため空気を汚さず、乾燥しにくいのが特徴です。

ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機MiSTY

浴室暖房乾燥機にミストサウナ機能をプラスしたMiSTY（ミスティ）を採用。高温で息苦しくなりにくいミストサウナで、心と体をリフレッシュできます。

エコジョーズ

省エネルギーを実現し、二酸化炭素の排出量を大幅に削減した、高いエネルギー効率を発揮している「エコジョーズ」を採用しています。

ディスポーザー

※画像はイメージです。

排水溝で生ゴミが処理できるディスポーザーを装備。生ゴミの嫌な匂いを防止し、快適なキッチン周りを実現します。

複層ガラス

ガラスとガラスの間に空気層を設けることで、断熱性に優れ、結露を起こしにくくなっている複層ガラスを採用しています。

24時間換気システム

外部に面する居室に給気口を設置したことにより、窓を締めた状態でも、常に新しい空気を取り入れられます。

電力一括購入サービス

オリックス電力株式会社と提携して、東京電力と各戸・共用部の個別契約をマンション一括の契約に変更。これにより、各戸の電気料金を約7％削減しています。

手すり用下地

将来的に手すりを設置できるように、角住戸の廊下・トイレに、手すり用の下地を施工しています。

ACCESS アクセス

東京の主要部だけでなく
出張時の利便性にも優れた環境

プレミスト北品川は、京急本線 「新馬場」駅より徒歩4分の場所にあります。以下では、交通アクセスについてまとめました。

鉄道

こちらでは、最寄り駅である「新馬場」駅からのアクセスを紹介します。

「品川」駅

京急本線で1駅。約3分で到着します。

「目黒」駅

京急本線で「品川」駅へ行き、そこからJR山手線でアクセスできます。乗車時間は約16分です。

「渋谷」駅

京急本線で「品川」駅へ行き、そこからJR山手線でアクセスできます。乗車時間は約21分です。

「新宿」駅

「新宿」駅も、京急本線で「品川」駅へ行き、JR山手線でアクセス可能です。乗車時間は約30分です。

「自由が丘」駅

まず京急本線で「品川」駅へアクセスし、JR京浜東北線で「大井町」駅へと向かいます。そして東京大井町線に乗り換えれば「自由が丘」まで約29分です。

タクシー

※画像はイメージです。

プレミスト北品川は山手通りに面しているため、タクシーでの移動も便利です。
交通状況にもよりますが、「品川」駅まで約4分、「渋谷」駅までは約23分です。

バス

※画像はイメージです。

プレミスト北品川から徒歩3分の場所には「新馬場駅前」バス停があります。
「品川」駅、「大崎」駅、また、「渋谷」駅へも1本で到着できます。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

羽田空港へは、京急本線で1本で到着できます。乗車時間は約24分です。また、徒歩11分の位置にある「東京マリオットホテル」からは、リムジンバスを利用できます。その際のバス乗車時間は約30分です。

成田空港へのルート

成田空港へは、まず京急本線で「品川」駅へ向かい、そこからJR特急成田エクスプレスでアクセス可能です。乗車時間は約72分です。
リムジンバスの場合は、羽田空港行きと同じく「東京マリオットホテル」から乗車します。所要時間は約92分です。

新幹線発着駅

「東京」駅までのアクセス

京急本線で「品川」駅へ向かい、そこからJR横須賀線や京浜東北線などを利用してアクセスします。乗車時間は約11分～16分です。

「品川」駅までのアクセス

「品川」駅は京急本線で約3分で到着可能なので、東海道新幹線を多く使う方に便利です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

自然にあふれる
充実した住環境

こちらでは、プレミスト北品川の周辺施設について紹介します。

商業施設、商店街

ゲートシティ大崎（徒歩10分/約800m）

「大崎」駅直結の複合再開発施設です。レストランやカフェをはじめとして、スーパーやコンビニ、銀行、郵便局など、多くの施設が入っています。休日のお出かけにぴったりな商業施設です。

参照元： ゲートシティ大崎

新馬場商店街（徒歩7分/約500m）

品川神社から旧東海道につながる参道沿いにあるのが、新馬場商店街です。大きな鳥居が入口となっているのが特徴的で、なかにはコンビニやスーパー、カフェなどが立ち並んでいます。

御殿山トラストシティ（徒歩14分/約1,100m）

御殿山トラストシティは、ホテル（東京マリオットホテル）・オフィス（御殿山トラストタワー）・レジデンス（御殿山トラストコート）・御殿山庭園からなる複合施設です。レストランやラウンジ・バーを利用できます。スポーツやものづくりのイベントを定期的に開催しており、家族で楽しめる点が特徴です。

参照元： 御殿山トラストシティ

自然、公園

子供の森公園（徒歩1分/約32m）

地元では「かいじゅう公園」という名前で親しまれている公園です。入口には水のモニュメントと呼ばれる、高さの違う3本のパイプからシャワーが出る設備が設置されており、夏場には多くの子どもで賑わいます。

遊戯ゾーンには8体の恐竜像が置かれていて、自然のなかでアクティビティを楽しむことが可能です。

目黒川（徒歩2分/約110m）

全長約8,000mもある、東京を代表する河川の目黒川には、品川エリアだけで約550本ものサクラが咲き誇ります。川幅が広く、遊歩道も整備されているため、桜の季節以外でものんびりと散歩などを楽しむことが可能です。

品川神社（徒歩6分/約450m）

1187年創建し、東京十社にも指定されている「品川神社」です。東海七福神の一社として、大黒天を祀っています。徳川家康が関ヶ原の戦いへ出陣の際に、祈願に訪れるなど、由緒ある神社です。

参照元： 品川神社

北品川公園（徒歩8分/約600m）

住宅街にある小さな公園で、飛行機の形をした遊具が特徴的です。新馬場商店街から近く、買い物帰りに気軽に利用できます。

東品川海上公園（徒歩13分/約1,000m）

目黒川が流れ込む運河に位置する公園です。橋を挟んで北側と南側に分かれているなど規模が大きく、春には満開の桜が楽しめます。ボール遊びができる広々としたスペースや、ミッフィーの姿を模した花壇や遊具が設置されている場所などがあり、様々な年齢の子どもが遊んでいます。

暮らし、インフラ

スーパーマーケットリコス 南品川5丁目店（徒歩9分/約700m）

東京都内を中心に展開しているスーパーです。南品川5丁目店は24時間営業しており、いつでも食材やお惣菜を購入できます。

セブン-イレブン 北品川3丁目店（徒歩4分/約300m）

新馬場駅の前にある最寄りのコンビニです。24時間営業なので、駅からの帰りなど、ちょっとした買い物をするのに適しています。

幼稚園、保育園、学校

くりのき保育園（徒歩4分/約250m）

参照元： くりのき保育園

品川区立品川学園（徒歩1分/約34m）

参照元： 品川区立品川学園

イベント、お祭り

しながわ宿場まつり

例年9月後半に実施される、約2000mの道で開催される大規模なイベントです。江戸時代の装束をまとってパレードをしたり、多くの出店が出たりと、品川エリアが一丸となって盛り上がります。

しながわ運河まつり

東品川海上公園で春と秋に開催されるお祭りです。広々とした公園を使ったイベント会場だけでなく、運河を活用したアクティビティや、スポーツイベントも楽しめます。秋には花火が打ち上がるなど、品川区の一大イベントとして知られるお祭りです。

まとめ

都会と自然が調和した
北品川で
上質な暮らしを

プレミスト北品川は、品川と大崎に挟まれた歴史薫るエリアに佇むレジデンスです。都心の利便性を享受しながらも、南側に流れる目黒川の水と緑に寄り添い、落ち着いた環境で、快適で解放感あふれる暮らしを居住者に提供します。徒歩圏に多数の公園や教育施設もあり、子育てしやすい環境も整っています。