住友商事｜大和ハウス工業 クラッシィハウス芝浦 Concept 運河の角地、全戸キャナルフロント。オフホワイトと淡いベージュを基調とした、水辺に映える開放感溢れる湾岸マンション

LOCATION ロケーション

産業の拠点として
発展する水辺の街

クラッシィハウス芝浦が建つ港区芝浦エリアは、歴史の歩みとともにその役割を変えながら今日まで発展してきました。江戸時代には浮世絵にも描かれる風光明媚な景勝地として、明治以降は運河と湾港を活かした産業の街として栄え、再開発によって産業立地から居住ゾーンへと変化した現代の姿につながります。

芝浦エリアの最大の魅力は、都心の現代的な生活と、水辺をはじめとした豊かな自然、その両方を身近に感じられる点といえるでしょう。最寄り駅であるJR「田町」駅周辺には大規模なオフィスビル・商業ビルが立ち並び、都心ならではの心地よいにぎやかさに身を置くことができます。一方、クラッシィハウス芝浦があるベイエリアは、東京湾を望む公園や運河などが整備されたウォーターフロント。居住地区に適した穏やかな光景が広がっています。

マンション周辺には24時間営業のスーパー、学校や保育施設もあり、駅前の喧騒と適度な距離をおきながらも、日常生活を送るうえでの利便性を十分に確保しています。また、徒歩18分と少し距離はありますが、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅も徒歩圏内。東京のシンボル・レインボーブリッジを渡って海上散歩を楽しみながら、お台場や豊洲方面へ足を延ばすことも可能です。

都心のオフィスで活躍するビジネスパーソンにとっても、家族との時間を大切にしたい子育て世代にとっても、芝浦エリアは魅力にあふれています。クラッシィハウス芝浦に住まうことが、この街で暮らす満足度や快適さをさらに高めてくれることでしょう。

FEATURES 建物の特徴

こだわりのデザインと設計で
“運河のまち”と調和

コンセプト・デザイン

運河の水辺に映える、オフホワイトと淡いベージュを基調とした外観。小刻みな垂直のラインがリズミカルに立ち並ぶかのようなデザインで、20階建ての高層マンションにより洗練された印象を与えています。港区の景観計画にも掲げられている「水辺沿いや沿道の街並みとの調和や連続性」を大切にし、既存の建物とともに芝浦エリアの美しい景観と融合しています。

建物の外壁には表情が異なるタイルを組み合わせ、明るさの中にも深い味わいを表現。バルコニーに配されたガラス手すりのシャープな質感と呼応しながら、表情豊かな佇まいを描き出します。アプローチや遊歩道などの外構部は水面をイメージさせるなめらかな質感の自然石で仕上げるなど、マテリアルの表現力を活かしたデザインです。

東面に運河を望む開放感のあるロケーションを生かし、全面キャナルビューの贅沢な住戸配置を実現しました。前面に建物が建ちにくいため、眺望とプライバシーが守られた快適な暮らしをお楽しみいただけます。

ランドスケープデザインのコンセプトは、水と緑の親水空間を実現した「キャナルガーデン」。美しい植栽により敷地内外の緑を連続させ、さらに運河沿いの遊歩道へ出入りできるスロープが芝浦西運河沿緑地との一体感を高めます。また、運河に面した爽やかな環境をイメージし、美しい水盤のある「ヒーリングテラス」を設置。夜になるとエントランス周辺は華やかにライトアップされ、マンションの美しいシルエットが浮かび上がります。

建物構造

20階建て高層マンションを安全に支えるべく、外からは見えない基礎、構造にも工夫を凝らしています。ボーリング調査の結果、18本の杭を最大深さ23mまで打ち込み、強固な支持地盤を実現。外壁はALC（軽量気泡コンクリート）パネル、およびRC型を採用。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォームを吹きつけ、また天井やガラスには断熱材を使用することで保温・断熱性を高めてカビの原因となる結露の抑制にも努めています。

防災設備

火災や地震など、万一の災害に備えた設備を揃えています。

火災時の安全対策

※画像はイメージです。

自住戸で火災が発生した場合、居室やキッチンに設けられた熱感知器が作動し、管理事務室とセントラル警備保障に直ちに通報されます。他住戸で火災が発生した場合にも自動的に火災を検知し、出火階とその直上階に音声警報が行われるシステムが採用されています。

地震時の安全対策

玄関ドア枠は、地震によって玄関扉の枠が変形しても開くよう設計された耐震仕様。エレベーターは管制運転付で、稼働中に強い地震を感知するとただちに最寄りの階に停止、ドアを開放します。停電した場合も専用バッテリー電源で非常運転を行い、エレベーター内の照明や外部と連絡を取るインターホンを使用できる設計です。耐震ラッチ、割れた際の飛散を防ぐ強化ガラスの採用など、地震の多い日本だからこそ対策に力を入れています。

災害時の備え

防災倉庫に防災備品を揃えています。災害用救急箱や簡易トイレ、緊急時用水、救助工具セット、非常食クッキーなど、万が一の災害を想定した内容です。

COMMON AREA 共用部

便利なサービスで
居住者の生活をサポート

共用施設系

エントランス

既存の歩道とフラットにつながるアプローチが開放感を演出するグランドエントランス。高さ約4.5mにも達するガラスから透かして見える屋内空間の壁面は、デザインの大切なエッセンスです。建物の内と外でのつながりや、運河沿いの開放的な暮らしを予感させるグランドエントランスです。また、出入りする人の動線に配慮したサブエントランスも設置しています。

駐車場、駐輪場など

建物内に38台分の駐車場があり、雨の日でも濡れずに車の出し入れをしていただけます。また、敷地内に駐輪場、バイクおよびミニバイク置き場も設置されています。

サービス系

クラッシィハウス芝浦では、居住者の快適な暮らしをサポートする各種サービスを用意しています。

宅配ボックス

不在時にお預かりした荷物を24時間受け取れる宅配ボックスを、エントランスに設置。

ペット飼育可

家族の一員であるペットの飼育が可能です。ペットがいる方、いない方も快適にお住まいいただけるようペット飼育に関して規則を設けています。

24時間ゴミ出し可能

収集日や時間帯を気にすることなくいつでもゴミ出しが可能です。

朝刊宅配サービス

各住戸の玄関まで毎朝新聞を届けるホテルライクなサービス。

レンタサイクル

居住者の方々でシェアできるレンタサイクルをご用意。無料でご利用いただけます。

衣類保管サービス（有料）

クリーニング後のワイシャツや季節ものの洋服など、衣類や布団を長期保管するサービスです。

INSIDE THE ROOM 室内

使いやすさと
手入れのしやすさに配慮

住戸は都心の暮らしを家族で楽しめるゆとりを確保した3LDK・70㎡台を中心に、専有面積61㎡〜85㎡台の全11タイプ・123邸をご用意しました。2面採光・プライベート性・豊富な収納スペースが魅力の間取りや、両面バルコニーで眺望・通風に配慮した間取りなど、ライフスタイルに合わせたプランをお選びいただけます。

キッチン

※画像はイメージです。

傷・摩耗・割れに強いシーザーストーンを使ったクリーンなキッチンカウンターを採用。コンロ前のキッチンパネルやレンジフードにはお手入れが簡単なホーロー製です。

※画像はイメージです。

ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、浄水器一体型水栓、ソフトクローズスライド収納、マルチハンガー付き吊戸棚など、調理中や収納に便利な機能が備わっています。

アメニティ、収納

※画像はイメージです。

リビング・ダイニングにはTES温水式床暖房を採用。シューズインクローゼット、人感センサー照明、フットライトなど細部にまで配慮し、快適な住空間を提供します。

浴室、トイレ

低音・高湿度で息苦しさを感じないミストサウナを設置。短時間で体の芯から温まり、入浴効果を実感しながらリラックスしたバスタイムを楽しめます。浴槽は温度が長持ちする「サーモバスS」、浴室の床は水はけのよい「キレイサーモフロア」を採用。トイレはエコな節水型ローシルエットトイレです。

洗面化粧室

美しさと耐久性を兼ね備えたシーザーストーンの洗面カウンターを中心に、グローエ社製水栓、洗濯機置場上部吊戸棚、ヘルスメータースペース、リネン庫、三面鏡裏収納などを配置。使いやすく高級感のある水回りです。

FLOOR PLAN 間取り図一例

ACCESS アクセス

都心の主要スポットや
ターミナル駅へ
スムーズに移動

鉄道

クラッシィハウス芝浦の最寄り駅は、徒歩11分の場所にあるJR「田町」駅です。山手線の電車が停車するため、山手線内の主要駅に乗り換えなしでアクセスでき、さらにその周辺駅へもスムーズにアクセスすることができます。

• 品川駅：JR山手線または京浜東北線、どちらを利用しても約4分で到着します。
• 新橋駅：JR山手線に乗り、直通で約4分。
• 渋谷駅：JR山手線に乗り、直通で約17分。
• 新宿駅：JR山手線に乗り、直通で約24分。
• 銀座駅：JR山手線に乗り、「新橋」駅で下車、東京メトロ銀座線に乗り換えて1駅で到着します。所要時間は約12分です。
• 六本木駅：都営浅草線を利用し「大門」駅で下車、都営大江戸線に乗り換えて約17分で到着します。

また、「田町」駅にはJR京浜東北線も乗り入れており、近隣の川崎・横浜方面や埼玉方面への移動も便利です。「川崎」駅まで約18分、「横浜」駅まで約33分、「大宮」駅まで約52分、いずれも乗り換えなしで行くことができます。休日のお出かけや東京近郊のオフィスを訪問する際に利用してみてはいかがでしょうか。

タクシー

※画像はイメージです。

「品川」駅まで約7分、「東京」駅までの所要時間は首都高速を使えば約11分、一般道経由で約15分です。「渋谷」駅まで約17分、「新宿」駅まで約26分、「銀座」駅までは約12分、「六本木」駅までは約13分です。タクシーを利用する時間帯や道路の混雑状況によっても変わりますが、おおむね上記のような所要時間です。

バス

※画像はイメージです。

クラッシィハウス芝浦のすぐそばにバス停があるため、必要に応じてバスの利用もおすすめです。徒歩3分の距離にある都バス「八千代橋」と、徒歩7分の距離にあるお台場レインボーバス「高浜橋」が利用できます。「品川」駅まで都バスを利用すれば約10分、お台場レインボーバスなら約8分で移動可能。お台場レインボーバスは、台場方面へのお出かけにも便利です。

空港

※画像はイメージです。

出張、旅行、帰省などで利用する空港や新幹線の発着駅までの移動時間をご紹介します。クラッシィハウス芝浦の最寄りであるJR「田町」駅に加え、徒歩13分の距離にある都営三田線「三田」駅からのルートも併せてご紹介します。

羽田空港へのルート

電車でのアクセス

• 「田町」駅からJR山手線または京浜東北線に乗車し、「品川駅」で京急本線エアポート快特に乗り換え。「羽田空港第3ターミナル」駅までの乗車時間は約24分、「羽田空港第１・第２ターミナル」駅までは約27分です。
• 「三田」駅から都営浅草線エアポート快特に乗車。「羽田空港第3ターミナル」駅までの乗車時間は約18分、「羽田空港第１・第２ターミナル」駅までは約21分。乗り換えなしでスムーズに移動することができます。

リムジンバス

クラッシィハウス芝浦の近隣から羽田空港まで直通のリムジンバスは発着していないため、電車のみのルートが最適です。

なお、タクシーの場合は首都高速を利用して約22分、一般道のみでも約27分で羽田空港第1ターミナルに到着します。

成田空港へのルート

電車でのアクセス

• 「田町」駅からJR山手線に乗車して「日暮里」駅で下車し、京成スカイライナーに乗り換えれば成田空港に到着します。乗車時間は約68分です。
• 「三田」駅から都営浅草線エアポート快特に乗車。乗車時間は約73分です。

JR線なら乗り換え1回必要ですが乗車時間は短く済みます。一方、地下鉄なら乗り換えなしで移動できます。

リムジンバス

クラッシィハウス芝浦の近隣からは、成田空港へ向かうリムジンバスが発着していないため、上記の電車でのアクセスがおすすめです。

なお、タクシーの場合は1時間〜1時間半程度で成田空港まで到着します。

新幹線発着

東京駅へのルート

電車でのアクセス

• 「田町」駅からJR京浜東北線に乗り、約7分で到着します。山手線の利用も可能ですが、より停車駅の少ない京浜東北線が最短ルートになります。
• 「三田」駅から都営三田線に乗り、「大手町」で下車、徒歩で「東京」駅まで移動します。乗車時間は約9分、徒歩移動時間は約12分です。遅延や運転見合わせなどでJR線が利用できない場合などに、代替ルートとして利用してみてはいかがでしょうか。

品川駅へのルート

電車でのアクセス
先述のとおり、JR山手線または京浜東北線、どちらを利用しても約4分で到着します。

バスでのアクセス
バス停「高浜橋」から「品川駅港南口」行きの都バスに乗り、終点「品川駅港南口」で下車。乗車時間は約7分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

24時間営業店舗も多い、
買い物に便利なエリア

商業施設、商店街

肉のハナマサ 芝浦店（徒歩4分/280m）

精肉をメインとした食品スーパー。1階では野菜や果物、惣菜など、2階は精肉、鮮魚、お酒や調味料などを取り扱っています。ハナマサオリジナルのお弁当やサンドイッチ、加工食品「プロ仕様」シリーズも人気。24時間営業なのでいつでも買い物が可能です。

参照元： 肉のハナマサ 芝浦店

ピーコックストア芝浦アイランド店（徒歩9分/650m）

24時間営業の食品スーパー。生鮮品のほか、イオングループのプライベートブランド「トップバリュ」の商品も取り扱っています。40台分の駐車場もあるため、車での買い物にも便利です。「ケンタッキーフライドチキン」の店舗（営業時間11時～21時）も併設しています。

参照元： ピーコックストア芝浦アイランド店

ドラッグセイムス 芝浦海岸通り店（徒歩3分/240m）

調剤薬局併設のドラッグストア。薬局の受付時間は決まっていますが、薬、健康食品、コスメ、日用品、食料品などの購入は24時間いつでも可能です。

参照元： ドラッグセイムス 芝浦海岸通り店

自然、公園

プラタナス公園（徒歩8分/600m）

芝浦アイランド地区の再開発の際、街の中心的な位置付けになるようにと造られた公園です。芝生広場に立つのは、公園名の由来にもなっている大きなプラタナスの木。広場では一年を通してさまざまなイベントが行われており、近隣住民を中心ににぎわいを見せています。

参照元： 港区ホームページ／プラタナス公園

参照元： 全国連携マルシェ in 芝浦 マルシェ開催情報

新芝運河沿緑地（徒歩9分/700m）

運河沿いに沿って遊歩道がきれいに整備されています。散歩やジョギング、昼食や休息時間などに利用され、近隣住人や地域で働く人たちの憩いの場となっています。夕暮れになるとガス燈の明かりが自動的に灯り、昼間とはまた違う落ち着いた景色を楽しむことができます。

芝浦公園（徒歩12分/900m）

芝浦運河通り沿いにある公園。開放的な芝生広場の奥に進むと、子どもたちが飛び跳ねて遊んでいるクッション遊具、さらにバスケットコートや投球場、ロッククライミングウォールなど、のびのびと体を動かせる施設が充実しています。園内には桜やハナミズキ、イチョウなどが植えられており、四季折々の自然も楽しむことができます。

参照元： 芝浦公園

暮らし、インフラ

芝浦港南区民センター（徒歩2分/150m）

音楽やスポーツのイベントに使用できる舞台つきの区民ホールのほか、カルチャースクールや親子向けイベントなどが開催される講習室、集会室、和室などの施設を備えています。他には「図書・資料コーナー」「談話コーナー」「授乳コーナー」「乳幼児室」「サークル室」などがあり、港区民の生活全般に関する活動や交流をサポートする施設です。災害発生時は、クラッシィハウス芝浦から最も近い区民の避難所としても機能します。

参照元： 芝浦港南区民センター

みなとパーク芝浦（徒歩14分/1,100m）

「田町」駅から歩行者デッキでつながる港区の公共複合施設。芝浦港南地区総合支所をはじめ、港区立消費者センター、港区立男女平等参画センター「リーブラ」、港区立介護予防総合センター「ラクっちゃ」、港区スポーツセンターなど区民の生活に寄り添った施設が入っています。建物は「木と緑を纏う集合体のような建築」をコンセプトに設計され、木のぬくもりと開放感が得られる空間になっています。

参照元： みなとパーク芝浦

幼稚園、保育園、学校

アスク芝浦4丁目保育園（徒歩2分/130m）

参照元： アスク芝浦4丁目保育園

港区立芝浦幼稚園（徒歩8分/600m）

参照元： 港区立芝浦幼稚園

港区立芝浦小学校（徒歩6分/450m）

参照元： 港区立芝浦小学校

まとめ

都心も自然も
身近に感じられる
高層マンション

芝浦エリアに建つクラッシィハウス芝浦は、運河に面した全戸キャナルビューが特徴です。「水辺とともに暮らす」という、この土地ならではの地域性を象徴するマンションといえるでしょう。都心の利便性を享受しながら豊かな自然を日常で感じたい、そんな方にぜひおすすめしたい住まいです。