住友不動産 グランドヒルズ元麻布 Concept かつて武家屋敷が軒を連ねた由緒ある元麻布三丁目
暗闇坂の丘の上に重厚な石積みの擁壁で守られた32邸のプライベートレジデンス

LOCATION ロケーション

高級住宅地
「元麻布」の丘の上

元麻布三丁目は、かつて武家屋敷が軒を連ねた由緒ある土地。洗練された都心の中枢にありながらも、ひっそりと落ち着いた雰囲気のただよう高級住宅地です。

マンションから「麻布十番」駅まで徒歩4分、「六本木」駅までは徒歩12分という抜群の立地にあります。グルメ、ファッション、ショッピング、レジャーなど、どれも都内屈指の名店揃い。少し足を延ばせば、東京ミッドタウンや国立新美術館も生活圏内です。

四季折々の自然や伝統ある日本庭園を楽しめる有栖川宮記念公園や毛利庭園は、まさに都会のオアシス。天気のいい日のお散歩は最高のリフレッシュになりそうです。

またマンション周辺には幼稚園・小学校・中学校も充実しているため、お子様を持つファミリー層にも人気が高いです。

FEATURES 建物の特徴

高度なセキュリティと
圧巻の邸宅美

コンセプト・デザイン

世界各国の大使館やインターナショナルスクールが点在する元麻布。そんな国際色豊かなエリアに、「世界に誇る、日本の美意識。」をコンセプトに誕生した、32邸のプレミアムレジデンス。それこそがグランドヒルズ元麻布です。

グランドヒルズは、住友不動産のマンションブランドの中でも上位グレード。

暗闇坂周辺の景観を意識した重厚な石積の擁壁と、天然石の趣、モダンなガラスカーテンウォールが、格調高い都心の邸宅を体現しています。

建物の西側には秘匿性の高い屋内駐車場を有しており、安心のセキュリティに守られながら帰路へつくことができます。

建物構造

地盤、基礎杭

グランドヒルズ元麻布は、コンクリート杭を31本、地下約19m〜20m以深の地盤の強い支持層まで打ち込んだ基礎構造です。

構造躯体

柱・梁・床などの主要部分のコンクリートの設計基準強度を約30N/㎟～約36N/㎟に定め、強い負荷にも耐えられる駆体を採用しています。

※一般的なマンションの設計基準強度は24N/㎟

水・セメント比

コンクリートの高い耐久性を保つため、柱・梁・床などの主要部において、セメント重量に対しての水の重量の割合を50%以下に定めています。これは、水セメント比が小さいほど、コンクリートの強度が大きくなる傾向があるとされているためです。

※杭を除く

溶接閉鎖型帯筋

主要な柱部分においては、継ぎ目を溶接・補強した帯筋を使う「溶接閉鎖型帯筋」という工法を用いています。これにより柱の耐震性を向上させています。

※柱と梁の基礎の接合部を除く

防災設備

24時間有人管理

マンション内の管理事務室には、専任スタッフが24時間体制で常駐。共用部分や防災設備を管理し、居住者の安心・安全な暮らしを見守ります。単身の方や小さなお子様を持つご家庭にとっても心強い存在です。

24時間体制のセキュリティシステム

どんなに気をつけていても、長い人生において不慮のアクシデントに見舞われる可能性はあります。そんなときにも、マンションの共用部や各住戸に備えられた、オンラインのセキュリティシステムが居住者の安全を24時間守り続けます。住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサー、火災などの警報が発生した際には、すぐさま警備員が駆けつけ迅速な対応がなされます。

トリプルセキュリティシステム

来訪者が住戸前へと行き着く動線に、3段階のロック解除を要する「トリプルセキュリティシステム」を採用。先進の防犯体制で、不審者を寄せつけません。また留守中の来訪者を確認できる録画・録音機能も完備。

エレベーター安全装置

マンションのエレベーターには、災害時の被害を最小限に抑える安全装置を搭載しています。地震官制装置がはじめの小さな揺れ（Ｐ波）を感知すると、大きな揺れ（Ｓ波）が来る前に速やかに最寄り階へ自動停止。また停電時にも天井の停電灯が点灯し、非常用インターホンを通じて外部との連絡を取ることができます。

防犯センサー

玄関ドアと住戸の窓に設置された防犯センサーは、不審者から自宅を守ります。防犯モードに設定している間、センサーがついた開口部が開けられると即座に警報が鳴り、警備会社へ通報される高度なセキュリティシステムです。

非常用発電機

グランドヒルズ元麻布は、地震などの緊急の停電の際、一定期間電力を供給できる非常用発電機を有しています。例えば共用部のエレベーターやオートドアの一部、住戸への給水を約48時間（燃料満載時・法規制1時間含む）稼働させるための電力などを非常用発電機から生み出し、居住者の住環境を守ります。

※被災の状況により電力供給ができない場合があります

ハンズフリーキー

一部のオートロックドアはハンズフリーキーに対応しており、カバンやポケットにキーを入れたままでも解錠可能です。両手に荷物を持っている時も、キーを取り出す必要がなく、スマートに出入りできるのがメリットです。

防犯合わせガラス

空き巣や侵入窃盗に対する大きな抑止力となるのが、一部住戸の窓で採用している防犯合わせガラスです。2枚の板ガラスの間に特殊フィルム（特殊中間膜）を挟むことにより、ガラス破りが容易に出来ない仕様になっています。ガラスの飛散や落下防止にも効果を発揮するため、安全性にも優れています。

防犯カメラ

グランドヒルズ元麻布の共用部には、計18ヶ所に防犯カメラが設置されており、24時間365日居住者の安全を見守ります。録画された画像は一定期間保存され、万一トラブルが起きた場合にも役立ちます。

COMMON AREA 共用部

居住者の安全と
快適な暮らしを守る
共用施設

共用施設系

エントランス・ロビー

麻布十番のカフェやレストランの賑やかな通りを抜け、ひっそりと落ち着いた暗闇坂を上がっていくと、坂の途中にひときわ目を引くモダンなエントランスが表れます。石造りの重厚な外壁と周辺の植栽、エントランス前の漆黒のミラーガラス⋯どれひとつ取っても特別感に溢れており、大切なゲストを迎え入れる場にふさわしい仕様です。エントランスから住戸までは4段階でチェックする厳重なセキュリティシステムが居住者を守ります。

四季を彩る植栽

マンションの外構に植栽されているのは、シマトネリコ、ソヨゴ、ヒラドツツジ、イロハモミジなど、爽やかな緑や紅葉が映える樹木。暗闇坂や元麻布の街並みにもマッチしており、上質な邸宅の雰囲気を底上げしています。

駐車場

平置駐車場の出入口には電動シャッターゲート、機械式駐車場の出入口にはオートドアを取り付けています。どちらも専用リモコンで操作する自動タイプになっているため、車を乗り降りする手間がかからず、居住者の安全とプライバシーも守ります。

内廊下

外部からの視線や音を気にすることなく、雨風・気温の影響も受けにくい安心の内廊下設計です。足元は靴音が響かないカーペット敷きなので、静かで快適に過ごすことができます。

サイクルトランク

マンションの地下1階には、全戸分のサイクルトランクが用意されています。大切な自転車を雨風から守り、盗難のリスクも回避できます。

サービス系

コンシェルジュサービス

※画像はイメージです。

エントランスホールのカウンターでは、ホテルライクなコンシェルジュサービスが利用可能です。“ちょっとした困りごと”を頼ることができるため、忙しい毎日に時間と心のゆとりをもたらしてくれるでしょう。主なサービスは以下の通りです。

※有料サービス含む

セクレタリーサービス

インフォメーション、クローク、メッセージ預かり、タクシー手配、館内施設予約、コピー・FAXなど、まさにホテルライクな便利なサービスです。

取次サービス

宅配便の発送、クリーニング取次といった代行サービスを利用すれば、重い荷物を抱えてわざわざ外出することなく手配できます。他に新聞（朝刊）各戸配達取次サービスあり。

紹介サービス

例えば宅配業者・粗大ゴミ回収業者・パソコンメンテナンス業者・引越業者など、自分で調べると時間と手間がかかりがちな業者選びも、コンシェルジュが親切にサポートしてくれる紹介サービスがあります。

フィットネスクラブや各種保険、ハウスクリーニング、ケータリング、ホテルなどを利用したい際にも相談可能。またお出かけの際に便利なレストラン予約、レンタカー予約・手配などにも対応しています。

その他の生活サポート

コンシェルジュサービス以外にも、居住者の快適な暮らしをサポートするサービスが充実しています。その一部をご紹介します。

マンション各階に設置された「クリーンステーション」では、24時間好きなタイミングでゴミ出しが可能です。ゴミを溜め込むことがなくなり、自宅を清潔に保つことができます。

さらに、外出中でも、24時間いつでも荷物を受け取ることができる宅配ボックスを完備。荷物が届くと、住戸内のインターホン親機へ通知が来る便利な機能も備えています。

また急に体調が悪くなった時などにも心強いのが、有料オプションサービスの「見守りハピネス」。部屋に設置された緊急ボタンを押すだけで、パトロール員が自宅まで駆けつけてくれる安心のシステムです。

INSIDE THE ROOM 室内

デザイン性と機能性が
共存する空間

室内設備

ウォークインクロゼット

※画像はイメージです。

かさばりやすい衣類もひと目で確認できる、ゆったりしたウォークインクロゼット。衣装ケースやシューズボックスを収納できるスペースもあり、空間を有効活用した設計になっています。

シューズインクロゼット

大型のシューズインクロゼットには、ゴルフバッグやベビーカー、アウトドア用品といった高さのあるアイテムも収納可能です。玄関まわりをすっきりと見せることができ、ゲストにも好印象を与えられるでしょう。

キッチン

※画像はイメージです。

天然石を贅沢に使用したカウンタートップが高級感を演出するキッチン。シンク下には、生ゴミを粉砕して簡単に処理できる生ゴミディスポーザーが備えられており、ゴミ出しの手間を省くことができます。またスライド式の食器洗い乾燥機も標準装備。洗浄力と節水性能が高く、スライド式なので食器の出し入れも楽です。さらに備え付けのガス高速オーブンには電子レンジ機能つき。1台で温めと焼き上げの調理が可能となるため、料理のレパートリーも増えそうです。

※画像はイメージです。

こうしたキッチンの機能面に加えて、お手入れのしやすさも考えられた設計となっています。例えばシングルレバーの水栓はシャワーヘッドを引き出せる仕様になっており、シンク掃除の際に役立ちます。また油汚れが気になるコンロ周りには、熱や衝撃に耐性のあるドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラスプレートを採用。汚れがつきにくく掃除もしやすいよう考え尽くされています。

パウダールーム、浴室、トイレ

ラグジュアリーホテルを思わせるパウダールーム。天然石を使用した化粧台カウンターの裏側には、スキンケア用品などを整理できる収納棚がついています。収納棚は取り外しが可能なので、掃除がしやすく常に清潔な状態をキープできます。

浴室のユニットバスは入浴しやすい低床タイプで広さは十分。一日の疲れを忘れさせてくれる優雅なひとときを過ごせることでしょう。シャワーヘッドにはデザイン性・機能性に優れたグローエ社製のシャワーヘッドを採用。加えて浴室暖房乾燥機も完備しており、雨の日も洗濯物を乾かすことが可能です。

トイレは空間を広く見せるスタイリッシュなタンクレストイレとなっており、温水シャワー・自動洗浄機能つき。節水タイプなので、エコで経済的です。またトイレの手洗いカウンターにも天然石が贅沢に使用されており、住戸全体のデザインの統一性が図られています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

充実した収納設計で
心にもゆとりが生まれる

ACCESS アクセス

「麻布十番」駅チカ、便利なバスも

鉄道

グランドヒルズ元麻布の最寄り駅は、徒歩4分の東京メトロ南北線・ 都営大江戸線「麻布十番」駅です。

ここからは都内の主要駅へのアクセスをご紹介します。

• 新宿駅
  都営大江戸線を利用し約12分で到着します。
• 銀座駅
  東京メトロ南北線で「溜池山王」駅下車、銀座線に乗り換えて約12分で到着します。
• 渋谷駅
  都営大江戸線を利用し「青山一丁目」駅で半蔵門線に乗り換えます。約17分で到着します。
• 六本木駅
  都営大江戸線直通で約2分ですが、マンションから徒歩でも約11分でアクセス可能なので非常に便利です。
• 新橋駅
  都営大江戸線を利用し「汐留」駅で下車後、徒歩約5分で「新橋」駅へ到着します。
• 品川駅
  都営大江戸線で「大門」駅まで行き、都営浅草線に乗り換えるのが便利です。約20分で到着します。

タクシー

※画像はイメージです。

グランドヒルズ元麻布から「六本木」駅まで約5分、「渋谷」駅まで約14分、「銀座」駅まで約15分で到着します。さらに「新宿」駅まで約20分、「東京」駅まで約19分、「品川」駅まで約13分となります。

※道路の混雑状況や時間帯によって変動があります

バス

※画像はイメージです。

マンション周辺には複数のバス停があります。例えば「麻布十番」駅の周辺の都営バスですと、渋谷駅前まで約24分、広尾駅前［広尾橋］まで約14分です。

また港区コミュニティバス・ちぃばすのバス停（「鳥居坂下」バス停）も近く、六本木ヒルズまで約7分とたいへん便利です。ちぃばすはバリアフリー対応車両なので、ご高齢の方や妊娠中の方、車椅子やベビーカーを利用の際も快適にご利用できます。

空港

※画像はイメージです。

遠方への出張や旅行の際、気になるのが空港や新幹線の発着駅へのアクセス。

「麻布十番」駅周辺からは、都営大江戸線・東京メトロ南北線・都営バスなど複数の移動手段があります。そのなかでも比較的、所要時間が短く乗り換えも少ないおすすめのルートをご紹介します。

羽田空港へのルート

電車でのアクセス

ルート1：都営大江戸線で「大門」駅下車。さらに都営浅草線エアポート快速特急を利用すると「羽田空港第1・第2ターミナル」まで乗り換え無しでスムーズに到着します。所要時間は約34分です。
ルート2：都営バス「麻布十番駅前」バス停に乗車し、「泉岳寺前」バス停にて下車。さらに京急線「泉岳寺」駅から京急本線特急にて「羽田空港第1・第2ターミナル」に到着します。ルート2の場合、所要時間が約46分かかってしまうため、ルート1がおすすめです。

またマンション周辺には羽田空港へのリムジンバスの発着所がないため、電車での移動がおすすめです。なおタクシーを利用の場合は約38分で「羽田空港第1・第2ターミナル」駅へ到着します。

成田空港へのルート

①電車でのアクセス

ルート1：都営大江戸線を利用し「大門」駅で下車、都営浅草線エアポート快速特急に乗り換えると直通で「成田空港」駅へ到着します。所要時間は約1時間18分です。
ルート2：東京メトロ南北線を利用し「溜池山王」駅で下車。東京メトロ銀座線に乗り換え「上野」駅で降り、さらに「京成上野」駅まで徒歩約5分。そこから京成特急スカイライナーを利用し「成田空港」駅へ到着です。所要時間は約1時間20分となります。

②リムジンバスでのアクセス

マンションから徒歩約12分のグランドハイアット東京がリムジンバスの発着所となっています。所要時間は約2時間です。荷物を預けてゆったりと空港へ向かいたい場合には、リムジンバスもおすすめです。

新幹線発着駅

東京駅へのルート

電車でのアクセス

ルート1：東京メトロ南北線を利用し「溜池山王」駅で東京メトロ銀座線に乗り換え。さらに「赤坂見附」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え「東京」駅へ。所要時間は約18分です。
ルート2：都営大江戸線で「大門」駅下車、徒歩にて「浜松町」駅へ向かい、京浜東北線で「東京」駅へ。所要時間は約17分です。

どちらも所要時間はほとんど変わりませんが、路線の遅延・運休などが起きた場合は臨機応変に最適なルートを選びましょう。

品川駅へのルート

先述の通り、「品川」駅へは都営大江戸線で「大門」駅にて下車後、都営浅草線に乗り換えるルートがおすすめです。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

麻布十番、六本木、広尾が生活圏

商業施設、商店街

麻布十番商店街（徒歩5分/400m）

麻布十番商店街は、江戸時代から栄えた老舗店が今も残る、下町風情ただよう商店街です。カフェや飲食店をはじめ、スーパー、ドラッグストアなど生活必需品も揃えられます。

また、シーズンごとのイベントを楽しめることも麻布十番商店街の魅力。夏の『麻布十番納涼まつり』は特に多くの人が集まることで有名ですが、他にも『七福神めぐり』『酉の市バザール』など一年を通して活気に満ちています。

参照元：麻布十番商店街

六本木ヒルズ（徒歩7分/500m）

国内外のラグジュアリーブランドやレストランなど、200以上の店舗が集う複合施設。美術館や映画館では、足を運ぶたびに最先端のアートやカルチャーを肌で感じることができるでしょう。天気のいい日には、森タワー52階の展望台からダイナミックな東京の夜景を味わってみてはいかがでしょうか。

参照元：六本木ヒルズ

ダイエー 麻布十番店（徒歩3分/210m）

「麻布十番」駅から徒歩5分の、気軽に立ち寄れるスーパー。1階と2階でフロアが分かれており、野菜・果物・鮮魚・精肉など幅広く揃っています。深夜まで営業しているので、帰宅が遅くなった日も安心です。

参照元：ダイエー 麻布十番店

ビオセボン 麻布十番店（徒歩4分/270m）

パリ発のオーガニックスーパー。ビオセボンの国内1号店のこちらの店舗には、有機野菜やオーガニックワイン、スキンケアグッズなど豊富なラインナップ。また店内のセントラルキッチンで調理された手作りのデリも人気です。

参照元：ビオセボン 麻布十番店

成城石井 麻布十番店（徒歩5分/400m）

マンションから徒歩約5分の距離にある、成城石井 麻布十番店。「麻布十番」駅からは徒歩約3分。近隣では珍しい24時間営業のスーパーなので重宝しそうです。野菜やフルーツ、ワイン、チーズなど高品質な食材が手に入ります。また2階には成城石井プロデュースの本格ワインバー「Le Bar a Vin 52 AZABU TOKYO」が併設されており、種類豊富なワインやコース料理を堪能できます。

薬 マツモトキヨシ 麻布十番店
（徒歩4分/270m）

パティオ十番近く、ビオセボン 麻布十番店の向かいにあるドラッグストア。日用品をリーズナブルに購入したいときにおすすめです。コンパクトな店舗ですが、日用消耗品が揃っているので便利です。

国立新美術館（徒歩19分/1.5km）

14,000㎡という広大な展示スペースを使用したアートの展覧会や、講演会、ワークショップなどさまざまな催しを行っているアートセンター。設計者は建築界の巨匠・黒川紀章で、彼の生前に完成した最後の美術館と言われています。「森の中の美術館」がコンセプトの建物は、優美な曲線を描くガラスカーテンウォールが圧巻で、吹き抜けの館内は開放感に満ちています。レストランやカフェも併設されており、子どもから高齢の方まで多くの利用者が訪れます。

参照元：国立新美術館

自然、公園

有栖川宮記念公園（徒歩10分/800m）

江戸時代、盛岡南部藩の下屋敷として使われていた土地が1896年に有栖川宮家の御用地となり、その後記念公園として開放されたのが有栖川宮記念公園です。

緑深い自然に抱かれた渓流や池、子ども達で賑わう遊具の広場などがあり、多くの人に親しまれています。広大な敷地には、都立中央図書館も併設。

また周辺には、ちぃばす・都バスの停留所もあり、バス移動も可能な便利な公園です。

参照元：有栖川宮記念公園

パティオ十番（徒歩5分/350m）

麻布十番商店街にあるパティオ十番は、ケヤキの木陰が心地よく、落ち着いた雰囲気のある多目的広場。ドラマ・CMの撮影地としても有名で、麻布十番のランドマーク的存在です。広場は石畳の階段状になっており、童謡『赤い靴』のモデルとされる「きみちゃん」の像があります。イベントでは多くの人が集い、地元の方にとっても憩いの場として愛されています。

毛利庭園（徒歩9分/650m）

六本木ヒルズにある毛利庭園は、かつて毛利元就の孫にあたる秀元が、上屋敷を築いたとされる場所でした。その名残をとどめる日本庭園では、四季折々の美しい自然と、高層ビル群を望む風景に包まれ、歴史のコントラストを体感できます。また年に数回、期間限定で行われる夜のライトアップイベントでは、幻想的な池の景色を堪能できることでしょう。

網代公園（徒歩6分/450m）

「麻布十番」駅・麻布十番商店街からほど近い公園。春には満開の桜が楽しめる人気の花見スポットでもあります。ローラーすべり台や大型遊具が充実しており、午後は幼稚園や学校帰りの子ども達で賑わいます。

参照元：網代公園

善福寺（徒歩9分/700m）

麻布山善福寺は824年に弘法大師によって開山されたと伝えられています。初代米国駐日公使だったタウンゼント・ハリスが滞在した歴史的な場所としても知られ、ハリスの肖像つきの記念碑が今も残されています。また慶應義塾の創立者・福澤諭吉の墓所や、国の天然記念物に指定されている「逆さ銀杏」（イチョウ）なども有名で、非常に見どころが多い寺院です。

参照元：善福寺

暮らし、インフラ

10ヶ国もの大使館が点在
駐日オーストリア共和国大使館（徒歩3分/170m）

麻布エリアには大使館が集中しており、元麻布だけでもオーストラリア、アルゼンチン、中国など10ヶ国もの大使館が存在します。マンションの周辺にも、24時間体制で厳重な警備が敷かれており、治安の良さは大きな魅力のひとつと言えるでしょう。

麻布地区総合支所（徒歩8分/600m）

住民登録や税関係、出産後の手続きなど、さまざまな行政サービスの窓口を備える総合支所。マンションから徒歩8分とアクセスも良好です。

参照元：麻布地区総合支所

港区立麻布図書館（徒歩6分/450m）

2014年にリニューアルされた麻布図書館。エントランスでは色鮮やかなアートウォールが利用者を迎え、館内には国産スギを使用したあたたかみある書架やテーブルが並びます。心地よい空間のなかで、良質な時間を過ごせることでしょう。

参照元：港区立麻布図書館

東京都立中央図書館（徒歩11分/850m）

1973年に旧都立日比谷図書館の蔵書を引き継ぐ形で開館した東京都立中央図書館。有栖川宮記念公園内に位置しているため、多くの人が訪れます。蔵書数は200万冊を超える、全国でも有数の公立図書館です。児童書は無いものの、社会・自然科学の分野や人文科学系の分野など、調べものに役立つ資料が豊富に揃っています。

参照元：東京都立中央図書館

ちぃばす「鳥居坂下」バス停
（徒歩4分/300m）

マンションから都道319号線（環状三号線）へ向かうと、徒歩4分ほどで「鳥居坂下」バス停に到着します。こちらは港区コミュニティバス・ちぃばすの停留所で、3つのルートへアクセスが可能。六本木ヒルズ方面へ向かう「田町ルート」、港区役所方面の「麻布東ルート」、広尾駅方面の「麻布西ルート」があり、日常のお出かけにとても便利です。

参照元：ちぃばす「鳥居坂下」バス停

愛育クリニック（徒歩11分/850m）

有栖川宮記念公園からほど近い愛育クリニック。産婦人科・小児科・母子保健科・皮膚科などの診療科を持ち、多くの方が来院されます。

参照元：愛育クリニック

幼稚園、保育園、学校

デイジー保育園 麻布十番（徒歩8分/600m）

参照元：デイジー保育園 麻布十番

愛育幼稚園（徒歩12分/950m）

参照元：愛育幼稚園

港区立南山小学校（徒歩5分/350m）

参照元：港区立南山小学校

港区立六本木中学校（徒歩8分/600m）

参照元：港区立六本木中学校

まとめ

都心と下町。どちらの良さも享受できる贅沢

刺激的な都会での生活と、昔ながらの情緒や美しい自然が隣り合わせ。そんな元麻布での暮らしは、あなたに特別な歓びをもたらしてくれることでしょう。グランドヒルズ元麻布を拠点とした、新たな人生の1ページを開いてみませんか。