グランデュール鴨川
全3棟
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グランデュール鴨川１番館（外観） -
グランデュール鴨川１番館（外観） -
グランデュール鴨川１番館（外観） -
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グランデュール鴨川２番館（外観） -
グランデュール鴨川２番館（外観） -
グランデュール鴨川２番館（エントランス） -
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グランデュール鴨川２番館（マンション名） -
グランデュール鴨川３番館（外観） -
グランデュール鴨川３番館（外観） -
グランデュール鴨川３番館（外観） -
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グランデュール鴨川３番館（アプローチ） -
グランデュール鴨川３番館（マンション名）
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売出待ち4人
グランデュール鴨川の特徴
鴨川河畔の遊歩道沿いに立地するグランデュール鴨川は、1番館～3番館からなるマンションです。1番館はナイアス、2番館はシレノス、3番館はテルスの名称がそれぞれに付いています。約16,2847㎡の敷地には、東屋やビオトープなどを設けて水と緑の自然豊かな環境を創出し、南から順に1番館～3番館が間隔も広くゆったりと配置されています。淺沼組の施工で、1993年2月～1995年2月にかけて竣工し、クボタハウス他より分譲されました。グランデュール鴨川のメインとなる住戸専有面積は70.00㎡～90.00㎡で、間取りは3LDKタイプが中心の、ファミリーを中心にDINKSにも向く住まいです。3棟とも地下1階・地上11階建てで、各棟83戸～186戸からなり、総戸数は452戸です。南・東・西向きのいずれかにメインの開口部があり、リビングダイニングを中心に日当たりは良好です。広い敷地にはキャッチボールができるスポーツスクエアのほか、キッズパークとして地域に開放された提供公園もあります。グランデュール鴨川の最寄り駅は、京都市営地下鉄烏丸線竹田駅で徒歩20分です。竹田駅からはバスも利用でき、京都市営バスで5分の赤池バス停で下車すれば徒歩2分です。
物件概要
| 所在地 | 京都府 京都市伏見区 中島河原田町 |
|---|---|
| 交通 | 京都市営地下鉄烏丸線 「竹田」駅 徒歩20分 （グランデュール鴨川１番館） |
| 総戸数 | 452戸（合算） |
| 建物構造 | ＳＲＣ |
| 階数 | 11階 |
| 築年月 | 1993年2月～1995年2月 |
| 施主 | クボタハウス｜中央都市開発 |
| 施工 | 淺沼組 |
※マンションの情報は、分譲当時のパンフレットの内容を記載しておりますので、交通環境の変化や、分譲会社の社名変更等により、現況(販売中物件)と異なる場合がございます。
マンション管理適正評価
一般社団法人マンション管理業協会
が公開している管理評価
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管理体制
20 点 -
建築・設備
20 点 -
管理組合収支
40 点 -
耐震診断
10 点 -
生活関連
10 点
マンション管理適正評価とは、マンション管理組合申請のもと、一般社団法人マンション管理業協会が策定した評価基準に基づきマンション管理の専門家である評価者が、マンションの管理状態や管理組合運営を５つの観点で30項目をチェックし、現在の管理状況を６段階で評価した制度です。
※管理組合が公開を了承したマンションについて、マンション管理業協会よりデータを取得し評価点を当社ホームページに公開しています。
等級評価
- ★★★★★：90～100点（特に優れている）
- ★★★★☆：70～89点（優れている）
- ★★★☆☆：50～69点（良好）
- ★★☆☆☆：20～49点（一部改善が必要）
- ★☆☆☆☆：1～19点（管理に問題あるが情報開示あり）
- ☆☆☆☆☆：0点以下（管理不全の疑いあり）
各棟の詳細
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グランデュール鴨川
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行政区の相場賃料
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※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
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