のむら貝塚ガーデンシティ

全5棟

のむら貝塚ガーデンシティ壱番館（外観）
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のむら貝塚ガーデンシティの売出し中物件

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のむら貝塚ガーデンシティ六番館

価格

2,800万円

間取り：4LDK

専有面積：96.53m²

所在階：5階／地上15階

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26枚

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のむら貝塚ガーデンシティの特徴

国道3号線の九大前交差点から西側に入った独立性の高いロケーションに立地する、のむら貝塚ガーデンシティ壱番館は1985年8月に竣工した11階建てのマンションです。野村不動産が分譲し、施工は竹中工務店です。南側には小学校のグラウンドが広がり、西側には同シリーズの弐番館が隣接しています。敷地内には緑地も設けられ子育て世代にも安心して暮らせます。南東角地にあり、エントランスはセンターに設けられています。アプローチはスロープが設けられたバリアフリー対応で、ベビーカーなどを利用する時でも安心です。迎賓空間でもあるエントランスホールはダウンライトが灯るガラス張りで、メールコーナーは壁面一体化ですっきりとしています。のむら貝塚ガーデンシティ壱番館はアースホワイトを基調とした明るい印象です。清潔感のある外観で、築年数をさほど感じさせません。切妻屋根スタイルにデザインされ、シンプルな外観にモダンなアクセントを添えています。1階住戸前には外部からの視線を遮る植栽を施し、距離も適度に保たれています。総住戸数は127戸のコミュニティで、南向きを中心にレイアウトされています。南側のバルコニーは全面が縦格子手摺り仕様で、通風や採光にも恵まれています。北側には自走式や地下にも駐車場があり、チェーンゲートを設置しています。自転車置き場は屋根付きで、快適に利用できます。のむら貝塚ガーデンシティ壱番館の最寄り駅は西鉄貝塚線貝塚駅で、徒歩8分にあります。

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎５丁目
交通	西鉄貝塚線「貝塚」駅徒歩8分（のむら貝塚ガーデンシティ壱番館）
総戸数	843戸（合算）
建物構造	ＲＣ
階数	11階～15階
築年月	1985年8月～1992年2月
施主	野村不動産
施工	竹中工務店

※マンションの情報は、分譲当時のパンフレットの内容を記載しておりますので、交通環境の変化や、分譲会社の社名変更等により、現況(販売中物件)と異なる場合がございます。

マンション管理適正評価

一般社団法人マンション管理業協会
が公開している管理評価

総合評価点

評価について

管理体制

20 点
建築・設備

20 点
管理組合収支

40 点
耐震診断

10 点
生活関連

10 点

マンション管理適正評価とは、マンション管理組合申請のもと、一般社団法人マンション管理業協会が策定した評価基準に基づきマンション管理の専門家である評価者が、マンションの管理状態や管理組合運営を５つの観点で30項目をチェックし、現在の管理状況を６段階で評価した制度です。

※管理組合が公開を了承したマンションについて、マンション管理業協会よりデータを取得し評価点を当社ホームページに公開しています。

等級評価

★★★★★：90～100点（特に優れている）
★★★★☆：70～89点（優れている）
★★★☆☆：50～69点（良好）
★★☆☆☆：20～49点（一部改善が必要）
★☆☆☆☆：1～19点（管理に問題あるが情報開示あり）
☆☆☆☆☆：0点以下（管理不全の疑いあり）

マンション管理適正評価制度とは

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※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社東京都渋谷区道玄坂1-9-5 〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

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