３月の首都圏マンション、供給は６％減

―契約率79％で好調持続、価格は横ばい

不動産経済研究所は17日、３月の「首都圏マンション市場動向」を発表した。供給戸数は前年同月比６・１％減の３４６２戸で、昨年10月以来５カ月ぶりに減少した。初月契約率は０・５ﾎﾟｲﾝﾄダウンの79・２％で、７カ月連続で好調ラインの70％を上回った。

　今年１～３月の供給累計は９１９９戸で、前年同期比７・９％の増加。また、年度ベース（２０１１年４月～２０１２年３月）では、前年度比０・４％増の４万５１７３戸となり、２年連続で増加した。

　３月の供給は、春商戦注目の大型案件の新規発売が軒並み４月にズレ込んだ結果、５カ月ぶりに前年同月を下回った。エリア別の供給戸数をみると、都区部は10・５％増の１４１９戸（シェア41・０％）、都下は８・３％減の４５８３戸（13・５％）、神奈川県は42・８％減の７１５戸（20・７％）、埼玉県は37・５％減の２９０戸（８・４％）、千葉県は２１７・８％増の５７２戸（16・５％）―となっており、都区部や千葉県は増加したものの、神奈川県や埼玉県は２ケタの大幅な減少となった。

　新規供給に対する契約戸数は２７４２戸で、初月契約率は79・２％。前年同月比０・５ﾎﾟｲﾝﾄダウンしたものの、７カ月連続して好調ラインの70％を上回っている。エリア別では、埼玉県が90％を突破したほか、神奈川県、千葉県も80％台に乗せている。

　戸当たり平均価格は４６６８万円で、前年同月比０・１％下落、m²単価は66・４万円で、１・７％の上昇。グロスは２カ月連続の下落となった一方、m²単価は２カ月ぶりの上昇。神奈川県がグロス、単価ともに下落した一方で、都区部、埼玉県、千葉県はいずれも上昇している。

　戸当たり平均専有面積は70・29m²で、前年同月比１・９％の縮小。１００m²以上の住戸は都区部７物件・25戸、都下ゼロ、神奈川県１物件・１戸、埼玉県ゼロ、千葉県２物件・２戸、全体では10物件・28戸でシェアは０・８％。

　即日完売は14物件・２７０戸（シェア７・８％）、フラット35登録物件戸数は３３５８戸（97・０％）。３月末時点の販売在庫は５１２５戸で、前月末比３７４戸の減少。 　なお、４月の供給は４０００戸前後を見込んでいる。