地価ＬＯＯＫ、再開発効果で地価上昇

―墨田区で２期連続、梅田は４年ぶり上昇

　国土交通省は24日、12年第２四半期（４月１日～７月１日）の主要都市１５０地区の地価動向報告「地価ＬＯＯＫレポート」をまとめた。東京・墨田区の「とうきょうスカイツリー駅周辺」が、前期比３～６％の地価上昇を示すなど、注目の開発プロジェクトが最近あった地区は上昇を維持。上昇地点数も増加し、都市部での地価の底打ち感が伺える。

　地価が上昇した地区は33地区（前回22地区）、横ばい82地区（80地区）、下落35地区（48地区）。東京圏（65地区）は、上昇12地区、横ばい39地区で、「東京スカイツリー駅周辺」や渋谷ヒカリエが開業した「渋谷」が２期連続の上昇。東京圏では、東急プラザ表参道原宿が開業した渋谷区の「表参道」をはじめ、神奈川・横浜市の「横浜駅西口」「都筑区センター南」「美しが丘」、千葉・市川市の「本八幡駅周辺」の５地区が、横ばいから上昇に転じた。

　再開発の影響は大阪でもみられ、北ヤードの開発が進む大阪市の「梅田」は４年ぶりに上昇した。大阪圏（39地区）では、上昇８地区、横ばい26地区、下落５地区と、約４年ぶりに上昇地区数が下落地区数を上回った。大型商業施設「あべのキューズタウン」が開業して１年が経過した大阪市の「阿倍野」は４期連続の上昇となった。

　住宅地区と商業地区に分けてみると、住宅地区（44地区）は上昇15地区、横ばい25地区。商業地区（１０６地区）は上昇18地区、横ばい57地区。住宅地区と比べると、商業地区の回復はやや鈍い。東京圏では、オフィス賃料が下落か低位横ばいで推移している。