都心５区の新築大型マンション価格下落

―不動研、震災の反動増、賃料は回復鈍い

　日本不動産研究所が発表した「住宅マーケットインデックス２０１２年上期」によると、東京23区・都心５区のマンション価格が新築・中古ともに、概ね下落した。都心５区のマンション賃料は新築・中古ともに大型・標準タイプは底打ち感がみられる。

　都心５区の大型タイプ（80m²以上）は、新築が前期比６・５％下落、中古が５・２％上昇した。新築は、前期に税制上の優遇や震災による下落の反動から上昇したが、今回は下落に転じた。新築の大型の平均m²単価は前期比６・５％下落（前回の前期比２・５％上昇）の１１９・０万円、中古（築10年）は５・２％上昇（５・２％上昇）の１０８・４万円だった。標準（40～80m²未満）は、新築が１・９％下落（２・９％上昇）の96・９万円、中古が４・１％下落（０・３％上昇）の77・８万円。小型タイプ（40m²未満）の新築は２・２％上昇（６・１％下落）の１０３・１万円、中古は６・２％下落（２・５％下落）の71・０万円。

　23区の新築は大型が５・７％下落の92・８万円、標準が２・８％下落の76・２万円、小型が横ばいの95・５万円。中古は大型が７・０％下落の73・６万円、標準が２・５％下落の57・６万円、小型が４・８％下落の59・７万円。

　マンション賃料をみると、都心５区は、新築・中古ともに、大型がやや上昇、新築・中古の標準が横ばい基調で、底打ちの傾向がみられる。23区の新築・中古ともにどのタイプも前回並みの下落が継続、下げ止まりの傾向はみられない。