都心５区マンション、全タイプ価格上昇

―不動研調査、中古の大型タイプが上昇へ

　日本不動産研究所がまとめた「住宅マーケットインデックス２０１３年上期」によると、東京都心５区のマンション価格は中古（築10年）の大型・標準タイプが前回の下落から上昇に転じ、全てのタイプで前期比で上昇した。23区も概ね同様の傾向で、特に大型タイプ（80m²以上）の上昇幅が大きい。マンション賃料は都心５区で新築・中古ともに全てのタイプで前回の下落から上昇に転じた。

　平均m²単価をみると、都心５区の大型タイプは、新築が前期比２・５％上昇（前回の前期比は22・２％上昇）、中古が５・１％上昇（17・５％下落）した。標準（40～80m²未満）は、新築が２・０％上昇（５・３％上昇）の１０４・１万円、中古が１・３％上昇（２・４％下落）の76・９万円。小型タイプ（40m²未満）の新築は６・５％上昇（１・９％上昇）の１１１・８万円、中古は４・９％上昇（３・１％上昇）の76・８万円。

　23区の大型は新築が９・４％上昇（20・４％上昇）の１２２・１万円、中古が６・０％上昇（11・７％下落）の68・９万円、標準は新築が２・２％上昇（４・０％上昇）の80・９万円、中古が３・６％上昇の58・４万円、小型は新築が４・８％上昇（１・２％上昇）の１０１・３万円、中古が８・５％上昇（２・５％上昇）の66・４万円。

　マンション賃料では、都心５区は、新築の小型タイプを除いて新築・中古ともに全てのタイプで前年同期比でも上昇した。23区では、新築・中古ともに標準タイプが下落傾向にあるものの、それ以外のタイプは前期比で上昇した。