東京の中古マンション、価格上昇が継続

―不動研調査、新築大型タイプは価格下落

　日本不動産研究所が12日発表した「住宅マーケットインデックス２０１３年下期」によると、東京都心５区の新築マンション価格は小型タイプ（40m²未満）が上昇、東京23区は小型および標準タイプ（40～80m²未満）で上昇した。中古（築10年）マンションは５区・23区ともにすべてのタイプで上昇が継続、特に大型タイプ（80m²以上）の上昇率が高い。新築の大型は高単価の物件が減少したため下落に転じた。マンション賃料は大型の新築・中古ともに２期連続で上昇、それ以外のタイプは概ね横ばいとなった。

　平均m²単価をみると、都心５区の大型タイプは、新築が前期比８・８％下落（前回の前期比は２・５％上昇）の１３６・０万円、中古が14・２％上昇（５・１％上昇）の１０７・３万円。標準（40～80m²未満）は、新築が２・３％下落（２・０％上昇）の１０１・７万円、中古が６・２％上昇（１・３％上昇）の81・７万円。小型タイプ（40m²未満）の新築は０・９％上昇（６・５％上昇）の１１２・８万円、中古は３・９％上昇（４・９％上昇）の79・８万円。

　23区の大型は新築が11・４％下落（９・４％上昇）の１０８・２万円、中古が20・３％上昇（６・０％上昇）の82・９万円、標準は新築が０・１％上昇（２・２％上昇）の81・０万円、中古が３・８％上昇（３・６％上昇）の60・６万円、小型は新築が５・５％上昇（４・８％上昇）の１０６・９万円、中古が４・０％上昇（８・５％上昇）の69・１万円。

　マンション賃料では、都心５区は、新築・中古ともに標準タイプが前期比で微減となったほかは上昇基調にあり、23区では、大型タイプが前期比・前回の前期比・前年同期比いずれも上昇した。