14年上半期のマンション市場動向・近畿圏の供給戸数は22％減の８７２７戸

◎首都圏の供給は２割減の１万９３９４戸
　―契約率78％で売行き好調、価格は上昇

　不動産経済研究所は15日、首都圏と近畿圏の今年上半期（１～６月）のマンション市場動向を明らかにした。首都圏の上半期の供給戸数は前年同期比20・２％減の１万９３９４戸と大幅に減少したが、初月契約率の平均は78・４％で、売れ行きは好調に推移している。平均価格は５・８％上昇の５０１０万円で、22年ぶりに５０００万円を上回った。

　地域別の供給戸数は、都区部が前年同期比19・０％減の８８２７戸、都下が27・２％減の１６７２戸、神奈川県が９・３％減の４５９８戸、埼玉県が35・６％減の２１５９戸、千葉県が20・３％減の２１３８戸と全エリアが減少している。都区部のシェアは45・５％で、前年同期比０・７ﾎﾟｲﾝﾄアップした。東京都全域では１万４９９戸となり、シェアは０・２ﾎﾟｲﾝﾄダウンの54・１％。

　初月契約率の平均は78・４％で、前年同期比０・４ﾎﾟｲﾝﾄダウンしたものの、上半期としては５年連続で好調ラインの70％を上回っている。累積契約率は０・３ﾎﾟｲﾝﾄダウンの87・４％。

　平均価格は５・８％上昇の５０１０万円、m²単価は５・２％上昇の70・７万円といずれもアップした。上半期としては戸当たり、単価ともに２年連続の上昇で、戸当たりが５０００万円を上回るのは92年の５２１１万円以来、単価が70万円を上回るのは93年の70・３万円以来となる。エリア別の平均価格とm²単価はそれぞれ、都区部が４・４％上昇の５８８４万円、２・６％上昇の87・２万円、都下が８・１％上昇の４５１３万円、８・６％上昇の61・９万円、神奈川県が６・２％上昇の４４５３万円、５・５％上昇の61・０万円、埼玉県が６・７％上昇の４０５６万円、６・７％上昇の55・５万円、千葉県が５・４％上昇の３９５５万円、７・３％上昇の51・５万円と、全エリアで戸当たりと単価がともに上昇している。

　また在庫は３７１８戸で、前年同月末の４２２１戸に比べ５０３戸の減少。６月末時点で在庫が４０００戸を下回るのは90年の２７６９戸以来24年ぶりで、在庫は低水準が続いている。